SANDEFJORD Markveien 3B

Tomt
584.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med prydbusker, epletrær, syriner m.m. Ellers finner du og et hyggelig og enkelt drivhus som er satt på belegningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og populært boligområde i Sandefjord. Her bor du i rolige omgivelser med kort avstand til både sentrum og daglige servicetilbud. Fra boligen er det kort avstand til Sandefjord sentrum med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Dagligvarebutikk, skole, barnehage og kollektivtransport ligger lett tilgjengelig i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Det er også gode bussforbindelser til sentrum og øvrige deler av byen, samt enkel adkomst til E18 for pendlere. Bugården er et samlingspunkt for fritidsaktiviteter i Sandefjord med blant annet svømmehall, ishall, tennisbane, friidrettsbane, 18 kurvers frisbee golf og ikke minst bugårdsdammen med tilhørende rundløype som er meget populær tur- og joggerunde. Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 7 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 6 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere! Beliggenheten kombinerer det beste av bynær komfort og rolige bomiljøer, og passer godt for både barnefamilier, par og enslige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Moe skole (1-10 kl.) ca 0.5 km. Haukerød skole (1-7 kl.) ca 1.3 km. Mosserød skole (1-7 kl.) ca 1.4 km. Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.2 km. Wang Ung Sandefjord (8-10 kl.) ca 1.6 km. Sandefjord videregående skole ca 1.2 km. Skagerak International School ca 5.1 km. Barnehager: Svartås barnehage (1-5 år) ca 0.5 km. Karisletta Kanvas-barnehage (1-5 år) ca 0.9 km. Modalen barnehage (1-5 år) ca 0.9 km.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Laskenveien/Glimmerveien ca. 0.2 km. Sandefjord stasjon ca. 1.8 km. Sandefjord lufthavn Torp ca. 12 min med bil.

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 1,5 etasje med kjeller, oppført i 1954. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år, herunder ny varmtvannsbereder i 2018, nytt kjøkken, terrasse og trapp i 2019, oppgradering av gulvflater i 1. etasje, rehab av pipe, peisovn, elbil lader, nytt sikringsskap og kabelinntak i 2020, overflateoppussing av vaskerom i kjeller i 2021, tilkoblet kommunalt anlegg for spillvann, vann og overvann, samt hevet terrenget i på bakside og gårdsplassen i 2022. Boligen har en teknisk tilstand som i hovedsak er preget av alder og byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Flere bygningsdeler har passert eller nærmer seg forventet brukstid, herunder taktekking, yttervegger, vinduer, drenering og enkelte tekniske installasjoner. Det er påvist store eller alvorlige avvik (TG3) knyttet til blant annet takkonstruksjon/loft med fuktproblematikk, etasjeskiller med betydelige retningsavvik, samt våtrom hvor det er manglende membran- og tettesjiktsløsning. Det er registrert avvik som kan kreve tiltak (TG2) på flere bygningsdeler, herunder taktekking, yttervegger, vinduer, dører, innvendige overflater, rom under terreng, samt deler av VVS- og ventilasjonsløsninger. Samlet sett fremstår boligen som funksjonell, men kjøper må påregne oppgraderinger, vedlikehold og utbedringer for å tilfredsstille dagens krav og forventninger til standard og teknisk tilstand. Det bemerkes at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskrifter og krav som gjaldt på søknadstidspunktet. Dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, lyd- og brannsikkerhet er strengere enn de som gjaldt da bygningen ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra 1990. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 1990. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Kledningsbordene ble vasket i 2025. Taktypen består av saltak med taksperrer. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1981 på toalettrom, og vinduer mot vest. Ukjent alder på stuevindu mot nord. Fra 1987 på bad og kjøkken. Vindu på soverom 3 fra 2008. I kjeller er det malte trevinduer fra byggeår med enkle glass og varerammer. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2008 på soverom 2, 2019 på soverom 1 og i gang. Malt ytterdør i tre med sidefelt av glass av eldre dato. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1997. Isolert og formpresset ytterdør til kjeller. Over- og delvis innebygget inngangsparti på 3 m². Gulv av betong som er tekket med fliser. Kledningsbord på vegger og vindu. Terrasse på 24 m² med utgang fra kjøkken. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre oppført i 2019. Liggende rekkverk på 90 cm. Montert markise som dekker deler av terrassen. Terrassen var snødekt ved befaring og derfor ikke nærmere vurdert. Til inngangspartiet er det montert en modultrapp i betong med fliser i trinn og med rekkverk i sort smijern. Trapp til terrasse i trykkimpregnerte materialer fra 2019. INNVENDIG Gulv består av 1-stavs parkett og tregulv. Vegger har malte overflater med trepanel og plater. Tak har malte overflater med plater, tapet, trepanel og strie. Overflater i 1. etasje er malt, og parkettgulv ble lagt i 2020. I forbindelse med dette ble gulvene justert til lik høyde ved bruk av isolasjonsplater. Overflater i 2. etasje er malt i 2026. