STORD Hornelandsvågen 24A

Tomt
1104.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Hornelandsvågen 24 A og B har en flott beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Hornalandsvågen på Stord. Eiendommen ligger skjermet til med nærhet til sjøen, fine turområder og et nabolag som av lokalkjente beskrives som både trygt, hyggelig og landlig, samtidig som det er sentralt. Området er særlig anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass ved Hornelandsvågen aust, ca. 2 minutter unna. Det er også gode servicetilbud i nærheten med både Spar Heiane, Heiane Storsenter og apotek innen kort kjøreavstand. For barnefamilier er det også flere barnehager og skoler i området, blant annet Langeland skule, Stord ungdomsskule og Stord vidaregåande skule. Nabolaget kjennetegnes av lite støynivå, gode parkeringsmuligheter og svært gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Boligområdet består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, noe som gir et rolig og familievennlig preg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer : Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppmålt til ca 40m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppmålt til ca 34m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Terrasse oppmålt til ca 38m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong, etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Terrengforhold: Opparbeidet tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2012. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. BOD Bod oppmålt til ca 12m2. Reisverk i trevirke, kledning direkte på stendere. Sperre tak som er tekket med takstein. ANNEKS Isolert og innredet hagestue. Furugulv, malteplater på vegg og panel i taket. TG2 2.Etasje - Bad - 10.2m2 - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger i våtrom som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl, må være vanntett. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak ved videre bruk av tatt dusjkabinett. 2.Etasje - Bad - 10.2m2 - Overflater Gulv Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 2.Etasje - Bad - 10.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 2.Etasje - Bad 9.8m2 - Overflater Gulv Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 2.Etasje - Bad 9.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 1.Etasje - Bad - 4.4m2 - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger i våtrom som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl, må være vanntett. Konsekvens/tiltak: Det har aldri vert montert dusj på badet, om det skal settes inn dusj må det monteres tett dusjkabinett. 1.Etasje - Bad - 4.4m2 - Overflater Gulv Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Bad - 4.4m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 1.Etasje - Vaskerom - 8.6m2 - Overflater Gulv Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. På et vaskerom er det vesentlig mindre belastning på overflater enn på et bad. 1.Etasje - Vaskerom - 8.6m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. 1.Etasje - leilighet - Bad/vaskerom - 9.1m2 - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger i våtrom som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl, må være vanntett. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak ved videre bruk av tatt dusjkabinett. 1.Etasje - leilighet - Bad/vaskerom - 9.1m2 - Overflater Gulv Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - leilighet - Bad/vaskerom - 9.1m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 1.Etasje - Stue/kjøkken - 60m2 - Overflater og innredning Det mangler fronter på kjøleskuffer og på oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Fronter må monteres for å lukke avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar fra selger: - Ja, i 2016. Komplett arbeid av 2 stk uteboder. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar fra selger: - Ja, svikt i terrasser på bakkeplan. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar fra selger: - Ja, lagt langsgående dren ved ringmur i 2012. Dette gjelder deler av boligen. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja, har hatt tett kloakk i 2023. Tiltak: Lånte stakefjør/utstyr og ordna da sjølv. Er utdannet sanitær rørlegger. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar fra selger: - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar fra selger: - Ja, i 2016. Strøm til utebod. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar fra selger: - Ja, eget anneks (Hornelandsvågen 24 B), godkjent for utleie av kommunen.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer + loft, samt en utleieleilighet og inneholder: 1. etasje: - Hall m/trapp: 17,7 kvm - Stue/kjøkken: 60 kvm - TV-stue: 18,4 kvm - Bad: 4,4 kvm - Vaskerom: 8,6 kvm - Bod: 2,4 kvm 2. etasje: - Gang m/trapp: 13,5 kvm - Soverom: 20,4 kvm - Soverom: 18,8 kvm - Soverom: 17,8 kvm - Soverom: 10,2 kvm - Walk-in closet: 8 kvm - Bad: 10,2 kvm - Bad: 9,8 kvm - Toalettrom: 1,5 kvm Loft: - Trapperom: 4,2 kvm - Uinnredet loft: 43 kvm 1. etasje - Utleieleilighet: - Entrè: 6,2 kvm - Stue/kjøkken: 27 kvm - Soverom: 13,4 kvm - Bad/vaskerom: 9,1 kvm Utvendig areal: - Bod: 8 kvm - Terrasse til hovedhuset: 78 kvm - Terrasse til utleieleilighet: 34 kvm - Hagestue: 12 kvm

