STATHELLE Eiksbakken 12

Tomt
412.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger nede i sjøkanten, og skråner ut i sjøen. Særdeles flott utsikt, man ser rett ut Langesundsfjorden og videre til de mange øyene i nærområdet. Stor brygge, med flotte muligheter for etablering av uteplasser, bading og fisking. Langs bryggen er det god plass til å legge til flere båter. To naust, ett innredet og ett uinredet, for lagring av det meste. Det gjøres oppmerksom på at det kun er 1/3 av eiendommen som selges. Ny eier vil tre inn i et sameie med 4 andre eiere. Eierne av de øvrige 2/3 av eiendommen har forkjøpsrett etter gjeldende bestemmelser i sameigelova, jf. saml. §11. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg av eiendommen, fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 2 måneder etter salg, jf. bestemmelsene i lov om løysingsrettar, §12 andre ledd.

Beliggenhet
Nede i vannkanten på Ekstrand, ligger Eiksbakken 12. En meget fint beliggende naust-eiendom, med panoramautsikt til utover Langesundsfjorden og de nærmeste øyene. Her nyter man det beste av livet langs kysten, med naturskjønne, rolige omgivelser og bølgeskvulp mot bryggene. Eiendommen har en sentral beliggenhet, med kort vei til både Langesund og Stathelle, som begge har et bredt utvalg servicetilbud, som dagligvare, spisemuligheter og mye mer. Det er også gjestebrygger tilgjengelige, slik at man kan stoppe innom og fylle opp med proviant før man drar på tur ut i den flotte skjærgården.

Adkomst
Se kartskisse. Det er mulig å besiktige eiendommen utvendig på egenhånd. Ta gjerne kontakt med megler ved ønske om visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av bolighus.

Byggemåte
Innredet naust: Naust har etablert ytervegger i bindingsverk tekket med stående trepanel. Plassbygget, sadlet takverk tekket med tegl takstein. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Innvendige overflater består av gulvbord på gulvflater. Panel på vegg og himlingsflater. Vinduer med 2-lags isolerglass og malt entredør. Det er ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Uinnredet naust: Naust 2 har etablert yttervegger i bindingsverk, tekket med stående trepanel. Plassbygget, sadlet takverk tekket med lakkerte stålplater. Innvendige overflater består av gulvbord på gulvflater. Uisolerte vegger og himlinger. Det er ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Det foreligger kun en verditakst på eiendommen. Denne taksten tar ikke for seg eiendommens tekniske tilstand, og vurderer ikke bygningsdelene med tilstandsgrader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget utarbeidet et egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
Naust 1: 1. etasje: Bod. Naust 2: 1. etasje: Bod.

Standard
De to naustene ligger flott til på eiendommen, med panoramautsikt til Langesundsfjorden og de nærliggende øyene. Naust 1: Nærmest vannet, ute ved bryggekanten, ligger det innredede naustet. Foran naustet kan man plassere sittegruppen, slik at man kan nyte lange dager i solen på bryggen. Herfra er det enkel adkomst til sandstranden på eiendommen, om man ønsker seg en dukkert. Innvendes er naustet isolert og innredet. Naustrommet er på ca. 14 kvm, med vinduer ut mot sjøen som slipper inn både naturlig lys og de flotte utsiktsforholdene. Bak naustet er det også muligheter til å plassere en sittegruppe, for dagene solen blir sjenerende og en ønsker le og mer skygge. Naust 2: Ligger like bak det andre naustet. Et enkelt, men stort naust, med et innvendig areal på ca. 33 kvm. Dette naustet passer ypperlig for oppbevaring og har plass til det meste. Det presiseres at ingen av naustene er godkjent til varig opphold. Brygge: Det er totalt 3 bygger på eiendommen, hvor andelen til salgs eier bryggen som ligger lengst mot vest. Byggen fremstår med en god brygge-standard, og det er god plass til å legge til flere båter. Ønsker man å bade eller fiske, er dette også mulig fra bryggen. Det gjøres oppmerksom på at det kun er 1/3 av eiendommen som selges. Ny eier vil tre inn i et sameie med 4 andre eiere. Eierne av de øvrige 2/3 av eiendommen har forkjøpsrett etter gjeldende bestemmelser i sameigelova, jf. saml. §11. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg av eiendommen, fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 2 måneder etter salg, jf. bestemmelsene i lov om løysingsrettar, §12 andre ledd.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Det er mulig å parkere til venstre for den hvite bua, på gnr. 27, bnr. 1, da dette er friareal.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Naustene er ikke tilkoblet strøm. Det er ingen øvrige oppvarmingskilder i naustene.

Info strømforbruk
Da det ikke er strøm i naustene, er det følgelig ikke tegnet avtale om Norgespris.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18571

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er oppdelt i månedlige betalinger på ca. 1 548,- pr. mnd. De kommunale avgiftene består kun av eiendomsskatt pr. dags dato.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2026 er: 4 762 000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/27/548: 06.02.1998 - Dokumentnr: 1547 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Ellen Thorstensen, Isak Fossing, Øyvind Eek, Tone Henriksen og Kristian Eek Med flere bestemmelser - Følger vedlagt salgsoppgaven. 06.02.1998 - Dokumentnr: 1547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:27 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:27 Bnr:632 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:27 Bnr:640 Rettighetshaver: Ellen Thorstensen, Isak Fossing, Øyvind Eek, Tone Henriksen og Kristian Eek Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Følger vedlagt salgsoppgaven. Samme dokument som beskriver båt/bryggeplass. 28.02.2000 - Dokumentnr: 2807 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bu Rettighetshaver: EEK JENS RONALD F 110847 - følger vedlagt salgsoppgaven. 09.12.1997 - Dokumentnr: 17481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:27 Bnr:1 - Følger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 721723 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:27 Bnr:548 01.01.2024 - Dokumentnr: 504795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:27 Bnr:548

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på naustene. Det eldste naustet er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger tegninger på naustet som ligger nærest vannet. Naustet stemmer overens med mottatte tegninger fra Kommunen. Det foreligger ikke tegninger på det andre, uinnredede naustet. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av byggets bruk. Det presiseres at ingen av naustene er godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det kun er 1/3 av eiendommen som selges. Ny eier vil tre inn i et sameie med 4 andre eiere. Eierne av de øvrige 2/3 av eiendommen har forkjøpsrett etter gjeldende bestemmelser i sameigelova, jf. saml. §11. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg av eiendommen, fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 2 måneder etter salg, jf. bestemmelsene i lov om løysingsrettar, §12 andre ledd.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har en tinglyst veirett til eiendommen. Retten er tinglyst i gnr. 27, bnr. 1 og gnr. 27, bnr. 6. Eierne av naust-eiendommen får bruke veien og har vedlikeholdsplikt på den, sammen med de øvrige eierne av eiendommer som benytter veien. Veiretten har dokumentnr. 1547 og følger vedlagt salgsoppgaven. Ingen av naustene er tilknyttet vann eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan. PlanID: 123. Plannavn: Eik Asval ost omregulering. Reguleringsformål: Annet areal. Det gjøres oppmerksom på at kommunen opplyser om at ny kommuneplan er under arbeid. Denne planen heter "Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027-2039".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at denne delen av eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring ved kjøpet av naustet, da naustet ikke er bruksendret.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.