OSLO Utsikten 17

Tomt
924.8m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på ca. 924 m². Fellesarealet er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Utsikten 17 ligger i et attraktivt og barnevennlig område med flott utsikt ut mot Oslo by samt Grefsenkollen og Holmenkollåsen. Et populært og etablert boligområde som kjennetegnes av både eldre og nyere bebyggelse. På nedsiden er den fredede Arktabderbyen og Nye Gamlebyen, som med sin svært vellykkede miks av nybygg og omfattende rehabilitering av gammel, historisk bebyggelse på kort tid har gjort området i sin helhet til et svært attraktivt sted å bo. Stadig flere har fått øynene opp for den unike kombinasjonen av Ekebergskrentens fredelige og skjermede atmosfære og supersentral beliggenhet i byen. Den voksende populariteten skyldes nok også til en viss grad områdets lyse framtidsutsikter. Med utbygging av Fjordbyen og E18 lagt i tunnel åpnes bydelen nå mot sjøen og knyttes tett til café- og serveringstilbud, turisme og nye museum som bygges i Bjørvika. I det daglige kan du enkelt handle hos nærbutikk, butikken holder åpent til klokken 23 alle dager - søndag inkludert. Treningssenteret FitnessRoom finner du i Kværnerbyen, et godt alternativ for innendørs trening og også Elixia i Bjørvika. I nærområdet venter flotte turmuligheter og rett utenfor din egen ytterdør starter turstien til Ekebergskogen og den nye skulpturparken. Følger du stien har du underveis flott utsikt over byen og fjorden, en anbefalt tur som gjerne kan svinges innom Ekebergrestauranten med byens kanskje flotteste uteservering. På Ekebergsletta kjøres det ofte opp skispor vinterstid, i tillegg er det store friområder for lek og ballspill, mulighet for å se cricket, spille minigolf eller ta en piknik i gresset. For de yngste er det mulighet for å hilse på dyrene ved EKT Rideskole og husdyrspark eller taubanen på Hakkespetten. Veien er heller ikke lang ned til den oppgraderte Svartdalsparken som strekker seg videre oppover langs Alnaelva. Her kan du gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, Utsikten bussholdeplass ligger kun ca. 100 meter fra boligen. Herfra går buss nr 34 og 74 i regelmessig trafikk samt nattbuss (N18). Nærmeste trikkeholdeplass ligger ved Oslo Hospital.

Byggemåte
Hovedbærekonstruksjon i betong med tegl på fasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glass er datert 2003, eldre vinduskarmer. Finert entredør. Etasjeskiller er av betongdekke. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Grønning. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Vinduer: Vindu på kjøkken lar seg ikke åpne til mer enn luftestilling. -Dører: Entredør er antatt fra byggeår. Døren har ikke brann eller lydklassefisering. -Overflater: Det er påvist bom (hullrom) under enkelte gulvfliser i entre. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige dører: Eldre dør med svelling i underkant av dørbladet. -Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kobberrør på bad. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Vegger og himling på bad: Synlig svertesopp i fuger i innvendig hjørne i dusjsonen. -Gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. -Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er dannet en 2 mm bred svartfarget stripe etter svertesopp på kanten mellom to fliser og fuger nederst i dusjhjørnet. Årsaken til at det har vært svertesopp her er at golvet heller mot dette hjørnet, og kan vann bli liggende her hvis man ikke tørker ordentlig opp etter dusjing. Svertesoppen oppstod under utleie av leiligheten, men har ikke kommet tilbake mens eier har bodd i leiligheten 2020-24. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovering av bad i 2006; Nytt sluk, membran golv, varmekabler, fliser, rør. 2022: Blandebatteri og stoppekran byttet. 2024: Toalett byttet. Arbeid utført av: Bad og Membran AS (2006), og Henrik Nicolai Ovenberg Rør og service (2022 og 2024). -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt sluk og membran golv står oppført i fremdriftsplan vedlagt faktura i 2006. -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var lekkasje av smeltevann (dråpedannelse) i hjørnet av stuetaket, fra terrassen over, i desember 2020. Dette inntraff på en dag hvor temperaturen gikk brått fra -10 og mye snø over en lang periode, til +2 og mye regn. Det ble gjort utbedringer av terrassen over, og taket i leiligheten ble tørket og reparert på nyåret 2021. Det har ikke vært tegn til fukt etter dette. - Se dokumentasjon fra Gjensidige og Rune Dokken/ Reco under senere punkt om tak etc. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvet er ikke 100% plant. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Svertesopp har tidligere oppstått nederst i dusjhjørnet. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Etter observasjon av skjeggkre i noen av leilighetene gjennomførte styret i samarbeid med Anticimex en undersøkelse av omfang via limfeller i leilighetene og bodene. Konklusjonen ble at omfanget var så minimalt at det ikke var grunn til å sette inn tiltak. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lekkasjen i stuetaket 2020, som nevnt i tidligere punkt over. Arbeid utført av: Reco Skadeteknikk. -Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Den tidligere nevnte lekkasjen i stuetaket - Vurdert, rapportert og reparert av Reco/ Gjensidige. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Som tidligere nevnt; Tidligere svertesopp i dusjhjørnet. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Som tidligere nevnt; Det er observert noen skjeggkre på ulike steder i bygget, men vurdert av Aticimex til å være av så lite omfang at tiltak ikke var aktuelt. Tilleggskommentar: Faktura for elektriker- og rørleggerarbeid september/ oktober 2024 ettersendes når de er mottatt. Det samme gjelder samsvarserklæring fra elektriker.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg har leiligheten et matskap i felles bod i kjeller og bruksrett til bod i kjeller.

