FARSUND Dåreidveien 81

Tomt
803.4m²

Beliggenhet
Landlig beliggenhet med kort avstand til både Farsund og Lyngdal sentrum. Idyllisk tomt med utsikt ut over Storetjønn. Hyggelig uteområde med platting og hage. Gode solforhold! Rolig og stille området med gåavtand til egen båtplass.

Adkomst
Fra Farsund sentrum kjører du mot Lyngdal. Ta av til venstre inn mot "Groboveien" / Dåreid, like før den gamle bomstasjonen. Følg Groboveien og så videre på Dåreidveien helt frem til du har boligen på din høyre side, merket med rød AKTIV-plakat.

Bebyggelse
Området består av spredt bolig og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Yttervegg av tømmer konstruksjon med utvendig liggende kledning

Innhold
Vi har for salg ett eldre koselig bolighus som blir brukt som frtidsbolig. Boligen er fra ca. 1850 og ble bygget på i 1937 og var tidligere ett våningshus. I senere tid er det gjort mye renovering på eiendommen både innvendig og utvendig. Boligen inneholder i 1 etg., praktisk entrè med påfølgende gang. Grovinngang med toalett og enkelt baderomsløsning. Greit kjøkken med greit med skapplass. To veldig fine stuer med synlige takbjelker og fine stokkevegger. Andre etasje har gang og tre store soverom. Krypkjeller til lagring. Utvendig redskapsbod Det medfølger også en egen båtparsell med eget bnr. Det er en flott spasertur ned fra boligen til båtplassen ca. 800 meter. Helt flatt terreng ned til båtplassen. Det er også fine bademuligheter rett ved båtplassen. Koselig hage med 2 terrasser. En ved inngang fremme og en ved inngang bak. Flott utsikt ut mot vannet. Stor innegjerdet hage. Det er behov for å forbedre løsningen på vann og kloakk på eiendommen. Velkommen til en idyllisk eiendom på en koselig plass.

Standard
Hovedetg: Vindfang: takess, mdf, laminat Bad: takess, mdf, laminat. Servant med kran. Utedo-rom (inni badet): takess, mdf, laminat. Snurredass med flere kammer. Kjøkken: tretak med bjelker, panel, parkett. Vask (uten kran) komfyr, frittstående kjøleskap. Spisestue: tretak med bjelker, panel, teppe. Vedovn, varmepumpe. Utsikt. Gjennomgang til stue. Stue: tretak med bjelker, panel, teppe. Utsikt. Gang/grovinngang: tretak med bjelker, panel, parkett. Opp til 2. etg. Lagring under trapp. Utgang til platting og hage. Ekstra kjøleskap. 2.etg: Gang: mdf i tak, panel på vegg teppe på gulv. Kott med skråtak. Sov 1: mdf i tak, panel på vegg teppe på gulv. 2 sengeplasser. Kott med skråtak. Sov 2: mdf i tak, panel på vegg teppe på gulv. 1 sengeplass. Sov 3: (hoved) mdf i tak, panel på vegg teppe på gulv. 3 sengeplasser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer sitter i nedre karm ved fullåpning, dette ansees normalt utfra alder på dem. Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fukt svelling utvendig på dørene. Konsekvens/tiltak ? Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført målinger av høyde forskjeller på gulv overflater i to rom i første etasje og lofts etasje. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein av eldre årgang med stedvis mose belagt. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utettheter rundt pipe Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Det må gjøres tiltak på beslag rundt pipe. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Generelt fremstår ytterkledningen med værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert ingen lusing/museband i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert sprette råteskader nedkant på kledningen og utskifting må forventes. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning. Ved skiftning av kledning bør det etableres tetting med muse band i nedre deler av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utettheter rundt pipe registrert Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør utføres. Det bør etableres bedre lufting av takkonstruksjonen. Det anbefales at det etableres lofts luke med stige for god tilkomst til loftsrommet. Dette for jevnlig kontroll av innvendige konstruksjoner på kaldt loftet. Tiltak rundt pipe bør gjøres Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Rekkverket anses som så lavt at det burde byttes/forhøyes opp til dagens forskrift. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens alder tilsier at det ikke er montert radonsperre mot grunnen eller under bygningen, da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist synlige fukt i under etg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utformingen av trappen i boligen samsvarer ikke nødvendigvis med dagens standard og krav til intern trapp i boligen. Trappen fremstår med normal bruksslitasje etter bruk og alder tatt i betraktning. Mangler rekkverk og rekkverk er for laft i henhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Trappen har en god bruksverdi og fungerer som trapp til loft Tiltak på rekkverk bør gjøres for å luke avviket. Håndløper bør monteres på vegg. Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres Kostnadsestimat: Under 10 000. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Røropplegg med drenering til terreng fra vask i gang og oppvaskkum på kjøkken Anlegget bør sjekkes av fagperson. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er fare for vann inn mot mur/betonggulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenning på grunnmuren.  

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre som står igjen til overtakelsen medfølger i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Låven som ligger rett ved boligen er ikke en del av salget. Låven er fradelt og solgt vekk for lenge siden. Tilbygget til boligen står i dag på naboens eiendom. Dette er kjøpt. Selger vil ordne med fradelingen og ta de utgifter som kommer rundt dette. Det er brønn som står i grensen til nabo. Det er aldri brukt som drikkevann. Det er ukjent for selger kvaliteten på vannet samt om det er nok kapasitet på denne. Kloakken er to kammer som blir tømt. Tømmingen kan gjøres med pumpebil eller for hånd.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   63 890,- (Omkostninger totalt)   1 853 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3198

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Se oversikt i salgsoppgaven.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er 3 promille.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4206/196/27: 23.09.1970 - Dokumentnr: 1823 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:196 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 1768941 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:196 Bnr:27
23.09.1970 - Dokumentnr: 1822 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:196 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 199967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:196 Bnr:26
4206/196/26: 23.09.1970 - Dokumentnr: 1823 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:196 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 1768941 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:196 Bnr:27
23.09.1970 - Dokumentnr: 1822 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:196 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 199967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:196 Bnr:26


Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   63 890,- (Omkostninger totalt)   1 853 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550,- oppgjørshonorar kr 6.000,- Alle beløp er inkl. mva.