NESBRU Breiviklia 39

Tomt
1552.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har attraktiv og solrik beliggenhet med uteplasser vendt mot vest, sørvest og sørøst. Stor tomt med plenarealer til glede for både barn og voksne, variert beplantning samt intern sti fra hagen ned til Lille Hawaii badestrand.

Beliggenhet
Breiviklia 39 har attraktiv beliggenhet på Mellom-Nes/Nesbru i Asker. Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og solrikt område med ca. 120 meter luftlinje til sjøen hvor eiendommen har rett til båtplass, samt flotte badeplasser, bl.a. «Lille Hawaii». Umiddelbar nærhet til barnehager, Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole og Steinerskolen. Holmen Idrettspark tilbyr flere fotballbaner, is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som fotball, ishockey, håndball, turn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Like ved Holmen senter finner du også den nyere svømmehallen som ligger på Holmenskjæret. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter i Grønlia, i Vestmarka eller i naturreservatet på Nesøya eller Brønnøya. Semsvannet er en populær destinasjon med bred og fin turvei som er farbar både til fots, med barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er Vestmarksetra en populær desitnasjon med skiløyper, lysløype og skiskytterarene. For den handleglade er det kort vei til Asker sentrum, Holmensenteret og Sandvika Storsenter. Holmensenteret har et rikt utvalg av spennende forretninger, vinmonopol og postkontor. Asker sentrum har et bredt servicetilbud. Sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Trekanten senter har et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. I den andre retningen, ca. 5 km, ligger Sandvika sentrum. Her ligger Sandvika Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I tillegg holder en rekke mindre butikker og forretninger til i handlegaten over elven. Området er i stor utvikling og vil i fremtiden ha et enda større tilbud. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter med mer. Andre nevneverdige fasiliteter her er togstasjon med avganger for flytog, kommunegården, Kadettangen, Kalvøya med mer.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området er tilrettelagt for barn i alle aldre med kort skolevei. For de minste er det skolevei til Mellom-Nes barneskole. Landøya ungdomsskole på andre siden av åsen, ca. 2 km unna. I tillegg ligger også Steinerskolen på Nesbru innen gangavstand. For de eldre elevene ligger Nesbru Videregående en liten sykkeltur unna, og det ligger flere attraktive videregående skoler i Asker, Sandvika og på Rud. Det er flere barnehager i området, blant annet Mellom-Nes Fus barnehage, Holmentoppen barnehage og Vekstbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass med avganger retning Sandvika og Asker. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og ekspressavganger til Oslo. Ca. 6 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 15 minutter til Oslo. Billingstad togstasjon er et lokaltogspor som tilbyr bilparkering og du kommer deg til Oslo på ca. 20 minutter.

Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av betong. Vegger i tre med liggende kledning og teglstein. Saltak tekket med asfalttakbelegg. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn. Innvendig er det gulv av korkfliser, tepper, parkett og laminat. Veggene har tapet, stråtapet, eikefiner, malte plater og MDF-panelplater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Mindre avvik i materialbeskrivelse kan forekomme. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Servicealliansen Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 vinduer i underetasjen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Mulig kondens i et sidevindu oppe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes parafintank på eiendommen? Ja Nedgravd parafintank på eiendom. Denne har vært frakoblet i ca 20år. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at parafintanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Servicealliansen Beskrivelse av arbeidet: Innstalert ny sikringstavle (automatsikringer)

Innhold
1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, kott /bod, stue. Underetasje: Bad, vaskerom, 3 soverom, kjellerstue, gang/ opphold, vindfang, bod (tidligere kjølerom) Integrert garasje på 26 kvm og carport.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > parafintank Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking carport Råteskadede undertaksbord bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og sikre takets funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for ytterligere råteskader, redusert bæreevne og potensielle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000. Utvendig > Takkonstruksjon carport Det må gjennomføres utbedring av fukt- og råteskader i takkonstruksjonen for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for svekket bæreevne, sopp- og skadedyrsangrep. Kostnadsestimat: Under 20 000. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Råteskader i de horisontale spilene på verandaen mot vest bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet. Planhetsavvik på de hellelagte utearealene bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å unngå snublefare og sikre tilfredsstillende brukskvalitet. Det er påvist bobler i overflatebehandlingen under betongkonstruksjonen til verandaen, noe som kan indikere fuktvandring i betongdekket. Dette bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle fuktskader og forhindre ytterligere skadeutvikling. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring av råteskader i rekkverket. Kostnadsestimat: Under 20 000. Utvendig > Utvendige trapper Trappen bør rettes opp eller utbedres for å sikre stabilitet og trygg bruk. Omfattende skjevheter kan føre til økt risiko for fallulykker og ytterligere forringelse av konstruksjonen over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av nedbøyning i himlingen i kjellerstuen, samt sprekker i overflaten på porebetong/betongdekket, for å unngå risiko for ytterligere setningsskader eller svekket bæreevne. Knirk i gulvet ved trapp/pipe i 1. etasje bør utbedres for å forbedre bokomforten og forhindre forverring. Kostnadsoverslag er satt for å dekke ytterligere undersøkelser av garasjedekket. Kostnadsestimat: Under 20 000. (betonggulvet i garasjen, som blir en del av taket i kjellerstuen er tilnærmet helt rett. Sjekket med rettholt av selger og notert av takstmann i sin rapport) Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone og sluk. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader og lekkasjer som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. * Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Slukristen bør skiftes ut slik at inspeksjon og vedlikehold av sluket blir mulig. Manglende mulighet for inspeksjon og vedlikehold øker risikoen for tette sluk, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Pusset opp 2 soverom med 2 nye vinduer i u.etg og gang. Servicealliansen. 2025: Oppgradering av sikringskap med automatsikringer. Servicealliansen.

