FARSUND Klinkeleet 11

BRA
536m²

BTA
566m²

Beliggenhet
Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet og ligger i et veletablert boligområde. Fra eiendommen er det flere adkomstveier til ulike deler av Farsund. Her er det meget solrikt med vestvendt beliggenhet. Kort gangavstand til Farsund sentrum.

Adkomst
Fra torvet i sentrum, følg Kirkegaten som går over til Klinkeleet. Eiendommen ligger rett etter innkjørsel til Farsund barne- og ungdomsskole på venste side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og skolebygg.

Innhold
Vi har en større næringseiendom som ligger sentralt plassert i Farsund. Bygget er fra 1975. Hele bygget er utleid til Telenor frem til 30.06.2025 + 1+ 1 år i oppsjon. På baksiden av bygningen er det plassert en telemast, og det medfølger en større carport med bod. Bygningen er på to etasjer og er oppført i mur. I følge tilstandsrapporten så fremstår bygningen som solid bygget. , men det er et betydelig etterslep på vedlikehold og modernisering. Tomtestørrelsen er på 3 088 kvm og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ parkering, samt grøntareal. Det er grei adkomst til eiendommen. Eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse. Det medfølger en leieavtale på hele eiendommen til Telenor. Denne varer til 30.06.2026. Telenor har mulighet gjennom en oppsjon og videreføre denne i ett år. Leien vil da øke til 125 % i siste oppsjonsår. Telenor skal leie ett areal i 1 etg. på ca. 115 kvm. samt grunnen til gittermasten. Avtalen er for 10 år fra 2025 evt. etter oppsjonen og vil da erstatte dagens leieavtale. Leiesummen er 107 tusen + mva. med basis KPI fra 2019. kr. pr. år. Se avtalen i salgsoppgaven. Telenor dekker alle offentlige utgifter og forsikringer som en del av dagens avtale. Velkommen.

Standard
Eiendommen går over to plan og inneholder i kjeller etasjen stort kontor på ca. 44 kvm. Flere varmt lager. Tilfluktsrom. To wc. Stort driftsrom. Første etasje har stort teknisk rom på ca. 99 kvm. Stort driftsrom på ca. 107 kvm. To driftsrom. Kontor. Ventilasjonsrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. NÆRINGSBYGG: Forhold som har fått TG3: Drenering: Det trekker inn fukt i underetasje, noe som tyder på at drenering og/eller utvendig fuktsikring ikke fungerer. Fuktighet kan ses i flere rom på langside og i ende av bygg. Belegg i trapp og gang i underetasje har sluppet fra betong og bølger. Dette tyder på at fuktighet trekker opp under belegget. Det er bakke bak bygning hvor det er stort tilsig av vann. Det er laget en renne for å skjære av vannet, men det er usikkert om dette er tilstrekkelig. Vinduer: Vinduer er utgått på levetid og har generell aldersslitasje. Det er flere punkterte glass og feil ved lukkeanordninger. Øverst på vegger i 1 etg er det en rekke med smale vinduer. Vinduer er tettet med plater og det er knust glass. Ved inngangsparti er det hull i ytterglass på vindu. Ytterdører og porter 1: Inngangsdør er slitt og det er skader, sannsynligvis pga innbruddsforsøk. Ståldør har rustskader. Begge dørene må påregnes å skiftes. Taktekking og membraner: Taktekking er sannsynligvis fra byggeår og har utgått levetid. Singel mangler på deler av taket og det er ansamlinger av vann. Taktekking må påregnes å skiftes. Ved skifte av taktekking bør det vurderes å etterisolere taket. Overflater på innvendige vegger: Dusjrom er gammelt og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Dør er plassert i våtsone og det er stor fare for at membran bak fliser ikke er tett. Yttervegger: Det er fukt/råteskader i bunn av vegg. Dette tyder på at det trekker inn vann fra vindusfelt eller inn fra grunnen.   Forhold som har fått TG2: Forsterket grunn: Støttemurer har generell aldersslitasje og det er enkelte mindre sprekker/riss. Yttervegger: Yttervegger har generell aldersslitasje men er i forholdsvis god stand. Betongelementer er stedvis litt værslitte og pakninger/fuger mellom elementer bør gås over. Utvendige overflater: Betongelementer har litt generell aldersslitasje. Maling og puss på betong flasser flere steder, noe som tyder på fukt som trekker opp i betongen. Ny kledning må males etter hvert. Ytterdører og porter 2: Dører er i god stand. Beslag under dørterskel er ikke ført opp i spor på terskel slik at det kan trekke vann inn under terskel. Trapper og ramper: Trapper er slitte og det er enkelte sprekker/riss. Rekke i tre har råteskade og er i dårlig stand. Det er også for stor avstand mellom betongvange og rekke. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det står vann i utslagsvask, noe som tyder på at avløp er tett. Generelt er opplegg av vann og avløpsrør utgått på levetid og bør påregnes å skiftes ved renovering av bygget. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Bereder er gammel og utgått på dato. Berederen må påregnes å skiftes. Sanitærutstyr er preget av alder og generell slitasje. Den ene vasken på vaskerom blokkerer for dør til bomberom. Luftbehandling, generelt: Ventilasjonsanlegg tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens krav og må påregnes å skiftes samt tilpasses ny bruk av bygning. Elkraft, generelt: Det kommer ut noen kabler i himling over inngangsparti. Om disse er i bruk kan ikke sies. Anlegget bør ha en el-sjekk og må påregnes å legges om ved oppussing av bygget. Elektrisk anlegg er ikke ytterligere vurdert da det krever spesialkompetanse. Bygning, generelt: Det er boret gjennom flere betongvegger samt etasjeskiller i forbindelse med legging av kabler. Det må sjekkes om det er brudd på brannskiller og eventuelt branntettes. Oljetank må sjekkes og eventuelt tømmes/fjernes. Overflater på innvendige gulv: Generelt så tilfredsstiller ikke rom med sluk dagens krav til tetthet ettersom det ikke er tett overgang til vegg. Belegg er slitt og det er også flere skader på gulvbelegg. Overflater, generelt: Ved befaring var det mye utstyr fra Telenor som ikke var fjernet. Overflater i disse rommene er derfor bare delvis besiktiget. Generelt er overflater slitt og preget av manglende modernisering. Det må derfor påregnes komplett renovering av bygning etter at utstyr er fjernet. Trapper og ramper: På hovedtrapp er det litt for stor avstand mellom trinn og glass og det mangler håndrekke i senter av trapp. Det er også for stor avstand mellom plank i rekke på topp av trapp. Gulvbelegg på trapp i underetasje bølger, noe som tyder på fukt som trekker opp fra grunnen. Stedbygget trapp er smal og mangler rekke. Bygning, generelt: Det er ikke montert trapp/rampe på utsiden av dør, nødutgang/lastedør ut fra 1 etg. Overflater på innvendig himling: Det er mindre lekkasje fra yttertak. Dette kan ses i himling over dør, 1. etasje / Kontor. CARPORT/ BOD: Forhold som har fått TG3: Yttervegger: På bakside ligger terrenget opp på kledning slik at det er stor fare for fuktskade i vegg inkl kledning. Synlig del av kledning er slitt og preget av alder. Ytterdører og porter: Dør har stor fukt og råteskader og må påregnes å skiftes. Takkonstruksjoner: Taktekking er utgått på levetid. Tekking er slitt og må påregnes å skiftes. Undertak av stålplater har rustskader og bør behandles for å unngå svikt. Bærebjelker under tak over parkering har fuktskader og må utbedres. Bygning, generelt: Generelt er bygning slitt og bærer preg av alder. Det må påregnes betydelige utbedringer. Forhold som har fått TG2: Direkte fundamentering: Mur er preget av alder og har generell slitasje.