Standard
Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk som er oppført i 1966. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. -Gulv av laminat og fliser. -Veggene har malte flater. -Tak har malte flater. -Flislagt bad med varmekabler. -Kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oversikt over utførte arbeid de siste 15-20 årene, Dokumentasjon på utført arbeid siste 5 årene, samt Kjente feil/ mangler ved boligen: 1) Renovering av bad 2006. ( Faktura 06.07.2006, Bad og Membran AS, samt en håndskrevet fremdriftsplan som beskriver arbeidene som er gjort av flere firma). 2) Callinganlegg installert i 2015. 3) Renovasjon av stuetak etter lekkasje fra balkong over, 2021. (Skaderapport fra Gjensidige/ Rune Dokken 13.01.2021, Arbeidet utført av Reco Bygg- og skadeteknikk februar 2021. - i 4) Elektrisk arbeid september 2024; Trukket nye ledninger i eksisterende rør i stue og kjøkken, nye stikkontakter. (Arbeidet er utført av Mikro Elektroservice AS. Faktura foreløpig ikke mottatt. Notater er i sikringsskapet. Ny kursbetegnelse kommer) - Ettersendes. 5) Rørleggerarbeid; -Nytt blandebatteri og stoppekran på bad, 2022 (Arbeidet er utført av Henrik Nicolai Ovenberg Rør og service, med faktura fra Simtek VVS). -Ny varmtvannsbereder med lekkasjesikring, samt nytt røropplegg kjøkken, september 2024. (Arbeidet er utført av Henrik Nicolai Ovenberg Rør og service. Faktura er foreløpig ikke mottatt) - Ettersendes. 6) Nytt gulv lagt 2024. 7) Ny komfyr oktober 2024. 8) Ny avtrekksvifte kjøkken oktober 2024. Kjente feil/ mangler: -Vindu på kjøkken lar seg ikke åpne til mer enn luftestilling

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en felles avtale med Telia.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass ved ledig kapasitet. Styret opplyser at det pt er ledig garasjeplass i sameiets garasje til leie - garasje i rekke, kun for kjøretøy, ikke lagring. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 1.620,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 810,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 66 485 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 266 485 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 650 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 890 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 349 375 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 359 775 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 362 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: -Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
694351

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2638534

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien er satt på bakgrunn av kalkulatoren til skatteetaten som beregner ca. formuesverdi utifra området.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
19/420

Felleskostnader pr. mnd
2417

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. 09.10.2024 kr 2 417,? pr. mnd. Herav: Felleskostnader: 1 563,- Vaskeri: 300,- Telia 554,- I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, kabel tv, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesareal og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
66485

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-08T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
129

Rentekostnad fellesgjeld
421

Andel fellesformue
9009

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Boligsameiet Utsikten 17 (org.nr. 997 073 924). Sameiet hadde et årsresultat i 2022 på kr 9 624,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven) Under årsmøtet for 2023 ble det stemt over en rekke ting. Følgende ble vedtatt; -Postkasser: Videre prosess er å se på fornuftig plassering av nye postkasser. -Ventilasjon og generell fuktproblematikk i flere leiligheter: To-tre tilbud innhentes, individuell betaling om den enkelte ønsker å benytte seg av tilbudene som innhentes. -Løsning for godkjent elbilladning i sameiet: Flere tilbud innhentes. Blir inngått i sommer. Leier av garasjeplass blir fakturert for strømbruk. -Kontroll av brannsikkerhet i sameiet: Gjelder også alle seksjonene. -Regnskapsfører for sameiet: Sameiet byttet til Obos som forretnignsfører. Styret opplyser om at det ikke er planlagt noe store vedlikeholdsarbeid, men løpende utbedring er naturligvis alltid på agendaen. Noe pågående arbeid. Skulle noe oppstå av mer betydelig størrelse må låneopptak vurderes - eller at den enkelte seksjonseier belastes etter sameiebrøken.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets regnskap.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Vedtekter/husordensregler
Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets husordensregler og vedtekter. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold dersom ikke særlige grunner taler for dette.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/458/9: 07.09.1971 - Dokumentnr: 513256 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: Oppegårdsgt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1974 - Dokumentnr: 523198 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 MED PRIORITET ETTER NOK 110000 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Panteretten forhøyet til kr.20.000,- med prior. efter 80% av verditakst og er uten opptrinnsrett, m.fl.best. 16.12.1974 - Dokumentnr: 523198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 19/420 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokken den 01.09.1969. Det ble også utstedt ferdigattest for takterrasse den 24.06.2005 og balkonger den 25.07.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg (S-2255) og offentlig kjørebane/veigrunn (S-444). Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr. 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i nærområdet: Saksnr. 200900175 Saken gjelder: Utsikten 17 - Påbygg terrasse boligblokk Siste bevegelse: 26.08.2024

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 66 485 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 266 485 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 650 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 890 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 349 375 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 359 775 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 362 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 16 900,- Digital annonsering: kr. 6 990,- Prospektpakke digital: kr. 500,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 990,- Eierskiftegebyr: kr. 6 385,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.