Ole Reistads vei 1B H0101
Lys & gjennomgående 2-roms (2024) | Parkering | Godt med bodareal | Balansert ventilasjon | Moderne standard | Nær marka
- Prisantydning
- kr 3 990 000
- Omkostninger
- kr 9 602
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 242 758
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1978
- Soverom
- 1
- Andel fellesgjeld
- kr 243 156
- Felleskostnader
- kr 6 519
- Tomt
- 10 557 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Ole Reistads vei 1B. En helt ny og ubebodd 2-roms leilighet fra 2024 med moderne standard. Leiligheten har en effektiv og gjennomgående planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, som gir en lys og luftig romfølelse. Boligen holder en moderne standard og er utstyrt med balansert ventilasjon for et godt inneklima. Det er gode oppbevaringsmuligheter med rikelig bodplass, og parkeringsplass medfølger. Eiendommen ligger i et veldrevet borettslag med kort vei til marka og flotte turmuligheter året rundt.
- Helt ny og ubebodd (2024)
- Lys og gjennomgående planløsning
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Balansert ventilasjon
- Godt med bodareal
- Parkeringsplass
- Veldrevet borettslag
- Kort vei til marka
Velkommen!
Tomt
10557m²
Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt med interne asfalterte veier og diverse beplantning.
Beliggenhet
Velkommen Ole Reistads vei 1B! Leiligheten ligger usjenert til i et rolig og sjarmerende nabolag, omkranset av frodige og naturskjønne omgivelser. Innenfor borettslagets område finnes flere koselige lekeområder og en ballbinge, samt en ballbane som omgjøres til skøytebane om vinteren. Her bor du med kort avstand til barnehager, skoler, kollektivtransport, dagligvarebutikker og andre servicetilbud.
Borettslaget ligger ved foten av Østmarka, og innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Lysløyper og turstier ligger like ved. Rett utenfor døren har du tilgang til en 100-meter skog, ideell for en rask spasertur med hunden. Det er også en felles bålplass og en lavvo i tilknytning til skogen og borettslaget. Lutvann, med sin sandstrand og fiskemuligheter, ligger kun en kort gåtur unna, og er tilrettelagt også for rullestolbrukere. Videre innover i marka finner du Nøklevann, hvor du kan leie kanoer og kajakker. Østmarka er også et eldorado for klatrere, med flere områder for buldring og klatring med sikring. Om vinteren kan du enkelt ta på deg skiene utenfor døren og utforske det omfattende løypenettet, før du belønner deg selv med en varm kakao på Mariholtet sportsstue.
I Lindebergåsen, like ved, finner du Coop Extra for enkel dagligvarehandel. Bare en kort spasertur unna, omtrent 10 minutter, ligger Lindeberg senter som tilbyr et bredt spekter av nødvendige fasiliteter for hverdagen, inkludert matbutikk, frisør, apotek, hudpleie, tannlege og legesenter. Selger opplyser om at søndagsopen grønnsakshandel åpner i nye lokaler iløpet av få måneder. På Trosterud nærsenter er det også Kiwi og MIX som tilbyr take-away mat.
Ikea er også bare en kort spasertur unna, og området har flere kjøpesentre å utforske. Med kun to T-banestopp unna finner du Tveita senter med hele 73 butikker. Alna senteret tilbyr et variert utvalg av interiør, møbler, byggevarer, sport og elektronikk. Lørenskog har Metro og Triaden senter, mens Strømmen kan skilte med Norges største kjøpesenter med hele 203 butikker.
