FINNSNES Idrettsveien 4

Tomt
2162.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og er bebygd med enebolig og garasje. Meget pent opparbeidet uteområde med asfaltert trafikkareale, opparbeidet hage, samt trapp av stein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et veletablert boligområde like ovenfor Finnsnes sentrum, boligen ligger sørvendt og har en flott utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen har man gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og utmark med fine turområder.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei. Eiendom 44/233 og 44/215 har rett til adkomst over 44/34, denne adkomstretten er tinglyst. Senja kommune har tinglyst rett til bruk av vei samt å legge vann og/eller kloakkledning over eiendommen utover gategrunn.

Byggemåte
Fundamenteringen er på sprengsteinsfylling. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, og det er forstøtningsmurer av betongstein. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med stående bordkledning. Det er utført stedvise utskiftinger av kledningsbord. Takkonstruksjonen består av fabrikkproduserte sperrer i saltaksform med taktro av plater. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, med et undertak av shingel fra byggeåret. Renner, nedløp og beslag på taket er utført i metall. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og gulvet i underetasjen er av betong. Vinduene er malte trevinduer med aluminiumsbeslag utvendig og to-lags glass. Noen vinduer er fra byggeåret, mens resterende er byttet. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte tredører. Det er en altan med adkomst fra stuen, konstruert med impregnert trevirke i bærende deler og dekke, og med rekkverk av malt tre. Fundamenteringen består av tresøyler og betongfundamenter på ukjent byggegrunn. Det er også utvendige trapper av stein. Garasjen har gulv av betong, en veggkonstruksjon av bindingsverk kledd med stående bordkledning, og en saltakskonstruksjon tekket med steinbelagte metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Hjemmelshaver opplyser i møte på vårt kontor 05.05.26 at "I forbindelse med montering av ny taktekking ble det gjort lokale reparasjoner av shingelen slik at utetthetene ble utbedret". Undertak består av shingel montert på taktro av sponplater. Undertaket og taktro er fra byggeår, noe som vil si at mer enn halvparten av shingelens funksjonstid er oppbrukt. Taket er i 2013 omlagt med metallplater. Endret tekketype medfører økt temperaturbelastning og raskere temperaturvariasjoner sammenlignet med opprinnelig løsning. Konstruksjonen er avhengig av velfungerende lufting for å unngå kondensdannelse. De synlige skader som er påvist har sitt opphav fra før tekkingen ble skiftet. Våre fuktmålinger under befaringen viser ingen skadelige fuktverdier, men på bakgrunn av alder og materialvalg foreligger det risiko for skjult fuktopptak og nedbrytning i undertak og taktro. Forholdet vurderes som konstruksjonsmessig risikoutsatt. Ved inspeksjon av taktekkingen er det registrert skader og svekkelser i form av bulker i tillegg er det påvist spredt mosedannelse. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert flere sprekker i kledningen. Dette øker risikoen for råteskader i kledningen, siden vann kan samle seg i treverket. Kledningen fremstår som værslitt. Det er ikke montert musebånd på fasadene. Manglende musebånd bak kledningen gir mus og gnagere mulighet til å komme inn i boligen, spesielt til kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Kledningen er ikke ventilert der det er liggende kledning på underetasjen. Det anbefales gjennomgående luftespalte bak kledningen for å lufte ut kondens som dannes på baksiden av kledningsbordene som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen via sprekker og skjøter. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Kaldloftet er inspisert fra gulvet på loftet. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var det generelt dårligere rutiner for montering av dampsperre, og tilgjengelige produkter hadde lavere kvalitet. Dette har i mange tilfeller ført til utettheter i dampsperren, noe som øker risikoen for at fuktig inneluft kan trekke gjennom konstruksjonen og kondensere på kalde flater. Dampsperrens funksjon er å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i kaldere deler av konstruksjonen, hvor det kan oppstå kondens og fuktskader. Det er påvist utettheter i dampsperren ved rørgjennomføringer. Kasser til downlights er montert fra oversiden, noe som indikerer utettheter i dampsperren. Ved disse kassene er det registrert fuktskjolder. Det mangler isolasjon enkelte steder, noe som kan føre til kondensering. Ventilasjonsrør og luftingen til avløpsanlegget er ikke isolert. Loftsluken tetter ikke, og dette fører til at varm inneluft trekker opp på kaldloftet. Pappkubbinger på takfoten er deformert, noe som gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Dette avviket øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i taktro, Fuktmålinger i sperre ved fuktmerkene angir 9 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er langt overheng på altanen. - Utvendig - Altan soverom Avvik: Det er malt over merkelapper på materialene, noe som medfører at treverket under merkelappene ikke er behandlet. Altanen har skjevheter; det er målt ca. 3 cm høydeforskjell over en avstand på 2,6 meter. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist rynker i tapeten på to rom. I boden er ikke flisbitene mot dørene limt og fuget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell på kjøkkenet i 1. etasje innenfor en lengde på to meter. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. Det er foretatt hulltaking i vegg i bod for kontroll av fuktforholdene. Målingen viste en fuktverdi på 23,5 vektprosent i treverket. Dette nivået ligger over det som anses som trygt for trebaserte materialer og indikerer forhold hvor det kan oppstå sopp- og råteskader dersom fuktbelastningen vedvarer. Funnet understreker risikoen som er knyttet til denne type konstruksjon og tilsier at videre undersøkelser og eventuelle tiltak bør vurderes. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist at en dør tar i karmen ved åpning og lukking, og at enkelte dører mangler tettepropper over skruhullene. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Fugen i nedkanten av platene varierer mye i størrelse. Målinger viser at fugene varierer fra 5 mm til 15 mm. Det er tegn til at veggplaten i hjørnet av badekaret er for kort. Det er vindu i våtsonen over badekaret. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn til utettheter i fugen ved bunnlisten og i hjørnet hvor platen er for smal. Dette øker risiko for delaminering av baderomsplater ved eksonering av vann. Sluket er fra byggeåret, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er også brukt på membranen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist fuktskader på innredning. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert. Plastkappen rundt vannrørene er skadet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. I dag er det krav om fast tilkobling av varmtvannstanker med effekt på 1,5 kW eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det foreligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingen for å redusere risikoen for varmgang og brann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren på alle vegger, noe som øker risikoen for fuktinntrenging til rom under terreng. Det har ikke vært mulig å vurdere tilstand eller funksjonalitet på drensrørene. Basert på opplysninger om alder på dreneringen og byggegrunn i området, bør det påregnes at drensslanger må skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risikoen for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og reduserer effekten av disse. Alder på dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier økt risiko for at dreneringen ikke vil fungere tilfredsstillende i løpet av de neste årene. Det anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i vurderingene ved kjøp. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer informasjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist stedvise riss i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Mellom boligen og garasjen er det påvist påfyllings- og lufterør til oljetank. Dette indikerer at det sannsynligvis finnes en nedgravd oljetank i dette området. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare tilstand og eventuell tilstedeværelse av oljetank. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, det er ikke tettesjikt på veggene. vinylbelegget løst ved sluken og har utettheter. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulv og vegger består av vinylbelegg. Selv om tettesjiktet i utgangspunktet er egnet for denne typen bruk, er det klare indikasjoner på at det ikke vil tåle vannbelastning, både på grunn av påviste avvik og naturlige alderssvekkelser. Overflatene er malt. Det er utette rørgjennomføringer i veggen og hull etter tidligere utstyr som er tettet. Bak sluken har vinylbelegget løsnet fra gulvet. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som begrenser tilgangen for inspeksjon og rengjøring. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Rommet er ventilert via boligens sentralavtrekk og naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Baderomsinnredningen har fuktskader. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Firmanavn: Elektrokontakt AS, FREAS, Tromsdalen Elektro As, Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Faglært arbeid: Varmekabler, påstøp, strømtilkobling, rørføringer, membran, tettemansjetter, og innfelt spotlight. Ufaglært arbeid: Baderomsplater, gulvfliser, montering av vegghengt toalett. Firmanavn: Byggtema As, Ufaglært, 2010, 2013, 2020, 2024, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt tak, takrenner, takstige, og pipehatt. Ufaglært arbeid: Oppbygging av balkonger, maling av hus og garasje, bytting av vinduer og dører. Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Bytting av vindu og kledning, maling av garasje. Firmanavn: Elektrokontakt AS, 2020 Beskrivelse: Bytting av ventilator over komfyr og kobling av ventilasjonssystem. Firmanavn: John Kåre Skredlund, Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Innsett av ny vedovn. Ufaglært arbeid: Tetting av hull fra tidligere ildsted. Firmanavn: Tromsdalen Elektro, 2023 Beskrivelse: Nytt sikringsskap fra skrusikring til automatsikring. Firmanavn: Privat anlegg As, Nord Vei og Anlegg AS, Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Faglært arbeid: Opparbeidelse av steinmur og steintrapp ved inngangspartiet, legging av asfalt på parkeringsplasser/adkomst. Ufaglært arbeid: Opparbeidelse av steinmur og steintrapp bak huset.

Innhold
Boligen går over to etasjer med stue, kjøkken, gang, bad og to soverom i første etasje. Underetasjen inneholder vaskerom, bad, gang, to boder soverom og disponibelt rom innredet som soverom. På eiendommen står det også en garasje.

