BILLINGSTAD Thorvald Olsens gate 4

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gangveier, gressplen, bebyggelse og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Familievennlig, nyere boområde på Bergerløkka - Vestre Billingstad som er påkostet med pent opparbeidet fellestomt. Det er lagt stor vekt på detaljer for at både liten og stor skal kunne nyte dagene utendørs. Nabolaget har også egen fotball løkke og tuftepark, aktivitetsplass, sandvolleyballbane, bordtennis og lavvo med bålplass. Det er flere lekeplasser for de minste i området også. Nordsiden av nabolaget bindes sammen av en hyggelig gågate, og på torget etableres et nærsenter med spisesteder, forretninger, frisør og treningsfasiliteter. Vestmarka finner man i umidelbar nærhet med flotte turmuligheter både sommer som vinter. Området er sentralt med nærhet til et rikt utvalg av forretninger- og servicetilbud, off.kom (tog og buss). Nærmeste dagligvare er Kiwi som ligger ca 300m fra boligen. Der finner man også nærmeste busstopp. På Holmen ligger også Holmenskjæret badeplass med sandvolleyballbane og en flott svømmehall. Følg Kyststien og opplev Oslofjordens perler! Hvis du ønsker å se Askerlandet det fra sjøsiden, ligger en kajakk-klubb like ved Holmen fjordhotell. På Bergerløkka er muligheter for beboerne å leie en gjestehybel og storstue til arrangementer som barnedåp, konfirmasjon, eller fester. Gjestehybel er møblert og består av bad og soverom. Storstua er et flott forsamlingslokale på gateplan som kan leies i helgene og i ukedagene. Her kan du feire små og store begivenheter, eller kanskje du vil invitere naboene til å se en fotballkamp på storskjerm. Her kan det arrangeres sjakkturnering, quizkveld, juleverksted og bakst - eller yoga. Mulighetene er mange. Storstua er møblert og utstyrt med det man trenger av kjøkkenutstyr etc. Det er også eget rom for å vaske sykkel og smøre ski i tilknytning til garasjen. Samt et eget låst rom for oppbevaring av sykler.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med: yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med malt trepanel. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer/ metall. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør Balkongdør i treramme/ metall med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.8,9m². Gulvet fremstår med støpt betongdekke, rekkverk og håndløper fremstår i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,06m. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Marbodal fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt i ventilator. Bad: Badet er bygget under oppføring av boligen, det er TEK.17 forskrift som er lagt til grunn for oppbygging av konstruksjoner. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc Balkong: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.8,9m². Gulvet fremstår med støpt betongdekke, rekkverk og håndløper fremstår i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,06m. Overflater: Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Taket i entre er senket med innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,49m Annet: Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert i entre. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen forhold.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Taklamper medfølger ikke salget - Vaskemaskin på bad medfølger ikke salget

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass med el-lader i lukket garasjeanlegg følger boligen. Administrasjonsgebyr på kr. 850,- påløper for overdragelse av garasjeplass. Hver seksjonseier betaler 350 kr til huseierforeningen hver måned. Dette er vedtatt på årsmøte til huseierforeningen Parkeringskjeller består av 94 p-plasser. Sameier som har ervervet bruksrett til en parkeringsplass i parkeringskjeller, har en ideell eierandel som utgjør 1/94 av seksjonsnummer 129. eierandeler er ikke knyttet til boligseksjonene og må skjøtes over ved salg. Parkeringsplass kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Bergerløkka hus 10-16 Boligsameie kun selges til andre seksjonseiere i øvrige eierseksjonssameier innenfor Bergerløkka eller til VB Drift AS e.l. som drifter bilpoolordningen innenfor planområdet inntil siste byggetrinn. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Etter at siste byggetrinn på Bergerløkka er overlevert kan parkeringsplass også selges til andre seksjonseiere i øvrige eierseksjonssameier på Vestre Billingstad eller eierseksjonssameier, huseierforeninger, VB Drift AS e.l. som drifter bilpoolordningen innenfor planområdet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Administrasjonsgebyr garasjeplass) 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 144 740 (Omkostninger totalt) 156 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 844 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 856 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 859 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil kan bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1229846

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4919382

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3412

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 412,00,- Herav: Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: Felleskostnader 2 962,00 Bredbånd 230,00 Medlemsavgift huseierforeningen 220,00