På Lindeberg og Furuset kan du utforske et mangfold av friluftsaktiviteter og idretter. Med Jerikobakken for skientusiaster og Østmarka for løping og sykling, er det noe for enhver. I tillegg tilbyr området idrettsanlegg som Lindeberg sportsklubb og attraksjoner som Verdensparken på Furuset, som har alt fra skøytebane til klatrepark. Innendørs trening er også enkelt tilgjengelig med flere treningssentre som Fresh Fitness og Sats. Alt i alt er Lindeberg og Furuset ideelle steder for å leve et aktivt liv, enten det er på ski i bakken eller på treningsstudioet.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Skolekrets
I nærområdet finner du flere barnehager, inkludert Lutvannkollen som ligger innenfor borettslagets område. I tillegg er det et mangfold av barnehager på Lindeberg og Trosterud, som er lett tilgjengelige. Når det gjelder barneskoler, er både Skjønhaug og Lindeberg barneskole kun en kort ca 5-6 minutters spasertur unna, mens Jeriko er omtrent ca 10-12 minutters gange unna. For ungdomsskoler er både Lindeberg og Haugerud tilgjengelige alternativer. Når det gjelder videregående skoler, finner man Hellerud, Natur Vgs., Bjerke og Kuben i nærområdet.
Offentlig kommunikasjon
Borettslaget har enkel tilgang til offentlig transport, med både busser og T-banestasjoner innen rekkevidde. En kort spasertur på 10-12 minutter fører deg til T-banestasjonene på enten Lindeberg senter eller Trosterud, hvor du kan hoppe på T-banen som har 8 avganger i timen på dagtid. Reisetiden til sentrum er ca. 18 minutter, og det er en praktisk snarvei gjennom skogen rett ovenfor boligen som fører deg til Lutvann, hvor du kan ta 69-bussen med hyppige avganger i morgen- og ettermiddagstider.
I tillegg er det gode bussforbindelser, med holdeplasser nær Lindeberg sykehjem for buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia, samt buss nr. 25 mellom Lørenskog stasjon og Majorstua. I helgene er det også nattbuss fra Oslo sentrum til Lindeberg. Fra holdeplassen ved E6/Trosterud har du tilgang til buss nr. 100 og 110 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm, samt andre ekspressbusser og flybusser. Den offentlige transportinfrastrukturen gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til andre destinasjoner uten behov for privatbil.
For øvrig har området ideelle sykkelforhold mot sentrum, med skjermede gang- og sykkelveier fra nabolaget til Haugerud og derfra til Bryn. Langs Alnaelva og fra Etterstad inn til sentrum er det trygge sykkelfelt. Denne ruten er en koselig pendlervei, spesielt om sommeren, med vakker natur og trygg sykling hele veien.
Byggemåte
Utvendig:
Felles bygningsdeler:
- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet medteglstein.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater
Vinduer med isolerglass, fra 2024. Brann- og lydklassifisert entrédør, fra 2024. Balkongdører med isolerglass, fra 2024.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Vegger har sparklet/pussede og malte overflater. Taket har sparklet/pussede og malte overflater.
Himlingshøyde: Ca. 2,42 meter, målt i stue.
Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.Varmekabler i alle rom utenom teknisk rom.
Tg ui:
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
TG2:
Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Helse, miljø og sikkerhet
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til dens tilstand. Eiendommen er gjennomgått av takstmann, og det foreligger tilstandsrapport. Kjøper oppfordres likevel til å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
Innhold
1. Etasje: Gang, stue/kjøkken/spisestue, soverom, bad, teknisk rom, trimrom, gang 2
Standard
Entre:
Entré med god plass til garderobeløsning, som gir en praktisk og innbydende velkomst til boligen. Det er installert callinganlegg ved inngangsdøren. Fra entréen leder gang videre inn i boligen og binder sammen de ulike delene. Herfra er det adkomst til både 2-roms delen og det uinnredede rommet, noe som gir en naturlig og fleksibel inndeling av planløsningen.
Stue/kjøkken
Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som gir et lyst og funksjonelt oppholdsrom med god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære.Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass. Planløsningen gjør det enkelt å etablere naturlige soner for både avslapning og bespisning, samtidig som rommet oppleves oversiktlig og lett å innrede etter behov.
Kjøkkenet er moderne og praktisk utformet med innredning i glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass som gir gode oppbevaringsmuligheter og en effektiv arbeidssone. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem for økt trygghet i hverdagen.
Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har gode lysforhold med rikelig lysinnslipp, som gir en lys og behagelig atmosfære. Planløsningen gjør det enkelt å innrede praktisk med både seng, garderobeløsning og oppbevaring.