Standard
Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og innholdsrik planløsning som passer perfekt for den store familien, eller for deg som ønsker god plass i kombinasjon med egen utleiedel. Her får man en stor enebolig med mange bruksmuligheter, gode oppholdsrom og en gjennomført bolig med svært gode kvaliteter. Boligen har flott arkitektur med et stilrent og tiltalende uttrykk, og fremstår som både innbydende og velholdt. Eiendommen er oppført i 2013 og har et samlet bruksareal på 341 kvm. I tillegg kommer flere store terrasser som gir svært gode uteplasser rundt huset. I boligens første etasje finner man en romslig hall med trapp, bad, stort vaskerom, matbod/bod, tv-stue og en stor stue-/kjøkkenløsning. Stuen og kjøkkenet utgjør et stort og sosialt oppholdsrom på ca. 60 kvm, med god plass til både sofagruppe, spisebord og naturlige soner for familieliv og samvær. Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate og en praktisk utforming som gjør rommet både funksjonelt og innbydende. Fra oppholdsrommene er det enkel tilgang til uteområdene, noe som gir en fin flyt mellom inne- og uteliv. I andre etasje finner man soverommene til hoveddelen. Her har man fire romslige soverom med god plass til seng, garderobe og annet møblement. Hovedsoverommet har et walk-in closet, som sørger for god oppbevaring. Planløsningen er godt tilpasset en aktiv familiehverdag med to romslige bad. Loftet er uinnredet og gir ekstra lagringsplass samt muligheter for videre disponering etter behov. En stor kvalitet ved eiendommen er de flotte uteområdene. Her får man en fantastisk hage med flere soner som innbyr til både avslapning og aktivitet. Eiendommen har flere store terrasser på ca. 40 kvm, 38 kvm og 34 kvm, som sammen med hagen gir svært gode solforhold og mange fine oppholdsplasser gjennom dagen. De flate gressplenene gir rikelig med plass til lek og spill, og gjør eiendommen ekstra attraktiv for barnefamilier og andre som ønsker gode utearealer. Nærheten til sjøen setter et ekstra preg på beliggenheten og understreker eiendommens attraktive kvalitet Utleiedelen er et attraktivt tilskudd til boligen og gir gode muligheter for leieinntekter, generasjonsbolig eller en skjermet del for familie og gjester. Utleiedelen inneholder stue/kjøkken, soverom og bad, den har også sin egen uteplass. Dette er en eiendom som kombinerer størrelse, funksjonalitet og estetikk på en svært god måte. Med flott arkitektur, svært gode kvaliteter, store uteområder, gode solforhold, nærhet til sjø og egen utleiedel ligger alt til rette for å skape et hjem det er lett å trives i over lang tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 640 (Omkostninger totalt) 215 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 088 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 105 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 108 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler i alle gulv i 1 etasje og bad i 2 etasje. Det er varmepumpe i stue hoveddel og i entre i utleieleilighet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
30089

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjon og slamgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6824.-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1782691

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7130764

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Grunndata 05.10.2005 - Dokumentnr: 9327 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr. 4614, Gnr. 49, Bnr. 1. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1614302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr. 1221, Gnr. 49, Bnr. 9.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2013 vedrørende nybygg enebolig med leilighet. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Eiendommen er registrert med to adresser - Hornelandsvågen 24 A og Hornelandsvågen 24 B.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Det foreligger ikke tinglyst veirett, men den fremkommer av reguleringsplan Apalhaugen fra 1990 at det er felles kjørevei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett, via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen er tilkoblet felles septiktank. Det betales kr 300,- pr år for vedlikehold av tanken.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. PlanID: R055000 Plannavn: Hornelandsvågen, gnr/bnr 49/1 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.09.1993. Eiendommen ligger også i et område regulert til kjørevei iht. reguleringsplan Apalhaugen. Kommuneplaner Id: 20090008 Navn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2011 I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor et område hvor det er angitt at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 640 (Omkostninger totalt) 215 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 088 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 105 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 108 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 12 000 Foto 10 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Intet salg, ingen regning.