FINNSNES Rundmoveien 115

Tomt
168762.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor landbrukseiendom beliggende i relativt skrånende terreng og er bebygd med enebolig, garasje og eldre sidebygning.

Beliggenhet
Eiendommen har landlig beliggenhet med gode solforhold og en fantastisk utsikt. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe landbrukseiendommer. Fra boligen har man direkte adgang til utmark med fine turmål sommer som vinter. Med omtrent 20 minutter med bil til Finnsnes, 26 minutter til Sørreisa og en liten halvtime til Bardufoss ligger man midt i smørøyet.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Den primære bygningen er en enebolig oppført i 1946. Grunnmuren til hovedbygningen er konstruert av betong. De utvendige veggene er av bindingsverk. Tre av veggene er kledd med nyere trepanel, mens bakveggen har eldre stående trepanel. Taket på hovedbygningen er et saltak tekket med metallplater og eternitt. Eternitt er et asbestholdig materiale som krever spesiell håndtering ved sanering. Bygningen inneholder to malte tretrapper. Vinduene er av tre med isolerglass, og alderen varierer, med noen vinduer som antas å være fra byggeåret og andre som er skiftet ut senere. Inngangsdøren er en tredør med glassfelt, og verandadøren er også en tredør med glassfelt. Utvendige trapper og veranda er utført i trekonstruksjon, med rekkverk av stående bord i tre. En frittliggende garasje har betonggulv, yttervegger av bindingsverk med trepanel, og et pulttak tekket med metallplater. En sidebygning er oppført med grunnmur av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av liggende tømmer. Tre av veggene er kledd med trepanel, mens den siste veggen består av åpent tømmer som må kles inn. Taket er et saltak tekket med metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved inspeksjon av taktekkingen er det påvist skader på taktekkingen, beslag og undertaket. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Nedløp er ført under bakken. Det har ikke vært mulig å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke montert dampsperre (plastfolie) mellom varm og kald del av konstruksjonen. Det er store åpninger rundt pipen opp til kaldloftet, og lukene til kaldloftet er utette. Dette gir utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på den kalde delen av takkonstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldloftet ble det observert at konstruksjonen ikke er ventilert. Dette øker risikoen for kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Fuktmålinger i sperre/taktro ved pipe viser 12,4 vektprosent. Disse verdiene anses ikke som skadelige for trekonstruksjonen, men målingene kan endres ved endret bruk av boligen og utvendige temperaturforhold. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene har borede hull, noe som reduserer deres varmeisolerende egenskaper. Det er påvist vinduer med råteskade på loftet. Utvendig listing (omramming) går helt ned til beslaget. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved inspeksjon av altanen er det påvist værslitasje på trevirket. Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav, og det er ikke montert rekkverk i trappen. - Utvendig > Utvendige trapper Gå til side Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Ved inspeksjon av altanen er det påvist værslitasje på trevirket. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og det er råteskader i trappen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskillet på soverommet på loftet er målt til 38 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. I gangen i 1. etasje er det målt 11 mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker. Ved inspeksjon av pipe og ildsted er det påvist at den ildfaste platen foran ildstedet ikke er tilstrekkelig. Det er løse røykrør bak ildstedet i stuen, samt løse røykrør på ildstedet i kjelleren. I tillegg er det ikke montert sotluke. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved inspeksjon av taktekkingen er det påvist skader på taktekkingen, beslag og undertaket. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Nedløp er ført under bakken. Det har ikke vært mulig å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke montert dampsperre (plastfolie) mellom varm og kald del av konstruksjonen. Det er store åpninger rundt pipen opp til kaldloftet, og lukene til kaldloftet er utette. Dette gir utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på den kalde delen av takkonstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldloftet ble det observert at konstruksjonen ikke er ventilert. Dette øker risikoen for kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Fuktmålinger i sperre/taktro ved pipe viser 12,4 vektprosent. Disse verdiene anses ikke som skadelige for trekonstruksjonen, men målingene kan endres ved endret bruk av boligen og utvendige temperaturforhold. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene har borede hull, noe som reduserer deres varmeisolerende egenskaper. Det er påvist vinduer med råteskade på loftet. Utvendig listing (omramming) går helt ned til beslaget. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved inspeksjon av altanen er det påvist værslitasje på trevirket. Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav, og det er ikke montert rekkverk i trappen. - Utvendig > Utvendige trapper Gå til side Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Ved inspeksjon av altanen er det påvist værslitasje på trevirket. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og det er råteskader i trappen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskillet på soverommet på loftet er målt til 38 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. I gangen i 1. etasje er det målt 11 mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker. Ved inspeksjon av pipe og ildsted er det påvist at den ildfaste platen foran ildstedet ikke er tilstrekkelig. Det er løse røykrør bak ildstedet i stuen, samt løse røykrør på ildstedet i kjelleren. I tillegg er det ikke montert sotluke. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. I kjelleren er det observert fuktighet i hjørnet på veggen. Dette skyldes fukttilgang til grunnmuren, som oppstår som følge av kapillærsug gjennom grunnmur og betonggulv. - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ved inspeksjon av innvendige trapper er det påvist at det ikke er montert rekkverk, og at det mangler håndløper og rekkverk på trappen ned til kjelleren. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekranen lot seg ikke lokalisere og har derfor ikke blitt funksjonstestet. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare plassering og funksjon. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ved inspeksjon av avløpsanlegget har jeg påvist at det er skader i sluken i kjelleren. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røykvarslere og håndslokker. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det mangler utvendig fuktsikring på deler av sidene og på framveggen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det har ikke vært mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Basert på tilgjengelige opplysninger om alder på dreneringen og byggegrunn i området, vurderes det som nødvendig å påregne utskifting av drensslanger. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risikoen for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og dermed reduserer effekten av disse. Alder på dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier økt risiko for at dreneringen ikke vil fungere tilfredsstillende i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer informasjon". - Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsområder for snøskred, flom, samt jord og flomskred. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er av ukjent materiale, og det er ikke tettesjikt på veggene. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Det er ikke montert sluk, noe som innebærer at det ved renovering er nødvendig å montere sluk. Dette øker risikoen for utflomming av vann til andre rom ved en eventuell lekkasje. Det er utetthet i gulvet. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Det er lekkasje fra kranen ved bruk. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er av ukjent glassfibermateriale, og det er ikke tettesjikt på veggene. Ved inspeksjon av overflatene er det påvist utettheter. Vinduet er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Ved inspeksjon i sluket er det tegn til glassfibermaterialet. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er utført fuktsøk, og det er ikke funnet negative fuktindikasjoner. Dette kan skyldes at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i taket. Ventilasjonen kan oppleves som utilstrekkelig ved dusjing. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering avrommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Ved hulltaking er det påvist tegn til fuktskade nederst i veggplaten. Fuktmålingen viste ingen forhøyede verdier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller: BRA-i 66 kvm: Tre boder. 1. Etasje: BRA-i 68 kvm: Vindfang, gang, trapperom, bod, bad, stue, kjøkken og vaskerom. TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal. Loft: BRA-i 52 kvm: gang og seks soverom. På eiendommen står det også en eldre garasje og en eldre sidebygning.

