SPARBU Rognvegen 108

BRA
1340m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Næringseiendom med beliggende på Sparbu ca. 13 km sør for Steinkjer med enkel adkomst og flat tomt.

Adkomst
Eiendommen som omtrent flat beliggende i landlige omgivelser med enkel adkomst. Deler av område som mest benyttet ved bygg som asfaltert, ellers gruset delvis inngjerdet.

Bebyggelse
Trebygning tilrettelagt for industri/lager/produksjon på ca. 200 kvm og en plasthall på ca. 180 kvm.

Konstruksjon
Haller/kontordel fra ca. 1982: Største bygg registrert tatt i bruk i 1982 med bærende veggkonstruksjon av kreosotimpregnerte stolper satt på punktfundamenter i grunnen i område som haller med fasader av metallplater. Tak med saltaks fasong av selvbærende taksperrer i hele byggets bredde med taktekking av metallplater. Takrenner av plast. Trebygning fra ca. 1993: Bygget utvendig besiktiget grunnet stengt ved befaring satt på impregnerte stolper i grunnen med innlagt gulv av tre. Opplyses være ca 200 m2. Med vegger av tre med utvendig stående bordkledning med varierende tilstand. Tak med saltaks fasong med noe svanke med taktekking av metallplater. Bygget med noe skjevheter med noe vedlikeholdsbehov. På gavl et rom på ca. 19 m2 med stor romhøyde med åpning mot gårdsplass med søpt gulv med sprekker. Plasthall: Med plasthall på 180 m2 med støpt gulv. Primærkonstruksjon av metall med utvendig trekt duk. Port av tre mot gårdsplass. Bygd 2016. Bortsett fra skade på duk en side med bra stand.

Standard
Haller/Kontordel: Største bygg registrert tatt i bruk i 1982 med bærende veggkonstruksjon av kreosotimpregnerte stolper satt på punktfundamenter i grunnen i område som haller med fasader av metallplater. Tak med saltaks fasong av selvbærende taksperrer i hele byggets bredde med taktekking av metallplater. Takrenner av plast. Største hall som isolert med asfaltert bunn på ca. 375 m2 BRA med romhøyde under undergurter på ca. 6,05 m. Med panelte vegger og mur som brannskille mellom annen hall og gipsplater i himling. Med større leddport av metall med motor montert i 2017. Med trapp opp til 2. etg over kontordel tiltenkt kontor, kjøkken og toalett med potensiale for større utleieareal/inntekt. Er med innlagt gulv, ellers ikke vesentlig innredet. Hemserom åpent til hall med gulvstørrelse ca. 49 m2, grunnet skråhimling ca. 35m2 som målbart. Oppstartet innredet område med gulvstørrelse ca. 37 m2, ca. 28m2 som målbart grunnet skråhimlinger. Er allerede montert ventilasjonsanlegg i rommet som krever noe plass. Som del av samme bygg med dør mellom en uisolert hall på ca. 415 m2 med asfaltert bunn med hovedkonstruksjon vegger og bæring for tak av kreosotimpregnerte stolper med fasader av metallplater som resten. Liggende bordkledning mot område gårdsplass med uttrekt tak over som utgjør ca. 120 m2 Med romhøyde under takkonstruksjon ca. 6,15 m. Med taktekking av metallplater uten undertak. Dobbel skyveport av tre med noe slitasje mot gårdsplass. Med traverskran som opplyses fungere, men ikke sertifisert for godkjent bruk. I tillegg til ovennevnt uttrekt tak mot gårdsplass er kaltrom på ca.27 m2 leid av Fiskebilen Trøndelag. Som enkel konstruksjon med tregulv. Ny leddport montert i 2017. Annet rom med stor romhøyde uten spesielt bruksformål ved befaring tidligere sponsilo med størrelse ca. 35 m2 med samme konstruksjon som resten. Kontordel omfattende oppgradert i 2013 iht TEK 10 som opplyse være ca. 80 m2. Planløsning som gang, kontorer, spiserom med kjøkken og sanitærrom. Som innvendige overflater er gulvene med laminatgulv, vegger som mdf-plater og platehimlinger. Oppvarming av varmepumpe/luft luft og med balansert ventilasjonsanlegg. Samlet areal hovedplan ca. 897 m2. 2. etg ca. 63 m2. Trebygning: Bygget utvendig besiktiget grunnet stengt ved befaring satt på impregnerte stolper i grunnen med innlagt gulv av tre. Opplyses være ca 200 m2. Med vegger av tre med utvendig stående bordkledning med varierende tilstand. Tak med saltaks fasong med noe svanke med taktekking av metallplater. Bygget med noe skjevheter med noe vedlikeholdsbehov. På gavl et rom på ca. 19 m2 med stor romhøyde med åpning mot gårdsplass med søpt gulv med sprekker. Plasthall: Med plasthall på 180 m2 med støpt gulv. Primærkonstruksjon av metall med utvendig trekt duk. Port av tre mot gårdsplass. Bygd 2016. Bortsett fra skade på duk en side med bra stand. Bygningsmassen hovedsakelig en del år, men synes generelt til å være med bra stand uten omfattende vedlikeholdsbehov utover normalt bruksslitasje.

Eeindommens potensiale
Potensiale for mer utleie med mulighet for større inntekt og samtidig verdiheving når det gjelder ferdigstillelse av oppstartet arbeider i 2. etg. Mye gjenstående og vil også medføre en investeringskostnad.

