VAKSDAL Vaksdalsvegen 583

Tomt
1570.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Den er flott opparbeidet med murer, uteplass og beplantning. Her er det rikelig med boltreplass for familien. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Vaksdalsvegen 583 har en flott beliggenhet i Sandvik med kort avstand til turområder og sjø. Kort gangavstand (ca. 250 meter) til nærmeste busstopp, og ca. 9 minutters kjøring til Vaksdal stasjon. Herfra tar toget deg til Arna stasjon på ca. 18 minutter og til Bergen sentrum på ca. 26 minutter. Boligen ligger i Vaksdal kommune, men med kun noen minutter med bil til Trengereid og Bergen kommune. Det er også togstasjon på Trengereid. På Øyrane torg i Arna finner man et godt servicetilbud med flere spisesteder, butikker, vinmonopol, apotek m.m. Trenger en et bredere servicetilbud kan man dra til Åsane eller Bergen sentrum. For hverdangshandelen vil det være naturlig å benytte seg av Coop Prix Vaksdal og Coop Marked Stanghelle som de nærmeste alternativene. Vaksdal senter ligger ca. 7 minutters kjøring fra boligen. Her har man det man trenger av hverdagstilbud. Sandvik er perfekt utgangspunkt for mange turmuligheter. her kan du starte turen fra egen eiendom. En kan gå til bl.a Hananipa, Raudnipa, Krånipa, Trengereid og Vaksdalsfjellet m.m. Her er enorme muligheter og fint turterreng for den turglade. Skoler og barnehager i nærområdet: - Trengereid barnehage - Vaksdal barnehage - Aadland Gards- og friluftsbarnehage - Vaksdal skole - Dale barne- og ungdomsskole - Arna videregående skole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Enkel adkomst fra Vaksdalsveien opp til Sandvik som boligfeltet heter.

Bebyggelse
Boligbebyggelse. Koselig lite byggefelt mellom Vaksdal og Trengereid som heter Sandvik.

Barnehage/skole/fritid
Kort kjøreavstand til skole og barnehage på Vaksdal. Også barnhege på Trengereid som er en kort kjøretur unna.

Skolekrets
Vaksdal.

Offentlig kommunikasjon
Buss stopp i umidelbar nærhet. Togstasjon med hyppige avganger både på Vaksdal og Trengereid.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom.. Det er tekket med takstein fra 2003 og har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger. Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp fra byggeår som er fremstår i tråd med alder. Nedløp ført til bakken og til rør i bakken. Beslag rundt pipe og luftekanal med tett tildekking og uten synlige skader.

Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet. Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold og lysinntrengning. Loftsrommet undersøkt relatert ventilering, skadedyr og andre avvik.

Vinduer: Vinduer med isolerglass, hovedsakelig fra 2023 og av god kvalitet. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert.

Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre og betong konstruksjon med utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Deler av terrasse er tak på tilbygget garasje.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik.

Pipe og ildsted: Pusset, malt og forblendet pipe. Peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Ildfast plate fremfor, feieluke kontrollert.

Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder bod rom i 1 etasje. Hulltaking er foretatt uten å påvise avvik.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein fra byggeår.

Forstøtningsmurer: Natursteinsmurer i forkant av terrasse og i overgang mellom garasje og terreng.

Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Fungerer med dette avvik, jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon
Noe lokal slitasje og kledning stedvis noe tett på tilbygget terrasse.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Begrenset gjennomlufting på raft.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt.

1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Noe avvik på fuge mellom sokkelflis og bunnlist.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe kantsprang på fliser registrert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.

1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales.

2 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger registrert.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.

2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.

2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt.

2 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.

Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler tilfredstillende klemlist for innfesting av synlig grunnmurs plast.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales tiltak for avslutning av grunnmurs plast.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse i tre og betong konstruksjon med utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Deler av terrasse er tak på tilbygget garasje. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det var ikke mulig å kontrollere fallforhold og avrenning fra terrasse dekke over garasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Fallforhold bør da også kontrolleres.

1 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning.

1 etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og tilstøtende rom.