Standard
Stor og vedlikeholdt enebolig fra 1982, med tilhørende garasje fra 1991. I dag har boligen innvendige overflater med lyse- og tidsriktige materialer og fargevalg. Romslig stue med gode muligheter for møblering etter eget ønske som for eksempel sofagruppe og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det også utgang til solrik veranda som er delvis overbygd. Hovedetasjen inneholder også to soverom av god størrelse, hvorav hovedsoverommet har utgang til egen balkong. Underetasjen har stor og praktisk gang med direkte adkomst til både walk-in og vaskerom fra vindfang. I denne etasjen er det også et soverom, bad og rikelig med bodplass i tillegg til disponibelt rom som er benyttet som soverom. Det disponible rommet er ikke omsøkt eller godkjent som soverom. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet er fra 2009 men benkeplate, vask og deler av hvitevarer er fra 2020. Frontene til innredningen er malt. Ventileres via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, badekar og innredning med servant. Ventileres via mekanisk avtrekk. Badet i underetasjen har vinylbelegg på gulvet og på veggene, i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Vaskerommet i underetasjen har malte plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Rommet er innredet med skullekar og opplegg for vaskemaskin. Både vaskerom og bad i underetasjen må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen grunn.

Diverse
Det er tegn til at oljetank er nedgravd mellom boligen og garasjen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 137.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på bad i første etasje, vedfyring i stue og varmepumpe i trappegang. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21035

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
710136

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2840542

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/34: 05.07.1918 - Dokumentnr: 900198 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1947 - Dokumentnr: 401100 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere - forsøkt innhentet 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet 19.02.1949 - Dokumentnr: 400184 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet 27.08.1949 - Dokumentnr: 401170 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet 18.08.1950 - Dokumentnr: 401251 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet 02.02.1952 - Dokumentnr: 400263 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere - forsøkt innhentet 07.10.1953 - Dokumentnr: 401961 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:291 Gjelder denne registerenheten med flere - forsøkt innhentet 07.11.1957 - Dokumentnr: 402221 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:390 Gjelder denne registerenheten med flere - forsøkt innhentet 15.05.1959 - Dokumentnr: 400870 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet 14.10.1965 - Dokumentnr: 2966 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet 29.04.1969 - Dokumentnr: 1200 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet 01.10.1919 - Dokumentnr: 900094 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:5 03.11.1947 - Dokumentnr: 401100 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:136 - innhentet 03.06.1948 - Dokumentnr: 400594 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:155 03.06.1948 - Dokumentnr: 400595 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:156 27.08.1949 - Dokumentnr: 401170 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:215 18.08.1950 - Dokumentnr: 401251 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:233 02.02.1952 - Dokumentnr: 400263 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:258 07.10.1953 - Dokumentnr: 401961 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:291 23.11.1953 - Dokumentnr: 402317 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:295 11.02.1954 - Dokumentnr: 400241 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:307 27.08.1955 - Dokumentnr: 401736 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:332 07.11.1957 - Dokumentnr: 402220 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:390 14.11.1958 - Dokumentnr: 402071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:406 15.05.1959 - Dokumentnr: 400869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:426 21.05.1959 - Dokumentnr: 400942 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:427 21.10.1964 - Dokumentnr: 2862 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:509 17.02.1965 - Dokumentnr: 480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:515 01.01.2020 - Dokumentnr: 58458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:34 01.07.2020 - Dokumentnr: 2675978 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1264 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 838926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:34 01.10.1919 - Dokumentnr: 900138 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:5 Bestemmelse om beiterett - forsøkt innhentet 07.11.1957 - Dokumentnr: 402221 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:390 - forsøkt innhentet 15.05.1959 - Dokumentnr: 400870 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:426 - forsøkt innhentet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger på opprinnelig del av boligen fra kommunen datert 15.03.1982. Disse avviker fra dagens faktiske forhold i underetasjen hvor disponibelt rom i dag er tatt til bruk som soverom og som walk-in med tilknytning til vindfang, vindfang er utvidet og det er tatt en del av vaskerom for utvidelse av bad. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke utstedt ferdigattest på opprinnelig del av boligen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.12.1982 . Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger på garasje fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 27.06.1991. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendom 44/233 og 44/215 har rett til adkomst over 44/34, denne adkomstretten er tinglyst. Senja kommune har tinglyst rett til bruk av vei samt å legge vann og/eller kloakkledning over eiendommen utover gategrunn. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert for boligbebyggelse og er regulert i reguleringsplanen "områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes" hvor det er avsatt 1 332m² til vei og 831m² til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 137.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
155780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.