STAVANGER Hjortestien 25

Tomt
2757.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet tomt, felles for sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og flott boligområde på toppen av Gauselbakken på Forus/Gausel. Kort vei til flere barnehager, skoler og flotte turområder ved Jåttå. I tillegg har man Gausel fritidsgård i kort gangavstand fra leiligheten. Kort vei til alle servicetilbud og fasiliteter som Forus/Lura har å tilbyd med blant annet flere kjøpesentre, hvor Kvadrat er det største med over 160 ulike butikker. Gode kollektivmuligheter med hyppige bussavganger fra bussholdeplass i Heddeveien samt togstopp på Gausel som er ca. 12 minutters gange unna. Kort gangavstand/sykkelavstand til Forus næringspark med et mangfold av arbeidsplasser.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
KJEDEHUS Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Dører: Bygningen har malt ytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue. TG2 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på sluk og membran er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. TG3 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Dette gjelder område fra vegg mellom servant og vaskemaskin til dør. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og hindre vannansamling ved dør, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Bom i fliser bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan føre til at fliser løsner og skade på underliggende membran, med økt risiko for vannlekkasje og følgeskader. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dørheim vvs AS, 2025 Beskrivelse: Demontering og montering av nytt dusjkabinett, servant og varmtvannsbereder på bad 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Habi, 2026 Beskrivelse: Fuktighet fra takdekke i stue og gang. Kobling på sluk på taket ble oppdaget som ikke satt skikkelig. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Brødrene Lie, 2025 Beskrivelse: Lagt inn balansert ventilasjon i alle leiligheter i borettslaget 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Noen skjeggkre eller sølvkre i leiligheten for noen år siden. La ut feller. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dørheim vvs, 2025 Beskrivelse: Nytt dusjkabinett, servant montert 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AI varmepumper as, 2026 Beskrivelse: Montert varmepumpe kjøpt hos AI varmepumper i 2019 og hatt årlig service sist i 2026 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Rønning elektro, 2025 Beskrivelse: Blink lampe i gang. Jordfeilbryter slo ikke ut. Skiftet sikringer og byttet taklampe i gang. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rønning elektro, 2025 Beskrivelse: Byttet 6 jordfeilsautomater, byttet taklampe gang og opplegg 2 utestikk 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Spisestue er stengt av og gjort om til et ekstra soverom 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Utbedringer på terrassen. Glassverk over terrassen må utbedres. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
BRA-i 88 kvm: Vindfang, gang, bad, toalettrom, tre soverom, stue/kjøkken og bod BRA-e 4 kvm: Utvendig bod TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Hjortestien 25, en attraktiv 3-roms leilighet beliggende i det familievennlige området Ulsberget på Gausel. Området tilbyr gode skoler, barnehager og dagligvarebutikker innen kort gangavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig og kort avstand til alle fasiliteter på Forus. Dette er en innholdsrik leilighet med alt på et plan. Den inneholder entré, stue/kjøkken, bad, wc, tre soverom (det ene er ikke byggemeldt) og bod + utvendig bod. Stor og lun balkong på hele 20 m², som er skjermet for innsyn. Fint inngangsparti med morgensol hvor en kan kjøre helt fram til døren for av og pålessing av varer. Felles lokale/leilighet som kan leies av beboere for en billig penge, felles sykkelparkering, felles trimrom og felles verksted (kan låne verktøy) for å nevne noe. Velkommen! Kjøkken 3. etasje: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2015 Bad 3. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Det er satt opp nye våtromsplater og montert nytt dusjkabinett og servant i 2025. Badet er utstyrt med innredning med bereder, nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk og mekanisk avtrekk. Toalettrom 3. etasje: Toalettrom med WC og håndvask. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte. Himling: Malte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Bereder er plassert på badet. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fra 1982 er utført med automatsikringer. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Eventuelt integrerte hvitevarer følger med i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det er satt opp nye våtromsplater og montert nytt dusjkabinett og servant. * Veggene har baderomsplater. Taket er malt. * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2015: * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Kameraovervåkning i garasjen og på døren med kodelås i aktivitetshuset som følger Datatilsynets retningslinjer for personvern, ble enstemmig vedtatt. * Balansert ventilasjon ble installert i leilighetene da flere leiligheter sliter med med dårlig inneklima pga vannlekkasjer, sopp og høye radonnivåer. 2025: * Etablering balansert ventilasjon 2024: * Styret jobber med å få utbedret ventilasjon i leiligheter. Dette har medført opplåning i borettslaget, oppstart i 2024, avsluttes i 2025. * Etablering balansert ventilasjon 2023: * Fasadevask 2019: * Radonsug innvendig 2018: * Radonsug utvendig 2014: * Traktor 2010: * Baldakiner i glass 2009: * Hjertestarter

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har Altibox Fiberaksess.

