FENSTAD Måltrostvegen 30

Tomt
988.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og noe skrånet. Opparbeidet med plen og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig område i en gate uten gjennomgangstrafikk på tettstedet Fenstad i Nes kommune. Fra eiendommen er det kort vei til barneskole samt buss til Vormsund ungdomsskole og Nes videregående skole, flere barnehager, matbutikker, bensinstasjon og Joker nærbutikk. Fenstad er preget av vakker natur, og det er rik tilgang på friluftsaktiviteter i form av jakt, båtliv og skiturer. Kampåa har spennende fiskemuligheter, spesielt for fluefiske om våren. Fenstad's meste kjente severdighet er uten tvil Svanfossen. Utløpet av fossen er et av Østlandets beste fiskeplasser. Slusen er også et kjent sted for de som er på båt-tur på Vorma. Området er ellers et snøsikkert sted vinterstid, hvor det arrangeres skirenn for barn og ungdom, både lokalrenn og større renn. Nes skianlegg ligger en liten biltur unna og har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Fra Fenstad er det også kort vei til Fenstad Spa og badeplass, samt til to golfbaner; Nes Golfklubb i Vormsund og golfanlegg på Hvam. Fenstad Fotballklubb har lag i aldersbestemte klasser fra 7-12 år, samt både A-, oldboys- og oldgirlslag. Stedet har egen stadion. Raumnes og Årnes IL byr ellers på et variert idrettstilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående ligger en svømmehall. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Fenstad og Kiwi Vormsund. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vormsund Amfi senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, minibank, apotek, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Årnes, Jessheim og Råholt ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud i form av store kjøpesenter og bymessige fasiliteter. Med bil fra Fenstad tar det ca. 21 min til Råholt, 9 min til Vormsund, 20 min til Jessheim, 14 min til Årnes og 20 min til Oslo Lufthavn. For ytterligere informasjon om Fenstad og Nes kommune, se https://www.nes.kommune.no.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Fenstad skole og Espira Fenstad barnehage Andre skoler og barnehager i nærområdet: Hoppensprett Akademiet Brårud - ca 7 min kjøring Vormsund ungdomsskole - ca 10 min kjøring Nes videregående skole - ca 18 min kjøring Hvam videregående skole - ca 18 min kjøring Hoppensprett Brårud - 7 min kjøring Vormsund barnehage - 9 min kjøring

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1984. Fundamenteringen består av en støpt plate på mark, og grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er konstruert i isolert bindingsverk med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et valmet tak i tre, med luftespalter ved raft. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Etasjeskillene er bygget som trekonstruksjoner. Boligen har trevinduer med både 2-lags og 3-lags energiglass. Ytterdøren er en malt tredør med glassfelt, og balkongdøren har to-lags isolerglass. Terrassen er bygget i tre og fundamentert på støpte, murte punkter, med rekkverk og håndlist i treverk. Utvendige trapper er også i trekonstruksjon. Garasjen er oppført på en støpt plate på mark, med vegger i trekonstruksjon kledd med malt trepanel. Taket er et mønet skråtak i tre, tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport, en dør i trekonstruksjon og vinduer med enkle glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert skader på takrenne. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom - Kjeller > Badstue - Overflater og konstruksjon Avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Spesialrom - Kjeller > Badstue - Teknisk anlegg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. -Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Vifte/motor er defekt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak *Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Kjeller > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak * Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Slittasje i fuger rundt et par fliser på badet. Slittasje i gulvbelegg på vaskerom i kjeller. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Firmanavn: Faglært: Utført av Rørleggermester Morten Holm AS i 2017. Beskrivelse: Tilkobling av vann med stoppekran på toalett. Nytt toalett. Ny utekran og opplegg for varmtvann ute. Flislagt bad, innredning og dusjkabinett. Firmanavn: Utført av ufaglært i 2012 Beskrivelse: Flislagt bad, innredning og dusjkabinett. 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar:Ja Beskrivelse: Våtromsplater og flytende membran på vegger og gulv over baderomsbelegg. Sluk ikke fornyet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2012. Beskrivelse: Ny inngangsdør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Av og til kondens på soveromsvinduer i 1. etasje. Kondens på vinduer på bad ifm dusjing. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2012. Beskrivelse: Isolert og panelt vegger. Avrettet gulv med fiberarmert betong. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Beskrivelse: Det blir stående vann i takrennen på et hjørnet av huset. Her renner det over dersom det regner mye. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vanninntregning i kjeller ifm kommunalt overvannsproblem i 2004. Skader på gulvlaminat på et soverom. 10.1 Er det gjort tiltak , eller er feilen/skaden utbedret? Svar Ja Firmanavn: Utført av Årnes elektro i 2004. Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler i gulv på nevnte soverom. Firmanavn: Utført av ufaglært i 2004. Beskrivelse av arbeidet: Avrettet over varmekabler og lagt fliser i nevnte soverom. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Sukkermaur i kjeller tidlig på våren enkelte år. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Rørleggermester Morten Holm AS i 2023. Beskrivelse: Ny varmtvannsbreder og overtrykkskolbe samt opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og dusjkabinett på vaskerom. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Motoren til mekanisk avtrekksvifte på loftet er defekt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Obs Bygg i 2015. Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe i stue. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Beskrivelse: Av og til dårlig trekk grunnet feil montering. 19.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar:Ja Firmanavn: Utført av faglært Tommy Nicolaysen i 2025. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ildsted og pussing av pipe i stue 1.etg 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Urført av faglært Tommy Nicolaysen i 2021. Beskrivelse av arbeidet: Pusset pipe og vegg i kjellerstue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn:Utført av Årnes Elektro i 2015. Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere i hovedsikringsskap. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse av arbeidet: Kjellerstue er pusset opp. Nye varmekabler i gulv. Avrettet og nytt gulvbelegg lagt. Malt og tapetsert. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 37.1. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Noe råte på ekstern bod. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen er på 2 plan og inneholder: 1. Etasje: Entré, toalettrom, gang, stue, spisestue, kjøkken, trapperom, bad og 3 soverom, samt terrasse Kjeller: Entré, badstue, bad, hall m/trapp, bod, kjellerstue (ikke godkjent) og 2 annet I tillegg disponerer boligen 2 eksterne boder og en garasje.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og velholdt enebolig med gjennomført standard og jevnlig vedlikehold. Boligen fremstår som godt ivaretatt, med flere oppgraderinger og påkostninger som bidrar til en funksjonell og komfortabel bolig. Gjennom årene er det utført en rekke moderniseringer. I 2025 ble det montert ny ildsted i stuen i 1. etasje, noe som både gir et stilrent uttrykk og bidrar til god varme. I 2023 ble det gjort flere oppgraderinger av tekniske installasjoner, herunder ny varmtvannsbereder og ny overtrykkskolbe. Vaskerommet ble samtidig forbedret med nytt opplegg for vaskemaskin, ny utslagsvask og nytt dusjkabinett. I 2021 ble kjellerstuen oppgradert med pusset pipe og vegger, noe som gir rommet et mer helhetlig og moderne uttrykk. I 2017 ble det tilkoblet vann med stoppkran på toalettrommet, installert nytt toalett, samt etablert utvendig vannutlegg med varmtvannsopplegg ? en praktisk løsning for hage og uteområder. Videre ble det i 2015 installert varmepumpe i stuen, samt oppgradert det elektriske anlegget med nye sikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere i hovedsikringsskapet. Dette gir økt sikkerhet og forutsigbarhet i hverdagen. Badet i boligen ble oppgradert i 2012 med flislagt gulv, ny innredning og dusjkabinett. Det ble også lagt våtromsplater samt flytende membran på vegger og gulv. Samme år ble også ny inngangsdør montert, og garasjen oppgradert med isolerte og panelte vegger samt avrettet gulv i fiberarmert betong. Tidligere oppgraderinger inkluderer varmekabler og fliser på ett av soverommene fra 2004. I tillegg er kjellerstuen oppgradert over tid med nye varmekabler, avrettet gulv og nytt gulvbelegg, samt malte og tapetserte overflater. Samlet sett fremstår boligen med en god standard for sin alder, med flere viktige tiltak utført som bidrar til økt komfort, funksjonalitet og teknisk kvalitet. Velkommen inn... Entré Separat