FIGGJO Kvednaberget 45

Tomt
696.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt 696 kvm. Tomten er solrik og opparbeidet med beleggningsstein i gårdsrom, terrasser, plen og beplantning.

Beliggenhet
Kvednaberget 45 har en meget barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Figgjo. Boligen ligger bilfritt til på solrik åpen tomt. En kort spasertur unna har man fotballbane, idrettshall, butikk, treningssenter, barnehage og skole. Det ble for noen år siden bygget helt ny barneskole på andre siden av elven som gir kort skolevei og flotte fasiliteter for barna. Om man trives utendørs har man mange gode alternativer å velge mellom. Innen kort avstand har man blant annet sykkelstien langs Figgjoelva, Bråsteinvatnet, Flassavatnet og Krossfjellet som kan by på flere bade- og turmuligheter i fjell og mark. Fra Figgjo har man gode kollektive forbindelser til både Ålgård og Sandnes like utenfor døren. Med bil er det ca. 12 minutter til Sandnes sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og fasadeplater. Trebjelkelag mellom etasjer. Valmet tak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er synlige fukskader i overflater i kjeller rom og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier. Kalk/saltutslag i uinnredet kjeller rom, indikerer transport av fukt. Anbefalte tiltak Antatt normal elde/slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Kjeller bør holdes under observasjon, nærmere undersøkelse av drenering rundt bolig anbefales. Grunnmur og fundament Oppsummering Enkelte riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur, over tid vil det kunne forekomme noe avskalninger i pussen. Det mangler finpussing av grunnmur rundt kjellerdør. Anbefalte tiltak Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Støttemur Oppsummering Salt/kalkutslag i utvendig puss på støttemur ved kjellervange indikerer transport av fukt, over tid vil det kunne forekomme noe avskalninger i pussen. Gjerde i terreng ved gårdsrom er ut av lodd og mangler ferdigstillelse. Sig i terreng/gårdsrommet belagt med belegningsstein. Anbefalte tiltak Drenerende tiltak ved støttemurer må vurderes Balkong, terrasse, platting Oppsummering Mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Terrasse fasade øst er nedslitt, lysgrav er ikke tildekket, bør sikres mot fall, evt. etablere rist. Balkong. Rekkverkshøyden er målt til 84 cm. lavere enn forskriftskravet 90 cm ved oppføringstidspunkt, og lavere en dagens krav på 100 cm. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, balkong og den eldste terrasse har behov for overflatebehandling. Lysgrav er ikke tildekket, bør sikres mot fall, evt. etablere rist. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, påregnelig med noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger låskasser og beslag. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Enkelte vindu/dører har behov for noe justering. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Det må påregnes utskiftninger på de eldste og mest utsatte vinduer på sikt. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning med varierende alder, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Det er stedvis oppdaget nedbrytning/råteskader i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det registreres stedvis råteskader i tre kledning, ved vindskier. Stedvis liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende lufting kan gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. For å avdekke tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon. TG.3 Estimert kostnad for lokale tiltak utv. fasade kr. 10.000-20 000. kostnader kan påløpe med skjulte forhold. - Det registreres stedvis råteskader i tre kledning, ved vindskier. - Yttervegg overgang fundament ved hage stue fremstår som utett anbefales kontrollert. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Ventilasjonskanaler på loft er ikke tilstrekkelig isolerte, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. Deler av isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Vannmerke i sutaket rundt pipe/rørgjennomføringer. Dette kan skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Bly i overgang tak/vegg er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Utskifting av takrenner må påregnes. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Det registreres noe svai/nedbøy i takflaten. Det er ikke registrert luftespalter i raftekasse eller lekting for lufting av takkonstruksjon. - Vannmerker i sutak på loft ved takoverganger indikerer tidligere utettheter, skyldes antatt eldre forhold. - Ventilasjonskanaler på loft er ikke tilstrekkelig isolerte, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen kan anbefales med bakgrunn i påviste forhold. Taktekking Oppsummering Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Taket er antatt tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. - Enkelte eldre vannmerker i sutak på loft indikerer tidligere utettheter. - Det er ikke montert fugletetting under taksteinen Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Anbefalte tiltak Taktekkingen anbefales lagt om/skiftes pga. alder. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe svikt/spenninger/knirk i parkett kan forekomme som følge av dette. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Sprekk i blokk ved garasje. Skjevt gulv i stue og kjeller. Det registreres stedvis knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Ref. riss/sprekk/bom i flislagt gulv hagestue. Kjeller stedvis glipper i himling med takpanel. Anbefalte tiltak Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Hagestue, flislagt gulv for å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipe over tak med påmontert beslag, kun besiktet fra bakkenivå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. Mindre riss/sprekk i brann mur vedovn i kjeller. Det skal være 30 cm fra feie- og sotluke til brennbart materiale.(kjeller) Tegn etter tidligere fukt/saltutslag på pipe loft, dette tyder på at pipen transportert fukt. Antatt eldre forhold før beslag på pipe over tak ble montert. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag kan feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik og mørk benkeplate, ingen spesielle merknader utover normale bruks- og aldringsslitasjer. TG.2 gitt pga. alder. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Toalettrom Oppsummering Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på en godkjent løsning. Konsekvens: ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. Trapp Oppsummering Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe knirk, slitasje og småhakk i overflater. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler Maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Det mangler deler av rekkverk/håndlist ved trapp 1.etasje, anbefales etablert for bedre personsikkerhet (barna sikring) Det mangler håndløper på veggen ved utv. kjellertrapp Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for å ikke tørke ut i vannlås. Vannledninger Oppsummering Tiltak: Totalrenovert bad i 1.etg i oktober 2018 (Kverme Rør) Laget vaskerom i kjeller ca 2020 (Combihus) Ny VVB samtidig som vaskerom i kjeller. Utført av fagfolk ifølge eier, Kverme rør og Combihus Stoppekran skjult i vegg ved trapp mellom kjeller og 1.etasje, ikke vannsikret. Vannrør i kobber som er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kobberrør utekran og uttak i garasje er ikke isolert, kan være utsatt for frost. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Normal tilsyn/vedlikehold. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Eldre vannledninger fra byggeåret anbefales skiftet. Elektrisk Oppsummering TG 2. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Deler av Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Anbefalte tiltak Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Varmesentral Oppsummering Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold/servise anbefales. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år, servise avtale anbefales. Ventilasjon Oppsummering Boligen er generelt noe lite utluftet og det er tegn til kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Ventilasjon bør vurderes oppgradert med mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. - Wc og vaskerom i kjeller har kun naturlig av luftning. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk på vaskerom og wc. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i rom uten ventiler. Tilluftspalter ved manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Våtrom: Bad 1.etasje Oppsummering av overflater Det registreres svakt fall til sluk utenfor badekar, det er ikke tilkomst til sluk under badekar, fast montert. Det ble ikke registrert oppbrett av membran mot terskel i dør, membran er derimot registrert ved avløpsrør under vask. Sluk og fall mot sluk under badekar er ikke kontrollert. Tegn etter vannsøl i bunn av listverk dør. Gulvet utenfor har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Badekar m/dusj er plassert i vårt sone dusj. Tegn etter kondens i vindu. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales å etablere bedre tilgang til sluk under badekar, vedlikehold/rens.. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke tilstrekkelig adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstand. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke synlig etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Bedre tilkomst til sluk/avløp under badekar etableres, rens/vedlikehold. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Våtrom: Bad kjeller Oppsummering av overflater Gulvet er flatt og stedvis motfall mot toalett, uheldig fall på gulvet i dusj, vann spredes utover gulvet mot toalett ved bruk av dusj. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Luftlommer under vinylbelegg ved sluk. Anbefalte tiltak overflater Fall på gulvet utbedres. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk luftlommer under vinylbelegg ved sluk. Alder på membran/ tettesjikt. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis da tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Konsekvens: ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak fukt Normal tilsyn. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Våtrom: Vaskerom kjeller Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca 0,5 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist, dørterskel på 25 mm, synlig oppbrett av belegg. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Ufagmessig overgang gulvbelegg og panelplater på vegg, utførelse mot påførende vegg bak stoppekran fremstår som utett, evt. luftlommer/trekk kan føre til kondens i tettesjikt mellom yttervegg og påførte vegg. Panel på vegg er ikke egnet som vanntett sjikt. Anbefalte tiltak overflater Påpekte forhold undersøkes nærmere. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Noe misfarging i vinylbelegg rundt sluk. Riss/sprekk i sveiset belegg med oppbrett mot vegg bak stoppekran. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer og overgang vegg bak stoppekran kan gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av ventilasjon Vaskerom har kun naturlig avtrekk, og tilsynelatende noe lite kapasitet på utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert, manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk. Forhold som har fått TG3: Rom under terreng Oppsummering Det er synlige fuktskader i overflater uinnredet kjeller rom. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg, tilsynelatende for lite luftning bak påførende vegger. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Påforede yttervegger og oppforede gulv i kjeller kan være en risikokonstruksjon, fukt kan skyldes kondens, at grunnmuren transpoterer fukt eller svikt i utvendig fuktbeskyttelse/drenering. Anbefalte tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader Øvrig: Hage stue Oppsummering Hage stue fremstår som utettet. Det er registrert tegn etter en tidligere lekkasje i overgang gulv/yttervegg, enkelte fliser på gulvet har sprukket/løsnet, dårlig heft/bom i flis. Det må påregnes tiltak for å hindre vanninntrenging, årsak skader anbefales undersøkt nærmere, og skadeomfang avklart deretter. Anbefalte tiltak Det er påregnelig med tiltak for å hindre vanninntrenging, utbedring av påviste skader og utskiftning av flislagt gulv i berørt område.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Parkering i garasje og i gårdsrom

Diverse
Hvitevarer som ikke er integret følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn i hagestue og kjellerstue, ellers elektrisk varme gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20841

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
990326

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3961303

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/28/225: 13.09.1976 - Dokumentnr: 5465 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser
30.04.1976 - Dokumentnr: 2509 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:28 Bnr:206
01.01.2020 - Dokumentnr: 1852910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:28 Bnr:225


Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger datert 14.07.1977. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for påbygg av bolig 1994. Det er søkt Sandnes kommune om bruksending av 2 soverom i kjeller. Konf. megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 696.69 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 4 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 696.69 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 696.69 kvm Omrnavn Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse PlanId 6501-03 Navn Endret regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalA,B,C og D, Håland, Figgjo Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/16/1974 00:00:00 Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 696.69 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000, - for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.