Parkering
Det er god plass til mange biler i carporten samt i tunet.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Deler av eiendommen har et grøntareal. Det medfølger en stor carport med bod.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Fakturerte gebyrer for 2023: Abonnement Vann: kr 1 418,00 Målerleie: kr 63,00 Abonnement Avløp: kr 1 524,00 180010 Eiend skatt næring/ann eiendom: Kr 11 314,00 Sum: kr 14 319,00 inkl. mva

Formuesverdi
1232600

Formuesverdi år
2022

Info leieavtaler
Dagens leieavtale med Telenor er på 228 709 + mva. for 2024. Telenor har leieavtalen til og med 30.06.2025. Telenor kan velge om de vil benytte seg av en oppsjon med forlengelse av 1 + 1 år. Leien vil da øke til 110 % og 125 % i siste oppsjonsår. Når dagens leieavtale utgår, vil en ny leieavtale på kun en del av bygget bestå. Denne leieavtalen skal gjelde i 10 år Telenor skal leie ett areal i 1 etg. på ca. 115 kvm. samt grunnen til gittermasten. Leiesummen er 107 tusen + mva. med basis KPI fra 2019. kr. pr. år. Se avtalen i salgsoppgaven. Telenor dekker alle offentlige utgifter og forsikringer som en del av dagens avtale.

Leietakers plikter
D

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4206/1/320: 14.08.2020 - Dokumentnr: 2874951 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Telenor Infra AS
Org.nr: 971 050 365
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
14.08.2020 - Dokumentnr: 2874951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Infra AS
Org.nr: 971 050 365
Diverse forpliktelser for eier i forbindelse med leieforhold til rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.1971 - Dokumentnr: 2660 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:1 Bnr:347
01.01.2020 - Dokumentnr: 319522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:1 Bnr:320


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til offentlig bebyggelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   126 240,- (Omkostninger totalt)   5 126 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.