FEDA Fedevollen 78

Tomt
474.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og har en gruslagt innkjørsel til garasje. Ved garasje/ uthus er det en skjermet terrasse. Ellers er det en koselig hage med busker og trær. Eiendommen er avgrenset med gjerde mot veien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert på Feda med butikk, barnehage, skole og idrettsanlegg like i nærheten. Fra eiendommen ser man ned på Fedaelva, og boligen ligger vestvendt med gode solforhold. Feda er en sjarmerende Sørlandsidyll fra seilskutetida med sjøbuer og hvitmalte hus. Her kan du ta båten på Fedafjorden og fiske både krabbe og makrell. Mange fine stoppesteder langs fjorden for grilling og opplevelser.

Adkomst
Fra Kvinesdal følg 465 til Feda terminal, og videre 804 til Feda. Når du ankommer Feda, fortsett på hovedveien til du ankommer eiendommen på høyre side. Eiendommen ligger rett før butikken og det gamle bedehuset. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGE: Feda barnehage: 0.2 km SKOLER: Feda skole: 0.3 km Kvinesdal ungdomsskole: 11.7 km Kvinesdal videregående skole: 12 km Flekkefjord videregående skole: 13.3 km

Skolekrets
Feda

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Feda sentrum: 0.1 km TOG: Gyland stasjon: 16.9 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i mur. Veggene har murkonstruksjon av sementsteinsblokker med dekorstein utvendig. Er et åsetak med tilhørende sperrebukker og undertak av bord. Etasjeskille er blitt isolert mot kaldtloftet. (ikke skråtak)

Innhold
Vi har en spennende enebolig for salg med sentral beliggenhet på Feda. Boligen er fra 1917 og er oppført i mur. Det er foretatt noe oppussing i seinere tid, og stuen totalrenovert i 2024 med ny vedovn. Varmepumpen er også ny ca. 2019. Det er isolert bjelkelag på loftet nå i 2019. Huset ble mye varmere etter dette. Boligen strekker seg over tre plan og inneholder i hovedetasjen: Stor entre/ gang. Stort bad/ wc med nytt dusjkabinett og ny avtrekksvifte. Hele badet ble malt i 2020. Toalettrom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Stort kjøkken med spiseplass. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Stuen var nok opprinnelig delt i to stuer. Loftet inneholder gang, toalettrom og 3 store soverom. Det ene soverommet kan deles i to rom hvis behov. Kjelleren er uinnredet og har flere rom med god størrelse, men med noe lav takhøyde. Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og stor koselig hage med busker og trær. På baksiden av boligen er det en usjenert og lun terrasse. Det medfølger en frittstående garasje/ uthus med loft. Her bor man sentralt, med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk. Boligen fremstår som hel og pen, der noen rom har fått ny overflatebehandling. Man kan flytte inn og ta videre oppussing etter hvert, eller man ønsker å bevare den eksisterende retro stilen. Velkommen til visning!

