ULVIK Ljonavegen 50

Tomt
2384.7m²

Beskrivelse av tomt
Det er gjennomført vurdering av offentlig tilgjengelige kartdata via PropCloud. Følgende forhold er registrert: Friluftslivsområde: Eiendommen ligger innenfor kartlagt friluftslivsområde. Dette kan medføre hensyn til allmenn bruk og eventuelle begrensninger ved fremtidig utbygging eller endring av areal. Radon: Eiendommen ligger i et område klassifisert med moderat til lav radonaktsomhet. Dette innebærer at det kan være økt sannsynlighet for forekomst av radon i grunnen og inneluften, og måling av radonnivå bør vurderes. Marin grense / marin leire: Eiendommen ligger innenfor et område der det kan være mulighet for marin leire. Kartgrunnlaget er overordnet, og lokal forekomst og risiko må eventuelt avklares gjennom nærmere undersøkelser. Grunnforhold: Kartdata viser variasjon i grunnforholdene, blant annet jorddekte masser og eventuelt fjell i dagen. Dette kan ha betydning for fundamentering og drenering. VURDERING: Kartdata fra PropCloud er basert på overordnede og generelle registreringer. Opplysningene gir en indikasjon på mulige forhold ved eiendommen, men erstatter ikke konkrete undersøkelser. Ved behov eller planlagte tiltak bør det vurderes nærmere faglige vurderinger av aktuelle forhold.

Beliggenhet
Innerst i Hardangerfjorden finner du Ulvik, en fantastisk perle som byr på flotte opplevelser. Eiendommen har en høy og fri beliggenhet med en flott utsikt over Ulvikafjorden. Eiendommen har en solrik plassering med nærhet til skog- og turområder. Med bil tar det rundt 7 minutter å kjøre til Ulvik sentrum som blant annet kan kan tilby butikker, kafé, kiosk og hoteller. Enten man er i sentrum eller tar turen inn i Holmen så har man gode muligheter for å ta seg en dukkert i fjorden. Ulvikafjorden er stort sett stille og rolig, og dermed et godt utgangspunkt for vannaktiviteter som vannski, båtkjøring og kajakkpadling. Av ulike arrangementer som finner sted her kan man blant annet nevne Hardangersus, Kvasshovden opp, Poesifestivalen og Siderslepp. Ulvik er også et flott utgangspunkt for fantastiske fjellturer som Vassfjøro (1633 moh), Kvasshovden (1075 moh) og Midtfjell (1244 moh). Vinterstid kan man ta turen til Solsæ eller Drevtjørn, hvor man finner preparert lysløype. Se vedlagt nabolagsprofil for en nærmere beskrivelse av området.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Boligen er oppført i trekonstruksjon med grunnmur mot terreng utført i naturstein utvendig og pussede lecablokker innvendig. Ytterveggene er oppført som isolerte trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Det er etablert luftespalte bak kledningen. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Taktekningen består av torv på undertak med tilhørende oppbygning. Vinduene er montert i trekarm med tolags isolerglass. Ytterdørene er utført i trekonstruksjon. Våtrommene er utført med flislagte gulv og varierende løsninger for vegger og himling. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon, kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Årsak: Dreneringsløsningen er fra byggeåret eller av eldre dato og har nådd en alder der redusert funksjon må påregnes. Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll. Registrerte fuktpåvirkninger på vegg mot terreng indikerer sviktende dreneringseffekt. Risiko: Redusert funksjon på dreneringen øker risikoen for oppfukting av grunnmur og konstruksjoner mot terreng som følge av inntrenging av vann eller kapillært oppsug fra massene rundt bygget. Konsekvens: Fuktpåvirkning over tid kan føre til nedbrytning av materialer, utvikling av fuktskader og redusert inneklima i kjeller eller rom mot terreng. Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av dreneringsforholdene rundt bygget. Utskifting eller oppgradering av dreneringen må påregnes for å sikre tilfredsstillende bortledning av fukt fra grunnmuren. Det bør også vurderes tiltak for bedre fuktsikring av vegger mot terreng. 