STEINKJER Furuskogvegen 32

Tomt
583.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 583 kvm. Tomten er pent opparbeidet med brostein, plenareal og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Skjefte. Svært attraktiv beliggenhet. Nært sentrum

Adkomst
Ta av fra Ogndalsveien inn Otto Sverdrups vei. Furuskogveien er første vei til høyre. Lett bakkefri adkomst. Ligger i blindgate, øvre side av gata. Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 1 km Skjefte barnehage (1-5 år) 1.1 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.3 km Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.3 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km Steinkjer vgs. 1.1 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og kobla glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 20.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Leieboer skal ha sett maur.

Innhold
Underetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. 2 boder. 1. etasje: Gang, trapperom, toalettrom, soverom, spisestue, stue og kjøkken. Garasje: 1. etasje: Garasje. 2. Etasje: Bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser stedvis svake indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Observasjon over tid anbefales for å se om fuktverdiene øker. Med tanke på dreneringens alder kan ikke behov for tiltak på dreneringen i nær fremtid utelukkes. Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig kledd med flis og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Rom under terreng Oppsummering: Det er lagt flis på grunnmuren på de fleste vegger mot terreng, og der det ikke er gjort er det synlig mur. Hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det registreres ingen synlige fuktskader, men ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater/flis registreres det stedvis små utslag på fukt. Anbefalte tiltak: De påviste utslag på fukt gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader om det skulle bli nødvendig. Forholdet bør ses i sammenheng med punkt om «Drenering». Balkong, terrasse, platting: Markterrasse 1. etasje Oppsummering: Det registreres en del oppsprukkede terrassebord. Enkelte terrassebord er råteskadet. Enkelte terrassebord er lagt for trangt og buler opp. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Balkong, terrasse, platting: Balkong 1. etasje Oppsummering: Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Det registreres en del oppsprukkede terrassebord. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 85 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. På deler av undersiden av balkongen er det etablert metallplater med fall til siden. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass på soveromsvindu og på kjøkkenvindu i 1. etasje. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Karmer er værslitte. Balkongdør på soverom tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det registreres innvendig kondensering på flere vinduer og på balkongdør med kobla glass. Omrammingsbord går stedvis helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Det registreres noen bruksmerker/slitasje på innvendige dører. Anbefalte tiltak: Skade i vindu må utbedres. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Flere utskiftinger må påregnes i nær fremtid. Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. På gavlvegg mot sør, under vinduet, ble det målt en vektprosent fukt på 21,4. Resterende målinger i himling på loftet viste tørt trevirke. Det registreres små områder ved pipe med spor etter organisk vekst av ukjent type. Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres ikke ventiler eller luftespalter på loftet. Det er sannsynligvis ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser ifm organisk vekst anbefales utført for å få klarhet i type, og om tiltak er nødvendig. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Utbedring av årsak til fukt i vegg ved vindu mot sør, samt noe materialutskiftinger ifm dette må påregnes. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Det var oppholdsvær og - grader på befaringen, så eventuelle lekkasjer vil ikke være oppdaget. Anbefalte tiltak: En kontroll av takrenner anbefales utført når det er plussgrader og nedbør/smeltevann for å være sikker på at det ikke er lekkasjer. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering: Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Det registreres en svak svai/nedbøy i takflaten. Det er ikke etablert noen luftespalter. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig. Fjerning av mose anbefales. Bytte av taktekking og undertak må påregnes i nær fremtid. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran murt peis. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate foran peis må etableres før peis tas i bruk. Mtp pipens alder kan ikke behov for rehabilitering av denne utelukkes i nær fremtid. For videre omtale se rapport fra brann/feiervesen. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering. Trapp: Loftstrapp Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Det ble på befaringen registrert sen avrenning fra servant på toalettrom. Dette er i ettertid opplyst ubedret av eier. Toalettet på toalettrommet mangler lufting over tak. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Lufting over tak for toalettet på toalettrommet anbefales etablert. Vannledninger Oppsummering: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i sokkel er uisolerte og utsatt for frost. Stoppekran er plassert på vaskerom. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Det er etablert 2 sluk i rommet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres hulrom under enkelte fliser, men ikke tilstrekkelig til at det karakteriseres som bom i flis. Det er til dels betydelig «utvasking» (fugene fyller ikke opp i høyden mellom flisene) av fuger på gulv i dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater: Bedre fall til sluk anbefales etablert, samt kontroll av om vanntett sjikt er tilfredsstillende ført opp på terskel ved dør (15 mm) bør utføres. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det var ikke synlig membran ved sluk. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Kontroll av bruk av membran bør gjøres om mulig. Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres noe korrosjon på dusjgarnityr, samt at et metalltrekk utenpå et rør på dusjgarnityret er løsnet. Det lekker vann fra toalettsisterna ned i toalettet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Nevnte forhold bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det mangler 4 veggflis. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Anbefalte tiltak overflater: Forhold med bom i flis bør observeres over tid for å se om det er under utvikling. Manglende veggflis bør monteres. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det kan ikke bekreftes at det er brukt membran på rommet. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg eller i gulv. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det bør om mulig avklares om det er brukt membran på rommet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av ventilasjon: Det er etablert naturlig ventilering. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 20.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1999 Tidligere eier renoverte badet. Opplyst av nåværende eier. 2000 Nytt el-anlegg. Opplyst i tidligere salgsoppgave. 2007 Ny kjøkkeninnredning. Opplyst av eier. 2013 Ny vedovn på stue. Opplyst av eier. Ny varmepumpe. Opplyst av eier.