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i spisestue og kjøkken i 1. etg., samt soverom 1 og 2 i 2. etg. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er innvendig malt tretrapp til 2. etg. Tretrapp til kjeller. Det er innvendige malte glatte og profilerte dører. VÅTROM Bad i 1. etg. fra 1998. Badet har passert forventet levetid, og bør vurderes oppgraderes. Det er manglende membran på vegger i dusjsonen og over fliser på badekaret. I 2016 ble det montert elektrisk avtrekksvifte på vegg og toalett ble skiftet. Det er flis på vegg ved badekar, malt mur mot pipe, samt sokkelflis og lakkert trepanel. Lakkert trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er foretatt fra stue uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i kjeller er opprinnelig fra byggeår. Rommet ble overflateoppusset i 2021. Det ble støpt nytt gulv, herunder gjenstøping av tidligere samlekum, samt bruk av avrettingsmasser på øvrige flater. Det er etablert nytt plastsluk, og avløp fra vaskemaskin og skyllekum er ført til sluk i støpt gulv. Det er montert ny innredning, skyllekum og avtrekksvifte. Det er pussede og malte betong/mur vegger, samt en vegg og himling med malte trebord. Gulv av betong med avrettingsmasser, overflatebehandlet med epoxymaling. Løsningen gir en slite- og støvbindende overflate, men er ikke å anse som vanntett membran. Det er fall mot sluk. Det er plastsluk fra 2021 og ikke noen dokumentert form for tettesjikt. Inneholder skyllekum i rustfritt stål, innredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegg og i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Lufteventil i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Noe nyere plastrør til servant på soverom i 2. etg. Stoppekran plassert i kjellerbod. Innvendig avløp er av plast fra 1998 og soilrør fra byggeår. Stakeluker i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer optimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i vaskerom i kjeller, montert i 2018. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 13 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 56A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Ifølge eier ble det lagt drensrør som ble tilkoblet taknedløp som føres videre bort fra boligen, samt drenerende masser som ble gjort samtidig som tilkobling til offentlig vann i 2022. Grunnmur oppført av betongblokker e.l. Utvendig pusset og sist malt i 2025. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Gulv i kjeller består av betong som er glattpusset. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament med unntak av mindre riss. Ved befaring var tomten snødekket. Ifølge eier er det gjort arbeider med fall bort fra boligen, som et søkk i terrenget i hage, kant på asfalten ved vei for å føre vannet vekk fra boligen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige i 2022. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og HMS.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra 1990. Taket var snødekket ved befaring og er ikke videre inspisert. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige vær- og sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskade i nedre del av vindskie over inngangsparti. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Råteskadet vindskie bør skiftes ut for å unngå videre forringelse av treverket. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 1990. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpsrør er deformert i nedre del som følge av is- og frostsprengning. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Kledningsbordene ble vasket i 2025. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råte i bunn av enkelte kledningsbord, samt manglende lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Råteskadet kledningsbord bør skiftes ut. Manglende vedlikehold og oppgradering kan medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1981 på toalettrom, og vinduer mot vest. Ukjent alder på stuevindu mot nord. Fra 1987 på bad og kjøkken. Vindu på soverom 3 fra 2008. I kjeller er det malte trevinduer fra byggeår med enkle glass og varerammer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på de fleste vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Vindu på soverom 3 går noe tregt. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Dører: Malt ytterdør i tre med sidefelt av glass av eldre dato. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1997. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdørene. Hovedytterdør mangler tettelister. Terrassedør har slitte/skadede tettelister, samt utvendig værslitt treverk. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av ytterdører. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. INNVENDIG Overflater - 2: Gjelder deler av overflatene. Vurdering av avvik: I boligens 2. etg. er det generelt eldre overflater preget av alder og bruk. Det er noe ujevnheter på gulv i soverom 3 etter tidligere vegg, riss i tapet i gang, større avstander mellom tregulv, skade på trepanel på soverom 1 og det er knirk i gulv i gang. Konsekvens/tiltak: Overflatene må sees i sammenheng med boligens alder og det må påregnes behov for modernisering dersom nyere standard ønskes. Rom Under Terreng: Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert spor etter aktivitet fra stripet borebille i kjellervegger og himling. Ved fuktmåling i treverk mot mur er det målt fuktinnhold på ca. 16,4 vekt-%, som ligger i øvre sjikt av hva som regnes som tørt treverk. Det foreligger rapport fra Anticimex datert 14.06.2024, hvor det er påvist stripet borebille i kjelleren. Anticimex har foretatt flere fuktmålinger i konstruksjonen, og konkluderer med at fuktnivåene generelt er lave og at det ikke er nødvendig med tiltak, da angrepet forventes å dø ut av seg selv. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør følges opp over tid. Forhøyet fukt i treverk kan gi gunstige vekstvilkår for videre aktivitet fra borebille samt økt risiko for mugg- og råteskader. Hovedtiltaket er å sikre tørre forhold i kjelleren gjennom god ventilasjon, oppvarming og generell fuktkontroll. Det er per i dag ikke anbefalt kjemiske eller konstruktive tiltak basert på tilgjengelig dokumentasjon. Innvendige trapper: Det er innvendig malt tretrapp til 2. etg. Tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Det er betydelig knirk i trapp til 2. etg. Kjellertrapp bærer preg av elde og slitasje. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Trappen bør utbedres for å redusere eller fjerne knirk, da dette kan indikere bevegelse i konstruksjonen og over tid føre til økt slitasje eller skade. Knirk kan oppleves som sjenerende i bruk. Kjellertrapp har behov for vedlikehold. Innvendige dører: Det er innvendige malte glatte og profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til trapperom og toalettrom er av eldre dato. Enkelte dører går i terskel. Ifølge eier varierer dette sesongmessig. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Dører som går i terskel bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. VÅTROM 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er flis på vegg ved badekar, malt mur mot pipe, samt sokkelflis og lakkert trepanel. Lakkert trepanel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: Malt trevindu er plassert i våtsonen til badekar. Trepanel er uegnede materialer i våtsonen i dusj og badekar. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Badets vegger er ikke konstruert for fuktpåkjenning. Konsekvens ved ikke varsom bruk er følge/fuktskader på trepanel. Badekaret må derfor brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot treverk. Det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut på vegger. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall løsning på våtrommet. Det er målt 13 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. I området nær sluket til badekaret er det registrert lokalt motfall på ca. 5 mm. Dette medfører redusert fallfunksjon i sluksonen, men vann ledes ikke ut av våtrommet. Øvrig er gulvet tilnærmet flatt. Det er bomlyd (hulrom under) i flere gulvfliser og det er sprekker i flisfuger under dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Fallforholdet på bad bør utbedres for å lede vann mot sluket da motfallet og flatt gulv øker risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bomlyd i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er enkelte skader og krakelering i servanten. Forholdet vurderes som kosmetisk og foreløpig uten funksjonsmessig betydning. Konsekvens/tiltak: Følg med på utviklingen av skadene/krakeleringen på vask. Utskifting av servant kan vurderes dersom slitasjen øker eller renhold blir vanskelig. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at skaden forverres over tid, noe som kan føre til økt slitasje og vanskeligere renhold. 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Det er avtrekksvifte i vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er pussede og malte betong/mur vegger, samt en vegg og himling med malte trebord. Vurdering av avvik: Malt trevindu er plassert i våtsonen til skyllekum. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Skyllekum må brukes med varsomhet for å unngå vannsprut på vegger som ikke konstruert for fuktpåkjenning. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv: Gulv av betong med avrettingsmasser, overflatebehandlet med epoxymaling. Løsningen gir en slite- og støvbindende overflate, men er ikke å anse som vanntett membran. Det er fall mot sluk. Vurdering av avvik: Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp betong ved dør er målt til 11 mm, noe som er under dagens krav på 15 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp betong ved dør for å oppfylle dagens krav. Konsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for vanninntrenging til tilstøtende rom ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse. SPESIALROM 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegg og i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Lufteventil i vegg. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør er av kobber. Noe nyere plastrør til servant på soverom i 2. etg. Stoppekran plassert i kjellerbod. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast fra 1998 og soilrør fra byggeår. Stakeluker i kjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer optimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon i gang og soverom 1 i 2. etg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Ifølge eier ble det lagt drensrør som ble tilkoblet taknedløp som føres videre bort fra boligen, samt drenerende masser som ble gjort samtidig som tilkobling til offentlig vann i 2022. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren, inkludert klemlist, for å redusere fuktinntrengning i kjeller. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.   Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak med taksperrer. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull. Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Vurdering av avvik: Det er ikke dampsperre og heller ingen lufting i av loftkonstruksjonen. I undertaket er det misfarging, kondensskader og målt høye fuktverdier. Loftluken er ikke tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Konsekvens/tiltak: Det må etableres dampsperre, tilstrekkelig lufting i loftskonstruksjonen for å hindre videre fuktskader og kondensproblemer. Misfarging, kondensskader og høye fuktverdier i undertaket kan føre til råte, muggdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Tiltak bør iverksettes snarest for å unngå ytterligere skader og kostnader. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i spisestue og kjøkken i 1. etg., samt soverom 1 og 2 i 2. etg. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 25 mm gjennom hele, og 23 mm innenfor 2 m i spisestue. 12 mm innenfor 2 m i kjøkken. 23 mm gjennom hele, og 18 mm innenfor 2 m på soverom 1. 26 mm gjennom hele, og 17 mm innenfor 2 m på soverom 2. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 må høydeforskjeller rettes opp. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang før valg av løsning. Typiske tiltak er avretting med flytsparkel og etablering av nye gulvflater. Ved konstruktive avvik kan forsterkning eller retting av bjelkelag være nødvendig. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert bokomfort, økt slitasje på gulv og risiko for videre setningsskader. VÅTROM 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er ukjent utførelse bak fliser og manglende membran-/tettesjikt i våtsoner. Det er ikke tette rørgjennomføringer under vask. Konsekvens/tiltak: Manglende og ukjent membran-/tettesjiktsløsning i våtsoner medfører økt risiko for fuktinntrengning og lekkasjer til tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader og behov for omfattende utbedringer. For å oppnå tilfredsstillende tetthet i våtsoner må det etableres dokumentert membran-/tettesjiktsløsning. Dette forutsetter i praksis full rehabilitering av badet. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk fra 2021 og ikke noen dokumentert form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres membran eller tettesjikt på våtrommet for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Grunnet nevnte punkter under "elektrisk anlegg" er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde i innvendig trapp på 85 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk i innvendig trapp på 12 cm er over dagens krav på 10 cm. Kjellertrapp med åpninger i trinn på 16 cm er over dagens krav på 10 cm. Det er ikke montert rekkverk i kjellertrapp. Det mangler håndløpere i begge innvendige trapper. Rekkverkshøyde i utvendig trapp til inngangsparti på 65 cm er under dagens krav på 90 cm. Det mangler rekkverk i trapp til terrassen, og det er målt 60 cm ned til bakken. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller brannfare i anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Rekkverk bør monteres i trappen til terrassen og i kjellertrapp, samt håndløpere på vegg i innvendige trapper for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Olav Rudland Kvilhaug av 14.01.2026 teknisk beskrivelse av eiendommen.  Det foreligger en Anticimex rapport ang skadedyr og en IG boligsjekk som kan fås ved henvendelse til megler.

