FETSUND Hovinbakken 65

Tomt
204.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 294,9 kvm. Tomten har en lettstelt, usjenert hage, utebod og stor terrasse på tre sider av huset. Levegger mot naboer som skjermer for innsyn.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Hovin i Fetsund, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Det er kort gangavstand til Hovinhøgda barneskole via gangvei som gjør hverdagen enkel. Østersund ungdomsskole ligger rett på andre siden av Glomma, og det er satt opp skolebuss rett i nærheten av boligen som frakter elevene dit. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Området har offentlig kommunikasjon både via buss og tog. Nærmeste bussholdeplasser er Hovinbakken og Foss som ligger kun få minutters gangavstand fra boligen. Nerdrum togstasjon ligger ca. 1,3 km unna (ca. 10 minutter å gå) og ved stasjonen er det også pendlerparkering. Boligen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL (idrettslag) er et aktivt idrettslag innen flere grener med idrettsanlegg både på Nerdrum (i nærområdet) og Eika-hallen ved Østersund ungdomskole. For øvrig er kort vei til Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane. Det er svømmehall ved Østersund og Gan (denne er pt. under rehabilitering). Kommunen har et godt bibliotek, samt en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Legg gjerne søndagsturen til Fetsund lenser, i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Spar i Fetsund sentrum. Ønsker du andre servicetilbud har Fet sentrum blant annet apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. I tillegg er det en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Setter du deg i bilen er det ca. 7 minutter å kjøre til Lillestrøm, ca. 12 min. å kjøre til Lørenskog, ca. 25 min. inn til Oslo sentrum og ca. 30 min. til Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hovedsakelig småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bolig over 2 plan oppført rundt 1985. Bygningen er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Grønning. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Taktekking: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. *Nedløp og beslag: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. *Veggkonstruksjon: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Kledning ligger nære terrassebord. *Vinduer: -Isolerglassene fra byggeår har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. *Dører: -Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Det mangler beslag under terskel på bod dør. -Boddør subber dels i karm. *Dører 2: -Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Isolerglasset er fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. *Pipe og ildsted: -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Det opplyses om dårlig trekk i pipe, eier har peisdør og terrassedør åpen under tenning. -Flass lakk/maling utvendig pipe- og luftebeslag. *Vegger og himling på vaskerom: -Stedvis sprekk i overgang vegg/tak. *Gulv på vaskerom: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er målt ca. 10-15 mm fall på hele gulvet. -Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. *Sanitærutstyr og innredning på vaskerom: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. *Ventilasjon på vaskerom: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Drenering: -Det er kun øvre del av bolig som ligger dels under terreng hvor grunnmuren er på naboens tomt. Grunnmuren er tildekket med beslag og drenering er ikke mulig å kontrollere. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Gulv på bad: -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Terrengforhold: -Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. *Utvendige vann- og avløpsledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ja av huseier. Ignacio iturrieta. Utdannet rørlegger og tømrer, total oppusset bad i 2017. Alt av rør og avløp er skiftet. Ble også byttet varmtvannbereder Vaskerom ble flyttet opp med nytt sluk og membran på gulv og vegger. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Brukt våtromsplater med smøre membran i våtsoner på vegg og duk og smøre membran gulv. Byttet sluk i dusjsone. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ingen feil, byttet alt av avløp og rør i huset. Byttet til rør i rør og har montert vannskap. Montert waterguard på hovedvannledning med trådløse sendere der det kreves det. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Er dårlig trekk i pipe, vi har peisdør og terrassedør åpen under tenning. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppgradert sikringskap, montert kurs for varmepumpe. Montert stikkontakter forskjellige steder i boligen. Montert Komfyrvakt, koblet baderomsvifte. Ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel. Montert utelys og stikkkontakter utvendig, Badet ble gjort på dugnad av faglært. Tak spotter ble gjort på dugnad av faglært. Kjøkken ble gjort på dugnad av faglært. Varmekabel gang ble gjort på dugnad av faglært. Montert varmepumpe av S&S Energiteknikk AS i 2018 Montert ny varmtvannbereder 2024 Vaskerom oppe på gjort på dugnad av faglært. Byttet stikkontaker på dugnad Arbeid utført av: Rælingen el-instalasjon AS. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja el sjekk av omexom. Avvik blitt utbedret av Rælingen el-installasjon. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Har elbil lader i felles garasje. -Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeid på bolig er gjort av hus eier so er Utdannet tømrer og Rørlegger. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Er bygget en terrasse rundt huset av huseier som er utdannet tømrer. -Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Vaskerommet ble flyttet opp og hovedbad ble flyttet ned. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Velavgift kan endres ved behov, f.eks bytte av snømåker firma.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder følgende; 1.etg: Entré, garderoberom, trapperom med åpen løsning til stue og kjøkken, bad og ett soverom. I tillegg er det to utvendige boder. 2.etg: Trapperom, 2 soverom, toalettrom/vaskerom og kott.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke: -String kommode i yttergang -Svart hylle m/oppheng yttergang -String hylle stue -2 stk veggpotter stue -Vegghylle kjøkken -Skjenk stue -TV benk stue Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke, med kort gangavstand fra boligen. Garasjen har automatisk portåpner. Garasjens størrelse er målt til ca. 15 kvm. Underkant på garasjeport er målt til 2,09 meter. De betaler kr 1 200,- i måneden for bruk av garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 240 (Omkostninger totalt) 136 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 936 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 939 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, peisovn og varmekabler i entré, bad og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19377

