FETSUND Stubberudveien 3B og 3C
Sjarmerende enebolig i Fetsund over 2 plan! | Dobbelgarasje med godkjent utleiedel | Stor terrasse og idyllisk hage
- kr 5 350 000
- BRA-i 156 m²
- 4 soverom
- Prisantydningkr 5 350 000
- Omkostningerkr 135 140
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 485 140
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1913
- Soverom4
- Tomt738.8 m²
- Eierform tomtEiet
- 5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Stubberudveien 3B og 3C!
Dette er en innholdsrik og pent beliggende eiendom i Fetsund. Eneboligen går over to etasjer og inneholder blant annet to stuer, kjøkken, bad, vaskerom og tre gode soverom. Boligen er opprinnelig fra 1913 og har flere sjarmerende detaljer som synlige tømmervegger, store vindusflater og god takhøyde. De originale elementene er smakfullt kombinert med moderne løsninger.
Her bor du i idylliske omgivelser med nærhet til tog, skoler og øvrige servicetilbud i hverdagen. Eiendommen har en pent opparbeidet hage og en skjermet, solrik terrasse med nedsenket jacuzzi. Parkering skjer i dobbelgarasje eller på en romslig gruset gårdsplass.
Over garasjen finnes en utleieleilighet som i dag er leid ut for kr 9.000,- per måned eksklusive strøm.
Stubberudveien 3B og 3C, Akershus
- Tomt
738.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomt i godt etablert boligområde med småhusbebyggelse. Inngangsparti med biloppstillingsplasser og garasje. Uteområde med terrasse, plen og beplantning.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig og veletablert boligområde i Fetsund, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finner du også flotte tur- og friluftsområder med bademuligheter og et omfattende nettverk av skiløyper. Fetsund byr på et aktivt kulturliv og vakker natur som legger godt til rette for friluftsaktiviteter. Gode bademuligheter finnes blant annet ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr gode idrettsfasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og en ny idrettshall. I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper, skiskyting, skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb tilbyr blant annet drivingrange, proshop og kafé. Kommunen har også en kulturskole med undervisning innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Fetsund lenser er i dag fredet og er landets eneste bevarte fløtningsanlegg. Anlegget er et unikt kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har dessuten en 9-hulls golfbane i naturskjønne omgivelser, like ved Nordre Øyeren naturreservat. I Fetsund sentrum finner du dagligvarebutikkene Rema 1000, Extra og Spar. Sentrum byr også på blant annet apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og ulike helsetjenester. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Lillestrøm Torv sentralt i bykjernen i Lillestrøm. Strømmen Storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste togstasjon er Nerdrum, som ligger cirka 2 km fra boligen. Herfra tar toget rundt 18 minutter til Oslo S. Med bil er det omtrent 8 minutter til Lillestrøm, 30 minutter til Oslo sentrum og cirka 36 minutter til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort vei til Hovinhøgda barneskole og Østersund ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Romerike har dessuten flere videregående skoler, og Høgskolen i Akershus ligger på Kjeller ved Lillestrøm.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1913. Grunnmuren er av naturstein og fundamentert på fast masse. Dreneringen er av eldre dato med ukjent alder. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med stående panel. Takkonstruksjonen er et originalt saltak med sperrer i trevirke og underpanel, tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Etasjeskillene i boligen er av tre. Vinduene har 2-lags glass i trerammer, og entredøren er i laminert utførelse med glassfelt. Det er adkomst til en terrasse fra stuen, med gulv av terrassebord og rekkverk med liggende spiler. Ved inngangspartiet er det en platting belagt med terrassebord, og utvendige trapper er bygget i impregnert trevirke. Garasjen, oppført i 2009, har yttervegger i bindingsverk kledd med stående panel. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Entredøren til garasjen er i laminert utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Deler av tak på inngangs side er belagt med mose, det mangler fuglekam fra underkant takstein mot forkant beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: Det er observert noe eldre kledning med sprekkdannelse, samt antydning til råte i noen bord. Deler av kledning ligger tette mot grunnmur, dette minsker lufting for kledning. Det er ikke observert museband i underkant av kledning. Mus etc. kan krype bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra manglende lufting i konstruksjoner, samt alder på konstruksjoner, da mer enn halvparten av brukstid er oppbrukt. Det er observert noe eldre fukt skjolder i undertak. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert noe avskalling og eldre fukt skjolder, i rammer på de eldste vinduene. