SANDNES Tronsholen

Tomt
18416m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt fordelt på flere bruksnr. på ca. 18 416 m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Håbet/Tronsholen i Sandnes byr på ekte landlige omgivelser og stille nabolag - med alt hverdagen krever innen kort rekkevidde. I nærområdet finner du Høyland kirke, fine turstier langs idylliske Høylandsåna og flotte rekreasjonsområder rundt Stokkalandsvatnet. Her er det lagt til rette for gode hverdager med frisk luft, naturopplevelser og ro, rett utenfor døren. Dagligvarebutikk, skoler og barnehager ligger innen kort kjøreavstand, og eiendommen har god tilknytning til hovedveinettet mot Sandnes sentrum, Forus og Stavanger. For deg som ønsker det beste av to verdener; landlige omgivelser kombinert med byens fasiliteter, er dette en beliggenhet som ikke skuffer.

Adkomst
Gamle Ålgårdsveien 120 har adkomst fra Gamle Ålgårdsveien. Øvrige tomter / bruksnr. har ikke egen etablert adkomst, foruten via Gamle Ålgårdsveien 120. Kjøper er selv ansvarlig for å søke om, samt etablering av adkomst.

Standard
Gamle Ålgårdsveien 120 er en enebolig som i følge matrikkelrapport fra Sandnes kommune ble tatt i bruk 01.01.1900. Boligen er i generelt dårlig forfatning har behov for renovering. Det foreligger tilstandsrapport datert 02.03.2025. Den viser 8 TG3 og 13 TG2. Boligen har stått ubebodd og uten strøm siden rapporten ble tatt. Det står en løe på eiendommen, som også er i dårlig forfatning. Denne bør rives. Det foreligger rivningstillatelse datert 16.06.2005, men denne var gyldig i tre år, og det må derfor søkes på nytt om det skal være aktuelt.

Innbo og løsøre
Eiendom og bygninger selges i den stand de fremstår ved visning, inkludert det tilbehør som da er på eiendommen. Det vil ikke bli foretatt ytterligere utflytting eller rengjøring før overtakelse.

Hvitevarer
Eiendom og bygninger selges i den stand de fremstår ved visning, inkludert det tilbehør som da er på eiendommen. Det vil ikke bli foretatt ytterligere utflytting eller rengjøring før overtakelse.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Deler av området ligger i hensynssone. Grunnet nærhet til Høylandsåna er det hensynssone H320 flomfare, og hensynssone H370 grunnet høyspentkabler. Sopm følge av dette må kjøper påregne krav om tiltak. Pålegg om separering av vann, avløp og overvann på boligeiendommen må påregnes. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen har elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18960

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1424580

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5698318

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter/heftelser gjelder for eiendommen: Gnr. 33, bnr. 126 - Dok.nr. 3400/1953: Gjerdplikt mot bnr. 16 og bnr. 332. - Dok.nr. 850/1970: Dokumentet finnes ikke i kommunens arkiv. - Dok.nr. 990023/1973: 50 kV kraftledning (Tronsholen?Riska) går over eiendommen. Eies av Sandnes kommune, som har rett til drift og vedlikehold. Gnr. 33, bnr. 75 - Dok.nr. 5498/1949: Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er ikke funnet i Statens kartverk eller digitalarkivet. - Dok.nr. 3670/2001: Rett til etablering og vedlikehold av private avløpsledninger. Eier av bnr. 126 og 332 kan legge ledninger over eiendommen. Gnr. 33, bnr. 70 - Dok.nr. 850/1970: Dokumentet finnes ikke i kommunens arkiv. - Dok.nr. 990023/1973: 50 kV kraftledning (Tronsholen?Riska) går over eiendommen. Eies av Sandnes kommune, med rett til drift og vedlikehold. - Dok.nr. 1599/1949: Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er ikke funnet i Statens kartverk eller digitalarkivet. - Dok.nr. 4607/1951: Eiendommen må avstå vei mot bnr. 73, 65, 64 og 102. Gjerdplikt mot vei på bnr. 102. Gnr. 33, bnr. 277 - Dok.nr. 1678/1965: Gjerdplikt mot bnr. 16 og bnr. 278. Gnr. 33, bnr. 16 - Dok.nr. 850/1970: Dokumentet finnes ikke i kommunens arkiv. - Dok.nr. 912584/2015: Felles private ledninger for spillvann, overvann og vannledning frem til kommunalt avløp ved bekken. Eierne har rett til etablering og vedlikehold over berørte eiendommer. - Dok.nr. 2674/1965: Eier av gnr. 33, bnr. 16 har veirett over bnr. 278. Eldre tinglyste rettigheter: Følgende dokumenter er registrert tinglyst, men er ikke funnet i kommunens arkiv, Statens kartverk eller digitalarkivet: Dok.nr. 900007/1838 Dok.nr. 900006/1836 ? Bestemmelse om fiskerett Dok.nr. 900128/1904 ? Bestemmelse om bebyggelse/vannrett Dok.nr. 900086/1927 ? Regulering av myrområde Dok.nr. 900283/1930 ? Elektriske kraftlinjer Dok.nr. 900154/1933 Dok.nr. 9/1947 ? Rettighetshaver: Maudal Kraftlag Dok.nr. 2264/1948 ? Bestemmelse om gjerde Dok.nr. 5612/1949 ? Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen bygningsdokumentasjon på bygningene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men det mangler opplysninger om avløp er separert. Det mangler informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er ikke regulert. I kommuneplanen for Sandnes 2019 - 2035 er området avsatt til bolig. Kjøper bærer det fulle ansvar for å avklare eiendommens utbyggingsmuligheter og for å innhente nødvendige tillatelser og godkjenninger fra offentlige myndigheter før eventuelle byggearbeider igangsettes. Dette omfatter blant annet byggesøknad, tilknytningsavtaler, tekniske godkjenninger og øvrige offentlige tillatelser. Samtlige kostnader knyttet til byggesaksbehandling, tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske vurderinger, prosjektering og eventuelle andre nødvendige utredninger bæres fullt ut av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Eier er et utviklingsselskap og kan ikke tegne boligselgerforsikring. Eiendommen er ikke bebodd, og det er derfor ikke fylt ut egenerklæring. Det foreligger tilstandsrapport datert 02.03.2025 på Gamle Ålgårdsveien 120.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 139 740