Andel fellesformue
7744

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 125 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Fra årsmøte 2025: Årsberetning for Bergerløkka Hus 10-16 ? 2024 Styret i Bergerløkka Hus 10-16 har i løpet av 2024 jobbet med å sikre et godt bomiljø og ta vare på sameiets verdier. Her er en kort oversikt over viktige saker og aktiviteter fra året som gikk: Økonomi Sameiet har en god økonomi. Et detaljert regnskap finnes vedlagt. Felleskostnader Felleskostnadene ble ikke endret i 2024, og styret ser foreløpig ingen behov for endring. Det er likevel noe usikkerhet rundt økningen i kommunale avgifter. Vedlikehold og reparasjoner Ventilasjon: * Styret har jobbet mye med ventilasjonsanlegget, men det har vært vanskelig å finne en uavhengig ekspert for kontrollmålinger. Styret lyktel tilslutt med å få GK til å utføre dette. * GK tok stikkprøver i fem leiligheter og fant problemer i alle. * JM har forsøkt å fikse problemene uten stor suksess. Styret vurderer derfor å bruke juridisk hjelp, noe JM allerede er informert om. Det er satt av 250 000 kroner i budsjettet til juridisk bistand i 2025. * JM har installert et nytt overvåkningssystem (SD-anlegg) uten kostnader for sameiet.*Dette har styret tilgang til å kan se status på anleggene i sanntid. * Ventilasjonsfiltrene ble skiftet høsten 2024. Varmt og kaldt vann: * Det ble funnet en feil i vannsystemet i hus 12, som ga problemer med varmt vann og vanntrykk. Dette ble rettet opp av JM. Kontrollmålinger ble gjennomført i samtlige hus og problemet ble ikke funnet andre steder. * Beboerne er informert om at de gratis kan få byttet blandebatterier hos JM. Dette må de selv kontakte JM om. Dette gjelder i de tilfeller hvor temperaturen varierer i dusjen. * Temperaturvariasjoner i kaldt vann skyldes at vannet må transporteres langt til øvre etasjer og har en naturlig forklaring. Oppvarming: * Det var bare ett tilfelle med oppvarmingsproblemer i 2024, og dette ble raskt fikset. * Tiltak JM gjorde i 2023 fungerer fortsatt bra. Annet: * Byttet servicepartner for Malux-produkter til Akershus Elektro AS. * Sikret dører til sykkelboder med sveisede beslag. * Montert sikkerhetslenker under trapper for låsing av barnevogner o.l. * Utført rutinesjekk på sprinkleranlegget. * Vannlekkasje i boden i Hus 16, kom av lekkasje på ett bad i etasjene over og ble fikset av utbygger. * Gjennom året har styret skiftet 4 branndetektorer. Dette gjør vi ved behov og melding viser på brannsentralen. * Behandlet søknader om utvidelse av terrasser og levegger. Saker vedtatt på årsmøte: Oppfølging av sak fra generalforsamling 2024 - Individuelle energimålere I dag betaler vi for energi til varmtvann og oppvarming basert på størrelsen på hver enkelt leilighet. Dette gjør at en enslig beboer i en stor leilighet betaler mer for energi enn f. eks. en familie på tre personer i en mindre leilighet, til tross for at den enslige bruker vesentlig mindre energi enn en familie på tre. Individuelle energimålere vil sørge for at enhver betaler for sitt eget forbruk av energi til varmtvann og oppvarming. På generalforsamling 2024 ble et tilbud fra Smartly/Lyse energi presentert. Det ble vedtatt å installere energimålere. Saken ble imidlertid utsatt fordi Årsmøtet ønsket et annet tilbud fra en annen leverandør. Styret har siden høsten 2024 jobbet med å innhente et nytt tilbud fra ISTA. Dette tilbudet er nå klart. I Norge har flere instanser forsket på energisparing, og flere analyser viser at man kan spare 15-25 % på energikostnadene sine ved bruk av individuelle energimålere. Dagens felleskostnader inkluderer energi til varmtvann og oppvarming. Når hver leilighet får egen energimåler, vil den delen av felleskostnadene som dekker denne energibruken falle bort. I stedet vil man få en egen regning på forbruk av energi, pluss månedlig abonnement (dekker avlesning av forbruk og fakturering). Tilbud fra Smartly / Lyse: Tilbudet vil koste hver enkelt av oss kr 159 pr måned i abonnement med full finansiering fra SMARTLY. Kostnaden for finansier utgjør kr 60,00 Ved 100 % egenfinansiering vil månedlig kostnad falle til kr 99,00 Ved 50 % egenfinansiering vil månedlig kostnad fall til kr 129,00 Tilbud fra ISTA: Tilbudet vil koste hver enkelt av oss kr 215,79 pr måned i abonnement med full finansiering fra ISTA. Kostnaden ved finansiering utgjør kr 77,92 Ved 100 % egenfinansiering vil månedlig kostnad falle til kr 137,87 Ved 50 % egenfinansiering vil månedlig kostnad falle til kr 176,83 Styrets innstilling Styrets instilling er å gå for ISTA som leverandør og hvor sameiet bærer hele investeringen. Styret mener at ISTA kan levere et bedre system, og har bedre løsninger for fakturering, vedlikehold og eventuelle reparasjoner. Styret vil selv velg om finansieringen skal dekkes via lån (til gunstigere betingelser enn begge leverandører tilbyr), eller via egne midler (medfører tap av renter, som er den billigste løsningen). Sameiets bygningstekniske problemer og utfordringer: Vann, ventilasjon, oppvarming og garasje: Styret i Sameiet. Bergerløkka hus 10-16. 