HORNNES Abusdalsvegen 1422

Tomt
1490.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som en naturtomt med variert terreng bestående av fjell, lyng, skog og åpne partier. Rundt hytta er det opparbeidet utearealer med treterrasser, murer og beplantning. Terrenget skråner naturlig, noe som gir god avstand til naboer og et åpent preg mot omgivelsene. Tomten ligger fritt og naturnært, med skog og utmarksområder i umiddelbar nærhet, samt enkel adkomst fra grusvei. Området er preget av spredt fritidsbebyggelse og store, sammenhengende naturområder.

Beliggenhet
Abusdalsvegen 1422 ligger ganske langt inne på heia sørvest for sentrum av Hornnes, i et rolig og landlig område med spredt bebyggelse, skog og hytter. Dette er et naturnært og avsides område med mye skog og heiterreng rundt. Det er flotte bade - og fiskemuligheter i nærheten. Ved Vasslandstjønn er det blant annet badeplass med sandstrand. Flere fine turområder i området, samt kort vei til Fjellestad med oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er typisk et sted man velger for stillhet, hytte og friluftsliv

Adkomst
Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det blir skiltet med Aktiv eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse/hytte og gårdsbruk.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater av forskjellige årganger. Taket er vurdert i fra bakkenivå.

Nedløp og beslag: Takrenner av stål med tilhørende deler er funnet i bra stand.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord med liggende vestlandskledning i gavlvegger. Er blitt byttet en del kledning og noe er blitt etterisolert på opprinnelig del.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak og sutakplater på tilbygget del. Kaldtloftet over opprinnelig del er blitt isolert på nytt. Øverste loftet ble i fra stige på terrasse. (Ingen gangbaner på kaldtloftet).

Vinduer: Vinduer er av forskjellige vtyper og årganger. Store vinduer i stue trenger noe utvendig vedlikehold på karm og ramme. Ellers må det beregnes vanlig normalt vedlikehold på vinduer.

Dører: Nyere hoveddør med glass og en balkongdør med høy brystning som trenger vanlig normalt vedlikehold.

Dører - 1: Nyere ytterdør i gangen på baksiden av hytta.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Større terrasse på baksiden og på enden av hytta som har forskjellige nivåer. Terrasse i front av hytta som er overbygget ved inngangsparti. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på disse terrasser/plattinger.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med underliggende stubbloft. Stubbloftet er tatt ned under opprinnlig del av hytta, isolert og panelt på nytt etter en lekkasje. Stubbloftet under tilbygget del er av huntonittplater.

Pipe og ildsted: Hytta har isolert stålpipe og vedovn og vedovn i stue.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Delvis avgravd tomt under hytta.

Fuktsikring og drenering: Tidlige eier har støpt noe inntil ringmur på baksiden av hytta der fundamenter står direkte på fjell. (ikke synlig på grunn av terrasse/platting.

Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig del har støpte fundamenter på fjell med en ringmur av lecablokker. Tilbygget del har pilarer med tilhørende dragere.

Terrengforhold: Skråned naturtomt.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn.

TG2
Taktekking
Noe rust ble registrert i nedre del av plater over eldre del av hytta.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gjelder på eldre opprinnlige fasader, hvor kledning ikke er blitt byttet.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Noe vedlikehold må beregnes på fasader. Velger en å skifte ut eldre opprinnelig kledning må det opprettes bedre lufting.

Takkonstruksjon/Loft
Undertaket er misfarget. Deler av undertak med rupanel er blitt noe misfarget.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer med dette avviket. Er eldre merker fra en tid med en annen type taktekking. (Papp/shingel)).

Dører - 1
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak: Noe justeringer av døren bør beregnes.

Krypkjeller
Noe innsig av fuktighet i slike rom til tider må forventes når deler av ringmur står på skråfjell. Ellers vil det komme opp noe jordfuktighet i fra grunnen, selv om det ligger en fuktsperre. (plast).
Konsekvens/tiltak: En må følge med på tilstand i slike rom ved jevne mellomrom for å unngå skader.

Hoved - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Noe liten sluk/avløp i gulvet for å kunne ta unna vann ved en større lekkasje.
Konsekvens/tiltak: En må huske å skru av pumpe til brønn når en forlater hytta med tanke på en lekkasje.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering
Så lenge fundamenter/ringmur står direkte på fjell kan det komme inn noe fuktighet i krypkjeller til tider.
Konsekvens/tiltak: Følg med på tilstand i krypkjeller ved jevne mellomrom.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder igjennom hele stue/kjøkken.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer greit med dette avviket.

Hoved - Bad - Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er ikke søkt kommune for innlagt vann i hytta, selv om det er bare gråvann som slippes ut.
Konsekvens/tiltak: Det må søkes kommune for innlagt vann i hytta og legge frem en plan på hvordan gråvann skal håndteres.

