FENSTAD Eidsvollvegen 757

Tomt
4354.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt, opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger og trær.

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Fenstad, et tettsted i Nes kommune. Stedet er omgitt av flott natur og tilgang på friluftsaktiviteter. Eiendommen byr på en landlig beliggenhet samtidig som det er gangavstand til blant annet barneskole. Videre går det buss til Vormsund ungdomsskole, Eidsvoll og Nes videregående skole. Ellers har nærområdet flere barnehager, matbutikker, bensinstasjon og Joker nærbutikk, alt du trenger i hverdagen. Vormsund Amfi senter ligger en kort kjøretur unna, her er det variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, minibank, apotek, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Årnes, Jessheim og Råholt ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud i form av store kjøpesenter og bymessige fasiliteter. Heimvard er den nærmeste bussholdeplassen. Herfra er det gode bussforbindelser til Jessheim og Gardermoen, samt Årnes og Eidsvoll. Fra Årnes, Jessheim og Eidsvoll går det lokaltog til Oslo. Fenstad har et rikt naturliv, med god tilgang på friluftsaktiviteter i form av jakt, båtliv og skiturer. Kampåa har spennende fiskemuligheter, spesielt fluefiske om våren. Fenstad's meste kjente severdighet er uten tvil Svanfossen. Utløpet av fossen er et av Østlandets beste fiskeplasser. Slusen er også et kjent sted for de som er på båttur på Vorma. Nes skianlegg ligger en liten biltur unna og har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Området er ellers et snøsikkert sted vinterstid, hvor det arrangeres skirenn for barn og ungdom, både lokalrenn og større renn. Området har også gode bademuligheter. Forbi Nes skianlegg og videre innover er det om sommeren flere flotte bademuligheter. Blandt annet Merrahølen som har en liten sandstrand og flytebrygge. Veien går også videre oppover helt fram til Vika med parkeringsplass. Herfra er det også skiltet og merket opp til en av de høyeste punktene i Nes, Vardehøgda som ligger 410 m.o.h. Her er det flott utsikt. Stien passerer forbi Dalsjøhytta og Dalsjøen. Ellingsjøen har også flotte bade og turmuligheter med gapahuker og sti rundt vannet. Fint å padle kano og nyte sommerværet. Fra Fenstad er det også kort vei til Fenstad SPA AS som er et privat og eksklusivt Spa hvor man kan koble av fra hverdagens stress og nyte et rikt utvalg av flotte ansikt - og kroppsbehandlinger. Fenstad SPA holder til i et stille og fredfullt område hvor man slipper parkeringsavgifter og mangel på plass. Med smakfulle lokaler som inneholder fire lukkede behandlingsrom hvorav to er utstyrt med boblebad. I tillegg er det garderober og dusj i tilknytning til trimrom, basseng og boblebad. Gå inn på https://www.fenstadspa.no for mer informajson Med bil fra Fenstad tar det ca. 21 min til Råholt, 9 min til Vormsund, 20 min til Jessheim, 14 min til Årnes og 20 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygget er oppført i ca. 1915 og er med det ca. 109 år gammelt. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Bad er eldre/utidsmessig, oppussing/rehabiliteringer må påregens. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Det må påregnes oppussing/rehabiliteringer i alle faggrupper på hele boligen, samt på uthuset. All informasjon om eiendommen med bygg er gitt av rekvirent. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr, skjegg/sølvkre eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud. Plassbygget tak konstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk mellom to våtromsplater ved gulv på bad. Kan oppstå fukskade. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller? Svar: Ja, to områder med fuktmerker ved store nedbørsmengder. 7. Kjenner du til om det er/har vært f. eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Grunnmur har sprekkdannelse og området med misfarging. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tingl. forhold, eller private avtaler)? En nabo har tinglyst rett til å benytte seg av vei til og fra eiendom.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, stue, tv-stue og kjøkken 2. etasje: Gang, stue, spisestue og kjøkken Kjeller: Boder

