FETSUND Bråtenstubben 10B

Tomt
1022m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er svært barnevennlig, i trygge og rolige omgivelser med flotte turmuligheter sommer som vinter. Nabolaget omkranses av landlig idyll, og har lekeplass og fotballmål til glede for de minste. Selve tomten er tilnærmet flat, i grensen til et friområde der de yngste kan gå på oppdagelsesferd i skogen. I 2014 ble hele tomten drenert og utgravd, og gårdsplassen ble avrettet, asfaltert og oppgradert med belegningsstein. Gårdsplassen rammes inn av kantstein, og har gode muligheter for parkering. Hagen er inngjerdet, opparbeidet med hekk, busker og gressplen. Stuen forlenges av en herlig markterrasse med belysning, utestikk og et samlet areal på ca. 88 kvm. Dekket består av tregulv og lyse fliser, og mot naboen har terrassen en levegg for fin skjerming. En utebod er etablert på terrassen, med tilhørende levegg og overbygg. Her får man en lun, liten krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Størrelsen gjør terrassen enkel å innrede med flere soner til ulikt bruk, og det flotte uterommet innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Terrassen overbygges av en balkong med adkomst fra kontoret i 2. etasjen. Balkongen måler ca. 9 kvm, og har belysning, glassrekkverk og fint utsyn over alt det grønne.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige omgivelser, like utenfor Fetsund sentrum i Lillestrøm kommune. Fetsund har vakker natur, et omfattende nettverk av skiløyper og flotte bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og et variert utvalg av servicetilbud. Offentlig transport er godt tilrettelagt, med både buss- og togforbindelser i nærheten. Kommunen har et bredt, mangfoldig idrettsmiljø og meget godt tilbud innen kultur. Kulturskolen i Fetsund gir opplæring i musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har også flere gode bibliotek. For deg som liker å trene har Spenst Fetsund åpent for medlemmer med nøkkelkort fra kl. 04:00 til 22:00, så her er det ingenting i veien for en liten treningsøkt før jobb. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med kafé, museumsbutikk og verksteder for tradisjonelt håndverk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar, Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum blant annet vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bråtenveien, som ligger kun to minutter unna. Det er ca. 3,4 kilometer til Fetsund stasjon. Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm sentrum, 9 min til Sørumsand, 15 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det skoleskyssordning til Hovinhøgda barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 3,6 km til Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, hvor Engebakken familiebarnehage er den nærmeste. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Eiendommen Bråtenstubben 10B ligger i landlige omgivelser like utenfor sentrum av Fetsund i Lillestrøm kommune. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig veg eller gate, med en privat stikkevei som fører direkte til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Ramstadskogen barnehage - 22 min kjøring
Østersund idrettsbarnehage - 7 min kjøring
Sørumsand barnehage - 7 min kjøring

Skoler
Riddersand skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring
Sørumsand skole (1-7 kl.) - 8 min kjøring
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) - 10 min kjøring
Garderåsen skole (1-7 kl.) - 11 min kjøring
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min kjøring
Sørumsand videregående skole (Videregående skole) - 8 min kjøring
Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) - 17 min kjøring

Sport og trening
Gamle Roven skole, ballplass - 8 min gange
Ballspill
Dulpemyra ballplass - 4 min kjøring
Ballspill
Spenst Fetsund - 7 min kjøring
Trento Sørumsand - 9 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Boligen i Bråtenstubben 10B faller innenfor skolekretsen til følgende skoler: - Riddersand skole (1-7 kl.), 4.1 km unna. - Sørumsand skole (1-7 kl.), 6.5 km unna. - Hovinhøgda skole (1-7 kl.), 6 km unna. - Garderåsen skole (1-7 kl.), 6.4 km unna. - Østersund ungdomsskole (8-10 kl.), 3.5 km unna. - Sørumsand videregående skole, 6.8 km unna. - Lillestrøm videregående skole, 12.2 km unna.

