KRISTIANSAND S Setesdalsveien 66C

Tomt
3958.3m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, parkeringsplasser og store, grønne fellesarealer som gir et trivelig og luftig bomiljø.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Grim, ca. 1,4 km fra Kristiansand sentrum. Området er etterspurt og kjent for sin fine kombinasjon av nærhet til byen og naturskjønne omgivelser. Like i nærheten finner du Grim Torv med blant annet dagligvarebutikk, bakeri og frisør ? alt innen kort gangavstand. I nærområdet ligger også Mølla på Grim, et sjarmerende samlingspunkt med bruktmarked og sommeråpen vinbar. Fra boligen er det kort vei til både Grim og Solholmen skole, og området er godt tilrettelagt for en enkel hverdag. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder med stier som fører til blant annet Åmliknuten, Gråmannen og Groknuten. I tillegg har du enkel tilgang til større rekreasjonsområder som Baneheia og Bymarka, med et rikt nettverk av turstier og badeplasser. Ravnedalen ligger også i nærheten, og byr på vakre omgivelser, restauranttilbud og et variert kulturtilbud gjennom året. Idda Arena ligger kun en kort spasertur unna, og tilbyr et bredt spekter av aktivitetsmuligheter som ishall, flerbrukshall, treningsfasiliteter og curlinghall. Det er gode gang- og sykkelforbindelser til Kvadraturen, noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum og øvrige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. - Bygningen har ytterdør av tre og PVC balkongdør. - Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall. INNVENDIG - Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Bygget har mursteinspipe og vedovn. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. VÅTROM - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber og plast. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: På grunn av en skadet terskel ved baderomsdøren oppstod det i løpet av 5 år 1-2 tilfeller der litt vann rant ut av badet ved vask med mye vann. Dette medførte en svært begrenset lekkasje til etasjen under. Forsikringsselskapet gjennomførte kontroll og opplyste at forholdet ikke hadde medført skade av betydning. Terskelen er senere skiftet ut, hevet ca. 1,5 cm over gulvnivå, og dørområdet er forseglet med vannbestandig silikon. Etter disse utbedringene har det ikke vært noen nye tilfeller av vannlekkasje. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var en svært liten vannlekkasje i hjørnet ved vinduet i hovedsoverommet. Dette ble utbedret gjennom sameiets forsikringsselskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Stian Skeivoll Takst AS Beskrivelse av arbeidet: Det var en svært liten vannlekkasje i hjørnet ved vinduet i hovedsoverommet. Dette ble utbedret gjennom sameiets forsikringsselskap. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Det er helt vanlig å ha sølvkre og skjeggkre i de blokkene. Vi fikk hele leiligheten vår behandlet mot dette insektet, og etter det så vi det aldri igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pelias Norsk skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Det er helt vanlig å ha sølvkre og skjeggkre i de blokkene. Vi fikk hele leiligheten vår behandlet mot dette insektet, og etter det så vi det aldri igjen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: 1- Blandebatteriet på badet er byttet ut. 2- Doen på badet er byttet ut. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Hvis man bruker flere kjøkkenapparater samtidig, som stekeovn, komfyr, vannkoker og mikrobølgeovn, kan sikringen noen ganger gå. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: 1. Lampene i stua og hovedsoverommet er byttet ut. 2. Bryteren i korridoren ved ringeklokken ble byttet til en smalere modell etter at garderoben ble montert. 3. Montert tredelt stikkontakt i speilskapet på badet for lading av tannbørste. 4. Montert ny smart baderomsvifte i badet. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Har garasje. Den kan leies ut. Så vidt jeg vet, er det noen som leier ut sine. Garasjene ligger på venstre side idet man kjører inn til området der blokkene står på rekke. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: 1-Malt alle vegger og tak. 2-Montert garderobe i korridoren. 3-Byttet ut alle hvitevarer, bortsett fra kjøleskapet. 4-Byttet ut hele kjøkkenet. 5-Lagt nytt gulv i hele boligen. 6-Montert nye gulvlister. 7- Elektriker har trukket strøm fra boden.(Fagpersjon) 8.Det er montert lader på påarkeringplasse(Fagperson) 9- Montert 2 nye skap i badet, 10- Montert do i badet, 11- Montert ny vask i badet,, 12- Montert nytt vannbatteri i badet Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten går over 1 plan og inneholder følgende: 2.etasje: Entrè, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer parkering i garasje i rekke, samt en egen oppmerket P-plass. Leiligheten disponerer totalt fire boder ? to i kjeller og to på loft. Bodene i kjeller er tilknyttet strøm.

