OSLO Bjørn Stallares vei 7

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, Kaffebrenneriet og Fly Chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi, frisør, apotek, blomsterforretning og Vinmonopolet. Kort vei fra leiligheten ligger Rema 1000. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner-krysset. Her er det både Narvesen og 7-Eleven, W.B. Samson, Backstube, Carl Berner Frukt og Grønt og Delikatesser som selger ferske grønnsaker, og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. I tillegg finner du noen ekte perler rett rundt hjørnet: Bob the Bagel, med New York-inspirerte bagels laget fra bunnen av. Mjøl, et nabolagsbakeri med fersk håndverksbakst og uimotståelig duft, og til slutt; den sjarmerende Rosenhoff kiosk, hvor du kan nyte alt fra klassiske vafler og pølser til hjemmelaget italiensk pizza. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager, må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den nye storstuen Carls på Carl Berner. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå er den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Torshovdalen, med sin storslåtte utiskt ned til Oslofjorden og unike stemning er kun et par minutters gange fra leiligheten. En annen park i nærheten, og kanskje byens fineste, er Botanisk hage. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Tøyenparken og Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
-Dynekilen barnehage (1-5 år), 4 min gange -Sophies Hage barnehage (0-5 år), 7 min gange -Sinsen barnehage (1-5 år), 8 min gange

Skolekrets
-Sinsen skole (1-7 kl.), 8 min gange -Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.), 12 min gange -Lilleborg skole (1-7 kl.), 16 min gange -Frydenberg skole (8-10 kl.), 16 min gange -Wang Ung Oslo (8-10 kl.), 19 min gange -Foss videregående skole, 22 min gange -Hersleb videregående skole, 25 min gange

Offentlig kommunikasjon
-Rosenhoff bussholdeplass, 3 min gange -Rosenhoff trikkholdeplass, 3 min gange -Carl Berners plass T-banestasjon, 11 min gange -Grefsen stasjon, 20 min gange -Oslo S, 10 min m/bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Årstall: 2017. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hjelp bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten ble pusset opp i 2023 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Henviser til filer dokumentasjon 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hjelp bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Viser til dokumentasjon 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hjelp bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Viser til dokumentasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning med spiseplass, flislagt bad samt soverom med integrert garderobe. Det medfølger kjellerbod på ca. 4 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, micro, kjøleskap og fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Årstall: 2023. Bad Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdør, servant med underskap, speil med lys og veggmontert wc. Badet er bygget under oppussing av boligen (2023), arbeidet er utført i regi av Hjelp Bygg AS. Det er fremlagt dokumentasjon for: VVS-arbeid (Hjelp Bygg AS), el-arbeid (El Kraft Elektro AS), og membran arbeid på gulv (Membran teknikk AS). Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Det er innfelte lys i tak i stue/kjøkken og entre. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,62m. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler i vinduer/yttervegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Arbeidet i leiligheten er utført og dokumentert av Elkraft elektro AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. Tiltak: Naturlig ventilasjon fungerer tilfredstillende, ut i fra byggeår. Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Det er sameiet som står for vedlikehold. Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekksystemet fungerer som normalt. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget. Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leilighet: (2023) Oppussing av leilighet med nye overflater, dører med listverk. Arbeidet er utført via Hjelp bygg AS Bad: (2023) Bygging av bad med tettesjikt, fliser og garnityr. Arbeidet er utført via Hjelp bygg AS. VVS arbeid: (2023) Montering av røropplegg til bad og kjøkken. Arbeidet er utført via Hjelp bygg AS. El-arbeid: (2023) Montering av el-anlegg i leiligheten. Arbeidet er utført via Hjelp bygg AS.

TV/Internett/bredbånd
Internett inkludert i felleskostnadene: -Fibernett kr. 289,-

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1114639

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4458554

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/6555

Felleskostnader pr. mnd
3187

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, kommunale avgifter, vaktmester og renhold, felles forsikring, reparasjon og vedlikehold. Lånenr. 9820.77.0030 Akonto avdrag 1-vinduslån kr. 119,52,- Akonto renter 1-vinduslån kr. 142,45,- Innbetaling A konto fyring kr. 735,- Felleslån - Renter og avdrag Kr 263,- Felleskostnader kr. 1 638,- Fibernett kr. 289,-

