FARSTAD Stemmavegen 452

Tomt
3537.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis og flat med en liten haug. Plen, trær, beplantninger, gruset vei og parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Skotten i Hustadvika kommune, med enkel tilgang til fylkesvei 663. Området har gode turmuligheter og er godt tilrettelagt med kollektivtransport. Nærmeste dagligvarebutikk finner man på Farstad, som ligger ca 5 minutters kjøring unna. Kommunesentrum i Elnesvågen ligger en liten halvtime unna, og både Kristiansund og Molde bysentrum når man på ca 45 min.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Både Hustad og Lystad barnehager ligger ca 11 min kjøring fra eiendommen, og Hustad barne- og ungdomsskole ca 7,5 km unna. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flere flotte turområder, blant annet tursti til de kjente fjelltoppene Melen og Sjurvarden. Hustadvika kommune har ellers et rikt fritidstilbud for alle aldre.

Skolekrets
Se hustadvika.kommune.no eller ring sentralbordet til kommunen på 71 26 81 00

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger kun 500 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Boligen er oppført i murkonstruksjon med utvendig liggende trekledning, og enkelte fasader er kledd med plater. Grunnmur og synlige kjellermurer er utført i mur med malt overflate. Yttertaket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater, med takrenner og nedløp hovedsakelig i sort stål. Takkonstruksjonen består av plassbygde sperrer fra byggeår. Vinduer har varierende alder, fra byggeår og frem til nyere utskiftninger. Boligen har malt ytterdør i teak samt dør til kjeller i PVC. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag mellom etasjene, og betongdekke mot grunn i kjeller. Boligen har murpipe av teglstein, hvor øvre del over loft er fornyet med lecapipe. På eiendommen står et større garasjebygg oppført på mur etter tidligere fjøs, med åpen bindingsverkskonstruksjon, stående trekledning og saltak med prefabrikkerte taksperrer tekket med stålplater. Garasjen har vinduer og dører med trerammer, porter i tre med skyveløsning samt innlagt strøm. Garasjebygningen er ikke nærmere tilstandsvurdert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltakt: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er noe synlig mose på taktekket. Eier er ikke sikker på alder til taktekket og anslår dette sånn ca. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Anbefaler å gjøre tiltak med fjerning av mose. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Bortleding av vann er ikke kontrollert under bakkenivå, da det ikke er synlig. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Stedvis er det dårlig lufting bak kledningen. Det er ikke montert musesikring/musebånd. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. for å unngå problem med skadedyr anbefales det å gjennomføre sikring. - Takkonstruksjon/Loft Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom tretro og taktekket. Dersom det er belagt med diffusjonsåpen duk så kan man isolere i enkelte høve ut mot tretroet. Dersom det er belagt med asfalt takking under stålplatene så kan isolasjonen ikke ligge mot tretroet. Synlig fuktskjolder, fra eldre lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det var ingen synlige tegn til kondensskader ved befaringen. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er eldre vinduer som har behov for å byttes. Boligen har nyere vindu som er i bra tilstand. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene har ikke sålebenkbeslag. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Sålebenkbeslag anbefales montert, da fukt kan trekke opp i terskel og utvikle råte. - Utvendige trapper Kjellertrapp har ikke sikring/rekkverk. Det er mindre riss i betongen. Konsekvens/tiltak: Anbefales utbedret, for å hindre fallskader og utvikling av rissene. - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det anbefales at murene i gulv og vegger i kjeller er åpne og luftet. Dersom de skal innredes må det påregnes betydelige utvendige tiltak. - Innvendige trapper Trapp til kjeller er noe bratt. Anbefales montert sklisikring som sikkerhets tiltak. Rekkverkhøyde tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger. Det er ikke håndløper på begge sider. Det er innkassing midt i trappa som en kan snuble i. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales utbedret med hensyn til sikkerhet. - Innvendige dører Med bakgrunn i dørenes alder må det påregnes tiltak. Konsekvens/tiltak: Dører kan være trege og ikke mulige å lukke skikkelig, dersom tiltak ikke utføres. - Andre innvendige forhold Det må påregnes å bytte vindu og utføre tiltak med hensyn til tetting og tørking, samt utbedring av råte i gulv. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres så vil dette forverres. - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er innkassing i trapp. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Muren har noen riss og synlig saltutslag innvendig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring av riss og fuktsikring. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er påvist at slamavskiller ikke tilfredsstiller dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke opplyst om at det foreligger pålegg. Anbefaler egen sjekk. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i kjeller. Mindre skjevheter i øvrige etasjeskiller, som er normalt for boligens alder. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Eier kjenner ikke til at det har vært feiing av pipen. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tiltak må påregnes. Anbefaler at pipen feies og kontrolleres. - Bad - Generell Bad på loftet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets overflater ble fornyet etter vannskade i 2021. Våtrommet har ikke sluk. Ventil og lufting på badet er ikke ført over tak. De stopper bare rett over himling. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. I våtrom uten sluk vil lekkasjevann renne ut i tilstøtende rom og lage større skader. Anbefaler at det etableres sluk. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Bruken av kjeller vil avgjøre behovet. Kostnadsestimatet må vurderes sammen med fuktsikring og drenering. Forhold som har fått TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Oljetank Det er ikke opplyst at det er nedgravde oljetanker. Vurderinger rundt helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.03.2026 av Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ble ordnet pga frossent vannrør. Ny membran og veggplater, nytt klosett og gulvbelegg. Faglært arbeid: Recobygg, 2021 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran og veggplater... nytt klosett og gulvbelegg 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Fukt i sørvegg attmed et loftsvindu. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Punkterte vindu på stua og flere vindu som må skiftes. 2 stk vindu er skiftet. Skifting av 2 soveromsvindu... ny kjellerdør og ny garasjedør. Faglært arbeid: Vågen Byggservise, 2022 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Dreneringa er tett, derfor fukt i kjeller. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fukt, men lekker ikke inn vann. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vet ikke, var ikke eier av boligen da. Ikke sikker på årstall, men ca 1990. Gjelder øversida av boligen. Firmanavn: Vet ikke 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Skifta ledninger, støpsel, kontakter mm. Faglært arbeid: Farstad elektro, 2016 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Hovedetasje: Entrè, gang, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og trapperom Loft: Gang, bad og 3 soverom Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom Garasje

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap med glatte, laminerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask i stål med avrenningsplate og en kjøkkenventilatorhette i børstet stål. Det er avsatt plass for frittstående kjøleskap og komfyr. Det er en vedovn på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, vask med speil over og badekar. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malt tapet, panel, malte plater og våtromsplater. Himling: Panel og takplater type Takess eller tilsvarende. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i kobber. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler. Det er mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2009. - Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder fra 1999. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: Våtrommets overflater ble fornyet etter vannskade i 2021. 2016: Noe arbeid ble utført i 2016 ref. egenerklæringen. 2009: Montert luft til luft varmepumpe 2000: Ny taktekking. 1999: Ny varmtvannsbereder

Parkering
Garasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksom på at siste kontroll av el-anlegget i boligen var gjort i 1997.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn montert.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er oppgitt til totalt 39 971 kWh per år. Beregnet levert energi i lokalt klima er 373,56 kWh/m² per år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Boligen har energikarakter F.

Kommunale avgifter
15561

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for slamgebyr, tilsyn etter forurensningsloven, fastgebyr renovasjon, restavfall 140 l, bioavfall 80 l, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt, kr 11 865,- Eide Vassverk fakturerer for vannavgift, kr 3 696 som helårsbolig og kr 2 764 som fritidsbolig. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Boligen brukes i dag som fritidsbolig, og blir fakturert deretter. Om boligen blir tatt i bruk som helårsbolig, så vil avgiftene øke.

Formuesverdi primær
373528

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1494110

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "vannavgift", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vann fra Eide Vassverk. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må fylle ut eierskiftemelding på vassverkets nettsider, eidevassverk.no, ved overtagelse.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/83/206: 29.02.1956 - Dokumentnr: 903551 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1956 - Dokumentnr: 3857 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Skotheimsvik vannverk Bestemmelse om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transportert til Eide Vassverk SA, orgnr. 970 062 777 20.10.1958 - Dokumentnr: 2870 - Rettighet Rettighetshaver: Sandblost & Vevang Vanverk A/l Org.nr: 870 062 842 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1965 - Dokumentnr: 1807 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2021 - Dokumentnr: 1526435 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:48 03.12.2021 - Dokumentnr: 1526435 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:48 12.08.2022 - Dokumentnr: 885010 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:48 03.12.2021 - Dokumentnr: 1526131 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:48 03.12.2021 - Dokumentnr: 1526400 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:48 Rett til septiktank 03.12.2021 - Dokumentnr: 1526400 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Eneboligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger av hverken boligen eller garasjebygg fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjebygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Vann er tilkoblet privat vannverk. Tilknytning avløp: Slamavskiller på 2m3. Det gjøres oppmerksom på at slamavskilleren ikke er i henhold til dagens krav. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, med ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 3 537 m² er i kommuneplanen avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037, som har status som planforslag. Det er ikke registrert godkjente, men ikke igangsatte prosjekter på naboeiendommer eller i nærområdet for eiendommen. Berørte datasett: Kulturminner - Kulturmiljøer

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 573 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 109 658   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.