Standard
Leiligheten ønskes velkommen via en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter, som gir en praktisk og ryddig overgang til resten av boligen. Videre ledes man inn til leilighetens naturlige samlingspunkt ? stuen. Her er det generøs plass til ønsket møblering, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten byr på to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsning etter behov. Videre fremstår boligen som gjennomført og innbydende, med nymalte overflater i moderne farger som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er nytt fra 2026 og fremstår som moderne og funksjonelt, med gode løsninger som gjør det godt egnet for både hverdag og sosiale anledninger. Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Påkostet i 2026/2025: - Nytt IKEA kjøkken. - Stekeovn og koketopp fra 2026, oppvaskmaskin fra 2025. - Ny baderomsinnredning i 2025. - Nytt gulv i hele leiligheten. - Montert el-bil lader på parkeringsplass. - Gulvlister er nylig fornyet.

TV/Internett/bredbånd
Telia TV / Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i garasje i rekke eller på fast oppmerket p-plass. Garasjen er ikke tinglyst, men det opplyses fra styret at garasjen eies av selger. Oppmerket p-plass har Zaptec lader for el-bil. Forretningsfører fakturerer seksjonseier direkte for kostnader knyttet til lading, 1 gang i mnd. Sameiet har gjort avtale med Norgespris på strøm.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 109 846 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 799 846 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 360 (Omkostninger totalt) 83 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 206 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 885 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11130

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2.560,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
753890

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3015561

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
755/22491

Felleskostnader pr. mnd
4668

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: - Driftskostnader = kr. 3.049,- - Avdrag felleslån = kr. 322,- - Renter felleslån = kr. 612,- - Dugnadsbidrag = kr. 150,- - Telia TV / bredbånd = kr. 535,-

Andel fellesgjeld
109846

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-13T22:00:00Z

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2025: - Taktekke rundt pipene er skiftet. - Gått over hull i fasadene. - Utelamper er skiftet. - Styret opplever at snøbrøyting fungerte greit med (kun) en mindre skade. Prat med styreleder: Det er ikke vedtatt større arbeider i nærmeste fremtid som vil påvirke felleskostnadene. Sameiet har en god og stabil økonomi.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnadsarbeid i sameiet, der beboerne forventes å bidra til vedlikehold og felles oppgaver etter behov og styrets fastsettelse.

Dyrehold
Det kan ikke holdes husdyr eller andre dyr i sameiet uten samtykke fra styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/151/1733/16: 07.03.1953 - Dokumentnr: 305 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1733 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1989 - Dokumentnr: 3858 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1729 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2391 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1984 - Dokumentnr: 6695 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 755/22491 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 030 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 308127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1733 Snr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2 boligblokker m/ 30 leiligheter datert 13.09.1953. Det foreligger ferdigattest for garasjebyggelag datert 23.02.1967.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Unyansert formål (eldre reguleringsplan) og følger plan nr: 15.

Adgang til utleie
Seksjonseierne som ønsker å leie ut, må melde fra om utleien til styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 109 846 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 799 846 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 360 (Omkostninger totalt) 83 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 206 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 885 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris basert vederlag tilsvarende 35.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 454 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 2 654 Opplysninger fra forretningsfører 1 990 Styling 19 500 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.