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Feil i fall sluk på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2) Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998. Firmanavn: ukjent firma. Beskrivelse av arbeidet: omgjort kjøkken til bad, ble gjort av tidligere eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Moer Sandefjord installasjon. Beskrivelse av arbeidet: satte inn fuktvifte på badet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Karl Jørgen Svendsen As. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn nytt toalett bad. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Arne Andresen AS, Moer Sandefjord As, Karl Jørgen Svendsen AS. Beskrivelse av arbeidet: Vesentlig utbedring av vaskerom kjeller. Rom som fra byggeår. Opprinnelig «basseng i gulv» 2 x 2,5 meter til vann fra vask og vaskemaskin, avrettet med betong og avrettingsmasse. Nytt sluk og integrerte rør i gulv fra vask og vaskemaskin. Ny vask, lys, vannuttak til hage, skap/benk, hvitevarer og fuktvifte. Satte inn ny stoppekran kjeller etter råd fra rørlegger. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Karl Jørgen Svendsen AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny 200 liters varmtvannstank, flyttet fra tilstøtende rom til vaskerom. Installert inn egen kurs varmtvannstank - utført elektriker Moer Sandefjord. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Orginalt jernsluk i vaskerom skiftet ut med plastsluk. Utført av Karl Jørgen Svendsen AS 3) Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4) Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?Nei, ikke som jeg kjenner til. 5) Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Firmanavn: ukjent (første eier). Beskrivelse av arbeidet: Taktekking med dobbeltkrommet betongstein. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Snekker og montasjeservice AS. Beskrivelse av arbeidet: satt inn nye vinduer i 2. etasje nordvegg. satt inn ny utgangsdør kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Snekker og montasjeservice. Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang utvendig kledning, skiftet kledning stedvis der det har vært råte. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: snekker og montasjeservice. Beskrivelse av arbeidet: Ny terasse. 8) Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Dør til bad og ett av soverommene er tidvis litt trege å åpne. Sesongbetont. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Snekker og montasjeservice. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret skjevheter i gang utenfor bad grunnet tidligere påbygg. 10) Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Årsak: For ca 6 år siden trengte det inn mindre mengder vann (ca 1-2 mm) inn i deler av kjelleren fra grunnen under huset som følge av problemer med septiktanken. Dette ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Joakim Johansen AS. Beskrivelse av arbeidet: Utført pålagt tilkobling til kommunalt anlegg for spillvann, vann og overvann. Hadde septiktank. Kommunal rørledning til Glimmerveien. Utbedret vannmønster for fuktsikring kjeller (overvannsrør). Godkjent Sandefjord kommune. - Lagt opp ekstra tilkobling av vann og spillvann, nordsiden - Løftet gårdsplass ½ meter i bakkant, grovpukk og grus, for bedre drenering og gårdsplass Saltutslag kjeller Tiltak: monterte fuktavtrekksvifte vaskerom samt utbedring gårdsplassen samt utbedret vannmønster for fuktsikring kjeller (overvannsrør). 13) Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Borebiller tak kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: ukjent firma (forrige eier). Beskrivelse av arbeidet: Kjelleren er sprøytet for stripeborebille, med garanti på 10 år (utført av forrige eier). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Anticimex. Beskrivelse av arbeidet: Kontroll borebille kjeller, konklusjon ble at det ikke var nødvendig med tiltak. Har ekstern rapport på dette. 14) Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Se punkt 13, beskrevet der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Joakim Johansen AS. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 13, beskrevet der. 15) Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Joakim Johansen AS. Beskrivelse av arbeidet: se punkt 13. 18) Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Kind Service. Beskrivelse av arbeidet: service. 19) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pålegg fra feier om å rehabilitere pipa innen 5 år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Arne Andresen AS. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilterte stålrør i pipe, ny pipehatt og ny feieluke kjeller. 20) Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Arne Andresen AS. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny peisovn. 23) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Moer Sandefjord AS. Beskrivelse av arbeidet: nytt strøminntak tre-fas inn til hus og sikringsskap, nytt sikringsskap. Også montert utvendige stikkontakter til henholdsvis varmepumpe og ladestasjon el-bil Det er også gjort diverse mindre elektriske utbedringer gjennom hele eie-perioden, av samme firma. 26) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Første eier av boligen bygget på boligen med ekstra plass i gangen ( 2 kvm) og vindfanget ute. Dagens kjøkken ligger i opprinnelig soverom, og delvis kjøkken. (flytting av vegger) og dagens bad har fra byggeår vært kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33) Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. I juni 2023 utførte Anticimex full boligsjekk fra kjeller til loft og utvendig konstruksjon. De utførte også kontroll juni 2024 av tidligere angrep av borebille i kjeller. 41) Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Bruksrett på veien inn til eiendommen (veien eies av Markveien 1). Vannlås til Markveien 3a og 3b er den samme låsen. Den står ved garasje Glimmerveien16. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessentene oppfordres til å sette seg inn i denne.