Tekniske installasjoner
Grunnet tidligere benyttelse som sagbruk med stort strømforbruk er el-anlegget ( 400 V) med stor kapasitet som opplyses være kontrollert/oppgradert og godkjent i 2013. Hovedsikringer på 3 x 80 amp. Med nytt vvs i kontordel i forbindelse med totalrenovering i 2013. Utvendige rør antas være fra byggeår.

Parkering
Parkering på eiendommen. Anses godt bedekt i forhold til antall leietakere.

Diverse
Primært er salgsobjektet i denne handelen eiendommen. Sekundært kan selger vurdere salg av 100 % av aksjene i Eiendomsselskapet BVN Eiendom AS. Det må tas forbehold fra budgiver hvis aksjene ønskes kjøpt. Budet må da inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Skulle aksjene i selskapet kjøpes, forutsetter det at selger får fradelt tilhørende lagerbygning som ikke inngår i handelen. Kopi av regnskap, budsjett m.m til eiendomsselskapet kan fås ved henvendelse til megler. Det legges opp til at potensielle kjøpere kan gjennomføre en due diligence av selskapet og dets aktiva basert på dokumentasjon tilrettelagt av BVN Eiendom AS og eventuell revisor. Due dilligence skal være avklart innen 14 dager fra aksept av bud. Selskapet forutsettes refinansiert ved oppgjør. Den enkelte potensielle kjøper er selv ansvarlig for alle kostnader som eventuelt måtte påløpe i forbindelse egne undersøkelser og evaluering av eiendommen. Oppført søppelskur mot vei ser ut til å ligge i tomtegrensen til naboeiendom. Megler ikke forelagt noen skriftlig eller tinglyst avtale rundt forholdet. Kjøpers risiko og ansvar. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Utstyr, løsøre og interiør i bygningene følger ikke med, men kan avtales nærmere mellom kjøper og selger om overtakelse av hele eller deler av det. Det som kjøper ikke ønsker å overta, fjernes av selger. Øvrig fastinventar som følger med overtas i den stand de er ved overtakelse, med de slitasjer som naturlig hører med i forhold til drift/bruk. Selger gir ingen garantier i forhold av arkeologisk interesse eller miljø/forurensingsforhold. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 10,971 kvm. Grunneier: Petter Fr. Skjerve Bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: 12.329,- Regulering av festeavgift: Hvert 10 år Neste regulering av festeavgift: 2024 Festekontrakten utløper: 20251 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i 2051. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vannavgift, septiktømming og eiendomsskatt. Renovasjonsavgift kommer i tillegg og er ikke inkludert i oppgitte avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien på næringseiendom beregnes ved at den beregnede utleieverdien x 0,9 divideres med en kalkulasjonsfaktor på 8,5 % for 2023. I statsbudsjettet for 2024 ble det vedtatt et tillegg i kalkulasjonsfaktoren på 1 prosentpoeng for eiendommer i andre kommuner enn Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger. Se mer info på skatteetaten.no

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Det er eiendommen og og ikke aksjene i eiendomsselskapet som selges primært. Det legges derfor til grunn at det ikke vil være justeringsforpliktelser for skatt og MVA. Skulle handelen bli kjøp av aksjene i eiendomsselskapet, må dette hensyntas i Duediligence gjennomgangen.

Info leieavtaler
Info om løpende leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler. Dagens utleieforhold avviker noe fra det som fremgår av taksten. Angående leieforhold og betingelser henvises til hver kontrakt. Disse kan besiktiges hos megler mot forespørsel. Potensiell leieinntekt opplyst av selger på ca. kr. 650.000,- pr år når fult utleid. Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge i handelen. Leietakeroversikt blir en del av kjøpekontrakten. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper etter overtagelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/61/15: 09.09.1982 - Dokumentnr: 6080 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 70 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 3,952 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 09.09.1982 - Dokumentnr: 6079 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,952 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 04.01.1985 - Dokumentnr: 64 - Erklæring/avtale Best. om avløpsanlegg. 09.09.1982 - Dokumentnr: 6079 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,952 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 09.09.1982 - Dokumentnr: 6080 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 3,952 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
I fra kommunens arkiv er det mottatt ferdigattest fra 1982 og 1985. Foreligger byggetillatelse fra 1993. Det vites ikke hvorvidt det foreligger ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse på øvrige endringer utført på eiendommen. Dette kjøpers risiko og ansvar. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei. Offentlig tilknyttet vann. Privat avløpsanlegg til egen nedgravd septiktank. Privtat stikkveg og stikkledninger frem til offentlig tilknytning må driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommundelplan for Sparbu-Mære fra 25.10.2018 og er godkjent utnyttet til næringsvirksomhet. Kopi av reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Grunnboksdato
2024-10-20T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Bud må sendes skriftlig og inneholde referanse til eiendommen og det respektive eierselskap. Kjøpesummen skal være i NOK. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Transaksjon: Transaksjonen vil primært bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i BVN Eiendom AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal således inngis til eiendomsverdi. Sekundært kan det legges inn bud på eiendommen. Finansiering: Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Forbehold: Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere, versjon mars 2020, ett nyere standard. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud. Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
Næringssalg 3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 86 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 486 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i BVN Eiendom AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto/eller oppgjørsansvarlig ved salg av aksjene innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.