OSLO Ensjøveien 21H

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Ensjøbyen ? urban livsstil med natur og sentrum i umiddelbar nærhet! Ensjøbyen er i dag et etablert og moderne byområde i rask utvikling, med sentral beliggenhet i bydel Gamle Oslo. Området har gjennomgått en målrettet transformasjon siden byutviklingsvedtaket i 2004, og fremstår nå som en bydel med tydelig urban karakter, grønne byrom og et variert tilbud av servicetilbud og møteplasser. Nærområdene Kampen og Vålerenga tilfører Ensjø en egen sjarm, med historisk bebyggelse, lokalt byliv og en sterk identitet, mens Grünerløkka og Tøyen med det populære nye Tøyenbadet ligger innen kort gange. Langs Alnaelva og i Svartdalen finnes unike turmuligheter ? her kan man bokstavelig talt gå tur i urskogliknende omgivelser og avslutte med badstue og servering på Kruttverket. Ensjøbyen er også i ferd med å markere seg som et spennende knutepunkt for kulturliv og arbeidsplasser. Blant annet er det planlagt etablering av NRKs nye hovedkvarter på Ensjø, noe som ytterligere vil bidra til områdets dynamikk og attraktivitet. Kommunikasjonsmessig ligger Ensjø meget godt til. Området har gangavstand til sentrum, med kun 5?6 minutters reisetid med T bane til Jernbanetorget og Karl Johan. Den oppgraderte Ensjø T banestasjon ligger i umiddelbar nærhet, med flere linjer og gode bussforbindelser. Flybussen har stopp noen minutters gange unna. Dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, apotek og øvrige servicetilbud finnes rett utenfor døren, og kombinasjonen av sentral beliggenhet, urbant preg og nærhet til både byliv og natur gjør Ensjøbyen til et attraktivt valg for dem som ønsker en moderne og fleksibel bylivsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass. Dører: Brannklassifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 dB) entredør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er orientert mot vest/sydvest. Merknad: Balkongdekke med misfarging. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Armerte betongdekke i elementer. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. TG2 6. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Innredning med svelling. Det er en stikkontakt som er plassert i våtsonen til høyre for servanten, men denne utsettes ikke for direkte vannsprut. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. TGIU 6. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong eller stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja I 2020 var det en mindre lekkasje i tak på bad fra nabo i etasje over. Rørlegger ble umiddelbart kontaktet, og skade utbedret i regi av sameiets forsikringsselskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: N/A Beskrivelse av arbeidet: Avfukting med profesjonelle tørkeovner i begrenset periode. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Enkelte funn av skjeggkre i sameiet tilbake i 2023. Det ble da gjennomført tiltak i regi av sameiet. Vår leilighet var ikke berørt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Oslo Veggdyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ut åte i små mengder langs lister i leilighetene. Arbeidet ble gjennomført november 2023.

Innhold
Gang, bad, stue/kjøkken, soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at kjøleskap og vaskemaskin medfølger.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1038417

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4153668

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
36/15061

Felleskostnader pr. mnd
2637

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 2 637,- pr. måned og er fordelt slik: - Felleskostnader kr 1.650,- (komm.avgifter, felles forsikring, vaktmester, trappevask, driftskostnader til sameiet mm.) - Bredbånd kr 260,- - Oppvarming kr 663,- - Ventilasjon kr 64,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesformue
15966