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er observert stedvis knirk på gulvflater, Samt svelling og sprekkdannelse i laminatgulv i flere rom. Deler av tak- og veggflater i 2.etg. fremstår som originalt, TG settes ut i fra alder på konstruksjoner. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er observert sprekkdannelser i puss på loftet. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det registreres noe forhøyede fuktverdier i bjelkelaget, samt større omfang av saltutslag i murkonstruksjonen. Det er ikke etablert dampsperre mot grunn og det registreres minimalt med lufteventiler. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Enkelte eldre dører glipper fra karm i lukket tilstand. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist sprekker i fliser. Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet små riss i enkelte fuge, samt brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet avvik i fallforhold, samt brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Innredning med garnityr fremstår med normal funksjonalitet, TG 2 er gitt grunnet slitasje på pakninger og andre slitedeler. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Det er observert utettheter i overgang belegg/ våtromsplater i dusj. Det er observert svelling i skjøt og underkant av plater. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Deler av kjøkken monteringen fremstår med avvik som: - Det er observert manglende foring mellom overskap. - Sokkel mot ventil er bøyd ut av posisjon. - Benkeplate ved oppvaskkum er for kort. - Foring ved oppvaskmaskin er ufagmessig festet med synlige skruer. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dagens løsning med kullfilter oppfyller ikke forskriftskrav med forsert avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er avvik: Tilførselsrør av kobber i våtrom er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker rest levetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det opplyses fra tidligere rapport at det har forekommet frost på utvendige vannrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. - Garasje - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Garasje - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det mangler rekkverk i nedre del av trapp. - Garasje - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Våtromstapet er ikke å regne som ett fullverdig membran system. - Garasje - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Garasje - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Garasje - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Garasje - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ingen ventiler tilknyttet oppholdsrom, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. - Garasje - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 30-80 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i alle rom i 2.etg. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er ved fuktmåling i dusjsone konstantert fukt i baderomsplater. Plater spriker fra hverandre i vertikale skjøter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Garasje - Innvendig - Andre innvendige forhold - Garasje - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: El-teknik og teppesalongen Beskrivelse av arbeidet: Legge vanntett gulvbelegg. Og elektriker ordnet strøm. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Resterende arbeid Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Er skjevhet på enkelte rom i 2 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Var mus på loft. Men dette er utbedret av tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Det vet jeg ikke. Vet bare at det er utbedret av fagfolk. Vi har ikke oppdaget skadedyr. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Utleiedel over dobbel garasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. Etasje: BRA-i 63 kvm: Entré, kjøkken, spisestue, stue og vaskerom TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 48 kvm: Bad, gang og 3 soverom Sportsbod: BRA-i: Sportsbod Garasje: 1. Etasje: BRA-i 14 kvm: Garasje, bad og entré 2. Etasje: BRA-i 31 kvm: Stue/kjøkken og soverom
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulvflater er belagt med parkett og laminat. Det er observert stedvis knirk på gulvflater, samt svelling og sprekkdannelse i laminatgulv i flere rom. Vegger: Veggflatene består av tapet og malte flater av plater og panel. Deler av veggflatene i 2. etasje fremstår som originalt. Himling: Takflatene består av malte flater av panel og plater. Deler av takflatene i 2. etasje fremstår som originalt. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken og vaskerom er med eldre kobberrør. På badet er det skjulte vannrør av typen Pex-rør. Det er montert vannmåler og stoppekran på inntak til boligen. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer, og mekanisk avtrekk på bad. - Oppvarming: Oppvarming i boligen består av panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på bad og vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003 er plassert på vaskerom.