Andel fellesgjeld
64192

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11439

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjørn Stallares vei 3/9-Trondheimsveien 163 består av 6 næringsseksjoner og 72 boligseksjoner. Styrets arbeid: - Sirkulasjonspumpe som ble installert i 2023 for Bjørn Stallares vei 3-9 ser ut til å virke som den skal. - Oppfølging av problemer med heisen. Det har vært få heistans i 2024 sammenlignet med tidligere år. - Det er etablert fiber til alle leilighetene og avtale med Telenor er inngått. Det har blitt rimeligere enn før, og det er opp til den enkelte å velg kun internett eller en kombinasjon av TV/internett. - Klagesaker mot renholdsfirma. Vi er ikke helt fornøyd enda. Det er foretatt en rundvask og boning av trapper/korridorer som var nødvendig. - Nordveggen ble påkjørt, og denne er utbedret. Blir malt til sommeren. - Brannsikring og HMS. Norsk Brannvern har gjennomført årlig kontroll. Fremdeles mange mangler. Alle har fått nye slukkeapparater. Pass på at brannvarslere virker som de skal. Styret har tatt i bruk en HMS-modul fra Lettstyrt, og legger inn nødvendig dokumentasjon der. Det er gjennomført elsjekk og kontrollrunde med driftsleder. Alle har fått melding om å sørge for at sikringsskapene er låst. Her er det fremdeles mange som ikke har ordnet med det. Styret bestiller elektriker til å utbedre dette, og seksjonseierne får faktura. Branndørene i Trondheimsveien oppfyller ikke dagens krav, men det er også ikke lov å fjerne de gamle dørene. Styret på se på om de kan sikres bedre. Det er viktig at disse dørene ikke står åpne. Egenerkløringsskjemaene må fylle ut om det ikke allerede er gjort. - Det er nå mulig å innfri sin del av balkong og vinduslån Ta kontakt med forretningsfører om det er aktuelt. - Sameiet byttef forretningsfører til PHM Forvaltning AS fra 1. juli 2024. Styreleder var inhabil i denne saken, og beslutningen er tatt av resterende styre. - Det ble avholdt 1 dugnad i året som gikk. Det betales et flyttegebyr på kr. 2.000,-. Alle beboere plikter å anskaffe skilter til dørtelefonanlegget og til egen postkasse. Dersom skilter ikke fremskaffes uoppfordret, eller på anmodning av styret, skal styret v/forretningsfører, og for eiers/beboers regning, kunne bestille de nødvendige skilter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån nr. 9820.75.37438 Lånebeløp kr 1.905.841,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 6,850 % Ny rente fra 30.10.2025 6,650 % Ny eff. rente 30.10.2025 6,910 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 11 år og 1 mnd Innfrielsesdato 30.10.2036 Første forfall 30.10.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 20.488 frem til 30.10.2025 Terminomkostninger kr 50 Utbetalingsdato 27.10.2016 Lån nr. 9820.77.00304 Lånebeløp kr 1.572.749,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 6,850 % Ny rente fra 30.10.2025 6,650 % Ny eff. rente 30.10.2025 6,920 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 12 år og 1 mnd Innfrielsesdato 30.10.2037 Første forfall 30.10.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 15.975 frem til 30.10.2025 Terminomkostninger kr 50 Utbetalingsdato 16.05.2018 Lån nr. 9820.79.83004 Lånebeløp kr 4.406.631,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 6,850 % Ny rente fra 30.10.2025 6,650 % Ny eff. rente 30.10.2025 6,880 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 16 år og 3 mnd Innfrielsesdato 30.12.2041 Første forfall 30.10.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 37.515 frem til 30.10.2025 Terminomkostninger kr 50 Utbetalingsdato 04.01.2022

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse, men skal meldes til styret for registrering omgående. Det betales et flyttegebyr på kr. 2.000,-.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Ikke tilknyttet sikringsordning for fellesgjeld

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Er ikke kjent om det er forbudt med dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/154/23: 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1965 - Dokumentnr: 4874 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 48894 - Erklæring/avtale PANT TIL SAMEIET FOR NOK: 10,000 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 48894 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4062/6555 Ny seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/6555

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1939. Det er utstedt ferdigattest på Trondheimsveien 163 og Bjørn Stallares vei 1 - 9 - Rehabilitering av våtrom samt utskifting av rørstammer datert 13.05.2003. Det er utstedt ferdigattest på Trondheimsveien 163 - Bjørn Stallares vei 1 - 9 - Utskifting av balkonger datert 18.12.2017. Takstmannens kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger. Kjøkken er flyttet til stue, det er etablert ett soverom der kjøkken sto tidligere.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "boligbebyggelse etter reguleringsbestemmelser S-5239, vedtaktsdato 20.11.24." 

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter melding til styret. Det betales et flyttegebyr på kr. 2.000,-.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 17 500 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/Overtakelse 3490,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 407 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 90 370   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.