Standard
Boligen er delvis pusset opp i seinere tid. Stuen er totalrenovert der alle overflater er skiftet. Badet i hovedetasjen har fått ny overflatebehandling, samt toalettrom og det ene soverommet i loftsetasjen. Utvendig så er boligen malt på nytt. Det er isolert bjelkelag på loftet nå i 2019. Huset ble mye varmere etter dette. Enebolig: Hovedetg.: Entre/ gang: Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulv. I entreen finner man sikringsskap med automatsikringer og trappeløp til loft og kjeller. Bad/ wc: Takess, malt våtromstapet på vegger og malt belegg med varmekabler på gulvet. Stort bad med vask, wc, badekar og nytt dusjkabinett. Ny avtrekksvifte og alle overflater malt. Toalettrom/ vaskerom: Panel i tak, malt glassfiberstrie på vegger og belegg på gulvet. Rommet inneholder wc og vask, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stort kjøkken med spiseplass. Stort kjøkken med innredning fra 1961. Her er god plass for spisebord. Stue: Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulvet. Stuen er nylig totalrenovert og fått et moderne og listefritt preg. Her er varmepumpe og ny vedovn begge fra 2019. Stor stue hvor man har utsikt til Fedaelva. Det elektriske ble også skiftet i rommet. Loftsetg.: Trappegang: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulv. Her er åpning til kryploft. Soverom 1: Malt tak, malte gipsvegger og ny laminat på gulv. Stort, nyoppusset soverom med kott. Soverom 2: Malt tak, tapet på vegger og furugulv. Stort soverom som er under oppussing. Soverom 3: Takess, tapet på vegger og teppe på gulv. Stort soverom som kan deles i to hvis behov. Kott på begge sider. Mellomgang/ loftstue: Malt tak, tapet og panel på vegger og belegg på gulv. Rommet har god størrelse som gir mulighet for en liten tv/sittekrok. Her er skapplass og et eldre takvindu. Toalettrom: Malt tak, panel og malte vegger, malt belegg på gulvet. Nyoppusset toalettrom med nyere servant. Kjeller: På grunn av lav takhøyde (under 1,90 meter) er ikke arealet i kjelleren medregnet. Disp rom 1: Plater i tak, mur og plater på vegger og murgulv. Stort rom med egen utgang og utslagsvask. Bod: Ubehandlet tak, mur og plank på vegger og murgulv. Disp rom 2: Plater i tak, mur og ubehandlede vegger og murgulv. Stort rom. Disp rom 3: Ubehandlet tak, murvegger og murgulv. Rommet har god størrelse. Det medfølger en frittstående garasje( uthus med disponibelt rom og loft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Disse vinduer må beregnes og byttes i sin helhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Større oppgraderinger av denne trappen med tanke på sikkerhet må beregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Lokal utbedring må utføres. Mose bør fjernes for å unngå ekstra fuktbelastning på selve taksteinen og gjenværende brukstid på taktekking med undertekking i mot vei ansees som noe begrenset Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Yttertaket har nedbøying. Noen eldre fuktmerker i rundt pipe og enkelt andre steder på undertaket. Ingen luftespalter i gesimser for tilgang på loft som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Har tidligere blitt gjort tiltak i mot borebiller. (Se eiers egenerklæring) Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer er fuget igjen og kan ikke åpnes. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på disse vinduer med enkelte utskiftninger på litt sikt, da gjenværende brukstid ansees som noe begrenset. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Hoveddøren har fått en del slitasje utvendig i nedre del av dørbladet og ytterdør i kjeller bærer preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Gjenværende brukstid på ytterdør i kjeller ansees som noe begrenset. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Gjelder i rundt forstøtningsmur for kjellertrapp. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Anbefaler at det gjøres tiltak med tanke på sikkerhet. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. En del påbegynte arbeider på ene soverommet på loftet som må beregnes å fullføres. Ellers er det noe slitte overflater som bør oppgraderes/fornyes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i begge etasjer og vises best på kjøkken. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med disse avvik. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet og noe svikt i utvendig drenering og fuktsikring. Er en del synlige fuktmerker og saltutslag på grunnmuren. Er noe dårlig ventilering av grovkjeller. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Bør settes inn flere ventiler i grunnmur som vil øke luftsirkulasjonen betraktelig. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Kjøkken > Hoved > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Selve innredningen bærer en del preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Noe oppgradering av innredning og deler av dette rommet bør beregnes. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre soilrør. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fungerer ved dagens bruk som en grovkjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Radon: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ellers er teppe noe slitt. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Hoved > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Malt eldre tapet har bølget seg en god del i innerhjørner. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fornying av overflater på vegger bør vurderes. Fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Hoved > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Hoved > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hvitevarer
Det står en eldre, integrert komfyr på kjøkkenet som medfølger. Tilstanden er uviss.

Moderninseringer og påkostninger
Stuen er totalrenovert i 2024

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Telenor

Parkering
Det er plass til parkering på egen tomt. Medfølger også en eldre garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 39 990 (Omkostninger totalt) 55 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 589 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 605 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 607 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stue. På badet i hovedetasjen er det varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2071,25,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2357,69,- inkl mva+ pr m3 kr 37,55,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 469,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2023: 2008 m3

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/10/116: 17.02.1959 - Dokumentnr: 152 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:10 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 1255334 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:10 Bnr:116

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område med hensynsone H570 ? Bevaring kulturmiljø. Eiendommen omfattes av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7, Kvinesdal kommune.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 39 990 (Omkostninger totalt) 55 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 589 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 605 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 607 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
39990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550,- oppgjørshonorar kr 6.000,- og visninger kr 0, -. samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.