KLEPPE Kleppemarka 11

Tomt
137m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med inngjerdet uteområde. Solrik hage og terrasse. Boligen har et praktisk tak over inngangen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt og attraktivt område i Verdalen. Her er man kun en liten spasertur unna turområder, skole, barnehage og lekeplasser - samt dagligvarebutikker, Jærhagen kjøpesenter, legesenter og diverse servicetilbud som Klepp sentrum kan tilby. Eiendommen har en rolig beliggenhet i en gate med lite trafikk. Det er en liten lekeplass rett utenfor terrassedøren. Hagen er vendt mot sør, det er en lun og solrik eiendom fordelt over to nivå med terrasse og en liten gressmatte. Turareal og rekreasjonsområder er det flere av, og få minutter unna ligger en flott lysløype i Kleppelunden for ikke å glemme den vakre kystlinjen med 5 minutters biltur til Borestranden i vakre omgivelser. Det er gode bussforbindelser fra området. Jærbanen stopper ved Klepp stasjon. Ellers ligger Verdalen sentralt med ca. 15 minutters biltur om skal til Bryne sentrum, Sandnes sentrum eller Sola flyplass.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende tre paneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med plastbelagt stålplater. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen generelt fremstår i god stand iht. alder. Stedvis oppgradert innvendig og utvendig i senere tid. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon/teknisk levetid, og normal bruksslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger og innhentet i dokumentasjon fra tidligere salg. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
1. etasje: 63 m². Entre/gang, vaskerom, wc, stue/spisestue og kjøkken 2. etasje: 51 m². Gang, 4 soverom og bad Garasje i rekke - 15 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering fra antatt byggeåret, anbefales spylt/vedlikeholdt med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Ikke synlig fuktsikring på ringmuren, varierende praksis på denne typen konstruksjon. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Tg:2. Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overflatevann. Iht NVE ligger boligen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning med antatt varierende alder, registrert nedbrytning/tørkesprekker og stedvis avskalling i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet, Merknader: -Musetetting er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert. -Det registreres stedvis misfarging/svertesopp i panelte takutstikk. -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng/balkong, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Montere/supplere, musekoster/perforert beslag bak kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Vannmerker i sutak, ingen registrert fukt ved stikkmålinger. Antatt å skyldes lekkasjer før montering av ny taktekking og pipebeslag i senere tid. Stedvis mangelfull isolering omliggende loftsluke/pipeløp/røroppstikk i etasjeskille mot loft, dette fører til varmetap og kondensering an oppstå, anbefales utbedret. Konferer med eier for nærmere informasjon. Anbefalte tiltak: Isolere/vindtette tilstrekkelig i bjelkelag mot kaldt loft. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Stedvis spenninger, enkelte gliper, vannmerker i toppdekke, påregnelig normal brukslitasje iht. alder. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Toalettrom Oppsummering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Mindre svelling i mdf plate ved servant, trolig som følge av vannsøl. Ingen utslag på fukt ved overflatemåling. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å etablere en waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Opprette mekanisk ventilering. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp er en åpen tretrapp fra byggeåret, oppgradert i overflater i senere tid, stedvis noe brukslsitasje, påregnelig normalt. Manglende håndløper på vegg. Manglende rekkverk på nedre del av vange. Tg:3 Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Anbefalte tiltak: Montere rekkverk på vange og håndløper på vegg. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør fra byggeår, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: -Avløpsør tilknyttet wc 2 . etasje har trolig mindre dimensjon av standard, montert kvern. -Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør med variernede alder, ingen spesielle merknader registrert utover stedvis iring på kobberrør. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Merknader: -Drypp lekkasje fra eldre kran på vaskerom. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget med varierende alder. El-anlegget noe oppgradert i 2007/2008, samsvarserklæring fremvist. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: El-anlegg fra byggeåret har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Varmesentral Oppsummering Varmepumpe luft til luft (produksjonsår 2011), ingen registrerte eller opplyste avvik. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Korrodering i utvendige braketter. Anbefalte tiltak: Jevnlig service av anlegget. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder fra 2013, ingen spesielle avvik utover manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: Montere fast tilkobling til bereder. Ventilasjon Oppsummering: Boligen har naturlig ventilasjon via vegg ventiler og vinduer i vinduer, med mekanisk avtrekksvifte på våtrom. Kondensering i vinduskarmer, dette skyldes for liten utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak: Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilasjon i bolig. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av overflater: Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling, tegn til soppdannelser i fuger. -Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. -Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjnisjen vil vann renne ut via dør. -Stedvis noe ujevn montering av flis og sillikon, ingen behov for tiltak. -Riss i fuge over dør til gang, ingen behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Montere dusjkabinett, samt heve/skjøte membran i dørterskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Toalett montert nær dusjvegg ift. standard. Mindre lekkasje i overgang slange/dusjhode. Krakelering i overflate servant. Begynnende avskaling i nedre del av sideplate innredning. Enkelte skapdører behøver mindre justering. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Skifte pakning i overgang slange/dusjhode. Mindre justering av enkelte skapdører. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Noe nedbrytning, tørkesprekker og avskalling i overflater terrassebord. Terrassebord er stedvis montert tett, mangelfull avrenning. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Begrenset tilkomst for kontroll. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Port i rekkverk/levegg henger, påregnelig med justering. Begynnende korrodering i beslag. Stedvis råteskader i trepaneler tilknyttet levegger. Stedvis korrodering i innfestning. Tekking på balkong over terrasse er ikke tilstrekkelig avsluttet mot vegg/levegg, riss/sprekk i oppkant. Mindre fall på balkong. Sprekk i søyle til balkong. Ingen umiddelbar behov for utskiftning. Punktert glass i levegg ved overbygget entre. Rekkverk balkong 90 cm, tilfredsstillende høyde på oppføringstidspunktet. Rekkverk 85 cm, mjukt underlag, ingen behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling og utskiftninger må påregnes. Anbefaler å fjerne tekking, og montere "dryppstopp" eller lignende for å hindre skader mot yttervegg bolig. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører med varierende alder og stand. Merknader: -Stedvis nedbrytning/avskalling i enkelte overflater/glass lister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Behov for overflatebehandling og utskiftning. -Råte/nedbrytning karm vindu og brystning ved balkong. Tg:3. Ingen registrert lekkasjer. Anbefales skiftet. -Svelling i vindus foring på mindre soverom ved balkong, ingen utslag på fukt. -Stedvis iring i beslag/hengsler. -Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring av beslag/hengsler må påregnes. Utskifting av skadet ytterdører og vindu ved balkong må påregnes på kortere sikt. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og malte veggoverflater.(2015) Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask, bereder og stoppekran. Mekanisk avtrekk, ok. Ca 36 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Ca 55 mm dørterskel, synlig oppbrett av membran. Merknader: -Belegg fra antatt byggeåret, teknisk levetid utgått, god stand ift. alder. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg under servant. -Malte veggplater, ikke tilfredsstillende tetthet i våtsone omliggende utslagvask. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er ikke utført da tilstøtende rom mot våtsone ikke er tilgjengelig. -Dør til våtrom mangler tilluftspalte. -Drypplekkasje fra kran. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbar behov for total oppgradering av våtrom. Anbefaler å montere tettesjikt omliggende utslagsvask i påvente av en oppgradering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet Klepp bredbånd.

Parkering
En parkeringsplass i garasje, samt gjesteparkering.

Diverse
Dugnad med plenklipp av fellesareal 1-2 uker pr. år. Det betales 1.000,- pr år til vellaget for vedlikehold av fellesareal og utstyr. På neste årsmøte i februar 2025 skal det lages vedtekter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges i hht. fremtidsfullmakt. Fullmektigene har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 98 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 591 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt vedovn i stuen i hovedetasje. Boligen har installert varmepumpe.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
7785

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2024 totalt kr 7 785,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på to terminar. Avgift for 1. termin 2024 med forfall 15. april er på kr 2 975,-. Avgift for 2. termin 2024 med forfall 15. oktober er på kr 4 810,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Erklæring/avtale Tinglyst 02.02.1976 Dokumentnr. 806 Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for vertikaldelt 4-mannbolig datert 07.09.1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, Men attest kan ikke gis før følgende arbeid er utført: Utv.: Trapp for terrasse og hovedinngang. Dør/port til sportsbod. Taktekking over sportsbod.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan: Klepp Formål: Boliger Vedtaksdato: 2022-2033

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 98 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 591 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges i hht. fremtidsfullmakt. Fullmektigene har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.