Bad:
Lyst og moderne bad fra 2024 som fremstår delikat og innbydende. Badet er helfliset med fliser på vegger og gulv, samt malt himling. Innredningen består av servant med underskap, speil, veggmontert toalett og dusjløsning med dusjvegger. Det er elektriske varmekabler i gulv som gir god komfort. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom, samt luftespalte under dør som sikrer god luftsirkulasjon.
Uinnredet rom/Trimrom:
Det foreligger et større uinnredet rom i leiligheten. Rommet har en takhøyde på 2,22 m, og er derfor ikke godkjent som varig oppholdsrom. Det benyttes i dag som bod.
Teknisk rom:
Leiligheten har et eget teknisk rom med ventilasjonsanlegg, som også gir noe ekstra lagringsplass.
Det er mulighet for etablering av en uteplass på baksiden av leiligheten. Arbeidene vil blant annet omfatte utgraving, etablering av støttemur og drenering, samt støping av betongdekke på uteplassen.
Kostnadene knyttet til etableringen av uteplassen vil bli dekket av borettslaget.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Broadnet tv/ internett pakke medfølger i felleskostnadene. Styret har fått tillatelse fra generalforsamling å innhente nye tilbud for bedre avtale, og/ eller eventuell installering av fiber.
Parkering
Det medfølger parkeringsplass rett utenfor blokken.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 602 (Omkostninger totalt)
18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 999 602 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 008 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 011 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har varmekabler i alle rom, med unntak av det tekniske rommet.
Info strømforbruk
Leiligheten har stått ubebodd, og det foreligger derfor ikke opplysninger om strømforbruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
239
Part.obl.nr.
954388514
Felleskostnader pr. mnd.
6519
Andel fellesgjeld
243156
Kommentar fellesgjeld
Fellesgjeld er estimert å være 243 156 i henhold til tidligere epost fra OBOS datert 13.mai.2026. Fellesgjelden må fordeles på nytt etter salg av leiligheten. Det kan derfor være det blir noe endringer i denne summen, men ikke vesentlig.
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Lutvannkollen Borettslag
Borettslagets org.nr
954388514
Om borettslaget
Andelen er en del av Lutvannkollen Borettslag (org.nr. 954 388 514), bestående av totalt 239 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 408 854,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 2 816 153,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Hjemmeside: www.lutvannkollen.no
Beboernes kontakt med styret:
Styret kan kontaktes ved å sende en e-post til lutvannkollenstyre@gmail.com eller å ta kontakt per telefon i styrets telefontid (se hjemmeside). Styret prioriterer hva som skal besvares, og vil håndtere kritiske henvendelser først. De fleste henvendelser besvares i løpet av tre til fem dager.
Beboernes kontakt med vaktmester:
Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikehold. Vaktmesterkontoret har adresse Lindebergåsen 45. Vaktmester kan kontaktes på telefon 22 30 29 04 i tidsrommet 06-14 på hverdager. Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt.
Trappevask
Trappevask utføres av Odin Renhold. Dette er en selvfinansiert ordning for blokkene.
Fellesrom:
Fellesrommet er utstyrt for en hyggelig sammenkomst i forbindelse med bursdager, dåp, konfirmasjoner, visning av sportsarrangementer m.m. Det er utstyrt med kjøleskap og fryser, komfyr, mikrobølgeovn, vannkoker, kaffetrakter, kjeler, gryter, stekepanner, serveringsutstyr og servise og bestikk for 24 personer. Det er også blitt oppgradert lyd- og bildeanlegg, så fellesrommet kan også brukes til mindre kurs og konferanser.
Våtrom:
Stort sett alt arbeid som ønskes utført i våtrom er søknadspliktig, og vi henviser for øvrig til våre vedtekter og husordensreglement.
Gebyr forkjøpsrett
8212
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987203725
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,09%
Restsaldo 14 856 482,00
Innfrielsesdato: 30.03.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987145504
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,09%
Restsaldo 8 402 190,00
Innfrielsesdato: 01.04.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987203733
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,09%
Restsaldo 24 768 704,00
Innfrielsesdato: 30.03.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
90338165
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.