13 april 2025. Forslag til saker i årsmøtet i sameiet 2025. Tidsfrist for innsending av saker 13 april. Forslagsstiller Lars Andersen. Angående sameiets bygningstekniske problemer og utfordringer. Forslagene nedenfor gjelder leilighetene ? og er knyttet til vedtak i årsmøtet 2024. Tema 1. Vann og avløp (kaldt og varmt vann) Tema 2. Ventilasjon Tema 3. Oppvarming av leilighetene ? radiatorer. I tillegg kommer Tema 4. Sølevann på veggene i garasje. I årsmøtet (nå i 2025) presenterer styret sine handlingsplaner og aktivitet i perioden fra årsmøtet 2024 og frem til nå (avklaring av årsaker, iverksatte tiltak og status) - jfr. vedtak fra årsmøtet i 2024 gjengitt nedenfor. Årsmøtet 2025 diskuterer videre prosess frem til reklamasjonsfristens utløp. Vedtak 2024: Styret går igjennom historikk og status for hvert av anleggene og lager en handlingsplan for oppfølging mot JM. Handlingsplanen skal være slik at årsaker til manglende stabilitet er avklart og at det er gjort tilstrekkelige tiltak rettet mot rotårsaker. Bakgrunn: Det har vært ustabil drift på fellesanleggene ventilasjon, vann (varmt og kaldt vann) samt oppvarming ved hjelp av radiatorer. I tillegg er det betydelig og gjentakende tilsig av sølevann på veggene i nedkjørsel til garasjen og noe rust-vann innsig. Vi er halvveis i reklamasjonsperioden i forhold til JM. Når det gjelder de nevnte fellesanleggene viser det seg at det tar lang tid å avklare at det er oppnådd stabil drift på anleggene ? opptil flere år. Når reklamasjonstiden løper ut, så kan utbedringene på fellesanlegg påføre sameiet betydelige ekstra utgifter. Styrets innstilling Styret er uening i vedtaket, da styret ikke innehar kompetanse til å gjennomføre analyser. Dette vil i så fall være en kostnad som må utredes og fremlegges for sameiet før et vedtak fattes. Forslag til vedtak 2: Revidert forslag til vedtak. Lars Andersen. Styret oppdaterer status for hvert av anleggene vann, ventilasjon, oppvarming/-radiatorer samt innsig av sølevann i garasje. Styret lager handlingsplan for videre oppfølging av det enkelte anlegget i lys av garantiperiode og reklamasjonsmuligheter. Styret retter krave til JM om analyse av årsaker til mangler ved det enkelte anlegget og om at de iverksetter tiltak som gir stabil og god drift. Videre at det skal foreligge en skriftlig rapport fra JM om de årsaksanalysene de har gjort og de tiltakene de har iverksatt Forslaget ble vedtat Fremtidsplaner Ingen store vedlikeholdsprosjekter er planlagt. Styret vil fortsette å følge opp eventuelle problemer som måtte dukke opp.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
1.5 Dyrehold Vi elsker kjæledyr. Det er tillatt med dyrehold i vårt sameie. Husk pose og båndtvang. Ikke tillatt med lufting på indre gårdsrom og lekeplass. Gårdsrom skal brukes til fritidsaktiviteter for barn og voksne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/32/285/99: 11.10.1972 - Dokumentnr: 413136 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276. 14.08.2002 - Dokumentnr: 23821 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 670520 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver allmennheten Adkomstrett til fots/på sykkel Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2019 - Dokumentnr: 1197274 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2020 - Dokumentnr: 2878190 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS Org.nr: 921 660 944 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 732348 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2024 - Dokumentnr: 1205907 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD Oslo og Østre Viken jordskifterett Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2021 - Dokumentnr: 1072274 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 99 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/10181 01.01.2024 - Dokumentnr: 75691 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:285 Snr:99 13.05.2025 - Dokumentnr: 532917 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:294 Bestemmelse om vedlikehold 13.05.2025 - Dokumentnr: 532917 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:294 Bestemmelse om vedlikehold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det bygges mye i området. Bergerløkka på Vestre Billingstad i Asker er et omfattende boligutviklingsprosjekt i regi av JM Norge, som totalt skal bestå av ca. 500-600 svanemerkede leiligheter fordelt over 6 byggetrinn. Prosjektet har pågått siden 2018, og utbyggingen er planlagt å fortsette inn i 2026/2027. Spor Arkitekter Spor Arkitekter +2 Her er en oversikt over planlagte og kommende prosjekter i Bergerløkka: Aktuelle og kommende byggetrinn (2025?2027) Bergerløkka MER (Trinn 4 - Hus 25-27): Dette byggetrinnet er under utvikling med fokus på felles fasiliteter som lounge med kaffebar, gjesterom, trimrom, selskapsrom og en frodig urtehage. Bergerløkka Hus 8 & 9: JM bygger fortløpende nye leilighetskomplekser. Hus 9 er markedsført som svanemerkede boliger. Byggetrinn 5 & 6: Disse trinnene er planlagt ferdigstilt i henholdsvis 2026 og 2027. Byggetrinn 5 inkluderer 41 moderne leiligheter samt næringslokaler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Administrasjonsgebyr garasjeplass) 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 144 740 (Omkostninger totalt) 156 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 844 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 856 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 859 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
144740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.