Byggemåte
Kjedet enebolig er oppført i 2010 etter byggesøknad fra 2008. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Utvendige fasader har trekledning. Valmet tak er tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag er av metall. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt terrassedør og balkongdør i tre med 3-lags isolasjonsglass fra byggeår. Garasje har aluminum ledport med el-portåpner. Etablert balkong utgang fra kontor i 2 etasje er en trekonstruksjon etablert på søyler, bjelkelag og trespaltegulv med glass i rekkverk. Etablert terrasseplatting har fliser på betongdekke og trebjelkelag med trespaltegulv på øvrig del. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2 etasje og støpt dekke i 1 etasje. Byggegrunn er av leirholdige masser. Bygningen har betong ringgrunnmur med støpt såle mot grunnforhold. Dreneringen er fra 2010. Det er utført drenering for å sikre avrenning fra terreng mot hus og asfaltering i 2014. Etablert utebod har overbygget tak, uisolert trevvegger med laftet plank typen byggesett. Valmet takform er tekket med shingel. Uteboden er etablert rett på grunnforhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er mindre lufting i overgangen etasjeband/sokkelist midt på veggen og opp mot takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett har ikke oppbrett i endene. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under dør er løst og det er ikke etablert beslag hele veien for tetting mot yttervegg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Det er avvik: Det er noe bomlyd under fliser. Det er synlig sprekk i 2 fliser befaringsdagen. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig stedvis noe riper og hakk i parkett i boligen. Noe bomlyd under fliser. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har noe slitasje på overflate og noe knirk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke mulig å kontrollere om det er kontrollert avrenning fra fordelerskap med tanke på plassering av varmtvannstank. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig noen småmerker på dørfronter. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Noe synlig slitasje på skuffefronter til underskap. Det er ikke synlig hull for avrenning til sistrenen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Det er etablert sentralstøvsuger. Denne er ikke funksjonstestet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elektro-Fagmannen AS
Beskrivelse: Flytting av stikkontakter under TV, skjøting av antennekabel, skifte fotocelle ute

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: montert/lagt opp Slimline LED stripe under skap med trafoer og opplegg styring med xcomfort. byttet ut og montert/tilkoblet 2 stk xcomfort brytere med aktuatorer i eksisterende belysning på tak og i skap + montert 3 hullsramme til alle xcomfort brytere. Byttet ut og montert/ tilkoblet 1 stk dobbel stikk innfelt over kjøkkenbenk + montert 1 stk 3xuttak hjørnestikk etter kundens ønske. Fast tilkobling VVB på vaskerom + festet 2 stk løse stikk, montert og tilkoblet 1 stk dobbel stikk over innredning på bad 2.etg,

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Wist Mikaelsen & Gifstad AS installerte Ny kurs til ute-bod, inkl. dobbel stikkontakt + lysbryter, 2 ) Ny kurs til elbillading, inkl. montering av ladestasjon av type Defa ved gavlvegg, og 3 ) Klargjøring for utelamper v/balkong, inkl. tilhørende lysbryter. Jmf. og tekst v/f.nr. 23435 av 19/11- 2020.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Høybråten Glasservice AS
Beskrivelse: Installert herdet glass på terrassen i 2.etg for å byttet ut spilene

Kommentar fra selger: Uført avretting av gårdsplass, asfaltering og belegningsstein, drenering av hele tomten, utgraving og setting av kantstein. Utført av VETHE A/S i 2014. Faglært! 2015 ble det lagt ny platting av faglærte, deretter montert et lysthus av ufaglærte - ferdig byggesett. All elektriske til lysthuset er utført av faglærte og dokumentert.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 70 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod BRA-e 24 kvm: Garasje og bod i garasje TBA 88 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 72 kvm: Trapperom, kontor, omkledningsrom, bad og 3 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 7 kvm: Bod Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to etasjer. - Enebolig i kjede, oppført i 2010. - Barnevennlig nabolag nær sentrum. - Landlig, i naturskjønne omgivelser. - Garasje og asfaltert gårdsplass. - Hendig bod i bakkant av garasjen. - En herlig markterrasse på 88 kvm. - Utebod med tilhørende overbygg. - Balkong med fint utsyn i 2. etasje. - Innbydende hall med åpen himling. - Pent kjøkken i funksjonell L-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarene er integrerte. - Romslig vinkelstue med flott peis. - Godt lysinnslipp fra tre retninger. - To flislagte bad/wc i hver sin etasje. - Det er downlights og varmekabler. - Badet oppe har boblebadekar. - Opplegg for vaskemaskin nede. - Tre soverom, ett med walk-in closet. - Kontor tilknyttet et av soverommene. - Lagring på loft og i utvendig bod.