Innhold
1. etasje: Hall med trapp, bad, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Gang 1, soverom 1, gang 2, soverom 2, soverom 3 og kott x3. Kjeller: Gang, vaskerom, bod 1, bod 2 og bod 3.

Standard
Velkommen til Markveien 3B ? en superkoselig og innbydende bolig med flott beliggenhet i en rolig gate, samtidig som du bor sentralt og lettvint i Sandefjord. Her får du en hjemmekoselig kombinasjon av moderne, delikate valg og en lun touch av landlig sjarm ? perfekt for unge par i etableringsfasen, førstegangskjøpere eller deg som ønsker en sentral bolig med en lun eneboligfølelse. Allerede ute møter du en nydelig opparbeidet hage ? et lite fristed med frukttrær, flotte bed og god plass til både lek, hageprosjekter og hyggelige sommerkvelder. Dette er en hage som gir både stemning og glede, enten du drømmer om å dyrke litt selv eller bare nyte grønne omgivelser. Inne i boligen ønskes du velkommen av et praktisk og trivelig inngangsparti med plass til jakker og sko, og rom for en liten kommode eller et møbel som gir et godt førsteinntrykk. Videre åpner boligen seg opp i en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue ? et naturlig samlingspunkt for hverdager og helger. Vedovnen gir lun varme og ekstra hygge når temperaturen synker, mens varmepumpen sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt. Heltre gulv setter prikken over i-en med en varm atmosfære og passer perfekt til det moderne interiøruttrykket med naturlige materialer. Kjøkkenet er en skikkelig perle med landromantisk stil: heltre benkeplater, mørkegrønne fronter og en stor, flott kjøkkenøy med barløsning ? et herlig sted for både morgenkaffe, matlaging og besøk. Her er det også god plass til ekstra oppbevaring. Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda som fanger morgensolen ? et nydelig sted å starte dagen med frokost, og ekstra praktisk når uteplassen ligger rett utenfor. Badet er av eldre dato med panel på vegger og fliser på gulv, og har en sjarmerende stil som står godt til boligen. Samtidig ligger det et fint potensial her for deg som ønsker å sette ditt eget preg og oppgradere etter egen smak over tid. I 2. etasje finner du tre gode soverom, alle med plass til garderobeløsning. Også her videreføres de lune heltre gulvene og de delikate fargevalgene som gir et rolig, helhetlig uttrykk. I tillegg er det et stort kott og en mellomgang som kan gi spennende muligheter ? kanskje ligger potensialet for et ekstra bad her. Underetasjen byr på et pent vaskerom som ble nymalt i fjor, samt flere gode boder for lagring og orden. Med fin takhøyde i etasjen oppleves det som en praktisk og anvendelig del av boligen ? perfekt for alt fra sportsutstyr og sesonglagring til hobby og prosjekt. Markveien 3B er kort sagt en bolig som føles som et hjem ? lun, gjennomført og med hage og uteplasser som virkelig gir livskvalitet. Her kan dere flytte rett inn, bo godt fra dag én, og samtidig ha muligheter til å videreutvikle og sette deres eget preg over tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fra selger: 2022 -Høst, utført pålagt tilkobling til kommunalt anlegg for spillvann, vann og overvann. Hadde septiktank. Kommunal rørledning til Glimmerveien. Utbedret vannmønster for fuktsikring kjeller (overvannsrør). Godkjent Sandefjord kommune. -Lagt opp ekstra tilkobling av vann og spillvann, nordsiden -Løftet gårdsplass ½ meter i bakkant, grovpukk og grus, for bedre drenering og gårdsplass 2021 -Vesentlig utbedring av vaskerom kjeller. Rom som fra byggeår. Opprinnelig «basseng i gulv» 2 x 2,5 meter til vann fra vask og vaskemaskin, avrettet med betong og avrettingsmasse. Nytt sluk og integrerte rør i gulv fra vask og vaskemaskin. Ny vask, lys, vannuttak til hage, skap/benk, hvitevarer og fuktvifte. -Lagt asfalt i felles innkjørsel med dosering for å hindre vann til eiendom 2020 -Rehab. stålrør i pipe, pipehatt, ny feierluke -Nytt sikringsskap, nytt strøminntak 3-fas inn til hus og sikringsskap, nye utvendige kontakter -Nye vinduer i 2 etg. og dør til kjeller på nordveggen. -Zaptec ladestasjon 7,2kW -Utvendig. Skiftet kledning med råte eller i dårlig forfatning, skrapet kledning og malt hele huset. -Lagt 1-stavs eikeparkett i kjøkken, stue og gang, rettet opp nivåforskjeller mellom stue, gang, kjøkken, isolasjon i gulv kjøkken og gang, varmefolie med termostat i gang, rettet opp skjevheter i gang grunnet tidligere påbygg -Ny peisovn, utbedret gulv under ovn 2019 -Nytt kjøkken fra Sigdal, fronter og hvitevarer, ny kjøkkenøy -Ny terrasse, trapp og gjerde 2018 -Ny 200 l varmtvannstank, flyttet til rom med sluk 2016 -Bad: Innsatt fuktvifte i vegg, nytt toalett 2012 -Skagerak energi har gjennomgått det elektriske, funn av en jordingsfeil, utbedret. Generelt: -Alt arbeid er utført fagmessig av lokale firmaer som snekkere, murere, rørleggere og elektrikere -Boligmappa: Alt elektrisk arbeid fra 2017- pr. dato er dokumentert av Moer Installasjon -Installasjon varmepumpe 2013-2015 (ny utedel i 2015) -Vesentlig kontinuerlig oppgradering av hage siden 2011, fjernet stort grantre

Parkering
El-bil lader medfølger. Parkering på egen tomt. Ellers gateparkering på stedets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
3268702

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2013 og utedel fra 2015. Sist service i 2021. Termostatstyrte varmekabler på bad fra 1998. Termostatstyrt varmefolie i hall fra 2020. Trinnstyrt panelovn på toalett av eldre dato. Det er montert peisovn i stue fra 2020, ubrennbar plate på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag, som ble rehabilitert med stålrør i 2020. Sotluke i kjeller og feieluke i gang i 2. etg. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2020. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Sist tilsyn var 27.08.2024 og sist feiing var 27.08.2024. Anmerkning som ble bemerket var: Ved sotluke i kjeller må det fjernes litt betong så sotluke dør på rehabilitert rør kan åpnes helt.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14072

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
937500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3750000

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/41/203: 24.10.1941 - Dokumentnr: 1799 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:35 Bestemmelser i skjøte som: Eiendommen er utskilt fra eiendommen Moe Gnr. 41 Bnr 35 hvilken eiendom tillegges rett til å føre vann- og kloakkledning over de fraskilte parseller. De to eiendommer skal ha veirett etter de avsatte veier, med fremkomst til Laskenveien og Stensveien. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 23.10.1942 - Dokumentnr: 1886 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0706 Gnr:41 Bnr:217 Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 01.09.1952 - Dokumentnr: 2207 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0706 Gnr:41 Bnr:217 Eieren av "Kveldsol", gnr. 41, bnr. 217 får rett til å benytte den vei som går over eiendom Moe, gnr. 41, bnr. 55, hvilken vei går langs eiendommen gnr. 41, bnr. 2l7's søndre grense. Forutsetningen for denne veirett er at eieren av gnr. 41, bnr. 217 avstår et en meters bredt areal langs denne grense, og at veien utlegges i tilsvarende bredde. Videre avstår eieren av gnr.-ql, bnr. 217, tilstrekkelig areale for avrunding av veien inn i Markveien. Avståelsen av disse arealer er vederlagsfritt. Veiretten er dessuten betinget av vanlig vedlikehold. Denne avtale skal ikke berøre de tidligere gjerdeplikter. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 28.05.1982 - Dokumentnr: 3144 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedkikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0706 Gnr:41 Bnr:217 Eiere av eiendommene Markveien 3 og laskenveien 57 erklærer herved følgende: 1. Vi står gjensidig ansvarlig overfor hverandre for felleseie i utvendig vannledning fra tilknytting på hovedledning til fordeling ved eiendommene. 2. Utgifter i forbindelse med vedlikehold / omlegging blir å fordele likt med en halvpart på hver. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 24.09.2010 - Dokumentnr: 728438 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:757 Gnr. 41 Bnr. 757 (Markveien 3A) får veirett over sydøstre hjørne av gnr. 41 bnr. 203 (Markveien 3B). Se vedlagt kart i servitutten som ligger vedlagt salgsoppgaven. 