entré med plass til oppheng. Fra entréen er det videre adkomst til en gang med rikelig plass til møblering og oppbevaringsløsninger. Gangen gir en naturlig flyt mellom de øvrige rommene og bidrar til en helhetlig og gjennomgående følelse i boligen. Stuen Stuen fremstår som romslig og luftig med en fin vinkelutforming som legger til rette for flere naturlige soner. Her er det god plass til både en koselig sofagruppe og et romslig spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både hverdag og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en åpen og trivelig romfølelse. Fra stuen er det også utgang til den skjermede terrassen, noe som forlenger oppholdsrommet i de varmere månedene og skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealer. Et moderne ildsted er plassert sentralt i rommet og bidrar til både god varme og en lun, behagelig stemning gjennom hele året. Overflatene fremstår som lyse og tidsriktige, med enstavs eikeparkett og downlights i himlingen. Terrasse Fra stuen er det utgang til en romslig og skjermet terrasse som innbyr til gode uteopplevelser. Terrassen har god plass til både sittegrupper og spisebord, og legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner gjennom store deler av året. Den lune og private beliggenheten gir en rolig atmosfære, samtidig som den åpne løsningen gir gode solforhold. Med direkte trapp ned til hagen får du en naturlig overgang mellom terrasse og utearealer, perfekt for lek, avslapning og hageaktiviteter. I tilknytning til terrassen finner du en praktisk utebod på ca. 12 kvm, fordelt på to separate boder. Dette gir svært gode lagringsmuligheter for hagemøbler, redskap og øvrig utstyr. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som lyst og moderne med en stilren innredning bestående av glatte fronter og laminat benkeplater. Den praktiske L-formen gir gode arbeidsflater og en effektiv arbeidssone, perfekt for deg som trives med orden og god flyt i hverdagen. Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass ved vinduet, hvor naturlig lys slipper godt inn og skaper en lun atmosfære ? et fint sted å starte dagen eller nyte et måltid. Planløsningen gir også en naturlig forbindelse videre til stuen, noe som bidrar til en sosial og åpen romfølelse. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og kitchenboard mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Hvitevarer som stekeovn og koketopp er integrert, og det er avsatt plass til kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad Veggene er kledd med våtromsplater, mens gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme som bidrar til økt komfort i hverdagen. Himlingen har malte, glatte flater som gir rommet et rent og helhetlig preg. Innredningen består av glatte fronter med en heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Over servant er det speil med tilhørende belysning som skaper gode lysforhold. Dusjkabinett gir en effektiv og ryddig dusjløsning. Badet er utstyrt med mekanisk ventilasjon samt tilluft via dør, noe som sikrer et godt inneklima. Soverom Boligen har 3 gode soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Samt har rommene god plass for møblering av øvrig innredning. Rommene ligger rolig til med god flyt mellom hverandre på samme plan, perfekt for barnefamilier. Toalettrom Toalettrommet har panel på veggene, himlingsplater i taket og belegg på gulvet. Rommet er innredet med en innredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil og belysning over, samt et gulvmontert toalett. Rommet har naturlig avtrekk. Kjelleretasjen Kjelleretasjen byr på gode og fleksible romløsninger med blant annet en romslig kjellerstue (godtkjent som hobbyrom og sport-brensel), og to fine ekstra rom (godkjent som hobbyrom og matbod) som gir gode bruks- og innredningsmuligheter. Videre finner du bad med tilhørende badstue (godkjent som vaskerom), som gir en ekstra komfort i hverdagen. Etasjen har også flere boder som sørger for rikelig med oppbevaringsplass, samt praktisk gang som knytter rommene godt sammen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/metall. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon med defekt viftemotor. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på bad/vaskerom i kjeller. - Andre installasjoner: Varmepumpe luft/luft og panelovner. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Anlegget er skjult og åpent, med sikringsskap plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 -Montering av ilsted og pussing av pipe i stuen i 1.etasje 2023 -Ny varmtvannbereder -Ny overtrykkskolbe -Satt opp opplegg til vaskemaskin på vaskerom -Ny utslagsvask på vaskerom -Nytt dusjkabinett på vaskerom 2021 -Pusset pipe i kjellerstuen -Pusset vegg i kjellerstuen 2017 -Tilkobling av vann med stoppkran på toalett -Nytt toalett -Ny utkran -Satt opp opplegg for varmtvann ute 2015 -Installert varmepumpe i stuen -Nye sikringer i hovedsikringsskapet -Nye overspenningsvern i hovedsikringsskapet -Nye jordfeilbrytere i hovedsikringsskapet 2012 -Flislagt badet -Ny innredning på badet -Nytt dusjkabinett på badet -Lagt våtromsplater på badet -Lagt flytende membran på vegger og gulv over baderomsbelegg på badet -Ny inngangsdør -Isolert og panelt vegger til garasjen -Avrettet gulv med fiberarmert betong i garasjen 2004 -Nye varmekabler i gulvet på et av soverommene -Avrettet over varmekabler og lagt fliser på er av soverommene Ukjent år -Nye varmekabler på gulv i kjellerstuen -Avrettet og lagt nytt gulvbelegg i kjellerstuen -Malt og tapetsert kjellerstuen

Parkering
Parkering i egen garasje, samt på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling på boligen. Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave radon verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen består av vedfyring og elektrisk oppvarming. Samt har boligen varmepumpe, panelovner, og gulvvarme i alle gulv i kjeller samt på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20743.4

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 er fordelt slik: Avløp 5 532,06 kr Eiendomsskatt 2 803,00 kr Feiing 631,00 kr Renovasjon 5 863,24 kr Vann 5 914,10 kr Sum 20 743,40 kr Årsprognose for de kommunale avgiftene for 2026 er estimert til 19 408,77 kr.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
852651

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3410605

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 05.11.1980 - dagboknr: 7721- REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3228 GNR: 18 BNR: 20 01.01.2020 - dagboknummer: 811822- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0236 GNR: 18 BNR: 82 01.01.2024 - dagboknr: 199314- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3034 GNR: 18 BNR: 82 Heftelser som ligger på eiendommen 3228-18/20: 18.07.1916 - dagboknr: 900108- Bestemmelse om veg Rettighetshaver: KNR:3228 GNR:18 BNR:21 Rettighetshaver: KNR:3228 GNR:18 BNR:23 Kommentar: Megler har forsøkt å finne servitutten uten å lykkes. 13.03. 1954- dagboknr: 624 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Fenstad Vannverk AL Kommentar:Megler har forsøkt å finne servitutten uten å lykkes. 14.10.1956- dagboknr: 2086 - Bestemmelse om gjerde Gjelder gnr: 18/15 Kommentar:Megler har forsøkt å finne servitutten uten å lykkes.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 16.12.1993. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen , datert 26.03.1984. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Terrassedør holdes forsvarlig stengt inntil terrasse er oppført, evnt. trapp m/ rekkverk. 2. Kjellerdører innmontert. 3. Kjellervinduer pusset/ listet inn. 4. Rekkverk påsatt hovedinngangstrapp. 5.Beskyttelsesrekkverk rundt utvendig kjellertrapp montert. Håndleider i trappa. 6. Terrenget planeert med fall fra huset i en bredde av 2-3 m. Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasjen, datert 01.02.1988 Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen, datert 04.03.1971. Dagens bruk av 1.etasje stemmer med de faktiske forholdene, kjelleretasjen avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -Det som i dag brukes som kjellerstue er originalt godkjent som sport-brensel og hobbyrom. -Det som i dag brukes som soverom er originalt godkjent som hobbyrom. -Det som i dag brukes som gang er originalt godkjent som vaskerom. -Det som i dag brukes som bad er originalt godkjent som vaskerom. -Det som i dag brukes som badstu er originalt godkjent som vaskerom. -Det som i dag brukes som soverom 2 er originalt godkjent som matbod -Det som i dag brukes som bod er originalt godkjent som oppbevaringsrom for klær og disponibelt rom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst gjennom kommunal vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen og boligbebyggelse i kommuneplanen. Eiendommen ligger i området som følger bestemmelsene i reguleringsplan Kampå (plan-ID 023677010), datert 19.05.1982. Samt følger den kommuneplan for Nes kommune 2024-2036. I henhold til reguleringsplanen for Kampå, datert 19.05.1982 ligger eiendommen i felt I og følger følgende bestemmelser: -Felt I omfatter 24 tomter som skal bebygges med eneboliger i en etasje. -Den eksisterende bebyggelsen skal knyttes til planens vegnett. Eiendommen er berørt av hensynssone H_550 for landskap i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000 ,- oppgjørshonorar kr  7 900,- og visninger per stk kr 2 900 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.