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Ensjø Torg 1 Sameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 24.10.2018. Sameiet består av 191 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 133 bnr. 14 i Oslo kommune. Økonomi Sameiet hadde per utgangen av 2024 kroner 4,1 MNOK i opptjent egenkapital. Deler av disse midlene er avsatt til fremtidig vedlikehold, og sameiet har avsatt øremerkede midler til fremtidig vedlikehold på en egen høyrentekonto. Dette grepet sikret sameiet ca 150 000,- i finansintekter i 2024. Totalt har sameiet avsatt ca 2,5 MNOK øremerket fremtidig vedlikehold som er plassert på Høyrentekonto. Dette betyr at sameiets øremerkede midler til fremtidig vedlikehold utgjør rundt 13 000,- i snitt per seksjon. For 2025 er det budsjettert med 200kr i snitt per måned for samtlige seksjoner. Disse pengene øremerkes fremtidig vedlikehold for å opprettholde sunn drift i et langsiktig perspektiv. I lys av sameiets solide finansielle posisjon har Styret derfor besluttet å ikke indeksjustere felleskostnadene i 2025. Avregnede kostnader som energi og felles ventilasjon justeres fremdeles etter faktiske kostnader. Valget om å avstå fra indeksjustering av felleskostnader for 2025 er ment å avhjelpe beboerne i en tid da det har vært stor prisvekst på alt av varer og tjenester. Status på prosjekter: De fleste av de prioriterte prosjektene for 2024 er ferdige. Takterrassen i 17.etg er ferdigstilt og arbeidet har i stor grad vært gjort på dugnad fra styret, samt den ordinære dugnaden. Gamle sedumkassetter er byttet ut med kunstgress, og lyse og varme er montert i pergola. Vi har også fått på plass blomsterkasser for inndeling i soner. Samtlige inngangspartier har fått et ansiktsløft med maling, og i Oppgang L er det blitt lagt fliser på gulvet, samt utsatt vegg for å komme opp på samme standard som de andre oppgangene. Uteområdene har også fått seg et løft. Mot Ensjøveien har det blitt etablert store blomsterkasser, og i bakgården har det plantet syriner i alléen opp fra Rolf Hofmos gate. Arbeidet med svettslanger for enklere vanning i bakgården er også ferdigstilt på deler av området. Prioriterte prosjekter 2025: - Flekkmaling av korridorer - Ytterligere beplanting - Bygge benker i på takterrasse oppgang D - Svetteslanger og ytterligere automatisering av vanning for mer effektiv vaktmesterdrift - Ny slukløsning søppelrom (hvis vi ikke vinner frem med reklamasjon) Foreløpig prioriterte prosjekter 2026: - Ledlys i fellesområder - Fasadevask Saker mot Skanska: Åpne saker: - Avvik fra FG rapport på sprinkler: Utforming på sprinkler og følge konsekvens på lagringshøyde i boder - Inneklima: Dårlig luftkvalitet (luktsmitte mellom leiligheter, behov for lufting (ses også i sammenheng med støy)). Utfordringer med for varme leiligheter. Utfordringer med tilstrekkelig temperatur og vannmengde i enkeltleiligheter for gulvvarmesystemet. - Sluk søppelrom - Avrenning mot Ensjøveien ved oppgang L - Feil montasje på sykkelstativet utenfor Spar - Maling av søyler ved t-bane - Sprinklerdyse 9.etg oppgang D - Defekte displayer på 3.stk sirkulasjonspumper Annet gjennomført styrearbeid i perioden (utover ordinære styremøter): - Div oppfølging av henvendelser og saker fra beboere og eksterne aktører - Div arbeid relatert til lukkede reklamasjonssaker og prosjekter - Div arbeid relatert til pågående reklamasjonssaker og prosjekter - Juletrefest i bakgården - Vårdugnad - Budsjettarbeid - Oppgradering av takterrasse 17.etg - Oppgradering av ingangspartier - Oppgradering av uteområdet - Oppfølging av inneklimarapport - Oppfølging av servicer i perioden - Oppfølging av energiavregning Planlagt arbeid fremover: - Div ad-hoc arbeid med henvendelser og nye behov - Generell drift og vedlikeholdsarbeidere - Oppfølging av saker mot Skanska - Oppfølging av pågående og planlagte prosjekter

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Fra sameiets husordnesregler: § 9 Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/14/74: 17.11.1939 - Dokumentnr: 15895 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1940 - Dokumentnr: 5090 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1949 - Dokumentnr: 4858 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1951 - Dokumentnr: 10547 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1954 - Dokumentnr: 13352 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1960 - Dokumentnr: 11690 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1962 - Dokumentnr: 1043 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1980 - Dokumentnr: 18759 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1981 - Dokumentnr: 30961 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:6 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2002 - Dokumentnr: 46107 - Erklæring/avtale BEST OM NETTSTASJON Kan ikke slettes uten samtykke fra VIKEN ENERGINETT AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2014 - Dokumentnr: 118160 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær kabelanlegget. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2015 - Dokumentnr: 94594 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om grensesnitt og eiendomsrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om drift og vedlikehold av overflateeiendommen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154638 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmenheten Løpenr: 13721667 Bestemmelse om rett til fri ferdsel Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Org.nr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2018 - Dokumentnr: 1456159 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/15061 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder parkering m.m Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 80 biloppstillingsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 145 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk datert 14.04.2020. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 14.06.2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/undervisning/institusjon/forsamlingslokale/aministrasjon/annen om eller privat tj. ytning (helse,trim), kontor, bevertning og følger reguleringsbestemmelse for byggeområde r S-4858 vedtatt 23.09.15. Omkringliggende areal er regulert til bl.a. vei, fortau, park og parkeringsplasser. Det oppfordres å sette seg inn i reguleringskart og områdets bestemmelser på Oslo kommunes sider. Du finner mer informasjon på https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#596941,6642882,7

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt med korttidsutleie av boligseksjonene av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjonen til tredjepart som driver kortidsutleie av boliger i næringsvirksomhet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 984 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 987 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 000 Fotograf 5 000 Innhenting off. info 13 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 14 390 Tilretteleggingsgebyr (Rabatt kr. 5.000,- fratrukket) 3 000 Utleggsgebyr (kr. 1.000,- ekstra ved utlegg for styling) 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 60 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.