Terrengforhold
Eiendommen er plassert i skrånende terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Helse, miljø og sikkerhet
Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bastiansen vvs og vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: nyrenovert bad og vaskerom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Oppussing gjort av fagfolk med kvitteringer. Ny membran og nye sluker m.m. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten lekkasje ved pipe i 2002/2003. Skade utbedret og lagt nytt yttertak. Gjort av fagfolk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt yttertak og fikset liten lekkasje Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt yttertak Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Alle vinduer minus kjøkkenvindu ble skiftet i 2023. Kjøkkenvinduet skiftet 2012. Vinduene ble skiftet grunnet elde og slitasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Arna Glass Beskrivelse av arbeidet: Ny vinduer og inngangsdør i 2023. Ett vindu 2012 og dør vaskerom 2020. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har hatt skjeggkre, ca. 15 år siden. Ble behandlet av fagfolk, ikke sett noe siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Gikk gjennom forsikring, husker ikke hvem eller nøyaktig årstall. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Privat felles anlegg i velforeningen. Felles vedlikeholdsplikt og ansvar. Gjort utbedringer og vedlikehold over tid. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sæterdal elektro Beskrivelse av arbeidet: Sæterdal har gjort utbedringer og endringer ved behov. F.eks. skiftet sikringsskap og lagt opp nye punkt og kurser. Ukjent årstall. Siste arbeid av de utført i 2023. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Vindfang: 2,9 m² Hall m/trapp: 12,5 m² Bad: 6,2 m² Vaskerom: 12,1 m² Soverom 1: 15,1 m² Soverom 2: 8,7 m² Garderobe: 7,9 m² Bod: 8,4 m² Garasje: 33,3 m² 2. etasje: Trapperom: 5,2 m² Stue/kjøkken: 48,4 m² Gang: 3,0 m² Bad: 5,3 m² Soverom 1: 11,5 m² Soverom 2: 10,3 m²

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Vaksdalsvegen 583. Eiendommen har en fin tomt med gode parkeringsmuligheter og en utsikt som virkelig må oppleves. Boligen holder gjennomgående god standard, er godt vedlikeholdt og har en familievennlig planløsning med tre soverom, stort vaskerom og to bad. I 2. etasje finner du en romslig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir direkte utgang til en terrasse med storslått utsikt. Eiendommen byr også på gode parkeringsmuligheter, garasje og flere nyere tekniske oppgraderinger, inkludert varmepumpe av nyere type og vinduer/dører fra 2023, med unntak av ett vindu. Yttertak skiftet ca. 2003. Vaskerom og bad 1 etasje fra 2020. Stue/kjøkken Boligens naturlige samlingspunkt ligger i 2. etasje, hvor stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning på hele 48,4 m². De store vindusflatene gir godt med dagslys og fremhever den flotte utsikten, mens den generøse takhøyden bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. I stuen er det installert peisovn som skaper både varme og hygge på kjøligere dager. Kjøkkenet er drømmekjøkken fra 2012 og fremstår stilrent i lys utførelse, med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. Det er godt utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen byr på rikelig med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater. Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig terrasse som strekker seg rundt store deler av boligen. Her er det god plass til sittegrupper, beplantning og annet utemøblement, og man kan enkelt flytte seg etter solen. Terrassen leder videre til både plen og grusplass, noe som gir gode muligheter for lek og aktiviteter for hele familien. Bad og vaskerom Boligen har to bad, praktisk plassert i hver etasje. Badet i 1. etasje er fra 2020 og fremstår moderne og funksjonelt, med flislagte overflater, varmekabler og god belysning. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar, vegghengt toalett og servant med tilhørende innredning. Badet i 2. etasje er eldre og har fliser på gulv og vegger. Her finner du dusjnisje, toalett og servantinnredning. Det må påregnes at sluk og membran er av eldre dato med ukjent utførelse. Det er varmekabler på badet. I tillegg har boligen et romslig og praktisk vaskerom fra 2020 på hele 12,1 m². Vaskerommet har fliser på gulv, våtromsplater på vegger, varmekabler og mekanisk ventilasjon. Her er det god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask og arbeidsplass. Soverom Boligen har tre gode soverom fordelt over begge etasjer, noe som gir en fleksibel og familievennlig planløsning. I 2. etasje ligger to soverom på 11,5 m² og 10,3 m². Disse egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. I 1. etasje finner du soverom på henholdsvis 8,7 m², godt egnet sin barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. I tillegg er rom på 15,1 m² innredet som soverom. Øvrige rom Boligen har i tillegg en praktisk garderobe på 7,9 m² og en bod på 8,4 m², som gir gode lagringsmuligheter. Garasje og parkering Eiendommen har tilhørende garasje på 33,3 m², samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget. Også kjøleskap og frysekap i bod følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen er godt vedlikeholdt og oppdatert over tid. Eiendommen fremstår i god stand og meget godt vedlikeholdt. Takstmannen har ikke funnet noen TG 3. Yttertak skiftet ca. 2003, nytt kjøkken i 2012, nytt bad og vaskerom i 2020 samt at de fleste vinduer og dører er skiftet i 2023. Det elektriske anlegg er også fornyet og forbedret over tid.

