FARSUND Parkveien 1F

Tomt
444.9m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles tomt på ca. 445 kvm. Seksjonseierne i sameiet har også hjemmel i parkeringsplassen rett over gata, 1/862 på ca. 134 kvm.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Farsund sentrum med alt av fasiliteter i nærmeste omkrets og innen gangavstand. Dagligvarehandel og shopping i bykjernen og på senteret, bakeri og kafé, brygge, båtliv, og flotte bademuligheter på badehuset med stupetårn, badstue mm.

Adkomst
Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Boligen er også merket med TIL SALGS- plakat fra AKTIV Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Gangavstand til både Eilert Sundt vgs og Farsund barne - og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Farsund rutebilstasjon: ca. 14 min til fots. Farsund sentrum: ca. 8 min til fots.

Sammendrag selgers egenerklæring
VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av toalett og baderomsmøbel i 2019. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble flislagt før vi flyttet inn i 2009. Vi kjenner ikke til detaljene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? * Ja Inntrenging av vann under terrassedør under det kraftige regnværet 10.september 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: OCAB Beskrivelse av arbeidet: Bytte av terrassedør. Legging av membran under dør. Bytte av dårlig kledning. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? * Ja Ett vindu er byttet i senere tid. Resten er fra 1990 (byggeår). Ved behov for utskifting dekker sameiet halvparten av kostnadene, eier av leiligheten dekker resten. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? * Ja Saltutslag på en murvegg i boden vi har i byggets underetasje. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? * Ja Ingenting i selve leiligheten, men vi har sett spor etter mus på loftet i løpet av de 16 årene vi har hatt leiligheten. Vi tror dette er løst etter utbedring av gangbro til leilighetene i byggets tredje etasje i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Andreassen Bygg & Service Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av gangbro til leilighetene i byggets tredje etasje. fellesgjeld eller kommunale avgifter? * Ja Vedlikehold (vask/maling etc.) og nødvendige utbedringer av bygget gjøres kontinuerlig av Sameiet. Sameiet har ingen konkrete planer nå, men vurderer å undersøke om taket på bygget har behov for utbedring. GENERELT 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? * Ja 1. Varmtvannstank står på loftet. Denne ble byttet i desember 2025 av Tratec. 2. Av/på bryter for leilighetens ventilasjonsvifte står i kjøkkenskap over komfyr. Denne må aktiveres ved bruk av kjøkkenvifte. Denne styrer og vifte for ventilasjon på badet. 3. Det var brann i leilighet i etasjen under høsten 2024. Dette er nå utbedret.