2.1 Yttervegger Årsak: Kledningen ligger enkelte steder tett mot terreng og terrasse, og er dermed mer utsatt for fuktpåvirkning. Det er registrert lekkasje fra takrenner, noe som øker fuktbelastningen på fasaden. Lufting bak kledningen er kun delvis verifisert, og videre oppbygning er ukjent. Risiko: Økt fuktbelastning på kledningen og underliggende konstruksjon kan over tid føre til oppfukting og redusert levetid. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan bidra til oppsamling av fukt i konstruksjonen. Konsekvens: Over tid kan dette føre til utvikling av råteskader i trekonstruksjoner og behov for utskifting av kledning og tilhørende bygningsdeler dersom forholdene ikke blir fulgt opp. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre lekkasjen fra takrennene og sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Kledning som ligger tett mot terreng bør følges opp med hyppigere vedlikehold. Videre bør det vurderes nærmere kontroll av lufting og oppbygning av ytterveggene. 3.1 Vinduer og ytterdører Årsak: Vinduene er fra byggeåret og har normal aldersslitasje. Det er registrert noe fuktskjolding i enkelte karmer som kan være relatert til kondens. Utvendige detaljløsninger med vannbrett i tre over vinduene medfører økt vedlikeholdsbehov over tid. Risiko: Aldersslitasje og fuktpåvirkning kan over tid føre til redusert tetthet og funksjon i vinduene. Mindre gunstige detaljløsninger utvendig kan øke risikoen for lokal fuktbelastning. Konsekvens: På sikt kan dette medføre behov for vedlikehold, justering eller utskifting av enkeltkomponenter, og eventuelt hele vinduer dersom tilstanden utvikler seg videre. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert overflatebehandling, kontroll av beslag samt oppfølging av pakninger og justeringer ved behov. På generelt grunnlag anbefales det også å demontere utvendig listverk for kontroll av tettingen rundt karmene. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Årsak: Taktekkingen har ukjent oppbygning og er kun delvis kontrollert på grunn av begrenset tilgjengelighet. Takrenner i tre med kjetting som nedløp har ofte redusert funksjon og lekkasjer. Risiko: Manglende kontrollmuligheter og enklere løsninger for bortledning av vann øker risikoen for fuktpåvirkning i takkonstruksjonen over tid. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer eller svakheter kan utvikle seg uten å bli oppdaget og kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av tak og takrenner, samt vurdering av tiltak for bedre bortledning av vann. Nærmere kontroll av takkonstruksjonen bør gjennomføres. 7.1.1 Bad 2. etasje ? Overflater på vegger og himling Årsak: Overflatene i badet består delvis av trepanel, også plassert innenfor våtsone. I tillegg er døren plassert i dusjens våtsone, noe som medfører økt eksponering for fuktbelastning. Risiko: Trepanel og dør i våtsone øker risikoen for fuktopptak i materialene, særlig ved bruk av dusjen over tid. Konsekvens: Over tid kan dette føre til nedbrytning av materialer, misfarging, slitasje på døren og redusert levetid for panel og tilhørende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging av tilstanden til panel og dør i våtsone, samt vedlikehold av overflatene. Ved fremtidig oppgradering bør det vurderes å benytte mer fuktbestandige materialer i våtsonen. 7.2.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling Årsak: Overflatene i badet består av trepanel i himlingen og fliser på veggene, med registrert normal alders- og bruksslitasje. Risiko: Slitasje på overflatene kan over tid føre til behov for vedlikehold, men det er ikke registrert forhold som indikerer umiddelbar risiko for skade. Konsekvens: Videre bruk vil kunne medføre gradvis slitasje og behov for vedlikehold eller fornyelse av overflatene. Anbefalte tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av overflatene i himlingen og på veggene. 