RØROS Gamle Kongevei 331

Tomt
167500m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på totalt 167,5 daa fordelt på tre ulike gårds- og bruksnummer (148/3 = 57,7 daa, 155/2 = 48,7 daa og 155/6 = 61,1 daa. Totalt 167,5 daa). Arealet fordeler seg på følgende: Fulldyrket jord: 49,2 daa. Innmarksbeite: 0,1 daa Produktiv skog: 59,8 daa. Annet markslag: 55,5 daa. Bebygd, samt, vann, bre: 2,9 daa. Se vedlagte gårdskart for nærmere info. Eiendommen har i følge kommunekart.com 1/5 andel i Tyvold jordsameie, en utmarksteig på ca 119 daa som ligger i Galådalen nordøst for Sætersjøen. Andelshavere i sameiet er i følge kartet følgende matrikkelnummer; 155/1, 154/1, 155/6, 155/8, og 154/3. Det er 5 andeler fordelt på 4 eiere, da en andelshaver eier 2 andeler. Ovenstående arealbeskrivelse er hentet fra NIBIO Gårdskart. Undertegnede må presisere at det ligger utenfor dette oppdraget å gjøre mer nøyaktige målinger enn det NIBIO kan gjøre med hensyn til eiendommens størrelse og arealklassifisering. Takstmannen forutsetter derfor at arealtall og klassifisering fra NIBIO er korrekt hvis det ikke konkret kommenteres. Eiendommens arealfordeling er hentet i Gårdskart den 15.06.2026, og det tas ikke ansvar for endringer i arealstatus etter dette tidspunktet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Galåen ved FV 6524 nord for Glomma. Det er 7 km til Røros sentrum via Sundet langs Gamle Kongevei, ca 9 km via FV 30 med passering av Glomma sør for eiendommen. Området preges av landbrukseiendommer, og mot vest ligger Bratthaugen boligfelt med 10 tomter. Feltet er tilnærmet ferdig utbygd. Gårdsteigen ligger sørøstvendt og heller ned mot Glomma. Teigen nedenfor veien har strandlinje i elva.

Adkomst
Se kart på www.finn.no. Det vil bli skiltet ifm. fellesvisninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Se tilstandsrapport 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Se tilstandsrapport 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Ja Ble gjort vannanalyse for ca 15 år siden, var veldig god kvalitet på vannet 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Defekt pipeinnsats , fyringsforbud 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Pipeinnsatsen er defekt +fyringsforbud 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja Står to tomme parafinfat i fjøset 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja 2 etasjers påbygg + påbygg av bad på 70 tallet 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Eventuelle kjøpere bør koble seg på vann og kloakknettet til Røros 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Råteskader og bygningene er i dårlig forfatning 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Våningshus: 1. Etasje: Gang, bad, stue, kammers, vindfang kjøkken, gang 2, bibliotek og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bod, soverom/stue, gang 2, fem soverom og mellomgang. Kjeller: Lagerrom. Kjelleren har ikke målbart areal pga. lav takhøyde. Gulvarealet er 8 kvm.

Standard
Følgende forhold har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Branntekniske forhold - Terrengforhold - Kjøkken - Avtrekk Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Overflater - Radon - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning

Innbo og løsøre
Selgerne velger selv å ta med seg/sette igjen det de måtte ønske på eiendommen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 1970: Tilbygg - 1970: Etablert bad.

Parkering
På oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det er ryddet og vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Selgerne velger selv å ta med seg/sette igjen det de måtte ønske på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5884

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Eiendomsskatt: Kr. 2 150,- - Renovasjon: Kr. 3 733,80,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
288864

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Det er fyringsforbud på pipa.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/155/2: 1844/900008-1/65 22.07.1844 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1848/900030-1/65 08.02.1848 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1860/900021-1/65 16.04.1860 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1895/900040-1/65 16.04.1895 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1895/900041-1/65 15.06.1895 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/940570-2/200 16.11.2007 BORETT Rettighetshaver: DILLE OLAV FØDT: 01.05.1942 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1841/900007-1/65 23.09.1841 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5025 GNR: 155 BNR: 1 2018/147829-1/200 01.01.2018 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1640 GNR: 155 BNR: 2 5025/148/3: 1895/900040-1/65 16.04.1895 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1895/900041-1/65 15.06.1895 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/940570-2/200 16.11.2007 BORETT Rettighetshaver: DILLE OLAV FØDT: 01.05.1942 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1865/900004-1/65 24.07.1865 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK 2018/104447-1/200 01.01.2018 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1640 GNR: 148 BNR: 3 5025/155/6: 1944/105-1/65 24.01.1944 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1956/424-1/65 13.03.1956 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1976/2277-1/65 10.06.1976 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/940570-2/200 16.11.2007 BORETT Rettighetshaver: DILLE OLAV FØDT: 01.05.1942 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/525109-1/200 12.05.2025 21:00 JORDSKIFTE Sak 23-155456RFA-OJOIN/JTYN FISKERETTER I SÆTERSJØEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1901/900021-1/65 16.07.1901 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5025 GNR: 155 BNR: 1 1991/3516-1/65 26.08.1991 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5025 GNR: 155 BNR: 7 2018/132034-1/200 01.01.2018 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1640 GNR: 155 BNR: 6 2025/1131611-1/200 23.09.2025 13:15 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5025 GNR: 155 BNR: 11 ELEKTRONISK INNSENDT 1991/4982-2/65 13.11.1991 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 5025 GNR: 155 BNR: 7

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningsmassen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965 så kommunen har ingen tegninger eller attester på eiendommen i sitt arkiv.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Direkte adkomst fra FV 6524. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Det er opplyst av eiere at det er mulighet for å koble seg på kommunalt vann i nærheten. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Avløpsrør fra ca 1970. En betongkum fra ca 1950-tallet. Det er mulighet for å koble seg på kommunalt avløp i nærheten i følge eiere. Det påløper utgifter til tømming av septikktanken. Drøyt 2.000 kr pr. gang. Vannet medfører ingen faste kostnader.

Regulerings- og arealplanner
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Hensynssone med bevaring kulturmiljø. Planer er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det er konsesjonsplikt og boplikt på eiendommen. Kjøper må søke kommunen om konsesjon for ervervet, og forplikte seg til å bosette seg på eiendommen og drive den i henhold til gjeldende regelverk (driveplikt). Kjøper må sette seg inn i konsesjonslovens bestemmelser, og søknad må sendes kommunen senest to uker etter budaksept. Eiendommen selges med full konsesjonsrisiko for selger. Dette innebærer at oppgjøret først kan finne sted når konsesjon er gitt. Dersom konsesjon skulle bli nektet, heves kjøpet uten at det påløper økonomisk ansvar for noen av partene.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.