Standard
Overflater: Gulv består av laminat, belegg og heltre. Vegger med malt panel og tapet. Himlinger med takess og malt panel. Malt innvendig tretrapp og tretrapp ned til kjeller. Ellers malte glatte dører. Vindfang: Praktisk inngangsparti med videre inngang til hall. Her er det flere muligheter for garderobeløsninger og oppheng av yttertøy. Stue: Boligen byr på flere koselige stuer fordelt på både 1. og 2. etasje. Mulighetene er mange for å innrede rommene etter eget behov. Selv om huset trenger oppgradering, er det lett å se potensialet i de romslige og innholdsrike oppholdsrommene. Stuen i 1. etasje inneholder kombiovn, mens stuen i 2. etasje inneholder både ildsted og kombiovn. Gjennomgående for alle rom er vindusoverflater som gir rikelig med lysinnslipp, men også hyggelig utsikt til hage. Kjøkken: 1. etg.: Profilert og lun kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, flislagt vegg mellom over/underskap og frittstående hvitevarer. Kjøkkenrommet er romslig med hyggelig plass til kjøkkenbord med utsyn til hage. Kjøkkenet har delvis åpen løsning til spisestue hvor du enkelt kan stå med matlaging samtidig som du kan være sosial med selskap. Fra spisestuen har boligen utgang til solrik terrasse. 2. etg.: Enkelt plassbygget kjøkken med benkeplate i laminat og dobbel servant med oppvask og skyllekum. Bad: Bad med flisbelagte gulv i mosaikkflis og gulvvarme. Badet inneholder gulvmontert toalett, servant med underskap, skap innredning montert på vegg og dusj. Soverom: Romslig og lyst soverom med stor skyvedørsgarderobe. Her får du fint også fint plass til dobbeltseng. Det ermuligheter for å gjøre om flere rom til soverom i boligen. Boligen har gode lagringsmuligheter i boder i kjelleren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er påvist andre avvik: - Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne pga. alder. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 3 m² ved inngangsparti. Terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra stue. Det er påvist andre avvik: - Eldre/værslitte terrasser Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Overflater: Gulv med laminat, belegg og heltregulv. Vegger med malt panel og tapet. Tak med takess og malt panel. Det er påvist andre avvik: - Stedvis slitte overflater. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etg. skiller i treverk og støpt dekke på grunn. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Malte glatte dører. Det er påvist andre avvik: - Stedvis slitasje på dører. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Oppussing/utskiftninger må påregnes Overflater og innredning: Plassbygget kjøkken med laminert benkeplate. Dobbel servant. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Vannledninger: Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Vannrør må isoleres i kalde rom. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør: Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på avløpsrør. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Ventilator på kjøkken. Generelt eldre avlufting med klaffventiler. Det anbefales bedre avlufting. Det er påvist andre avvik: - Ikke dagens krav til ventilasjon etc. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas. Varmesentral - 2: Luft til luft varmepumpe i stue i 2 etg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank: VVB på ca. 200 l. plassert i kjeller Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skru-sikringer, skap plassert i gang i 2 etg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og ikke synlige installasjoner. Det anbefales el. sjekk i boligen. Generell kommentar Begge varmepumpene kan ikke benyttes samtidig grunnet lite strømnett i boligen. Grunnmur og fundamenter: Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Påviste skader må utbedres. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.   Forhold som har fått TG3: Taktekking: Saltak tekket med takstein. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak: - Nye renner og nedløp må monteres - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere må monteres for å lukke avviket, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon: Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Lokal utbedring må utføres. - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehbiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Det er påvist andre avvik: - Eldre/slitte vinduer. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 2 etg. Terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra stue. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Eldre/værslitt terrasse/tekking. ingen rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tekkingen må skiftes/utbedres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted: Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Kombiovn i stue i 1 etg. Ildsted og kombiovn i 2 etg. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kjøkkeninnredning mot pipeløp. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Enkelte ildsteder har mulighet for plassering nærmere en 30 cm. til brennbart materiell, dette må undersøkes nærmere med monteringsanvisningen for det aktuelle produktet. Dette må gjøres før ildsted tas i bruk. Pipe / skorstein er inspisert fra bakkeplan og det er gjort en skjønnsmessig vurdering av forholdene. Anbefales sjekk med lokale brann/feiervesen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng: Hulltakning ikke utført, murvegger. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Oppussing/rehabiliteringer samt nærmere undersøkelser må påregnes. Om man ikke utbedrer dette kan skaden kunne utvikle seg til større omfang. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper: Malt innvendig tretrapp. Tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Generell (bad): Bad med flisbelagte gulv og gulvvarme, toalett, servant og dusj. Hvit glatt innredning. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad): Hulltakning er ikke foretatt, det er allerede registrert andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedringer, oppussing/rehabiliteringer. Ytterligere skader kan oppstå ved bruk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avtrekk (kjøkken 2. etasje): Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Vurdering av avvik: - Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Avtrekk (kjøkken 1. etasje): Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Vurdering av avvik: - Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Drenering: Ukjent drenering. Trolig kun naturlig avrenning. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det bør gjøres lokale tiltak. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Drenering må skiftes. Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5 år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt pga. alder. Skader kan plutselig oppstå. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige vann- og avløpsledninger: Eldre vann og avløpsledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Brudd på avløp kan oppstå og lekkasjer kan forekomme. Ved nærere undersøkelser må det benyttes rør inspeksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i plenlagt gårsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i tv stue og luft til luft varmepumpe i stue i 2. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17526

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
771082

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2930110

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/14/47: 10.09.1937 - Dokumentnr: 1432 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:14 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1954 - Dokumentnr: 627 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER Fenstad Vannverk A/L. 10.09.1937 - Dokumentnr: 1432 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:14 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1471986 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:14 Bnr:47 01.01.2024 - Dokumentnr: 197723 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:14 Bnr:47 10.09.1937 - Dokumentnr: 1432 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:14 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:14 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: Komm_plan 2024 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Delarealer: Delareal 4 169 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 185 m Arealbruk: Veg,Nåværende Delareal: 4 355 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H_550 Reguleringsplaner: Id: 023677010 Navn: Kampå Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.1982 Delarealer: Delareal 4 169 m Formål: Boliger Feltnavn: M Delareal: 185 m Formål: Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 66 830,-. Utleggene omfatter gebyr for betalingsutsettelse, markedspakke, oppgjørshonorar, søk eiendomsregister, tilretteleggingsgebyr, trykte prospekter, 1 visning, tinglysingsgebyr urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tilsvarende 2 500 kr pr. time. Alle beløp er inkl. mva.