7.2.2 Bad 1. etasje ? Overflate gulv Årsak: Gulvet er utført med fliser, og det er registrert slitasje samt slitte fuger, særlig i dusjsonen. Det er også registrert hull i fliser under toalettet etter tidligere installasjon. Dusjdørene er montert tett mot gulvet, noe som påvirker gulvets funksjon som våtromsoverflate. Risiko: Slitte fuger og hull i flisene øker risikoen for at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjon. Løsningen med tette dusjdører medfører at lekkasjevann fra servant og/eller toalett ikke vil kunne renne fritt mot sluket. Konsekvens: Over tid kan dette føre til fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for skadeutvikling og behov for utbedringer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å følge opp tilstanden på fuger og fliser, samt vurdere tiltak for bedre håndtering av vann på gulvet. Ved økende slitasje eller tegn til fukt bør oppgradering av gulvet vurderes. 7.2.3 Bad 1. etasje ? Membran, tettesjikt og sluk Årsak: Det er ikke dokumentert eller påvist om det er etablert membran under flisene, og løsningen kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Sluket er kontrollert og fremstår i tilfredsstillende stand. Risiko: Manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter medfører usikkerhet knyttet til tilstanden på tettesjiktet. Selv om det ikke er registrert avvik, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Konsekvens: Eventuelle svakheter eller mangler i tettesjiktet kan over tid utvikle seg til fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner dersom de ikke blir avdekket. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet. Ved fremtidige oppgraderinger bør det sikres at tettesjikt etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav. 7.3.1 Vaskerom ? Overflater på vegger og himling Årsak: Det er montert trepanel i våtsone ved vask. Det er registrert generell elde og slitasje på overflatene. Risiko: Trepanel i våtsone har begrenset motstand mot fukt og kan over tid ta opp fukt ved bruk av rommet. Konsekvens: Over tid kan dette føre til redusert levetid på overflatene, med risiko for misfarging, oppsprekking, nedbrytning av materialene og fuktskader. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere fuktbestandige plater i våtsone ved vask. Ved fremtidige oppgraderinger bør det vurderes å benytte mer fuktbestandige materialer i våtsonen. 7.3.2 Vaskerom overflate gulv Årsak: Gulvet er utført med fliser, og det er registrert generell slitasje samt slitte fuger. Vaskerommet er utsatt for noe hardere bruk og mekanisk påvirkning, noe som bidrar til slitasje over tid. Fall mot sluk er målt, men vurderes som noe svakt sett opp mot dagens krav. Risiko: Slitte fuger og noe svakt fall kan over tid øke risikoen for at vann ikke ledes tilstrekkelig mot sluket, og at fukt kan påvirke underliggende konstruksjon. Konsekvens: Over tid kan dette føre til videre slitasje og behov for vedlikehold, samt mulig fuktpåvirkning i konstruksjonen dersom forholdene utvikler seg. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold av fuger og overflater. Ved videre slitasje eller behov bør det vurderes utbedring av fuger og eventuelt tiltak for å forbedre fallforholdene. 7.3.3 Vaskerom ? Membran, tettesjikt og sluk Årsak: Det er ikke dokumentert eller påvist om det er etablert membran under flisene, og løsningen kan ikke kontrolleres uten destruktive undersøkelser. Det er ikke gjennomført hullboring på grunn av tilstøtende våtrom. Risiko: Manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter medfører usikkerhet knyttet til tilstanden på tettesjiktet, og eventuelle skjulte avvik kan ikke utelukkes. Konsekvens: Eventuelle svakheter i membranen kan over tid føre til fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner dersom de ikke blir oppdaget. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet. Ved fremtidig oppgradering bør det sikres at tettesjiktet er dokumentert og utført i samsvar med gjeldende krav. 9.1.1 Kjeller ? Veggenes og himlingens overflater Årsak: Vegger mot terreng er i hovedsak oppført i pussede lecablokker, og det er registrert indikasjoner på fuktpåvirkning i nedre del av veggene flere steder. I tillegg er det registrert rennemerker fra himlingen og nedover veggen i trapperommet, med ukjent årsak. Risiko: Fuktpåvirkning på konstruksjoner under terreng øker risikoen for videre oppfukting av materialer, særlig i overgangen mellom vegg og gulv. Ukjente rennemerker kan indikere lekkasje eller kondensproblemer som ikke er avklart. Konsekvens: Over tid kan dette føre til nedbrytning av materialer, dårligere inneklima og mulig utvikling av fuktskader eller muggsopp i konstruksjonen dersom årsaken ikke blir avdekket. Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av årsaken til de registrerte fuktindikasjonene og rennemerkene. Tiltak for å redusere fuktbelastningen mot veggene bør vurderes, for eksempel gjennom bedre drenering, ventilasjon eller overflatebehandling. 9.1.2 Kjeller ? Gulvets overflate Årsak: Gulvet er oppført mot grunnen med konstruksjon fra byggeåret. Oppbygningen av gulvkonstruksjonen og eventuelle fuktsperrer er ikke kjent. Risiko: Gulv mot grunnen kan være utsatt for fuktpåvirkning fra underliggende masser, og ukjent oppbygning medfører usikkerhet knyttet til fukthåndtering. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan medføre oppfukting av gulvkonstruksjonen og redusert materialkvalitet uten nødvendigvis å gi synlige symptomer. Anbefalte tiltak: Det bør utvises oppmerksomhet ved bruk av rommene, og konstruksjonen bør vurderes nærmere ved eventuelle endringer eller tiltak. 9.1.3 Kjeller fuktmåling og ventilasjon Årsak: Vegger mot terreng viser tegn til fuktpåvirkning. Ventilasjonen skjer via to friskluftsventiler i vegg og tak, men vurderes som utilstrekkelig. Fuktforholdene må ses i sammenheng med konstruksjonens alder og mulig redusert funksjon på dreneringen. Risiko: Mangelfull ventilasjon kombinert med fuktpåvirkning øker risikoen for opphopning av fukt i rommet og videre oppfukting av vegger mot terreng. Konsekvens: Over tid kan dette føre til dårligere inneklima, luktproblemer og utvikling av fuktskader i konstruksjon og overflater. Anbefalte tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommet og følge opp fuktforholdene. Det bør også vurderes om drenering og fuktsikring mot terreng fungerer tilfredsstillende. 10.5 Ventilasjon Årsak: Ventilasjonen i boligen er i hovedsak basert på naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Løsningen er enklere enn det som er vanlig etter dagens krav. Det er registrert manglende luftspalte under døren til badet i 2. etasje. Risiko: Enkel ventilasjonsløsning og redusert luftgjennomstrømning kan gi utilstrekkelig luftutveksling i boligen. Manglende luftspalte reduserer effekten av avtrekket fra våtrommet. Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårligere inneklima. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktskader og redusert komfort i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftspalte under døren til badet i 2. etasje for å forbedre luftgjennomstrømningen. Videre bør ventilasjonsløsningen vurderes for å sikre tilfredsstillende luftutveksling i boligen. TG3 Sjablonmessige kostnadsklasser ved TG3 Kostnadsklasse Veiledende størrelsesorden i NOK Lav kostnad 0 ? 100 000 Middels kostnad 100 000 ? 