Standard
Eldre enebolig fra 1946 med tilbygg fra ca 1980, videre ble boligen trolig ombygd ca 2010. Boligen har noe etterslep på utvendig vedlikehold men er i seg selv et fantastisk utgangspunkt. Boligen går over tre etasjer med rikelig lagringsplass i kjelleren, kjelleren har også egen inngangsdør på nedsiden av boligen. Første etasje består blant annet av vindfang med inngang til to boder som kan brukes til garderobe, bad, stue og kjøkken. Stuen byr på muligheter for møblering av flere soner etter eget ønske, som sofagruppe ved peisen og spisegruppe ved kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og rammer inn en fantastisk utsikt, fra stuen er det også utgang til solrik veranda med trapp til terreng. Loftsetasjen er innredet med flere rom av ulik størrelse som er benyttet som soverom. I tillegg til enebolig er det oppført en eldre garasje på ca 50m2 samt eldre sidebygning på ca 204m2 på nedsiden av hovedvei. Det må regnes med betydelig vedlikehold og oppgradering av sidebygningen for å unngå at ytterligere forfall fortsetter. I tillegg vil det være behov for å sette bygningen i en slik stand at den kan nyttes Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet har malte plater på veggene, malt glassfiber på gulver og malte himlingsplater. Rommer er innredet med servant, badekar, dusjkabinett og toalett. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom Vaskerommet har malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørinstallasjon for vann fra byggeår og senere suppleringer. - Avløpsrør: Rørinstallasjon for avløp fra byggeår og senere suppleringer. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk er etablert på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med åpen og skjult installasjon. Sikringsskap med skrusikringer. AMS-måler er installert.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen høstes idag av en nabo.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 37.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring i stuen, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
973.16

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjonsgebyr botid 0-2 mnd.: kr 973,16
Eiendomsskatt bolig: kr 2083,00
Totalt: kr 3056,16

Formuesverdi sekundær
104980

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen. Eiendommen er tilkoblet privat vann og avløp av ukjent løsning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Landbruk-, natur- og friluftsformål
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2012 - 2025, vedtatt 13.12.2012. Eiendommen er i sin helhet avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål (LNFR).
Eiendommen berøres av hensynssone H310 Faresone - Ras- og skredfare (snøskred/steinsprang og kvikkleireskred) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 37.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
54780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.