Parkering
Parkering i felles lukket garasjeanlegg med elbillader. 2 parkeringsområder reservert for gjester til beboere i Borettslaget Eikeberget.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 799 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 808 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 811 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe som oppvarmingssystem. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler. ellers elektrisk

Info strømforbruk
Strømforbruk 7 672 kWh i 2025 Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
848076

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3392303

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
101

Part.obl.nr.
954236382

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6551

Andel fellesgjeld
509818

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
16163

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
173557

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Eikeberget Borettslaget

Borettslagets org.nr
954236382

Om borettslaget
Borettslaget Eikeberget er et borettslag i Stavanger kommune med 140 enheter. Organisasjonsnummeret er 954236382. Selskapets forretningsfører er Bate boligbyggelag. Borettslaget har en hjemmeside på www.eikeberget.no. Borettslaget har et aktivitetshus som lånes ut til andelseierne i forbindelse med tilstelninger, hvor det også er mulighet for overnatting. Det er et felles bibliotek for beboerne, og heis fra garasjeanlegget. Vedtatte saker: - Kameraovervåkning i garasjen og på døren med kodelås i aktivitetshuset som følger Datatilsynets retningslinjer for personvern, ble enstemmig vedtatt. - Tillegg til vedtektene, paragraf 5-1 (8): 'Hver beboer er ansvarlig for at ventilasjon systemet er på, samt fungerer uten feilmeldinger. Feilmeldinger meldes til styret. Dersom systemet er avslått vil forsikringen ikke dekke skader som er forårsaket av dette. Styret må og kontaktes ved endringer som gjøres i leiligheten som kan påvirke anlegget eks skifte av kjøkkenvifte. Styret vil kjøpe inn filtre til ventilasjonssystemene, men beboerne må skifte selv. Styret vil være behjelpelig med opplæring.' Enstemmig vedtatt. Pågående saker: - Forbedret nettsider og bedre informasjonsflyt - Opprettet høyrentekonto for borettslagets egenkapital for å sette av penger til senere prosjekt - Skader på borettslagets og beboers eiendom utbedres skikkelig uten å ta snarveier. - Støtte opp under beboergruppen for økt beboerkunnskap. - HMS-arbeidet til boretslaget følges opp gjennom HMS-portalen og er fulgt opp av innleid entreprenører.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
1 - Andelseier i borettslaget 2 - Medlem i Storby 2 - Medlem i Bate

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 815 011,-) Årsresultat for 2025: underskudd (-15 214 207,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Kameraovervåkning i garasjen og på døren med kodelås i aktivitetshuset som følger Datatilsynets retningslinjer for personvern, ble enstemmig vedtatt. Tillegg til vedtektene, paragraf 5-1 (8): 'Hver beboer er ansvarlig for at ventilasjon systemet er på, samt fungerer uten feilmeldinger. Feilmeldinger meldes til styret. Dersom systemet er avslått vil forsikringen ikke dekke skader som er forårsaket av dette. Styret må og kontaktes ved endringer som gjøres i leiligheten som kan påvirke anlegget eks skifte av kjøkkenvifte. Styret vil kjøpe inn filtre til ventilasjonssystemene, men beboerne må skifte selv. Styret vil være behjelpelig med opplæring.' Enstemmig vedtatt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
5

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 13564410, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13-05-2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 13-05-2026: kr 18697181 Andel av saldo: kr 141816 ( siste termin 30-03-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 96867220884, Handelsbanken Stavanger Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13-05-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 13-05-2026: kr 48518114 Andel av saldo: kr 368003 ( siste termin 30-09-2049 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
95446707

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/-inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikehold/utskifting av pipe/ovn er andelseiers ansvar. Ansvaret gjelder også tetning mellom pipe og tak. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Hvis det er usikkerhet om hvordan skaden er oppstått, utbedrer borettslaget skaden og har adgang til boligene for kontroll og utbedring. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. (8) Hver beboer er ansvarlig for at ventilasjon systemet er på, samt fungerer uten feilmeldinger. Feilmeldinger meldes til styret. Dersom systemet er avslått vil forsikringen ikke dekke skader som er forårsaket av dette. Styret må og kontaktes ved endringer som gjøres i leiligheten som kan påvirke anlegget eks skifte av kjøkkenvifte. Styret vil kjøpe inn filtre til ventilasjonssystemene, men beboerne må skifte selv. Styret vil være behjelpelig med opplæring.

Dyrehold
Dyrehold tillatt etter søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/14/651: 11.11.1981 - Dokumentnr: 16240 - Erklæring/avtale STAVANGER KOMMUNE SKAL HA TILDELINGSRETT TIL 50% AV LEILIGHETENE/BOLIGENE SOM STAVANGER BOLIGVYGGERLAG V/BORETTSLAGET EIKEBERGET FØRER OPP PÅ EIENDOMMENE Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1981 - Dokumentnr: 16240 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1980 - Dokumentnr: 2435 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Hovedblokk på gnr. 14, bnr. 2, Kvie Nord felt B, gjeldende søre halvdel av hovedblokk (48 leiligheter)", datert 23.03.1979. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold. Det ene soverommet til venste når man kommer inn er tegnet som disp.rom, og derfor ikke byggemeldt som soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Kvie Nord, Kvieberget (plan-ID 849). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 10021.19 kvm av eiendommen til terrasseboliger og 215.36 kvm til park.. 04.12.1978 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. I kommuneplanen er 10021.25 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B224, og 215.3 kvm er avsatt til friområde med områdenavn FRI24. Dokumentene inneholder lenker til kommunens sider for planer under behandling, men det er ikke oppgitt informasjon om spesifikt pågående planarbeid som berører eiendommen. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H190_1, som er definert som 'Andre sikringssoner'.

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: 1. Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. 2. Andelseieren er en juridisk person. 3. Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. 4. Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. 5. Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 799 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 808 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 811 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.