Dyrehold
Det er kun tillatt å holde hund, katt, tamme smågnagere, mindre fugler (eksempelvis papegøye) og akvariefisk.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/115/90:
17.06.1980 – Dokumentnr: 13328 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:102
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
23.02.1981 – Dokumentnr: 5183 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:80
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:81 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:81 Snr:2
Bestemmelse om vannledning
16.07.1986 – Dokumentnr: 42987 – Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.11.2024 – Dokumentnr: 2228247 – Jordskifte
Jordskiftesak 22-156427REN-JOOV/JLST Lutvannkollen Borettslag
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.1978 – Dokumentnr: 4275 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:115 Bnr:22
21.04.1978 – Dokumentnr: 961030 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 115 bnr 91, 92, 93, 94, 95 og 96
01.04.1985 – Dokumentnr: 18557 – Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:20
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 23.03.1981. Det foreligger videre ferdigattest vedrørende bruksendring og fasadeendring datert 20.10.2023. Søknaden omfattet bruksendring av fellesrom til boenhet samt fasadeendring. Ferdigattesten bekrefter at det omsøkte tiltaket er ferdigstilt i samsvar med gitt tillatelse og godkjent tegningsgrunnlag.
Det er mottatt og oversendt godkjente plantegninger datert 02.06.2023. Disse stemmer med dagens bruk av boligen. Oppholdsrommene under befaringen samsvarte med plasseringen på de godkjente tegningene.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger. Reguleringsplan med ID S-2106 datert 21.01.1976. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 115/1 Trosterud- nordområdet, som reguleres til byggeområdet for boliger, trafikk- område (vei-parkering), tomt for offentlige bygninger (skole og barneinstitusjon) og friområde (turvei).
Pågående plansaker i nærområdet:
- Lutvannsveien 60 – Lutvann leir – Reguleringssak – Mottatt sak 25.11.2022 (saksnr. 202217318): Planforslag for Lutvann leir legger opp til justering av byggegrenser og parkeringsdekning, samt økt utnyttingsgrad innenfor leiren. Det er ikke planlagt vesentlig endring av byggehøyder eller arealformål. Hovedformål er Forsvaret. Styret i borettslaget kommenterer: Forsvaret planlegger å bygge ut leiren med plass til flere mennesker. Dette medfører mer bebyggelse, og større trafikk. Noen av forslagene til plassering av bygninger får stor påvirkning for en del av rekkehusbeboerne i borettslaget. Bygningenes plassering vil være så nærme borettslagets bebyggelse slik at det blir mindre sol, samt anleggsdrift med støy, støv og sprengninger. Styret i borettslaget sendte inn bemerkninger til prosjektet innenfor fristen som var 5. januar 24. Videre framdrift er ny høring ca september -24. Oppstart i 2026 av Lutvann leir.
- Lutvannskroken 25 – Reguleringssak – Mottatt sak 06.10.2019 (saksnr. 201916221): Hensikten med planforslaget er å legge til rette for å kunne erstatte eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med bedre utnyttelse og med leilighetsstørrelser det er behov for i bydelen. Forslaget legger til rette for en utbygging med en ny boligblokk med inntil 1600 m2 BRA pluss en bod for sykler og avfallsbeholdere på inntil 40 m2 BRA. Byggets utforming er tilpasset nabobebyggelsen, med en høyde som muliggjør inntil 4 etasjer pluss begrenset takoppbygg. Dette vil kunne medføre anleggsarbeid, trafikk og støy i området.
Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 602 (Omkostninger totalt)
18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 999 602 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 008 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 011 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9602
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 500 Garantipremie/inneståelse
25 000 Markedspakke
7 750 Oppgjørshonorar
3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
22 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger per stk / Overtakelse
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 600 Utlegg kommunale opplysninger
3 600 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 124.239
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 602 (Omkostninger totalt)
18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 999 602 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 008 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 011 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss