FEVIK Kaféheia 11

Tomt
1150.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, inngjerdet uteplass, levegger, hekk, bed, terrasser, diverse beplantning m.m. Solrikt med sol fra soloppgang til ca kl. 20 sommerstid. Nydelig utsikt.

Beliggenhet
Beliggende sentralt ved Feviktoppen i etablert og attraktivt boligområde med nærhet til butikker og øvrige servicetilbud på Feviktoppen, som bla. matbutikk, treningssenter, café, frisør, hudpleiesalong, apotek, blomsterbutikk, legesenter m.m. Kort vei til Fevik skole (1-10) og idrettsanlegg ved Express stadion. Det er flere barnehager i nærheten. Flotte tur/jogge-områder ved Hauslandstjenna. Her er det ca 4 km lang lysløype. I tjenna kan man gå på skøyter om vinteren og bade om sommeren. Kort avstand til flott badestrand ved Strand hotell med nydelig strandpromenade langs sjøen og badstue langs promenaden. I tillegg kort vei til flere flotte strender i nærområde. Kort vei til rideskolen på Fevik. Kort vei til bussforbindelser mellom Arendal og Kr. Sand.

Adkomst
Fra Grimstad kjører du forbi Feviktoppen, ta deretter første vei til venstre inn til Trålumheia, fortsett så inn på Kafeheia. Huset er merket med AKTIV til salgs plakat og det vil bli skiltet til visning. Velkommen!

Bebyggelse
Attraktivt og etablert boligfelt.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området.

Skolekrets
Fevik skole 1-10. klasse.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser mot Grimstad,og Kr. Sand, samt mot Arendal nede ved fylkesveien.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.04.2025 av takstmann Vegard Paulsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Elektrisk og rørleggerarbeid i 1.etasje er utført av Agder El Installasjon og Rørlegger Egil Bringsverd VVS AS. Elektrisk arbeid i 2.etasje er utført av Fevik Elektro AS. Røropplegg til bad i loftsetasje lå klart fra huset ble bygget, selger koblet til rør-i-rør da badet i loftsetasje ble innredet i ca. 2015 Arbeid utført av Egil Bringsverd VVS, AGder El Installasdjon og Fevik Elektro. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja: Sluk på badet fra ca. 2015. Selger la nye fliser på badet i 2. etasje i fjor, smurte i den forbindelse ekstra i slukovergang. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Huseier har utført arbeidet i 2. etasje selv, ufaglært og dugnad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Huseier har koblet rør-i-rør på badet i 2. etasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Utedel til vannbåren varme er skiftet for 4 år siden, utført av Åsen Elektro. Ventilasjonsanlegget er gjort av fagfolk da huset ble bygd. Det var lagt opp uttak for ventilasjon til 2.etasje. Rør til tak i 2.etasje er strekt av huseier. Arbeid utført av Åsen Elektro og Hetland Agder. Fevik elektro har montert stikkontakter i garasje, alt i 2. etasje, samt utendørs belysning. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse Kontroll av el-anlegget av Agder Energi i 2020. Dokumentasjon sendt megler. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei Ja Beskrivelse: Huseier har bygget på inngangspartiet, innredet 2.etasje, byttet vindu i stue og 2.etasje. Terassen er også bygget av huseier. Garasjen er bygget av snekker og huseier som dugnad/vennetjeneste. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Se punkt over vedr. tilbygg inngangsparti m.m. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja - Beskrivelse: Har bygget på inngangsparti, og innredet 2.etasje. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei Ja Beskrivelse Har bygget på inngangsparti, og innredet 2.etasje. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja - Beskrivelse: Er godkjent i plan og byggesaksenheten Grimstad desember 2024. Er det foretatt radonmåling? Ja - Beskrivelse: Radonmåling er utføret 21.04.2011 . Målt verdier er under maksimumsgrensen på 200 Bq/m3. Radonmåling År 2011 Verdi Soverom 40 Årsmiddelverdi Bq/m3 og Stue 60 Årsmiddelverdi Bq/m3 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja - Beskrivelse: Har fått tilstandsrapport i forbindelse med salget av boligen.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tv-stue, soverom, bod, bad og vaskerom med egen inngang. 2. etasje: Gang, to soverom, stue (kan gjøres om til soverom), bad og kott.

Standard
Pen og velholdt enebolig fra 2008 med god standard med bla. flislagte bad og vaskerom, samt vannbåren varme m.m. Boligen har praktisk planløsning med store og gode rom. I 2. etasje er det høye knevegger og store rom. Store deler av boligen er malt opp de siste årene. Det er også byttet litt gulv, og oppgradert litt underveis. Det er pr. i dag tre stuer og i to av stuene kan det settes inn dør for å få til fire eller hele fem soverom om ønskelig. To fine, flislagte bad, begge med varme i gulv. Stort, pent kjøkken i hvit, klassisk kjøkkeninnredning. Godt med både skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy for ekstra benkeplass, samt praktisk å sitte ved for en kopp kaffe, frokost eller for å gjøre litt lekser. På kjøkkenet er det godt med vinduer med nydelig utsikt og vakre soloppganger i horisonten. Praktisk med dør ut til terrasseområdene rett ved kjøkkenet. Romslig og lys stue med store vindusflater, godt med lys, samt nydelig utsikt. God plass til spisebord. Lekker peis. På soverommet i 1. etasje er det to skyvedørsgarderober. Praktisk med eget vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt skyllekum. Egen vaskeromsinngang med en liten gang før man kommer inn i selve vaskerommet. I 2. etasje er det stor gang med skyvedørsgarderobe. To store soverom, hvorav det ene har skyvedørsgarderobe. Flislagt bad som knapt har vært brukt. Det er også en stor stue med vindu langs den eneveggen. Her kan man ha stue med nydelig utsikt eller lage dette til master bedroom hvor man våkner opp til nydelig utsikt og soloppganger i horisonten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Dobbel garasje med elektrisk portåpner. Garasjen er romslig med god plass til oppbevaring i tillegg. Lofstrapp opp til rom over garasje. Rommet er ikke søkt godkjent til varig opphold.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets bank og forsikring.

Polisenummer
1768939

Radonmåling
Radonmåling er utføret 21.04.2011 . Målt verdier er under maksimumsgrensen på 200 Bq/m3. Soverom 40 Årsmiddelverdi Bq/m3 og Stue 60 Årsmiddelverdi Bq/m3

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv i 1. etasje. Peisovn i stue.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
25166

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1013841

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4055363

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/53/281: 07.12.2006 - Dokumentnr: 613856 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:53 Bnr:63 01.01.2020 - Dokumentnr: 277091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:53 Bnr:281

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest gjelder huset.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Deler av Kaféheia er privat vei. Årlig brøyting ligger på ca. 3 000,- pr. år. Veien er asfaltert og i god stand, men dersom det en gang i fremtiden må gjøres vedlikehold av veien, er det naboene i fellesskap som må dekke kostnader til eventuelt vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til Områder for boliger med tilhørende anlegg i reguleringsplan Kaféheia, vedtatt 21.11.2006 med planidentitet 148. Gjeldende kommuneplan vedtatt i 2019: Boligbebyggelse nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Dronefoto 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 789   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.