KONGSVINGER Borghild Langaards veg 52

Tomt
4656.9m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet. Eiendommen ligger i skrånende, nordøst-vendt terreng hvor flere seksjoner i sameiet har eget tomteareal med hageplass på frem- og baksiden av bygningen, som er en del av seksjonen. Denne leiligheten har et eget eksklusivt uteareal på 71 kvm. Eier må selv stå for drift/vedlikehold av dette. Sameier med terrasse/privat uteområde må be om styrets tillatelse for å plante busker, hekk, gjerde og lignende. Busker/hekk skal jevnlig klippes/trimmes og vedlikeholdes. Busker/hekk skal ikke være til hinder for ferdsel på eller vedlikehold av fellesområdet. Gjerder skal jevnlig vedlikeholdes i form av overflatebehandling, oppretting og eventuelt utskifting av ødelagte materialer. jf. husordensreglene §5. Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet etter reglenes for ordinære og ekstraordinære sameiermøter. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik av bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene, herunder tiltak som er nødvendig på grunn av en sameieres eller husstandsmedlems funksjonshemming, må på forhånd godkjennes av styret. Sameiermøtet kan vedta og endre husordensreglene med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Sameierne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt. Brudd på husordensreglene anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet. jf. vedtektene pkt 4. Fellesområde med asfaltert innkjøring og område ved carporter. Asfalterte gangbaner inn mellom byggene. Støttemurer av betongstein ved nivåforskjellen på terreng. Gangbaner med skråninger. Steinlagte uteområder og lekeområder med gummi med sandkasse og dumphuske. Forøvrig plenarealer mellom byggene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nyere boligfelt i Liakollen, med kort vei til barnehage og barneskole. Denne leiligheten ligger i første etasje av horisontaldelt tomannsbolig i kjede fra 2012. Det er kort veg til flotte turområder på Bjønnmyra og Bæreia, og det er fin badeplass på Bæreiavangen. Til sentrum er det ca 2,5 km, og Kongsvinger by har de aller fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, svømmehall, sykehus, rådhus, kaféer/restauranter, offentlige kontorer m.m. Kort avstand til buss-/jernbanestasjon med bussforbindelser til bl.a . Flisa/Elverum, Charlottenberg, skolebusser, bybuss, samt timesavganger med tog til/fra Oslo. Det er ca. 95 km til Oslo, ca. 68 km til Gardermoen og ca. 45 km til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, kjedede eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Marikollen barneskole (1.-7.trinn) som ligger kun 500 m unna, samt storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK), ca 3,6 km. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Marikollen barnehage ligger ikke langt unna (ca 700 m). Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotballbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass for bybuss ved barneskolen.

Byggemåte
Tomannsbolig bygget i 2012. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Tett entredør. Verandadører med isolerglass. Alle dører fra byggeår. Terrasse av tre fundamentert direkte på terreng på begge sider av boligen. Levegger av tre på en side. Parkeringsplass og bod i felles carportanlegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Forrige eier innformerte om at Norsk hussoppforsikring gjennomførte tiltak mot skjeggkre, men at hun ikke hadde sett noe til det siden, og det har heller ikke jeg gjort siden jeg flyttet inn i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Norsk hussoppforsikring Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke hva som ble gjort eller når det ble gjort, da dette var på tidligere eiers initiativ, men det skjedde hvertfall før 2023 (derfor markerte jeg den med 2022, men var trolig tidligere). 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Låsen til skapet til ventilasjonen er litt løs, og motor og vifter til ventilasjonsannlegg ble byttet i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jens Dahl AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte og motor på ventilasjonsanlegg. Fungerer som det skal nå. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ikke oppgitt av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannstank, med godkjent tilkobling gjort av forrige eier. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Minel Beskrivelse av arbeidet: Montering elbillader fra easee i carport. Samt tilkobling av ny varmtvannsbereder gjort av tidligere eier. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 1.etg med fin planløsning som består av følgende: Entré/ gang, tre soverom, baderom, bod, kjøkken og stue. I tillegg er det terrasse i hver ende av boligen, samt carport med bod i bakkant.