Standard
Hall Velkommen inn i et delikat familiehjem med moderne fargevalg. Inngangen er overbygd, utstyrt med kodelås og downlights. Ved inngangen har boligen vannkran, belegningsstein og fine søyler. Hallen gir et godt førsteinntrykk, med åpen himling for en upåklagelig atmosfære. I taket er det downlights, og hallen har store gulvfliser som ligner parkett. Under trappen står det et hvitt garderobeskap, og inn til stuen har hallen en dobbel glassdør. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom, med klart avdelte soner og fin møbleringfrihet i vinkelløsning. Rommet får rikelig med lys fra tre sider, og vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og parkett på gulvet står godt til vegger malt i en delikat gråtone. Lune kvelder sikres av en peisinnsats som glir sømløst inn i interiøret. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst og stilrent, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og hvite metrofliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Integrert i innredningen er det stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og kjøkkenet har et frittstående kjøleskap med fryser. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer. For et helhetlig uttrykk, kombineres lysegrå veggfliser med samme type gulvfliser som hallen. Varme er lagt i gulvet, og begge badene har downlights og vegghengt toalett. Oppe er det både et deilig boblebadekar og et dusjhjørne med skyvedører av herdet glass. Lite slår et avslappende bad, med naturlig lys fra et stort vindu. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med skuffer og et matchende speilskap med belysning. Badet nede har et dusjhjørne med glassvegg, et hvitt servantskap med tilhørende veggskap og et speil med lys over servanten. Skjult bak gardiner finner man en hendig arbeidsbenk, og under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Tre pene soverom ligger sammen i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er malt i en mørk og trendy blåtone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er satt inn en smart garderobeløsning med hvite skap montert over og ved siden av den avsatte plassen for dobbeltseng. Et av de øvrige soverommene har et eget walk-in closet, og er tilknyttet et praktisk kontor med utgang til balkongen. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i uteboden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ved inngangen har boligen en garasje med bod i bakkant og et samlet areal på ca. 24 kvm. Garasjen er utstyrt med en elektrisk portåpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8863624

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 600 (Omkostninger totalt) 173 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 407 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 423 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 426 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, med gulvvarme på begge badene. For vedfyring er det en peis med innsats i stuen, og boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter og er plassert på badet i 1. etasje. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i omkledningsrommet. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Vifteenhet er etablert på kaldtloft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2010, plassert i omkledningsrom. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat fra 1985. - Andre installasjoner: Det er etablert sentralstøvsuger.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Boligen på Bråtenstubben 10B har energikarakter C. Dette indikerer at boligen er energieffektiv i henhold til standardene for boliger bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010. Oppvarmingskarakteren er ikke spesifisert i dokumentet. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om den spesifikke oppvarmingskarakteren for denne boligen.

Kommunale avgifter
27137.52

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er i 2025 fordelt slik: Mat/restavfall 140 liter: kr 4920,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 556,00 Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 1178,52 Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 1447,16 Vanngebyr etter bruksareal (15% mva): kr 7793,99 Avløpsgebyr etter bruksareal (15% mva): kr 11241,85 Eiendomsskatt: kr 1782,00

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien til 49 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 2 200 000 for hver godkjent boenhet. Det gir oss skattegrunnlaget som det skal betales 2 promille av i 2025. Se opplysninger på kommunens nettside: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1454239

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5816954

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligverdikalkulator på nett. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/430/37/2: 26.08.2025 - Dokumentnr: 994491 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
14.09.2010 - Dokumentnr: 692667 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for gnr/bnr/snr. 30/37/2, halvpart av tomannsbolig, datert 03.04.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via strekke med privat stikklending.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for småhus (eneboliger/tomannsboliger)
Følger reguleringsplan 'Del av gnr. 30 bnr. 7, Roven'. Planen regulerer eiendommen til områder for småhus, samt felles kjørevei og felles lekeplass.. 10.11.2002
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 02.04.2025. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og ligger i ytre sone.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Eiendommen ligger i et område med differensierte støykrav definert som 'Sone 3 øvrige deler av kommunen' i kommuneplanen.
Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Friluftsliv: Friluftslivsområder - kartlagte, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: Dyrkbar jord, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 600 (Omkostninger totalt) 173 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 407 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 423 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 426 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 045,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (545,-) og fotograf med drone (6 500,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.