Parkering
I garasje og på egen tomt

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Polisenummer
700723

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Planskisser stemmer ikke overens med dagens planløsning. Selger har selv ikke bebodd boligen de senere år og har med dette begrennset kjennskap til boligens tilstand. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 490 (Omkostninger totalt) 107 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 757 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 760 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved. Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved til syn 06.11.2024: Anmerkninger som er registrert: 1. Det mangler fast bunn i skorsteinsløpet/sotluke. Sotluka skal ha en støpt bunn som går i ett med nedre kant av sotluka og med litt helling innover slik at sotvann ikke renner ut. 2. Ildsted, Murt peis, Kjøkken Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran murt peis. Peisen er 125 cm over gulv, og ubrennbar plate skal derfor være minimum 108 cm ut på gulv foran ileggsåpningen. Dette må ordnes dersom peis skal tas i bruk. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
21000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2024: 1470 m3 Totalt utfakt. forskudd 2024: 97 m3 Årsgebyr for feiing og tilsyn 428.-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
726971

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2762488

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved til syn 06.11.2024: Anmerkninger som er registrert: 1. Det mangler fast bunn i skorsteinsløpet/sotluke. Sotluka skal ha en støpt bunn som går i ett med nedre kant av sotluka og med litt helling innover slik at sotvann ikke renner ut. 2. Ildsted, Murt peis, Kjøkken Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran murt peis. Peisen er 125 cm over gulv, og ubrennbar plate skal derfor være minimum 108 cm ut på gulv foran ileggsåpningen. Dette må ordnes dersom peis skal tas i bruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/146: 04.05.1948 - Dokumentnr: 1007 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 218390 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:146 01.01.2020 - Dokumentnr: 1661798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:146

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest bolig datert 24.02.1951 Følgende kommentarer er gitt: En vil påpeke at pkt. 6 i ferdigbesiktigelsen av 04.12.1950 ikke er rettet som bemerket og forutsatt hva angår 1"gulvplank på loft ut il raft - for å bedre isoleringen av underliggende rom. Hva angår pkt. 5 i nevnte skriv, bemerkes: Dersom luftegrav sløyfes, må terrenget senkes til 30 cm. under innenforliggende overkant gulv - foran sokkeletasje og på sidene forbi bebodd rom. Dette må utføres så snart råd er. Det er utstedt ferdigattest garasje datert 15.02.1982 Det er gitt godkjenning til boliggarasje og uthus datert 23.09.2003

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018, ID 50042018002 kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 490 (Omkostninger totalt) 107 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 757 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 760 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 15.000,-) 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,-for utført arbeid.