Standard
Boligen har standard fra byggeåret 2012. Leiligheten fremstår velholdt og har en fin standard med farger og materialvalg som er tidløse og lett å like. Det er eikeparkett i de fleste rom, og de fleste vegger er malt i nyere tid. Overflater: Innvendige overflater med parkett på gulv og slette malte flater på vegger og i himlinger. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Gulvkonstruksjon av betong, ukjent med oppbygging og isolering. Peis som fyres med gass. Felles anlegg som har årlig kontroll og service i regi av sameiet. Formpressede dører med speilfronter. Bad: Pent bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Åpen dusjløsning med glassdører mot rommet, servantinnredning og vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekk fra balansert anlegg og tilluft under dør. Hovedgulv har delvis fall på under 1:100. Høydeforskjell på gulv mellom sluk og dør er 25 mm. Sluk av plast. Det kan ses mansjett i tilslutning på klemring på sluk, utover dette er det ukjent med membran. Bad er bygget når TEK 10 var gjeldende teknisk forskrift. Kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning. Takhøy kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Fliser mellom benk og overskap. Det er integrert platetopp, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vanninntak på teknisk rom. Vannrør av plast (rør i rør). Fordelerskap på teknisk rom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Stakepunkt er ikke observert. Balansert ventilasjon med avtrekk fra teknisk rom, kjøkken og bad, tilluft til oppholdsrom. Aggregat fra byggeår plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger fra byggeår. Varmtvannsbereder fra byggeår med kapasitet på ca. 200 liter. Fast tilkobling til strøm. Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap i entre med jordfeilsautomater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er slitasje på overflater. Levegger har løs innfesting. Innvendig > Innvendige dører Det er bruksmerker på de fleste dører. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Balansert ventilasjon med avtrekk fra teknisk rom, kjøkken og bad, tilluft til oppholdsrom. Aggregat fra byggeår plassert på teknisk rom. Anlegget er på ca. halvparten av forventet brukstid. Bad > Overflater vegger og himling Silikon i dusj sprekker opp. Sprekk i overflate på en flis på yttervegg. Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i fliser i hjørne mot entre, foran dør og under vask. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran er ikke dokumentert. Bad > Sanitærutstyr og innredning Innredninger har komponenter som har passert halvpartena v forventet brukstid. Spalte for synliggjøring av lekkasjevann under toalett er fuget igjen. Noe svelling nederst på innredning inn mot dusj. Kjøkken > Overflater og innredning Det ser ut som benkeplate er laminert på nytt, det er en del merker og hakk i overflater. Fronter på selve innredningen fremstår helhetlig HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Veggfeste til TV medfølger. Taklamper medfølger. Elbillader medfølger ikke. Garderobeskap på gjesterom og kontor medfølger ikke. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er ikke inkludert i felleskostandene. Eiendommen er tilknyttet fiber fra Telenor. Det er pt ingen aktiv linje dit.

Parkering
Parkering i sameiets carportanlegg. Gjesteparkering ellers på sameiets tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med varmekabler på bad og panelovner. I tillegg er det gasspeis i stuen. Årlig service på gasspeis i regi av sameiet. Det faktureres nettleie for gass og forbruk. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15106

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 717,- Renovasjon, samarbeid kr 3 904,- Ab.Gebyr vann kr 2 185,- Ab.Gebyr avløp kr 2 300,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,63 og forbruk avløp per m3 kr 31,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
599964

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2399854

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/1566

Felleskostnader pr. mnd
1679

Felleskostnader inkluderer
Fordeling: Vedlikeholdsfond kr 277,- Felleskostnader kr 1 402,- Inkludert i felleskostnadene er forretningsførsel, felles forsikring, driftskostnader og vedlikehold. Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for sameiernes felles forpliktelser. Styret fastsetter størrelsen på de akontobeløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr måned. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. jf. vedtektene pkt 6.

Andel fellesformue
36789

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hyggelig eierseksjonssameie i populære Liakollen. Sameiet består av 20 eierseksjoner på Gnr 31 Bnr 210 i Kongsvinger kommune.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal informeres.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Vedlikehold og påkostninger Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkongen. Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann ? og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere. Alt vedlikehold av tomten og andre fellesarealer og ?anlegg påhviler sameierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. jf. vedtektene pkt 5.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameierne er pliktige til å delta på sameiets dugnader. De som eventuelt ikke kan delta får tildelt oppgaver som utføres i for- eller etterkant av dugnadene, men senest to - 2 - uker etter disse. Sameiere med nedsatt arbeidsevne kan få tildelt passende arbeidsoppgaver.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt hvis man lufter dyret utenfor boligområdet og overholder bestemmelsene for båndtvang. Innenfor boligområdet skal hunder alltid være i bånd. Det skal alltid benyttes pose for å fjerne ekskrementer. Den som lufter dyret må ha kontroll over dette. Dyrehold skal ikke være til plage og sjenanse for øvrige beboere. Dette medfører blant annet at dyr skal holdes unna sandkasser, lekeplasser og andre steder der barn leker. Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd eller lignende) må ikke holdes i leilighetene. Det er ikke tillatt å drive oppdrett eller kennel i sameiet. Det å være dyreeier betyr at man i utgangspunktet eier dyret selv. Overtredelser av disse bestemmelser medfører at dyreholdet må opphøre innen de frister styret fastsetter jf. husordensreglene §9.

Eierskiftegebyr
5885

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Tomannsbolig, horisontaldelt. Det foreligger ferdigattest datert 13.08.2012 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.01.08. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: Id 0002D -Marikollen-Liakollen Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.02.2008 Delareal 5 582 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS6 Delareal 53 m Formål Frisiktsone Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 04.03.26 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 117 285,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.