LYNGDAL Agnefestveien 40E

Tomt
96.33m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Asfaltert tun.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Agnefestveien med gangavstand til alt av fasiliteter i sentrum. Gangavstand også til Rosfjord og Sørlandsbadet. Lyngdal stadion like over veien. Trygg skolevei til Lyngdal kristne grunnskole og Berge barne- og ungdommsskole. Kort vei også til flere barnehager, KVS-Lyngdal m.m.

Adkomst
Adkomst via Agnefestveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv eiendomsmegling ved fellesvisninger

Bebyggelse
Sentrumsområde primært bestående av eneboliger og lavblokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eneboligen ligger fint til med sentral beliggenhet. Gangvstand til sentrum og dagligvarebutikk, og kort avtand til sørlandsbadet, treningssenter og fine turområder langs stranden. Nærhet til videregående skole, Berge barneskole og flere barnehager rundt Lyngdal sentrum.

Skolekrets
Berge barenskole.

Byggemåte
Boligen er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2012. Utvendige bygningsdeler og konstruksjoner er i hovedsak en del av sameiets ansvarsområde. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Det er observert fuktskjolder ved en rørgjennomføring i konstruksjonen, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier under befaringen. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, samt PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det er en PVC-balkongdør. Tilknyttet boligen er en terrasse bygget med terrassebord. Rekkverket har stående spiler av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert sprekker og begynnende råteskader i utvendig belistning rundt enkelte vinduer. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ubrennbar plate på gulv under sotluke på pipevange. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til bad er plassert innenfor våtsonen til dusj. Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskel, og terskelløsningen er utført tilnærmet trinnfritt. Utførelsen gir redusert sikkerhet mot fuktpåvirkning på uegnet materialer omkringliggende rundt dør og tilhørende konstruksjoner. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskel, og det er registrert en en høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist som er lavere enn 25 mm. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke fremlagt dokumentasjon knyttet til utførelse av tettesjikt/membran på badet på befaringsdagen. Dokumentasjon som samsvarserklæringer, FDV -dokumentasjon, produktdokumentasjon eller annen våtromsdokumentasjon er ikke fremlagt under befaringsdagen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre utvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: To boliger i forkant av eiendommen skal rivves. Det skal settes opp nytt bygg (med leiligheter) litt lenger nede på 2. etasjer. Samt ny sykkel- og gangsti. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgsoppgave/tilstandsrapport ved salg i 2023. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Planlagt riving av eneboliger på naboeiendom. Samt oppbygning av nye. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Velkommen til Agnefestveien ? en innbydende og moderne 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Lyngdal sentrum. Leiligheten ligger i et bygg fra 2012 og fremstår som velholdt med gjennomgående god standard. Her får du en stilren og påkostet bolig med moderne uttrykk, oppgradert kjøkken og bad, samt ekstra takhøyde som gir en luftig og behagelig romfølelse. Planløsningen er praktisk og godt utnyttet, med rom som oppleves både funksjonelle og romslige. Boligen inneholder entré/gang, en hyggelig stue med åpen løsning mot kjøkken, tre soverom, flislagt bad/vaskerom, samt både innvendig og utvendig bod med gode lagringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. I tillegg har leiligheten uteplass ved inngangspartiet. Leiligheten ligger med kort vei til det meste Lyngdal har å by på ? herunder sentrum, Sørlandsbadet, Rosfjord, skoler, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Boligen ligger i byggets 2. etasje og har enkel adkomst via innvendig trapp. Det følger med to utvendige parkeringsplasser. ROMFORDELING BRA-i 89 kvm: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken. og 3 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod. TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Av hvitevarer finnes kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom Flislagt baderom med malte tak og elektriske varmekabler i gulvet. Eier opplyser at badet er renovert i 2023. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har to sluk, ett under dusjkabinettet og ett ved vaskemaskinen. Ventilasjonen er balansert. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør i boligen. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyser at filter i aggregat er skiftet jevnlig, og at ventiler i vegg og tak er rengjort jevnlig. Det opplyses også at ventilasjonsrørene er rengjort i nyere tid av et firma. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Eier opplyser at det er utført jevnlig service og rengjøring av varmepumpen. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger, hvor sentralen er plassert i bod/teknisk bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Eier opplyser at badet er renovert rett før overtagelse under forrige eiers periode, som var i år 2023.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
To parkeringsplasser på felles gårdsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 627 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 629 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn, varmepumpe og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9245.7

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 1392,99 Målt forbruk vann: kr 203,73 Forskudd vann: kr 350,49 Abonnement avløp: kr 2210,00 Målt forbruk avløp: kr 300,03 Forskudd avløp: kr 695,96 Målt forbruk vann: kr 221,45 Målt forbruk avløp: kr 326,13 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00 Totalt: kr 9245,70

Formuesverdi primær
671952

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2687806

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
400

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er ca. kr. 400,- pr mnd. og dekker felles bygningsforsikring, strøm på fellesarealer og snøbrøyting.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/168/47/2: 16.05.1955 - Dokumentnr: 900646 - Elektriske kraftlinjer VAE`s ledningsnett-hovednettet
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:47
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.1958 - Dokumentnr: 990019 - Elektriske kraftlinjer VAE`s ledningsnett-hovednettet
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:47
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2026 - Dokumentnr: 504913 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
27.08.2012 - Dokumentnr: 693113 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1459360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:168 Bnr:47 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 23.01.2013.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan for boliger Agnefestveien 40, 42, 44, 46 og 48 (plan-ID 202112). Dette er en detaljreguleringsplan hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor feltnavn BK4.. 31.08.2023 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, ikrafttredelse 18.09.2025. Et delareal på 700 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H220, som er en gul sone for støy i henhold til T-1442, og hensynssone H140_1-2 for frisikt. Det gjøres oppmerksom på at det på tomtene mot sør er regulert bygging av leiligheter. Dette vil kunne påvirke dagens utsikt på terrassesiden. Konf megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 627 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 629 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 18 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.