Helse, miljø og sikkerhet
Noen avvik ble registrert på terrasser og trapper med tanke på helse, miljø og sikkerhet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Tidligere eier har bygget på og skiftet isolasjon i tak samt at det er ny kledning på deler av hytten. Det er også montert varmepumpe, usikker på om han hadde fagbrev i det, men mener han var elektriker. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Lagt på drenering og fuktsikring på vegg som går mot fjellet, samt lagt plast i krypkjeller. Var inne der i vinter og da var alt tørt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Noen mus av og til, tatt i feller i kjelleren. Mangler noen enkle tiltak som for eksempel å hindre mus å komme inn gjennom lufting i kjeller. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Påbygg i 2014. Mener det ligger tegninger på dette, men usikker. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Velkommen til Abustalsveien 1422. Velholdt og trivelig fritidsbolig fra 1969, beliggende i et rolig og naturnært hytteområde langt inne på heia sørvest for Hornnes. Hytta har alt på ett plan og fremstår som funksjonell og innbydende, med privat grunnboret brønn. og innlagt strøm. Hytta inneholder entré med plass til oppbevaring av yttertøy. Videre kommer man inn i en lys og hyggelig stue med vedovn og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og fint utsyn mot omkringliggende natur. Stuen har åpen løsning mot kjøkken og gir god plass til både sofagruppe og spisebord i et trivelig oppholdsrom. Kjøkkenet har nyere innredning fra IKEA med rikelig skap- og benkeplass, og ligger praktisk tilknyttet stuen. Hytta har tre soverom, hvorav to rom med garderobeskap og plass til dobbeltseng, samt ett soverom tilpasset køyeseng. Badet har nyere overflater og er innredet med servant med underskap, oppbevaring og dusjkabinett. I tillegg er det eget toalettrom med forbrenningstoalett. Tomten fremstår som en naturtomt med variert terreng bestående av fjell, lyng, skog og åpne partier. Rundt hytta er det opparbeidet utearealer med treterrasser, murer og beplantning. Tomten skråner naturlig, noe som gir god avstand til naboer og et åpent og fritt preg mot omgivelsene. Eiendommen har enkel adkomst fra grusvei og ligger i et område med spredt fritidsbebyggelse og store sammenhengende naturområder. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, bade- og fiskemuligheter i nærområdet, samt badeplass med sandstrand ved Vasslandstjønn. Det er også kort vei til Fjellestad med oppkjørte skiløyper vinterstid. Dette er et sted for deg som søker stillhet, natur og et aktivt friluftsliv i rolige omgivelser.

Standard
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og har privat grunnboret brønn og innlagt strøm. Hytta har alt på en flate og inneholder: Entre: Entré med plass til oppbevaring og yttertøy. Stue: Lys og innbydende stue med vedovn og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og utsyn mot naturen. Trivelig oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. God plass til sofagruppe og spiseplass, med lyse overflater. Kjøkken: Kjøkkenet med nyere innredning fra IKEA. Her er god god skap- og benkeplass, samt plass for spisebord. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Soverom 1: Soverommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng. Soverom 2: Soverommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng. Soverom 3: Soverommet har plass for køyeseng. Toalettrom: Forbrenningstoalett som er luftet over tak. Bad: Rommet har innredning med servant med underskap og oppbevaring, samt dusjkabinett. Her er nyere overflater. Våtromsplater på vegger, mdf panel i himling og vinylbelegg på gulvet. Innvendig Gulv: Gulvbelegg. Himling: Mdf panel og malt panel. Vegger: Panelingsplater og malt panel. De fleste overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.

Moderninseringer og påkostninger
2014: Tilbygg på enden av hytta med entre og 2 soverom. 2010: Tilbygg på baksiden av hytta.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber

Parkering
Det er parkering på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
940 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 23 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 24 890 (Omkostninger totalt) 41 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 964 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 981 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 984 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2784

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Gebyr (Fakturert beløp i 2025) Feiing: 504,00 kr Renovasjon: 2 280,00 kr Sum: 2 784,00 kr

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
159670

Andre utgifter
Kostnadene ved brøyting og vedlikehold av vei er ca 6000,- pr år. (tall fra 2025)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg fritidsbolig av 15.05.2024

Vei, vann og avløp
Det er privatvei/ skogsbilveg det siste stykket frem til eiendommen. Det betales veiavgift og brøyting. Privat grunnboret brønn. Forbrenningstoalett som er luftet over tak.

Regulerings- og arealplanner
Delareal: 1 487 kvm Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn: 197504 Delareal: 3 kvm. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Adgang til utleie
Utleie er tillatt

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
940 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 23 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 24 890 (Omkostninger totalt) 41 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 964 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 981 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 984 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
24890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 7 900 i oppgjørsvederlag Kr 18 750 i tilretteleggingsgebyr Kr 2 500 Visninger per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle faste utgifter. Alle priser er inkl.mva.