18.09.1939 - Dokumentnr: 1999 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:35 07.06.1995 - Dokumentnr: 3309 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:41 Bnr:217 og Knr:0706 Gnr:41 Bnr:352 som blir til ny eiendom: Knr: 0706 Gnr 41 Bnr 203 (Markeveien 3). Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 24.09.2010 - Dokumentnr: 728427 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:757 01.01.2020 - Dokumentnr: 1864275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:41 Bnr:203 01.01.2024 - Dokumentnr: 365087 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:203 24.10.1941 - Dokumentnr: 1799 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:35 24.09.2010 - Dokumentnr: 728445 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:284 Veirett over den del av gnr. 41 bnr. 284, som er felles adkomstvei. Kostnader til brøyting og vedlikehold deles likt mellom eiendommene gnr. 41 bnr. 284, gnr. 41 bnr. 203 og gnr. 41 bnr, 757. Gnr. 41 Bnr. 284 (Markveien 1), Gnr. 41 Bnr. 757 (Markveien 3A) og Gnr. 41 Bnr. 203 (Markveien 3B) Med flere bestemmelser Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen med gnr. 41 bnr. 217 (tomannsbolig med 3 værelser, kjøkken, bad og wc i 1. etasje og 2 værelser og kjøkken i 2. etasje) datert 14.08.1953. Anmerkning i ferdigattesten: I 2. etasje er ikke innredningen ferdig. Det foreligger tinglyst erklæring datert 07.06.1995 (vedlagt i salgsoppgaven) at gnr. 41 bnr. 203, bnr. 217 og bnr. 352 sammenføyes til en eiendom med gnr. 41 bnr. 203 (denne eiendommen). Det foreligger ikke ferdigattest for sammenføyingen eller tegninger etter dette. I følge kommunen ble boligen opprinnelig omsøkt som en enebolig, men de mener det kan ha skjedd endringer i den opprinnelige byggesaken da de kan se at det er gitt tillatelse til enebolig, mens ferdigattesten gjelder tomannsbolig. Byggesaken er fra 1951-1952. Boligen er lagt inn som enebolig i matrikkelen ifølge kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger fasade- og byggemeldte tegninger datert 23.08.1950. Det foreligger fasade- og byggemeldte tegninger datert 20.08.1951. Det foreligger fasade- og byggemeldte tegninger datert 12.11.1951. Det foreligger fasade- og byggemeldte tegninger datert 11.09.1952. Det foreligger fasade tegninger garasje datert 22.07.1971. I 1. etasje benyttes spisestue der det på tegninger er angitt soverom. Kjøkken er etablert der det på tegninger er angitt soverom, bad og kott, og bad er etablert der det på tegninger er angitt kjøkken. I 2. etasje benyttes soverom 2 og gang 2 der det på tegninger er angitt kjøkken. Soverom 1 og soverom 3 benyttes der det på tegninger er angitt stue. Videre er det registrert at enkelte lettvegger er flyttet i forhold til opprinnelige tegninger på alle etasjene. Tilbygget inngangsparti er ikke tegnet inn. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, kott) til hoveddel (eks bad, kjøkken, soverom etc) er meldepliktig. Overnevnte bruksendringer er ikke søkt om eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Eiendommen har ikke vannmåler. Offentlig vei frem til avkjørsel ved huset fra Markveien. Dette til hører Markveien 1. P.t. er det ingen avtaler eiendommene seg i mellom ihht utførelse eller kostnad. Dette har vært fordelt mellom eiendommene år til år ihht hvem som klipper hekk, brøyter etc. Det foreligger tinglyst erklæring datert 24.09.2010 mellom Gnr. 41 Bnr. 284 (Markveien 1), Gnr. 41 Bnr. 757 (Markveien 3A) og Gnr. 41 Bnr. 203 (Markveien 3B): Veirett over den del av gnr. 41 bnr. 284, som er felles adkomstvei. Kostnader til brøyting og vedlikehold deles likt mellom eiendommene gnr. 41 bnr. 284, gnr. 41 bnr. 203 og gnr. 41 bnr, 757. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Ikrafttredelse: 21.09.2023. Området er regulert til boligformål, nåværende. KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur. KPHensynsonenavn: H410_1 (Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme (H410_1) skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m2 kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.). KPFare: Ras- og skredfare. KPHensynsonenavn: H310 (Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området). Området er ikke regulert ihht reguleringsplankart eller reguleringsplanforslag. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.