TV/Internett/bredbånd
Er i dag mobilt bredbånd gjennom Telenor. Telenor planlegger for fiber i området. Selger har sagt ja til dette. Forespeilet tidsramme på ca 6 mnd. Kr. 749 per måned og avtalt binding på 12 måneder. Kjøper trer automatisk inn i eksisterende avtale.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom. Meget god plass for parkering på egen eiendom.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Vaksdalsvegen 583, utført den 12.04.2022, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på begge bad, vaskerom, vindfang og gang Peisovn montert i stue. Varmepumpe av nyere type.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7934.15

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer slamtømming, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Renovasjonsgebyr for denne eiendommen, Vaksdalsvegen 583, er 4083,89kr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
551870

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2207481

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
24000

Velforening
Velforeningsavgiften faktureres månedlig, og er på kr 2 000,-. Den dekker vedlikehold av felles vei, kloakkanlegg og vann. Styreleder opplyser at vedtekter kan bli revidert/opprettet ved neste møte. De har per nå ingen formelle vedtekter. Informasjon fra årsmøte i 2022: - Øke månedsbeløpet med kr 1 000,- for å gjennomføre asfaltering, kumme og nye rør til drenering. - Grave grøft og legge inn kabel til ene boligen. - Sage ned trær (dugnad). - Kjøre fresemasse over vegen og renske grøfter. Velforeningen driver fortsatt med sparing til asfaltering, kumme og rør. Det er per nå ikke planlagt noe større innbetalinger eller lån for å dekke dette, og det spares opp egenkapital via felleskostnader. Det er et forbehold om at det kan forekomme endringer på dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er ikke opplyst om pålegg fra offentlige myndigheter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/10/36: 27.02.1937 - Dokumentnr: 479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rettigheter til kalksten for L. Lothe eller den han måtte overdra retten til m.v. (Se dgnr. 3410/39 og 3411/39) Overført fra: Knr:1251 Gnr:10 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetene overdras til R. Sundseth-Pedersen på vegne av et startendes aksjeselskap (Sandvik Kalkfelt AS) (Se dgnr. 1154/44) - Eiere av gården Langhelle (bnr 1, 3, 4, 5 og 6) gir L. Lothe (eller den han overdrar retten) retten (på vilkår) til å forekomme kalksten på eiendommene. - Erververen har rett til å anlegge kai, laste- og lagerlplasser, taubaner og transportveier, arbeiderbrakker og anlegg for formaling såvel enhver annen for stenens uttakelse og transkport nødvendig eller hensiktsmessig innretning. - For skade eller ulemper som driften påfører hus eller grun, betaler erververen erstatning etter overenskomst eller skjønn. 10.06.1982 - Dokumentnr: 3776 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om kloakk m.m. - I følge skjøte har selgeren (bnr 1) rett til fremføring av hoved kloakkledning over denne eiendommen for å komme frem til andre parseller i området. 26.05.1982 - Dokumentnr: 3391 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:1 07.12.2018 - Dokumentnr: 1658928 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1251 Gnr:10 Bnr:40 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 19674 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:10 Bnr:36 10.06.1982 - Dokumentnr: 3776 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:10 Bnr:45 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen har rett til veg, vann og kloakk, sammen med de andre parsellene i byggefeltet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for boligen datert 05.01.1983. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt, dette gjelder ene soveormmet ved badet som opprinnelig er hobbyrom, badet er forstørret ved å ta areal fra sport/redskapsbod, gang ved vaskerom er opprinnelig del av sport/redskapsbod og gang ved vaskerom er opprinnelig bod I tillegg foreligger det ingen tegninger eller byggesaksdokumenter for carport/garasje og utvendig bod, samt forlengelse av terrassen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Evt krav eller pålegg fra offentlige myndigheter er på kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om deler av kjelleren er registrert som bodareal.. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegning bolig datert 01.06.1977, revidert 01.02.1978. Tegningen er stemplet med godkjenning. - Søknad om byggetillatelse for nybygg bolig datert 24.09.1981. Søknaden er stemplet med godkjenning på vilkår. - Godkjent byggetillatelse på vilkår, datert 23.04.1982. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat vei er på bnr 1, som denne eiendommen er skilt ut fra. I skjøtet ved utskillelse, har eiendommen fått rett til vei, sammen med de andre parsellene i feltet. Velforeningen har traktor på felles for brøyting av fellesveier vinterstid. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett for flere i området / beboerne i Sandvik. Vann fra privat felles vannverk. Eiendommen betaler for vann og vedlikehold via månedlige velforeningskostnader. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett og felles avløpsanlegg / felles septikk. Eiendommen har privat avløpsløsning for området. Private stikkledninger frem felles anlegg. De private ledningene er en selv ansvarlig for.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligområde etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare. I følge opplysninger mottatt fra kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen og som ikke er påvirket i plankartet. Det er heller ikke startet planarbeid som kommunen kjenner til, for området. Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Slik blir ny veg og bane: - Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg. - Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle. - Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene. - Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva