OSLO Platous gate 11B

Tomt
1221.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med "alt" innen kort gangavstand, samtidig tilbaketrukket fra vei- og biltrafikk. Platous gate er en av Grønlands rolige og mest tilbaketrukkede sidegater, kun noen få kvartaler unna broen over til Bjørvika og Munch brygge. Innen få skritt finner du alt fra trikk, t-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 eller Coop extra, som alle ligger innen noen hundre meters rekkevidde. På Grønland finner du dessuten det beste utvalget av frukt og grønt i de mange grønsakshandlene som er spredt i gatene, hvor det bugner av frisk og eksotisk frukt og grønt samt spennende krydder og matvarer til rimelige priser. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og flere populære barer/puber som populære Oslo mekaniske verksted. Her har man alt fra LeMeo Sushi til Grønland Gym og Mad Goat Tap Room. En hyggelig spasertur gjennom Grønland tar deg forbi fargerike frukt- og grøntboder, spisesteder og barer, og fører deg til Gamle Oslo og Middelalderparken med vannspeilet. Er du sprek kan du løpe opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt utover fjorden, byen og Bjørvika. På Grønland bor du dessuten også vegg-i-vegg med Tøyen, og det vellykkede "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen torg bugner av spennende serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten. Populære Postkontoret kan by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. I høst planlegger driverne av populære Skaal matbar på Grünerløkka å åpne matservering i de gamle lokalene til Grådi på Sørli plass. Botanisk hage ligger rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øyafestivalen arrangeres ligger like opp i gata og kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga har det seneste året blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Hvis man heller foretrekker basseng, så er det Tøyenbadet som gjelder. Her tilbys både innen- og utendørsbasseng. De siste årene har det skjedd mye i denne delen av bydel Gamle Oslo. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den helt nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendige fasader ved sokkel / 1. etasje er kledd med naturstein, i bakgården er fasader med pusset og malt utførelse. Klassisk utførelse av fasader fra 1. etg. med teglstein, flisemønster og ornamenter ved søyler og rundt vinduer. Grunnmur er oppført i teglstein. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med spekkmurt teglstein, malt teglstein mot bakgård. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Bom og sprekker i noen fliser (sprekker utbedres nå), samt løse fuger som også utbedres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gullhender AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av fliser med sprekker samt fuger. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt dusjarmatur og dusjdører. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt skap og speil, samt ny vask på badet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja En sprekk i hjørnet på stuen samt inne i garderobeskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det har vært fuktproblematikk og vanninntrengning i 1. etasje i bygningen, men det er utenfor leiligheten (gjelder leilighetene i 1. etasje og ikke bodområdet med bod som tilhører leiligheten). Dette er utbedret gjennom forsikring. Jeg svarer nei under da jeg ikke har detaljer om hvem som utførte og når dette skjedde, men antatt av faglærte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tandberg Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter el-tilsyn: Festing av stikkontakt ved kjøkkenbenken samt terminering/avslutning av elektrisk ledning over speil på badet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygningen har vært endret siden 1899. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Jeg kjenner ikke detaljer rundt dette. Bygningen er fra 1899 og har vært både verksted og bibliotek har jeg fått høre. Antar at alle tiltak er blitt godkjent. Har ikke satt meg inn i dette, siden dette aldri har vært et tema. Dette bør vel finnes offentlig tilgjengelig. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Har boligsalgsrapport/takst fra forrige salg i 2011. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det planlegges bytte av vinduer i 2027 i følge styret, men usikker på hva dette betyr konkret for økonomien. Ved henvendelse til styreleder sier hun at det "nok blir en økning", men akkurat hvor mye per leilighet vet man ikke på nåværende tidspunkt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: TG 2 er satt med bakgrunn i alder. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. - Utvendig > Dører: Døren er antagelig ikke lyd og brannklassifisert. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er en svelleskade nederst på døren til badet. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i leilighetens lengde på mellom 15 og 45 mm, i tillegg til lokale skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er lagt ny parkett, vegger og tak er malt i 2026.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for bredbånd som er inkludert i felleskostnadene. Dersom andelseier øsker ytterligere hastighet eller kabel-tv må dette ordnes på egen regning.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 191 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 200 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 203 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Det er felles varmtvann.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1013844

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4055377

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
987587717

Felleskostnader pr. mnd.
2889

Borettslaget
Platousgate 11 Borettslaget

Borettslagets org.nr
987587717

Om borettslaget
Platousgate 11 Borettslaget består av 35 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987587717, og ligger i bydel Gamle Oslo. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. VEDLIKEHOLD Det ble gjennomført en større rehabilitering i oppgang, etter styrtregn og vannskade i høsten 2022. Videre jobbes det med å utvikle en vedlikeholdsplan for blant annet vinduer og bad, slik at det er forutsigbart for andelseiere og økonomien til borettslaget, når dette skal gjøres i fremtiden. Vinduer Vinduene i bygget er over 20 år gamle, og flere beboere har meldt om problemer som råte, dårlig ventilasjon, susing og vinduer som ikke lar seg åpne. Styret vurderer derfor at det er behov for utskifting av vinduene i hele bygget. Siden byggets fasade er vernet/fredet, innebærer utskifting av vinduer en mer omfattende prosess enn normalt. Det vil være nødvendig å søke kommunen om godkjenning, og i tillegg må nye vinduer oppfylle krav til både utseende og teknisk standard. Styret har fått fullmakt til å utrede og forberede en sak om utskiftning av vinduer. Bad Badene i bygget er fra rundt 2004, og flere nærmer seg eller har passert normal levetid for våtrom. Styret ønsker å undersøke behov og muligheter for en eventuell oppgradering eller utskifting av badene, både med tanke på teknisk tilstand og fremtidig vedlikehold. Styret har fått fullmakt til å utrede saken videre, slik at et bedre beslutningsgrunnlag kan presenteres ved en senere anledning. Det er også ytret ønske om følgende: - Fellesinngang pusses opp - Taket til inngangspartiet renoveres

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
80651711

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/259/49: 03.09.1847 - Dokumentnr: 900048 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1899 - Dokumentnr: 900835 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1899 - Dokumentnr: 900836 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1900 - Dokumentnr: 900327 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1900 - Dokumentnr: 900328 - Erklæring/avtale Best om luftventiler Rettighetshaver: Platousgt.11, 13 og 15 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1900 - Dokumentnr: 900329 - Erklæring/avtale Best om å anbringe 2 luftventiler ut mot privat veg Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1900 - Dokumentnr: 900330 - Erklæring/avtale Best om anbringelse av luftventiler Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1904 - Dokumentnr: 921221 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1904 - Dokumentnr: 921222 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1904 - Dokumentnr: 921223 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1913 - Dokumentnr: 900811 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1917 - Dokumentnr: 912665 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1917 - Dokumentnr: 912666 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1917 - Dokumentnr: 912667 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1921 - Dokumentnr: 925079 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1939 - Dokumentnr: 305240 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1939 - Dokumentnr: 308355 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1939 - Dokumentnr: 308356 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1939 - Dokumentnr: 308357 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1943 - Dokumentnr: 304313 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1955 - Dokumentnr: 304130 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2004 - Dokumentnr: 8222 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:23 rett til adkomst gjennom forgården Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87173 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87173 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 26008/45001 Ny seksjon: Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 625/45001 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 24-58 15.09.1989 - Dokumentnr: 62732 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:250 Med flere bestemmelser Bestemmelse om garasje/parkering Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 22.01.1992 - Dokumentnr: 3989 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 DIV.BEST. OM TEKNISKE LEDNINGER, BEGRENSET ADKOMST M.M. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR FOR EIENDOM OG UTBYGGING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 22.01.1992 - Dokumentnr: 3990 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 DIV.BEST. OM TEKNISKE LEDNINGER, BEGRENSET ADKOMST M.M. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR FOR ETAT FOR EIENDOM OG UTABYGGING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 28.08.2002 - Dokumentnr: 55892 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Snr:1-117 Bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune direktørens for Eiendoms- og byfonyelsesetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2002 - Dokumentnr: 56670 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 bestemmelser om gårdsrom og uteareale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, eid. og byfornyelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 04.02.2004 - Dokumentnr: 8222 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:23 Rett til bruk av bakgårdens adkomst til kvartalets indre sone - Stiklestad-kvartalet. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2007 - Dokumentnr: 339947 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:27 Bestemmelse om bruksrett til fellesområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2007 - Dokumentnr: 339947 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 Bestemmelse om bruksrett til fellesområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:462 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, spesialområde bevaring blandet, bebyggelse som inngår i planen og felles lekeareal etter bestemmelsene i S-4095 vedtatt 09.06.2004. Eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 191 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 200 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 203 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 13 900 Markedspakke basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. (2800,- to stk ink) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 104 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.