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 19 377,- for 2024. I disse inngår følgende satser: -Avfallsbrønn: kr. 4 264,- -Feie- og tilsynsgebyr: kr. 559,20,- -Fast gebyr vann: kr. 1 124,- -Fast gebyr avløp: kr. 1 489,- -A-konto vanngebyr: kr. 4 888,35,- -A-konto avløpsgebyr: kr. 7 052,08,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler til satser fastsatt av Lillestrøm kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 1 844,- for 2024.

Formuesverdi primær
1115039

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4237147

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien er satt på bakgrunn av kalkulatoren til skatteetaten som beregner ca. formuesverdi ut ifra området.

Andre utgifter
Det betales kr. 1 200,- pr. mnd. for garasje. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1850

Velforening
Boligen har pliktig medlemskap i velforeningen. Velavgift på kr. 1 850,- pr. år. Det er 2 felles dugnader i velforening i året, ingen plikt å delta.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/413/330: 25.10.1983 - Dokumentnr: 107290 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:150 01.01.2020 - Dokumentnr: 1282049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:330 01.01.2024 - Dokumentnr: 300074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:413 Bnr:330 25.10.1983 - Dokumentnr: 107290 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:150 01.01.2020 - Dokumentnr: 1282049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:330 01.01.2024 - Dokumentnr: 300074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:413 Bnr:330 3205/413/349: 25.10.1983 - Dokumentnr: 107290 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:150 01.01.2020 - Dokumentnr: 1282049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:330 01.01.2024 - Dokumentnr: 300074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:413 Bnr:330 25.10.1983 - Dokumentnr: 107290 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:150 01.01.2020 - Dokumentnr: 1282049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:330 01.01.2024 - Dokumentnr: 300074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:413 Bnr:330

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligen i 1986. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens bruk av boligen. Vaskerommet er flyttet opp og bad er flyttet ned. Opprinnelig 2-delt bod i 1 etasje er endret til ett rom. Opprinnelig terrassedør ut fra bad i 1 etasje er byttet til mindre vindu. Dette er en fasadeendring, hvor det ikke er søkt/godkjent tiltak. Det er bygd terrasser rundt boligen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for RV22 Vinsnes-Hovinhøgda, fra 2010. Reguleringsformål for eiendommen er boliger m/tilhørende anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Lillestrøm kommune hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, samt kommunedelplan for RV22 Kryssing av Glomma.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 240 (Omkostninger totalt) 136 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 936 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 939 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,85% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Digital annonsering: kr. 6 990,- Kommunale opplysninger: kr. 2 490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.