FINNSNES Skogstadlia 8

Tomt
667.9m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i skrånende tomt og er bebygd med enebolig, terrasse og anneks. Gruset trafikkareale og opparbeidet hage.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet med god solgang og fantastisk utsikt mot Finnfjorden og Senja. Området oppleves som veletablert og barnevennlig med gangavstand til barnehage og barneskole. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Fra boligen har man kort vei til marka med gode turmuligheter hele året. Til Finnsnes sentrum og matbutikk er det ca 2 kilometer, 3,5 kilometer til Finnfjordbotn hvor en finner videregående skole og opparbeidet skiløype på vinterstid.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte
Eiendommen ligger i skrående terreng med en byggegrunn av ukjent type. Forstøtningsmurer er av betongstein. Grunnmuren er av lettklinkerblokk og betonghulstein. Dreneringen er av ukjent type. Veggkonstruksjonen består av en bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende, malt kledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon utført som saltak, tekket med metallplater med strøsteinsbelegg. Gesimser og vindskiebord er av malte bord. Renner, nedløpsrør og beslag på taket er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass, en malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og en enkel kjellerdør i tre. Det er altaner med adkomst fra loft og første etasje, konstruert med impregnert trevirke i bærende deler og dekke, og rekkverk av malt trevirke. Fundamenteringen er dels på betongfundamenter og dels på impregnerte søyler. En utvendig trapp ved vindfanget er bygget med impregnert trevirke i bærende konstruksjoner og dekke. Det er imidlertid viktige begrensninger og forutsetninger som må tas i betraktning. Boligen var møblert, noe som vanskeliggjør å få et helhetlig bilde av rom og bygninger slik som i tomme, umøblerte rom og bygninger. Rekvirent var til stede ved starten av befaringen. Tomteforhold og grenser er basert på opplysninger fra sentralmatrikkelen, og grensemerker ble ikke besiktiget. Tilstandsrapporten er utarbeidet på grunnlag av en visuell besiktigelse uten inngrep i konstruksjonene, med unntak av hull tatt i vegg mot våtrom. Det anbefales at det gjennomføres en separat el-takst i henhold til gjeldende standarder. Dette vil gi en grundig vurdering av det elektriske anlegget i boligen. Standarden for el-takst kan henvises for ytterligere detaljer. Det er viktig å merke seg at takstingeniøren ikke har hatt mulighet til å besiktige hele taket. Taket er besiktiget fra takstigen. Dette skyldes begrensninger i tilgjengelighet og sikkerhet. Takkonstruksjon/loft er heller ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Tidligere salgsoppgave opplyser at yttertaket ble fornyet uten at det ble lagt nytt undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid for undertaket er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er registrert at nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Det er ikke montert snøfangere på taket. Pipebeslaget har mangelfull utførelse. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ikke montert gnagersperre bak kledningen. Deler av kledningen på oversiden av huset har liten avstand til terreng. Det er registrert værslitte overflater på fasaden. - Utvendig > Vinduer Avvik: Innvendig er det observert fuktmerker og avflassing av maling rundt glasset. Dette er et tegn på kondensering. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Pakningene mellom vindu og karm har skader og er flate og har mistet elastisiteten på grunn av alder, noe som fører til redusert tettingsevne og økt risiko for trekk. Karmene i vinduer er værslitte. - Utvendig > Dører Avvik: Fuktsøk i karm til kjellerdør viser ca. 28 vektprosent. Døren er skjev og tar i karmen, og det er registrert svelling på innvendig side av dørbladet. Det er registrert værslitte karmer på balkondørene. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Altanen ved lysthus er fundamentert til ukjent byggegrunn med impregnerte tresøyler. Fundamenter er ikke påvist, og tresøylene er ført i bakken. Bjelkesko er montert utenpå pusset mur. Det er registrert værslitt overflatebehandling på altanene. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er registrert skjevheter i trappen. Skjevhetene kan være tegn på bevegelser, setninger eller nedsatt understøttelse i konstruksjonen. Overflatene på trappen er værslitte og har behov for vedlikehold. Enkelte bord har slitasje i et omfang som gjør at utskifting vil være nødvendig. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målinger viser at det er ca. 15mm høydeforskjell i stuen og ca. 11mm på kjøkkenet. På loftet har jeg målt høydeforskjell i loftstuen og på soverommet. Målinger viser at det er ca. 12mm høydeforskjell på loftstuen og 9mm i soverommet. Det er foretatt fuktmålinger i etasjeskillet fra underetasjen. Målinger viser en vektprosent på ca 25 vektprosent. Avstanden mellom opplagringene til drageren i kjeller fremstår som for lang. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er registrert lav fri høyde i trappen og trappetrinnstepper som mangler. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte innvendige dører tar i karmen ved åpning og lukking. Det er registrert slitasje/svelling i nedkant på enkelte innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger fra byggeår. Alder tilsier at det er økende sannsynlighet for slitasje, korrosjon, lekkasjer eller andre aldersrelaterte skader på røranlegget. Vannrørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av disse arbeidene, noe som gir økt usikkerhet om kvaliteten og omfanget av utskiftingen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger fra byggeår. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. Loftet har kun ventiler i vinduene. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe Avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er utført service på anlegget de senere årene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er over 20 år. Alder tilsier at mer enn forventet brukstid kan være oppbrukt - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontale riss i grunnmuren, noe som kan indikere påvirkning fra jordtrykk. Det er også registrert sprekkdannelser i grunnmuren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på øversiden av huset. Terrengforholdene gir mulighet for vannansamlinger ved nedbør og snøsmelting, og overflatevann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygningen. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist svelling i veggplater ved vask på vaskerom. Platekledningen er ikke egnet for direkte vannpåkjenning. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert riss i veggfliser i dusjsonen og ved toalettet. Riss i fliser er symptomer på skade eller bevegelse i underlaget, og dette gir usikkerhet rundt overflatens og tilstøtende sjikts funksjon i våtrommet. Det er dør i våtsone utført med materiale som ikke vurderes egnet for slik plassering. Døren er skjermet med dusjvegg, noe som reduserer direkte vannpåkjenning, men plasseringen innebærer likevel økt risiko for fuktbelastning over tid. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert høy relativ luftfuktighet i kjeller, ca. 91,9% RF ved 7,0 °C. Beregnet duggpunkt er ca. 5,8 °C. Disse verdiene er i områder hvor det kan oppstå fukt og råteskader. Fuktmåling i svill til delevgg viser at trefibrene er mettet med vann, og har påviste råteskader. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alder tilsier at drenering og utvendig fuktsikring har redusert restlevetid og økt sannsynlighet for funksjonssvikt. Utvendig fuktsikring av grunnmur er avsluttet under utvendig terreng på øversiden av huset. Det er påvist vann i kjelleren. Dreneringen vurderes som utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det vises også til vurdering under punktet < 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt, og gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er benyttet trefiber-veggplater i våt sone. Rørgjennomføringer er feil utført, noe som gir risiko for utetthet og fuktinntrengning i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er målt til mindre enn 25 mm. Dusjhjørnet har tett sokkel. Vann på utsiden av dusjsonen ledes ikke til sluk, og kan i stedet renne ut av rommet. - Våtrom > Loft > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Tettesjikt på vegger er våtromstapet. Tettesjiktet er i utgangspunktet egnet til denne typen bruk, men jeg har klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning både på grunn av påviste avvik og naturlige alderssvekkelser. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert under badekar og har derfor begrenset inspeksjonsmuligheter. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall på gulvet. Dette øker risiko for utflomming av vann til andre rom. Det er registrert «svimerker» og utetthet i gulvbelegg rundt rørgjennomføringer. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv (disse er ikke funksjonstestet). Rommet er ventilert har kun naturlig ventilering i ventil i vindu og ventil i taket som føres til ukjent sted. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Vindu plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det er ikke tettesjik på takiet i våtsonen. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Sammendrag selgers egenerklæring
Firmanavn: Ufaglært, 2023. Beskrivelse: Montert ny dusj. Firmanavn: Km proffbygg, 2020 Beskrivelse: Nytt tak. Firmanavn: Ufaglært, 2022; Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Montert luftventil på soverom; montert varmepumpe. Firmanavn: Ringjord elektro, 2024 Beskrivelse: Montert elbillader. Firmanavn: Telenor, 2023; Signal, 2023; Ufaglært, 2022; Ufaglært, 2021; Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Fiberkabel, Montert ny ytterdør, Bygd nytt soverom i hovedetasje. Vegg og dør, Pusset opp overflater soverom og loftstue 2etg. - Fukt i råkjeller. - Sprekk i plate/stein vedovn, feier sier det ikke er behov for utbedring enda. - Klikkelyd på termostat varmekabler gang, ikke sjekket ut. - Skade på dør anneks, ny dør i kjelleren.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med vindfang, bod, vaskerom, bad, stue, kjøkken og soverom i første etasje. Lofstetasje med stue, bad og tre soverom samt kjeller med bodplass. Ett av soverommene på loftet er for lite med tanke på areal i rom for varig opphold. På eiendommen står det også et anneks/utestue.

