FINNSNES Sandvikveien 101B

Tomt
1587.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for alle seksjonene, og er bebygd med firemannsbolig samt carport.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet med fin utsikt over fjorden og gode solforhold. Området anses som barnevennlig med ingen trafikk forbi boligen samt kort vei til både barnehage og skole. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av eneboliger og er et populært område. Kort vei til Finnsnes sentrum med alt av bymessige fasiliteter, og ikke langt unna ligger Sandvika Alpinsenter og marka med gode turmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Privat felles adkomst fra kommunal vei. Adkomsten går over 45/18, dette er ikke tinglyst veirett.

Byggemåte
Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Dreneringen er av en ukjent type, og det er ikke påvist fuktsikring. Eiendommen ligger i skrående terreng. Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag. Under bjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Nedløpsrørene er utført i metall. Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, mens balkongdøren er en malt tredør. Altanen, med adkomst fra stuen, er oppført i impregnert trevirke med et rekkverk av malt treverk. Konstruksjonen er fundamentert på betongfundamenter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taknedløp Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert spredte råteskader på utvendig kledning. Overflatebehandlingen på kledningen er værslitt. Det er ikke montert gnagersperre bak kledningen. - UTVENDIG - Dører Avvik: Det er registrert værslitt overflatebehandling på dører og karmer utvendig. Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljer på balkongdøren. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert spredte råteskader og værslitt overflatebehandling. Konstruksjonene har behov for vedlikehold. - UTVENDIG - Felles vedlikeholdsplan Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - INNVENDIG - Overflater Avvik: Det er registrert ufagmessig listning på innvendige overflater. Gulvets og veggenes overflatemateriale har bruksmerker etter normal bruk, med enkelte riper og hakk. Det er registrert svelling mellom laminatskjøter. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stuen. Jeg målt høydeforskjell på stuen og i gangen. Målinger viser at det er ca. 17mm høydeforskjell i stuen og ca. 7mm i gangen. Målingene av høydeforskjeller er utført i tilfeldig utvalgte rom, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes høydeforskjeller også i andre rom. Videre kartlegging bør vurderes. Det er registrert bruk av provisoriske understøttelser av etasjeskillet i krypkjeller. Det er registrert utettheter i stubbloftplatene. Det er foretatt fuktmålinger i etasjeskillet fra krypkjeller. Målingene viser en fuktverdi på ca. 20 vektprosent. Dette er et nivå hvor fukt- og råteskader kan utvikle seg i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader i etasjeskillet. - VÅTROM - ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - VÅTROM - ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Det er ikke tilstrekkelig tilluftsventilering ved dør. - KJØKKEN - ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Det er påvist at overflater har noe skader og svelling på benkeplate ved oppvaskmaskinen. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Det er registrert trykkslag fra vannrørene på kjøkkenet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. - TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss på utvendig murpuss. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren på øversiden av huset. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrenging mot grunnmuren og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende drenering rundt bygningen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Vinduer Avvik: Det er registrert spredte råteskader på vinduer. Utvendig overflatebehandling på vinduer og karmer er værslitt. Barnesikring på vinduer er defekt. Pakninger mellom vindu og karm er flate og har mistet elastisitet, med redusert tettingsevne. Det er registrert feil med persienner i stuen. - INNVENDIG - Krypkjeller Avvik: Deler av krypkjelleren er ikke vurdert på grunn av manglende tilkomst. Vurderingen er derfor begrenset til tilgjengelige deler. Krypkjeller er en risikokonstruksjon for fukt- og råteskader i bunnsvill, bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det mangler fuktsperre på bakken. Det er påvist tegn til vanninnsig i krypkjelleren. - VÅTROM - ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. I dusjsonen er det en veggplate med en åpen skrue som er fuget, samt hjørnelister som ikke er montert riktig. Dette er avvik som strider med monteringsanvisningen og øker risikoen for fuktskader på baderomsplaten og bakenforliggende konstruksjoner. Det er registrert skader på baderomsplaten ved vanntilførselen til vaskemaskinen. Det er registrert svinn i fugen i nedkant av platene mot bunnlisten. - TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmur. Det er tilsig av vann i krypkjelleren. Dette indikerer at drenering og fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende, og at løsningen har begrenset effekt i dag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Firmanavn: S Larssen installasjon as, 2022. Ufaglært, 2022. Beskrivelse: Eneste jeg vet er at de har lagt nye varmekabler i gulv. Kan ikke dokumentere at resten av badet er pusset opp av faglærte. - Noe veistøy fra innfartsveien. - Vært snakk i at trappene til alle fire leiligheter bør byttes. Maling utside på sikt. - Utvendig solskjerming/persienner er dårlig.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Med leiligheten følger en fast biloppstillingsplass i carport, lader til elbil montert på husvegg sommeren 2025.

Standard
Leiligheten er fra 1992 og ligger i første etasje i en firemannsbolig, med enkel adkomst via overbygd inngangparti. Leiligheten har arealeffektiv planløsning med to soverom, bad fra 2022, bod, stue og kjøkken fra 2017. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gjør hele rommet til en stor sosial sone med plass til både spisegruppe og sofagruppe, stuen har også store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stue er det også utgang til en overbygd balkong. Hovedsoverommet er av god størrelse, samt et mindre soverom med adkomst fra stue. Romslig og praktisk bod med adkomst fra vindfang. Med leiligheten følger en fast biloppstillingsplass i carport, lader til elbil montert på husvegg sommeren 2025. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Komfyren er ny fra mai 2026. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med toalett, dusjnisje, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via mekanisk avtrekk.

Hvitevarer
De integrerte hvitevarene på kjøkkenet som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Fast biloppstillingsplass i carport.

Diverse
Tidligere salgsoppgave opplyser at det var punktering av brannskillet mellom denne eierseksjonen og eierseksjonen over. Inspeksjonsluken på boden er fjernet og det er ikke mulighet for å vurdere om det er gjort tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 68.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13835

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
571784

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2287134

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/10

Felleskostnader inkluderer
Selger opplyser at det ikke betales inn en fast sum i felleskostnader per mnd. Det mottas faktura på forsikring en gang i året som deles på alle fire seksjonene, denne var på rundt 5000,- per seksjon i januar/februar 2026. Brøytekostnader kommer i tillegg, og deles på sameiets fire boenheter samt to øvrige naboer.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/45/322/2: 17.03.1992 - Dokumentnr: 1427 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/10 - innhentet 01.01.2020 - Dokumentnr: 960024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:322 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 843881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:322 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger på firemannsboligen, datert 24.09.1991. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på carport. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat felles adkomst fra kommunal vei. Adkomsten går over 45/18, dette er ikke tinglyst veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er regulert i reguleringsplanen "områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes" hvor det er avsatt 1 504m² til boligbebyggelse og 84m² til annen veigrunn.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det opplyses likevel at følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 68.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Omk. kjøper beløp
82030

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 43.659,-. Totalt kr. 83.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.