Innhold
Velkommen til Parkveien 1F - en lys og trivelig toppleilighet midt i Farsund sentrum med sjøutsikt og egen balkong. Leiligheten ligger på hjørnet i byggets øverste etasje med adkomst fra bakkeplan og har alt på en flate. Dette er en lettstelt og innbydende leilighet med god planløsning og lagringsplass. Boligen passer godt for både førstegangskjøpere og godt voksne som ønsker en praktisk bolig med fornuftige felleskostnader og sentral beliggenhet. Inneholder: Gang, hovedsoverom, soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken. Medfølger også egen sportsbod i underetasjen, samt lagringsmuligheter på loft. Det finnes også en solrik, felles oppholdsplass ved inngangspartiet i 2. etasje, med gode muligheter for plassering av f. eks. hagemøbler. Populær beliggenhet i et etablert område med gode solforhold, like ved byparken i sentrum. Sameiet har felles tomt på ca. 445 kvm + felles parkeringsplass i bakkant av bygget på ca. 134 kvm, like ved inngangen. Leilighetsbygget er oppført i 1990 med totalt 7 boenheter og er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Liggende bordkledning i tre. Malte trevinduer med 2-lags glass. (og sprosser) Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med tekking og treplatting over tekking. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Takstein. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett,laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. VÅTROM Badet har flislagt gulv og vegger. Her er servant, wc og dusjkabinett. Baderomsinnredningen er oppgradert i senere tid. Det er også opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert på loftet. KJØKKEN Nøytral og tidløs kjøkkeninnredning fra epoq med slette hvite fronter. Benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Varmtvannstank er på ca. 120 liter. Boligen har naturlig ventilasjon. Det ble gjennomført en begrenset kontroll av de elektriske anlegget, datert 19.05.2025. Arbeid utført av Tratec.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG- Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eier opplyser at takkonstruksjonen er sameiets ansvarsområde. Da det er inspeksjonsluke fra leiligheten, og eier benytter kaldloftet til lagring, er det gjennomført en visuell kontroll av takkonstruksjonen. Det påpekes at takkonstruksjonen kun er punktkontrollert ved visuell inspeksjon over leiligheten, og at hele byggets takkonstruksjon ikke er tilstandsvurdert. Det anbefales å kontakte sameiet for fremtidige planlagte vedlikeholdsarbeid, utskiftninger og fremtidige kostnader. Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er registrert fuktskjolder i undertaket på kaldloft. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Forholdet gir økt risiko for fuktskader, muggvekst og redusert levetid på undertak og tilhørende takkonstruksjoner dersom årsaken ikke avklares. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare årsak til fuktskjoldene. Ved behov bør nødvendige tiltak gjennomføres for å hindre videre fuktpåvirkning. UTVENDIG- Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ulik alder på vinduene. Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Det er registrert værslitte karmer som følge av alder og elde. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og fremtidig utskiftninger av vinduene. Når det er tid for utskiftning er det noe vanskelig å si noe om, da det avhenger av flere faktorer som klima, vedlikehold og kvalitet på materialet. Eier opplyser at det er eier av leilighet som har ansvar for vedlikehold av vinduene og dørene, og at kostnader for utskiftninger av vinduer og dører deles mellom eier og sameiet. UTVENDIG- Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt tilstandsrapport eller annen dokumentasjon for byggets utvendige og konstruksjonsmessige bygningsdeler som normalt inngår i sameiets ansvarsområde. Vurdering av avvik: * Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak * For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TEKNISKE INSTALLASJONER- Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vannledninger er skjulte konstruksjoner og er ikke mulige å besikte uten destruktive tiltak. Det er ikke opplyst om noen funksjonssvikt på anlegget eller lekkasje på vannledninger. Påpeker at tilstandsgrad er satt som følge av alder. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Er ikke fagmann for feltet og vurdering av vannledninger bør foretas av en rørlegger. TEKNISKE INSTALLASJONER- Avløpsrør Ukjent avløps rør. Avløpsrørene ligger i bakenforliggende, skjulte konstruksjoner og er ikke mulig å besiktige uten destruktive tiltak. Det er ikke opplyst om funksjonssvikt på anlegget, og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Er ikke fagmann for feltet, vurdering av rørledninger bør foretas av en rørlegger.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK UTVENDIG- Vindu kjøkken Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert råteskader i bunn karm i vindu på kjøkken. Konsekvens/tiltak * Vinduer med råteskader må erstattes med nye. * Andre tiltak: Råteskader kan føre til redusert funksjon og tetthet i vinduet, samt svekket motstand mot fuktpåvirkning. Det anbefales utbedring eller utskiftning av vinduet. Videre bør omkringliggende konstruksjoner kontrolleres for eventuelle fuktskader. Kostnadsestimat er basert på utskiftning av 1 stk vindu, hvor det ble registrert råteskader. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM- Generell Eier opplyser at det er lagt nye fliser på vegger og gulv 1-2 år før dagens eier overtok leiligheten. Eier overtok leiligheten i 2009. Det er ukjent om membran ble byttet eller om dette er fra byggeår. Det er ikke mulig å konstatere membran uten destruktive tiltak. Påpeker at tilstandsgrad er satt i basis av alder som er byggeår, da det er ukjent om membran er byttet ved flislegging av bad. Det foreligger ikke dokumentasjon tilknyttet rommets utførelse og produkter. Et våtrom har en forventet levetid på ca 25-30 år. Et våtrom er ikke et rom der en bør utsette/forskyve renovering/utbedring unødig. De mest vesentlige konstruksjonsdeler for et våtrom er ofte skjulte/igjenbygde og kan ikke tilfredsstillende kontrolleres. Foruten alder på membran og tettesjikt, er det registrert følgende avvik: Dør inn til bad står i våtsone til dusj. Membran er ikke konstatert i sluk. Det er ikke registrert tilfredsstillende fall fra dør mot sluk på gulv. Eier opplyser at baderomsinnredning er skiftet ut i nyere tid. Bruk av dagens bad er på kjøpers egen risiko og det må påberegnes oppgraderinger på bad etter dagens krav og forskrifter. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
2025- Ny varmtvannstank ble installert. Tratec har utført arbeidet. 2025- Ny terrassedør ble satt inn. OCAB har utført monteringen. 2022- Utbedring av gangbro til leilighetene i øverste etasje. Arbeid utført av Andreassen Bygg & Service. 2019- Satt inn nytt toalett og baderomsmøbel. 2016- Utbedring av balkong. Gammel balkong ble revet og bygget opp på nytt. 2014- Kjøkkenet ble oppgradert med ny kjøkkeninnredning fra epoq. 2007- Tidligere eier la flis på badet ca. 1-2 år før nåværende eier kjøpte leiligheten. (Nåværende selger overtok leiligheten i 2009). Ellers har selger malt opp store deler av leiligheten for et par år siden, samt lagt nytt klikkvinyl på det største soverommet. Ett vindu har blitt byttet i senere tid, ellers er alle vindu fra byggeår.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Sameiet har felles biloppstillingsplass på baksiden av bygget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Ifølge tilleggsopplysninger i selgers egenerklæring har det vært brann i etasjen under høsten 2024. Eier opplyser at leiligheten ikke har hatt skader utover sot, som nå er utbedret.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9963