300 000 Høy kostnad Mer enn 300 000 7.1.2 Bad 2. etasje ? Overflate gulv Årsak: Gulvet er utført med fliser, og det er registrert bom i flere fliser samt sprekker i enkelte fliser under servanten. Dette indikerer svekket vedheft og skader i overflaten. Det er videre registrert generell slitasje og slitte fuger. Plasseringen av dusj og sluk svært nær døren gjør det utfordrende å oppnå en tilfredsstillende løsning for håndtering av vann på gulvet. Risiko: Sprekker, bom i fliser og slitasje i fuger øker risikoen for at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjon. Dusjdører montert tett mot gulvet medfører at eventuelt lekkasjevann fra servant og/eller toalett ikke vil kunne renne fritt mot sluket. Konsekvens: Løsningen gir vesentlig redusert funksjon i gulvet som våtromsoverflate og øker risikoen for fuktpåvirkning, skade på underliggende konstruksjoner og videre skadeutvikling over tid. Anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppgradering av gulvet med nytt tettesjikt og nye overflater i tråd med gjeldende krav. Skadde fliser og slitte fuger må utbedres, men på bakgrunn av samlet tilstand og funksjonssvikt bør en helhetlig rehabilitering vurderes. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser. 7.1.3 Bad 2. etasje ? Membran, tettesjikt og sluk Årsak: Det er ikke dokumentert eller påvist membran under flisene, og membranen kan ikke kontrolleres uten destruktive undersøkelser. Slukristen har begynt å løsne fra underlaget, og det er registrert sprekker i flisene. Samlet sett, og med hensyn til alder, vurderes tettesjiktet å ha nådd slutten av forventet levetid. Risiko: Ukjent eller svekket tettesjikt medfører høy risiko for at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjon. Løs slukrist øker risikoen for lekkasje ved sluket, som er et særlig utsatt punkt i våtrom. Konsekvens: Fuktinntrenging kan over tid føre til omfattende skader i konstruksjonene, som råte, mugg og redusert materialkvalitet, samt skade på tilstøtende rom. Anbefalte tiltak: Det må påregnes rehabilitering av våtrommet med etablering av nytt tettesjikt og oppbygging i tråd med gjeldende krav. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Årsak: Det er registrert irr på koblinger og rustflekker i vannskapet, samt en vanndråpe i den ene enden av fordelerrøret. Ytterrør er ikke ført helt inn i skapet slik det normalt skal være. I tillegg er det registrert lekkasje fra vannlåsen på badet i 1. etasje. Videre er det registrert fukt fra rør i teknisk rom i kjelleren, der årsaken ikke er avklart. Risiko: De registrerte forholdene indikerer lekkasje eller begynnende svikt i rørinstallasjonene. Manglende korrekt føring av ytterrør kan medføre at lekkasjevann ikke blir fanget opp i skapet. Uavklart fukt fra rør i teknisk rom øker risikoen for at det foreligger lekkasje eller kondensproblemer som ikke er tilstrekkelig håndtert. Samlet sett øker dette risikoen for skjulte vannlekkasjer og fuktpåvirkning i konstruksjonene. Konsekvens: Lekkasjer og oppfukting kan føre til fuktskader i konstruksjoner og overflater, med risiko for videre skadeutvikling dersom forholdene ikke blir avdekket og utbedret. Manglende oppsamling av lekkasjevann i skap kan bidra til at skader får utvikle seg skjult. Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av røranlegget av kvalifisert rørlegger for å avklare årsaken til de registrerte forholdene. På bakgrunn av funn må det påregnes utbedring av lekkasjer, kontroll av koblinger og vurdering av utførelsen i fordelerskapet. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hjørnevik Vedlikehald og Service, 2022 Beskrivelse: Det er installert 4 nye varmepumper i alle etasjer i bolig og etasjen over garasjen. Kjeller og 1. etasje bolig i 2022 og 2. etasje bolig og etasje over garasje i 2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Eneboligen går over 3 plan og inneholder: Kjelleretasje med trapperom/hall, gang, to boder og teknisk rom. Hovedetasje med entré, trapperom/hall, gangareal, stue, kjøkken, grovkjøkken, bad, vaskerom og soverom. Loftetasje med stue, tre soverom, to kott og bad. På eiendommen har man videre en dobbel garasje, anneks og vedhus.

Standard
Ljonavegen 50 er en innholdsrik enebolig med fri og usjenert beliggenhet i vakre Ulvik. Fra eiendommen har man utsikt mot flotte Ulvikafjorden, og god solgang. Flere av boligens bygningsdeler og konstruksjoner står ovenfor forestående oppgraderings- og utbedringsbehov. Kostnader i forbindelse med dette må påregnes. Når man ankommer eiendommen kan bilen parkeres i garasjen. I garasjen er det plass til parkering av to biler. Over garasjen har man videre et romslig verksted. Dette er et ypperlig sted for den som liker å pusle med diverse konstruksjons- eller reparasjonsarbeid, men også som oppbevaring for forskjellig utstyr. Boligen har et overbygget inngangsparti som tar deg til entréen i hovedetasjen. Her er det rom for å henge av seg yttertøyet, og sette fra seg sko. Fra entreen tar man seg videre til spisestue og stue. Her har man godt med plass for å møblere med spisestuemøbler, slik at hele familien kan samles for smakfulle måltider og sosiale stunder. Mellom spisestuen og kjøkkenet har man plass til en liten sofa eller noen gode stoler fremfor peisen. Her er det deilig å sette seg på kveldene med fyr i peisen. Utenfor stuen/spisestuen er det en utestue, og videre en skiferbelagt uteplass. Her er det deilig å nyte utsikten, og et fint sted å samle både familie og venner. Boligen har et eldre kjøkken som har godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet består av profilerte fronter med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. I tillegg er det en kokeøy med flislagt benkeplate med både gassbluss og koketopp. Koketoppen fungerer videre som ekstra oppbevaringsplass, i tillegg til at man kan plassere barstoler her og benytte det som en spiseplass. Praktisk plassert innenfor kjøkkenet finner man videre et grovkjøkken. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate. Innenfor grovkjøkkenet har man igjen et kjølerom hvor man kan oppbevare og lagre diverse mat- og drikkevarer. Det er et meget romslig soverom i hovedetasjen. Her har man rikelig med rom for både dobbeltseng, nattbord og diverse andre møbler. Her er det videre en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. I hovedetasjen har man videre et stort og lyst, helfliset bad. Badet innehar dusj bak forheng, dusjtoalett og servant i innredning, samt at det er varmekabler i gulv. Videre har man et vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum i stål på vegg og opplegg for vaskemaskin. Her er det videre en egen inngangsdør. Tar man trappen videre opp på loftsetasjen kommer man til en stue. Her har man godt med plass, og det er rom for å møblere i soner. I loftetasjen har man hele tre soverom. På det ene soverommet er det innebygget senger langs vegg. Det andre rommet har plass til enkeltseng og garderobe. Det tredje soverommet har plass til dobbeltseng og adkomst til kott med god lagringsplass på hver side. Det er videre et bad i loftsetasjen. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og gulvmontert toalett, enkel servant og dusjhjørne. Videre er det gang, boder og et teknisk rom i kjelleretasjen. På eiendommen har man videre et anneks som går over to plan. Annekset er i dag innredet med senger for ekstra soveplasser. Vi bemerker at vi ikke har mottatt plantegninger av annekset, og vi har dermed ingen dokumentasjon på at det er godkjent som rom for varig opphold. For ytterligere oppbevaring og lagring har man også et vedhus. Her er det ypperlig å lagre både ved og diverse utstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: Varmepumpene er installerte i 2. etasje i boligen Varmepumpene er installerte i etasje over garasje 2022: Varmepumpene er installerte i kjeller og 1. etasje

TV/Internett/bredbånd
5G på veggen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
4589969

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og peis med innsats i stue/kjøkken. Varmekabler på bad på loft, i påstøpt på bad i 1. etasje og på vaskerom. Tre luft-til-luft varmepumper i boligen samt en på garasjeloft. Panelovner.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et årlig strømforbruk på 8.572 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
3276

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 3.276,-. De kommunale avgiftene omfatter tømming av septiktank samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Ulvik Herad fakturerer ikke for eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
539448

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2157791

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr. 4.007,71,- for gebyr Normalhushald med heimekomp og faktureres over to terminer årlig. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Fra 01.01.2025 er det komt ett eige påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.eining pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4620/54/24: 19.06.2007 - Dokumentnr: 489924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4620 Gnr:54 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1509077 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1233 Gnr:54 Bnr:24 19.09.2008 - Dokumentnr: 762552 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4620 Gnr:54 Bnr:6 Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Gnr 54 Bnr 6 gir fri grunn til vei inn til gnr 54 bnr 24. Veiens lengde er 60m fra gammel driftsvei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.09.99. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det gjøres oppmerksom på at rommene i underetasjen er godkjent som disp.rom noe som betyr at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Ulvik herad opplyser om at det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiv. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er søkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Avkjøring fra privat vei over naboeiendom. Tilknytning vann: Privat vann Tilknytning avløp: Privat avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNFR). Eiendommen følger Kommuneplan ? arealdel 2016 - 2028, vedtatt 21.09.2016. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR-areal. Eiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare (H370) og ligger innenfor hensynssone for landskap (H550 Omsynssone kulturlandskap) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 129 490   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt visning.