Parkering
Parkering på egen eiendom og i integrert garasje.

Diverse
Det er en parafintank av ukjent type. Påfyllingsrøret er plassert på vestsiden av boligen. Oppdragsgiver opplyser at det er en nedgravd parafintank på eiendommen, som har vært frakoblet i ca. 20 år. Det er opplyst om at parafintanken er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og om den utgjør en potensiell forurensningsrisiko for grunnen og nærliggende miljø. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
14 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 363 890 (Omkostninger totalt) 380 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 383 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 863 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 880 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 883 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Ildsted i 1. etg og u.etg

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2025 var 20.634,65 kWt.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10490

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1873240

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7492960

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
800

Velforening
Velkommen til Nes Hageby Vel Nes Hageby Velforening representerer om lag 200 husstander beliggende i rolige omgivelser på Nesbru. Vellet strekker seg over området fra Grønsundåsen i nord til Breiviklia i sør, og fra Nesbruveien i vest til badeplassen ?Lille Hawaii? i øst. Vellet forvalter også flere fellesarealer til beste for beboerne området. I 2021 hadde vellet kr. 93 000,- i medlemskontigent fordelt på 155 betalere av totalt 183 medlemmer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan være justert siden 2021. https://www.neshageby.com/ Nes Hageby Båtforening er en privat båtforening med 169 medlemmer og tilhørende båtplasser innerst i Grønsund på Nesbru. Foreningens medlemmer er de som har tilskjøtet båtplass til sin eiendom. Foreningens formål er å skape et trivelig båtmiljø for Nes Hageby og ivareta interessene for medlemmene. Dette medfører at alle må bidra til å holde området ryddig og bidra til jevnlig vedlikehold igjennom deltakelse på dugnader. Årsmøtet er øverste myndighet og foreningen ledes av et styre som velges blant medlemmene. Styret forsøker å tilby rimelige båtplasser til sine medlemmer. Overskytende plasser leies ut til eksterne leietakere. Alle medlemmer har rett til en 2.5 m bred båtplass inkl. utrigger. Dvs. at båten ikke kan være bredere en ca. 2.2 meter. Medlemmer kan søke om bredere plass (opp til 5.5m). Alle blir anvist en konkret plass av styret og denne kan endres fra år til år. Alle brukere av sommerhavnen må delta i vaktordningen. Medlemsavgift: Aktive medlemmer 1290 kroner Passive medlemmer 350 kroner Kranbil: Alle størrelser uavhengig av lengde. 1440 kr per forflytting. Ekstravakter: Anbefalt betaling til ekstravakt dersom du selv ikke kan ta tildelt vakt, 1 500 kr. Kajakk: Bruk av kajakkstativ, 500 kr. Les mer her: https://www.havneweb.no/neshageby/?mod=startsiden

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/39/640: 01.07.1970 - Dokumentnr: 5464 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522 01.01.2020 - Dokumentnr: 469892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:640 01.01.2024 - Dokumentnr: 83759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:640 31.10.1988 - Dokumentnr: 37094 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791 Med flere bestemmelser 31.10.1988 - Dokumentnr: 37094 - utdrag fra tinglyst servitutt som er vedlagt salgsoppgaven: Undertegnede hjemmelsinnehavere til de enkelte nedennevnte eiendommer erklærer at rettighet til bâtfeste og/eller båtopplag på gnr. 39 bnr. 791 i Asker skal være bundet til den enkelte eiendom og skal ikke kunne skilles fra eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggetillatelseskort. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er bygget til en carport mot tomtegrensen mot veien. Denne vil måtte fjernes hvis det blir påpekt at den er oppført i konflikt med grensen. Kommunen har skrevet til selger per epost: "Per i dag har kommunen, ved avdeling samferdsel, ingen planer om å gjøre vedlikeholdsarbeider i Breiviklia som gjør at garasjen må fjernes. Garasjen ligger ca 2 m fra asfaltkanten på veien og er ikke til hinder for driften av veien." Det er innhentet tegninger fra doctorg.no. Disse tegningen innehar ikke integrert garasje i 1.etg eller kjellerstue til boligen. Oppdragsgiver har fremlagt tegninger hvor garasjen og kjellerstuen er påtegnet, datert 7/7-1964. Disse tegningene avviker noe fra fra dagens bruk/plan. 2 soverom er slått sammen til et stort. (ikke søknadspliktig endring) "Matbu" er pdd et vaskerom. (bruksendring) Kjellerstuen er opprinnelig et hobbyrom. I kjellerstuen er takhøyede under 2,2 meter og lysforholdene er redusert. Rommet er ikke tiltenkt for varig opphold. Gangen i u.etg er åpnet opp og rommet "BU" er innlemmet i gangarealet. (bruksendring). Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Ved bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel krever dette søknad til kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 154 m2 BestemmelseOmrådenavn#6 100m b. langs sjø KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal 1 552 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 552 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022079 Navn Vestre Nes Hageby Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/168/79_bestemmelser.pdf Delareal 1 552 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 363 890 (Omkostninger totalt) 380 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 383 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 863 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 880 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 883 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
363890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse av provisjon og utlegg til overtagelse 5 000 Digital annonsering distribusjon av film direkte på meta 20 dager 0 Drone/kveldsfoto 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke Stor finnanonse, 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 2 inkludert i første pris 62 000 Boligselgerforsikring i Fremtind 15 000 Fotograf dronefilm, foto dag, dronefoto (Faktureres selger direkte) 19 500 Tilstadsrapport med målsatt ny plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.