FINNSNES Steingjerdet 1A

Tomt
844.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og påkostet tomt bebygd med bolig med to utleiedeler. Terrassert tomt hvor trafikkarealet er asfaltert, og utenfor garasje/inngangsparti er det lagt brostein.

Beliggenhet
Eiendommen har meget fin beliggenhet med svært gode solforhold og en fantastisk utsikt over Finnfjorden. Området anses som barnevennlig og attraktivt å bosette seg i med gangavstand til både barnehage og skoler. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Fra boligen er det kort vei til Finnsnes sentrum hvor en finner alt av bymessie fasiliteter, og ikke langt unna ligger Sandvika alpinsenter, samt marka med gode turmuligheter sommer som vinter.

Adkomst
Privat felles adkomst fra kommunal vei. Adkomsten går over eiendom 45/5 og er tinglyst.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Forstøtningsmurer av naturstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning sist malt sommeren 2024. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer opplagret på jerndragere og yttervegger. Taktekking av asfaltpapp i bane. Renner og nedløp av metall. Malte trevinduer med to-og trelags forseglede glass. Malt ytterdør med glass til hoveddelen. Tre malte balkongdører i tre. Utleiedelene har dører av malte ytterdører. Takterrasse over garasje og stue, taktekking under terrasse av asfaltpapp i bane. Isolert stålpipe og vedovn. Innvendig trapp av lakkert tretrapp. Innvendige dører av malte glatte dører.

Innhold
Boligen går over tre etasjer, og inneholder en hoveddel samt to utleiedeler. Hovedetasjen inneholder garasje, vaskerom, teknisk rom, bod, gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad og to soverom. Andre etasje inneholder stue, bad, to soverom og garderobe. Leilighet B inneholder stue/kjøkken, vindfang, to soverom, bad og gang. Leilighet C inneholder stue/kjøkken, vindfang, to soverom, bad og gang. På eiendommen står det også en isolert bod med varme i gulvet.

Standard
Innholdsrik og påkostet bolig med to utleiedeler. Boligen er fra 2013 og fremstår idag som godt vedlikeholdt, hvor de innvendige overflatene er av tidsriktie materialer og lyse fargevalg. Boligen inneholder en rekke smarte løsninger som downlights med flere ulike soner, varmekabler i inngangsparti og takrenne/nedløp samt grovinngang fra garasje til gang ved vaskerom. Stuen i hoveddelen er av meget god størreler og byr på ulike møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir rommet et fantastisk lys og rammer inn en nydelig utsikt. Stor flislagt hall med skyvedørsgarderobe og varme i gulv. To soverom i hovedetasjen samt to soverom i andre etasje. Hovedsoverommet er i andre etasje og har eget walk-in, stort vindu for en herlig atmosfære. Fra stuen er det utgang til takterrasse som deles naturlig inn i tre soner. En overbygd del med varmelamper som kan brukes hele året, og en spa-avdeling med jacuzzi og fantastiske solforhold. I den største delen av terrassen har det vært både trampoline, bordtennisbord og dart. Fra terrassen er det trapp ned til terreng, men dør direkte inn til isolert dobbelgarasje med avtrekksvifte. Hver av de tre boenhetene har eget balansert ventilasjonsanlegg samt varmtvannsbereder. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert kjøleskap/frys, to oppvaskmaskiner, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. To kjøkkenkraner med tilhørende oppvaskkum, en kran byr på kokende vann på sekundet mens den andre kranen byr på kullsyrevann. Badet i hovedetasjen har fliser på gulvet og elektriske varmekabler. Også på veggene er det flis mens taket er malt. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler. På veggene er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med innredning med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Badet i andre etasje har fliser på gulvet og elektriske varmekabler. På veggene er det flis og taket er malt. Rommet er innredet med bidè, veggmontert toalett, innredning med to nedfelte servanter, dusjkabinett og badekar. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Leilighet B har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt og har elektriske varmekabler. På veggene er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Leilighet C har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt og har elektriske varmekabler. På veggene er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg.

Innbo og løsøre
Ved salget medfølger følgende: veggseksjoner i begge stuer, speil på hovedsoverom, bokreol/vegghylle på soverom, jacuzzi, vanntrommel i garasje, tv på kjøkken, taklampe på kjøkken og i stue, stumtjener i gang.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Parkering
Parkering i isolert dobbelgarasje og på egen grunn. Også utleiedelene disponerer egen biloppstillingsplass utfor eget inngangsparti.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest på boligen.

Diverse
Begge leilighetene er idag utleid, og leieforholdet overtas av kjøper. Boligen anses som en flermannsbolig, hvor leieinntektene dermed vil være skattepliktig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 375.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Varmekabler i de fleste gulv, vedfyring i stue i hoveddel samt varmepumpe. Boligen ventileres via balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
48402

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, avløp, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
2317699

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9270795

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/45/381: 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1995 - Dokumentnr: 6557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1495921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:381 01.01.2024 - Dokumentnr: 844343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:381 02.05.2007 - Dokumentnr: 1978 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:473 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 31.10.2013. Det er endringer vedrørende vinduer på fasadetegningene. Dette gjelder både antall, størrelser og plasseringer. I underetasjen er det tegnet inn to vaskerom. Disse er ikke bygd som våtrom, men som boder. Endringene på fasadene er søknadspliktig eller meldepliktig. Kontakt Senja kommune for ytterligere undersøkelser og nødvendig tiltak for å lukke avviket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat felles adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse, og er regulert i reguleringsplanen Sentrumsplan Finnsnes hvor det er avsatt 813m² til boligbebyggelse og 30m² til vei.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert tre boenheter i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 375.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
392250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.