Standard
Stor familiebolig fra 1996, med opparbeidet uteområde med anneks/utestue og platt. Eneboligen har i dag innvendige overflater med tidsriktige materialer og fargevalg samt downlights i stue, kjøkken, gang og bad i første etasje. Praktisk løsning med inngang til bod og vaskerom fra entrè. Stuen er av god og romslig størrelse, og byr på rikelig med møbleringsmuligheter etter eget ønske. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør hele rommet om til en stor sosial sone hvor en kan nyte den fantastiske utsikten gjennom store vindusflater. Fra stuen er det også utgang til overbygd balkong. Loftsetasjen byr på loftstue med utgang til balkong, bad og flere soverom. Ett av soverommene er for lite til å tilfredsstille krav i rom for varig opphold. Kjelleretasjen har egen inngang og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert kjøleskuffer, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler som varmekilde, flis på veggene og i taket er det panel. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant. Ventileres med mekanisk avtrekk. Vaskerommet har malte plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og malt tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin samt innredning med vask. Ventileres via naturlig ventilering. Badet på loftet har tapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Rommet er innredet med toalett, badekar og baderomsinnredning med servant. Dette rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 125.000,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på bad i første etasje. Vedfyring og varmepumpe i stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22951

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
676894

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2707576

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/46/513: 04.09.1995 - Dokumentnr: 4952 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 06.05.1994 - Dokumentnr: 3471 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:46 Bnr:383 01.01.2020 - Dokumentnr: 610044 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:46 Bnr:513 01.01.2024 - Dokumentnr: 847190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:46 Bnr:513

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.06.1995. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: del av stue er gjort om til soverom, bod i første etasje er idag brukt som vaskerom, vaskerom er i dag brukt som bad. Fasade avviker fra byggetegninger på vestsiden, da eneboligen ikke har det store vinduet som anvist på tegning, samt at sørveggen har to små vinduer tegner inn i kjeller, men disse vinduene er oppført i dobbel størrelse. Avvikene nevnt anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.02.1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Megler har også mottatt dokument fra kommunen hvor det fremkommer at anneks/utestue ikke var søknadspliktig på oppføringstidspunktet. På grunnlag av det foreligger det ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et området som er avsatt til boligbebyggelse. Området er regulert i reguleringsplanen for tomteinndeling og lekeplass i felt C, D og F i reg.plan Mellomlia, og avsatt 668m² til bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 125.000,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
143280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.