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter. (Økning i bunnfradraget fra 2024 til 2025 medførte at eiendomsskatten på denne eiendommen kom på under 300kr. Eiendomsskatt under 300kr blir ikke fakturert, jf. eiendomsskatteloven § 14 i hht. Farsund kommune. Dette er grunnen til at eiendomsskatt ikke ført opp under kommunale avgifter for 2025).

Formuesverdi primær
463421

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1853683

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/455

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring og til ellers vedlikehold.

Om sameiet
Bygget består av 7 boenheter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Utdrag fra referat - sameiets årsmøte 2025: "Snekkere har anbefalt at takstein skiftes. Odd har fått prisanslag, beste anslag er ca. 300 000 kr. Og vi må regne med at prisen øker på to år. Odd får en taktekker til å se om det haster med bytte. Vi øker husleie til 2 000 kr pr måned med tanke på framtidige utgifter, spesielt taket. Økning fra 1. mai. I tillegg må hver leilighet være forberedt på å betale rundt 25 000 hvis vi bytter takstein i 2027, og må betale 400 000 for jobben."

Sameiets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet vil innkalle til årsmøte i utgangen av april, hver år. Ellers vil sameiet også kalle inn til dugnad ved behov.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold ihht. sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1990/1559-2/40 11.05.1990 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/455 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER 1993/3097-1/40 06.09.1993 GRENSEJUSTERING Bnr. 658 avstår 99 m2 til bnr. 535. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/103395-1/200 12.02.2009 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/455 2020/1827850-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 00:00 Tidligere: KNR: 1003 GNR: 1 BNR: 535 FNR: 0 SNR: 6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1990.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan Farsund-Lista 2018-2028.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i Farsund kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen (1/535/6) er konsesjonsfritt. Tilleggstomt (parkeringsplass med eget gårds -og bruks nr (1/862) er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 50 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf inkl. drone og plantegning 3 000 Kommunale opplysninger 5 000 Oppgjørsvederlag 16 550 Stor markedspakke + Aktiv treff med finn.no 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500,- for utført arbeid.