Innbo og løsøre
TV og skap på vegg i stue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Montering av kjøkken 2024: * Byttet stort vindu i hovedsoverom * tettet med stålull rundt rør ved kjøkken og bad for forhindre inntrengning av skadedyr. * Rens og impregnering av garasjetak * Slipt ned terrassegulv. 2023: * Vannmålere med akkumulator og enveisventil, obs, her er 2 vannmålere i hus og 1 utleiedel. 2022: * Sparkling/ maling av tak og vegger i stue. * Malt hus utvendig 2017: * Pusset opp barnerom mot øst * Montering av wc og dusjkabinett * Lagt duk på innkjørsel, og kjørt på asfaltgrus * Gravd opp hovedstoppekran til vaskerom. Byttet stoppekran og lagt ned kom med betonglokk (ved parkeringsplass hovedinngang) innspeksjon av pipe. 2016: * Bygget ny terrasse og sykkelbod. Felt ned jacuzzi. * Lagt på ny matjord og sådd ny gressplen. 2015: * Bygget nytt bad, flyttet varmtvannsbereder til gammelt bad, og tatt i bruk dette som vaskerom. 2012: * Oppgradering/flytting av sikringsskap. Opplegg lys, stikk, gulvvarme loftstue. Opplegg lys, stikk, gulvvarme entre, kjøkken og stue. Opplegg lys innfelt i trapp. opplegg lys og varme med x-comfort og Sensio. * Opplegg strøm til Jacuzzi på terrasse.
Parkering
Med boligen medfølger det garasje med plass til to biler.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Oppvarming i boligen ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på bad og vaskerom.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
21621.07
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Restavfall 240 liter: kr 7507,50 Feie- og tilsynsgebyr: kr 625,00 Målt forbruk vann: kr 2909,69 Målt forbruk avløp: kr 4196,85 Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 2366,01 Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 3330,01 A-konto vanngebyr (15% mva): kr 6990,16 A-konto avløpsgebyr (15% mva): kr 12033,60 Målt forbruk vann (15% mva): kr 2676,91 Målt forbruk avløp (15% mva): kr 3861,10 Totalt: kr 21621,07
Formuesverdi primær
1176635
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4706541
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/412/17: 18.07.1947 - Dokumentnr: 102848 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:415 Bnr:44 16.10.1979 - Dokumentnr: 106213 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:412 Bnr:163 27.08.1982 - Dokumentnr: 105079 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 18.04.1983 - Dokumentnr: 102165 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:412 Bnr:172 10.07.2020 - Dokumentnr: 2731255 - Jordskifte Sak nr. 18-194152REN-JLST Stubberudveien 8 AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT Gnr. 415 bnr. 77 har veirett på Stubberudveien til tre boenheter Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1945 - Dokumentnr: 1346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:412 Bnr:2 15.07.1949 - Dokumentnr: 3143 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:412 Bnr:22 22.10.1949 - Dokumentnr: 4931 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:412 Bnr:23 22.10.1949 - Dokumentnr: 4932 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:412 Bnr:24 11.08.1951 - Dokumentnr: 4207 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:412 Bnr:27 30.05.1979 - Dokumentnr: 103181 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:412 Bnr:163 13.05.1982 - Dokumentnr: 102890 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:412 Bnr:172 01.01.2020 - Dokumentnr: 537371 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:12 Bnr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 294052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:412 Bnr:17
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av garasje med én boenhet på eiendommen datert 02.03.2009. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på garasjen: "1. Det må innsendes revidert situasjonsplan som viser målsatt plasseringen av utvendig stakeanordning for avløp og målsatt plassering av utvendig hovedstoppekran for vanntilførselen til boenheten. 2. Stoppekranskilt må være montert. Ferdigattest må begjæres når ovennevnte mangler er utført. Manglene må være fullført innen 20.04.2009." Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i etterkant. Det er utstedt en byggetillatelse for et uthus oppmålt til 28 kvm på eiendommen, datert 01.09.1983. Det er også blitt mottatt tegninger av uthus på 28 kvm eiendommen. Tegningen er udatert. Dette uthuset står ikke på eiendommen i dag. Megler har fått tilsendt to brev fra Fet kommune, hvor det ene omhandler oppføring av terrasse og inngangsparti datert 13.08.1997. Kommunen hadde ingen merknader til tiltaket. Det andre brevet beskriver skade på baderomsgulv i Stubberudveien 3B, og er datert 23.09.1997. I brevet fremkommer det følgende: "En viser til befaring 19.09.97. vedrørende skade på badegolv. Ved befaringen var det vanskelig og se hvor membrande i overgang vegg/golv hadde vært. Hulskilen/veggkledningen var fjernet. Slik forholdene var på stedet er det vanskelig og se hvordan membrande 1 overgang golv/vegg kan skjøtes tilfredsstillende. Byggebransjens våtromsnorm og NBI's detaljblader angir diverse utførelsesmåter som er bra. Disse utførelser bør brukes ved gjenoppbyggingen av badet." Det foreligger tegninger som tilhører eiendommen. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente tegningene som er datert 05.08.1997. I 1. etasje er dagens vaskerom omtalt som "bad". Tidligere eier har opplyst at de bygde nytt bad i 2015, hvor de flyttet varmtvannsberederen og tok i bruk det opprinnelige badet i 1. etasje som vaskerom. Arbeidene ble utført av tidligere eiers svigerfar, som er rørlegger. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det nye badet ble etablert i 2. etasje, i et rom som opprinnelig er omtalt som "kontor" i de siste godkjente byggetegningene. De øvrige tre soverommene i etasjen fremstår i dag slik de gjorde på tegningene fra 1997.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Merkja gang-/sykkelveg langs Øyavegen. Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel.. 21.06.1991 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og ligger i ytre sone. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Høyspenningssonen går ikke direkte over eiendommen, men ligger i nærområdet. I kommuneplanen fremkommer følgende informasjon om sonen: "§ 8-1.16 Hensynssone fare. Høyspenningsanlegg, H370_1 H370_4 Ny bebyggelse og anlegg skal ikke oppføres innenfor hensynssone for høyspennings kraftledninger. Hensynssonen gjelder til bebyggelsens nærmeste bygningsdel (terrasse, takutspring, vegg, sålekant m.m.). Det må ikke foretas endringer av terrenget i høyspenningssonen uten at dette er skriftlig godkjent av netteier. Retningslinje: Ved valg av bygningsmessige løsninger nær hensynsonen skal det tas hensyn til at høyspenningsanleggene kan begrense brannvesenets innsatsmuligheter ved bruk av høydemateriell. Jordkabler er ikke omfattet av hensynssonen og må hensynstas ved tiltak. Høyspenningsanlegget kan generere eletromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær hensynssonen for å få opplysninger om spenningsnivå, byggeforbuds- og ryddebelte eller om andre elektriske installasjoner." I henhold til geodata fra Lillestrøm kommune består eiendommens grunn av elve- og bekkeavsetning, med stor mulighet for marin leire (aktsomshetsområde for kvikkleireskred). Området ligger under marin grense. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området. Eiendommen ligger i et potensielt flomfareområde, med risiko for 200 års-flommer. Videre er eiendommen innenfor et område karakterisert som M-KULA kulturmiljø, som omfatter freda kulturmiljøer, Kulturmiljø og landskap av lokal interesse, Kulturmiljøer og landskap av nasjonal interesse, Kulturmiljø og landskap av regional interesse og verdensarvområder. Det fremkommer av kart at området besitter arter av nasjonal forvaltningsinteresse, og at dette primært gjelder arten gråtrost. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Adgang til utleie
Dobbeltgarasjen er innredet med én egen boenhet i deler av bygningen i henhold til midlertidig brukstillatelse datert 02.03.2009. Garasjebygget med tilhørende utleiedel er gitt eget bolignummer, nærmere bestemt Stubberudveien 3C . Ifølge innhentet matrikkelrapport er garasjebygningen registrert som enebolig. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer en SEFRAK-registrert enebolig. Eneboligen er merket med gul trekant, som indikerer at bygningen er registrert i SEFRAK-systemet. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.
Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.
Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
135140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Kommunale opplysninger: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

