Hoppehagen 57

Stor enebolig med garasje og fin hage. Sentralt beliggende med flott utsikt.

• Innhold

  Innholdsrik enebolig oppført i 1983 og påbygd med garasje i 1995. Loftsetasjen er innredet (ikke omsøkt). Badet i 1. etasje ble renovert i 2016. Boligen har en lys og romslig stue med store vinduer, samt et klassisk kjøkken med god skapplass og spiseplass. Det er flere toalettrom, bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt kjellerstue og egen inngang til kjeller (ikke godkjent). Sentral og usjenert beliggenhet i Gjerstad med kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte turområder. Brokelandsheia med butikker og servicetilbud ligger ca. 10 km unna. Risør, Kragerø og Tvedestrand nås innen 35 min. Solrik tomt på 820 kvm med flat hage og gruset adkomst.

• Om boligen

  Tomt

  820m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 820 kvm i følge tinglyst målebrev. Flat og fin hage på sørvestsiden av boligen med sol hele dagen. Det er pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Det er gruset adkomst til bolig og garasje.

  Beliggenhet

  Hoppehagen 57 ligger sentralt og usjenert til i Gjerstad med kort vei til det meste! Gjerstad kommune ligger helt øst i Aust-Agder, ved grensen til Telemark. Det er kort vei til fjell og vidder, samt kun en halvtimes kjøretur til svaberg og hav.

  Det er i tillegg kort vei til nærmeste barne-og ungdomsskole (Abel Skole) med 1-10 trinn, drøye 1 km til barnehage og gangavstand til Coop. Brokelandsheia ligger ca 10 km unna eiendommen, her finnes det finnes en rekke butikker, servicetilbud og tjenester som bank, post, apotek, vinmonopol, kafe, taxi, legekontor, frisør m.m. Den kjente sparbutikken med en av landets beste kjøttdisker ligger også på Brokelandsheia. Fra Brokelandsheia er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E18. På Brokelandsheia ligger også «Den Lille Dyrehage» hvor du kan møte på alt fra apekatter til krokodiller, fugler og fisk, slanger og sommerfugler, øgler og lemurer. Det er kort vei til flotte turområder og oppkjørte langrennsløyper om vinteren. Ca 15-20 minutter i bil fra boligen ligger Kleivvann som er et svært populært skiområde, med feks rundtløypa «Driverheia» som er på ca 11-12 km. I området rundt skiløypene er det laget gapahuker til fri benyttelse.

  Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger alle innenfor 35 minutter fra eiendommen.

  Risør:

  Risør – «sørlandsperlen» hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer.

  Kragerø:

  Kragerø – « Perlen blant kystbyene» som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger.

  Adkomst

  Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Nærmeste barnehagen ligger ca. 1 km fra boligen.

  Skolekrets

  Abel skole 1-10.klasse ligger snaue 9 km fra eiendommen.

  Byggemåte

  Eneboligen står på støpt såle i betong og grunnmur i betong og leca. Reisverk i tre med liggende bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av betongstein.

  Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 14.08.25. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

  Innhold

  1. etasje: Entre, kjøkken, to stuer, kontor/rom brukt som soverom (ikke godkjent) og to boder.

  2. etasje: Rom brukt som soverom, toalettrom, bod og kott. Innredning av loftsplan er ikke omsøkt, og bruken av rommene er ikke lovlig.

  Underetasje: Vindfang, kjellerstue, rom brukt som soverom (ikke godkjent), vaskerom, garderoberom og 3 boder. Boligen er opprinnelig inntegnet med tre soverom i 1. etasje (hovedplan), men disse er omgjort til stue. Disse kan tilbakeføres om ønskelig. Se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.

  Standard

  Innholdsrik enebolig oppført i 1983, og påbygd i 1995 med en enkel garasje. Loftsetasjen er innredet mellom 1995 og 2004 (NB, foreligger ikke søknad om innredning av loftetasje, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse). Badet i 1.etasje ble renovert i 2016.

  Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenet har klassiske profilerte fronter i en dus grønnfarge, og rikelig med skap- og benkplass. Her er det også plass til en liten spisegruppe. Badet innehar dusjhjørne, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom har wc og servant, finnes et i 2. etasje og et i underetasjen. I tillegg finner du en kjellerstue – et perfekt ekstra oppholdsrom for barna eller gjester. Egen inngang (OBS. ikke omsøkt og dermed ikke lovlig) gir til kjelleren gir fleksible bruksmuligheter, enten til ungdomsavdeling, hjemmekontor eller ekstra oppbevaring.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  • Renner og nedløp i stål: Det er registrert manglende nedløp mot sørøst.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktmerker på takvinduer.
  • Innvendige overflater: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater må stedvis ferdigstilles. Registrerte avvik hemmer ikke bruken av boligen. Kostnadsestimat gitt for utbedringer, ønskes det full fornying av overflater vil dette være høyere.
  • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «høy» eller «særlig høy» aktsomhetsgrad.
  • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er registrert under 30cm fra ildsted til brennbart, for liten ildfast plate. Feieluke ville ikke låses på befaringsdagen.
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert noe avskalling på overflater, salt og stedvis fuktmerker.
  • Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe slitasje, stedvis innerdører som tar i karm og stedvis slitasje på dørvridere.
  • Bad 1. etg: Det er registrert misfarge og slitasje på gulvbelegg. Om disse merkene er fra varmekablene, har det vært for høy temperatur i gulvet. Ved disse temperaturendringene vil vinylen utvide seg og trekke seg sammen.
  • Bad 1. etg: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert noe riss i vask og det er svelling på toalettsete.
  • Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert merker, skader, svelling og rust/slitasje på hvitevarer.
  • Toalettrom kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
  • Toalettrom loft: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør er montert uten rørskap i et rom uten sluk.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Elektrisk anlegg: Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget.
  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvis små sprekker, riss og noe forvitring av grunnmuren mot terreng.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Forhold som har fått TG3:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet levetid på takstein er oppbrukt og det er registrert tegn til lekkasje på undertak.
  • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert stedvis råte mot øst, vest og nord. På gavlvegg mot sør er det registrert råte. Det er registrert alder og værslitasje.
  • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert rennemerker på pipe og fuktskader på undertak under pipegjennomføring. Det er registrert slitasje på vindskier og isbord.
  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører variere i alder og kvalitet, dørene har slitasje jamfør med alder. Ytterdører mot sør fra byggeår har sprekker, slitasje og påbegynt råte.
  • Terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert alder/værslitasje og sprekker i treverk på terrassebord. Det er registrert noe mykt treverk og påbegynt råte på bærende elementer.
  • Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert slitasje og bevegelse på trinn.
  • Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Bad 1. etg: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
  • Branntekniske forhold: Det mangler røykvarslere.

  Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 25.06.2026. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Integrert garasje i boligen og oppstillingsplass på egen tomt.

  Eiendommen har også disponert en garasjeplass i felles garasjebygg på oppsiden av boligen. Her disponerer også flere andre naboer i Hoppehagen Velforening garasjeplass. Selger opplyser at garasjebygget er eid av Hoppehagen velforening, men at bygget ikke er overskjøtet fra Allstad Grunneiendom AS.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 47 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 914 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 917 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er montert flere vedovner, og ellers elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22655

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  512912

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2051646

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Strøm, TV/internett og forsikringer.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4211/11/66:

  17.02.1956 – Dokumentnr: 261 – Erklæring/avtale

  Kjøpekontrakt til avtalt pris m div best

  Rettighetshaver: gjerstad kommune

  Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Dette har fulgt med fra hovedbølet, og omhandler utvidelse av Gjerstad Kirkegård. Dokumentet har ingen relevans for denne eiendom.

  30.08.1993 – Dokumentnr: 2636 – Fredningsvedtak

  Av hovedbygningen, forpakterboligen med vognskjul og

  Stabburet (nåværende garasje).

  Overført fra: Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Dette dokumentet har fulgt med fra hovedbølet, og omhandler fredning av byggene på Gjerstad Kirkegård. Dokumentet har ingen relevans for eiendommen.

  16.07.1999 – Dokumentnr: 1973 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4211 Gnr:11 Bnr:1

  Dette er det tinglyste målebrevet som gir oversikt over grensene til eiendommen.

  Tinglyste bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige delen av boligen datert 23.03.1983. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: utvendig puss av mur. rekkverk på veranda. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget oppført i 1995.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende brukstillatelse betyr at tilbygget i praksis ikke lovlig er tatt i bruk. Siden det ikke lenger er mulig å søke om ferdigattest for byggetiltak omsøkt før 1/1-1998, har myndighetene foreslått en prosedyre hvor det heller søkes om midlertidig brukstillatelse. Dette er en tillatelse som til tross for sitt navn, for slike eldre saker likevel hjemler en varig brukstillatelse tilsvarende en ferdigattest.

  Det foreligger opprinnelige tegninger fra 1981, og tegninger fra tilbygg fra 1995. Tegningene avviker noe fra dagens løsning hva gjelder både fasade og plantegninger. Fasaden mot syd (kjeller) er større enn inntegnet og det er satt inn en dør, i tillegg er det ikke satt inn et vindu i garasje på sydvegg slik som omsøkt. Inngangsdør er flyttet. Veranda mot sydvest er ikke inntegnet og denne er trolig oppført uten søknad. Når det gjelder plantegning i 1. etasje (hovedplan) så stemmer ikke denne med dagens løsning. Deler av stue/spisestue er delt av og har av nåværende eier vært i bruk som soverom, soverommet er ikke godkjent da det blant annet mangler lys og rømning. Videre er to soverom gjort om til stue, og det er flyttet vegger ved inngangsparti og bod. Underetasjen stemmer med dagens planløsning, med unntak av at det er innredet soverom i rommet som er merket med disponibelt rom på byggetegningene. Det er søknadspliktig å foreta en slik bruksendring. Megler har ikke funnet dokumentasjon på bruksendringen, og bruken av rommet til soverom er ikke lovlig. Det foreligger ikke plantegninger av loftsplan. Selger opplyser at loftsplan var uinnredet frem til 1995 da garasjens 2.etg og boligens 2.etg ble koblet sammen. 2.etg ble innredet forløpende de kommende årene. Det er søknadspliktig å innrede loftsetasjen. Megler kan ikke se at innredning av etasjen er omsøkt, og bruken av etasjen er derfor ulovlig. Ny eier anbefales å omsøke innredning / bruksendring av loftsplan.

  Overnevnte avvik er å anse som lovlighetsmangler. Kommunen kan pålegge at fasadeendringer, bruksendringer og innredning av loft omsøkes, eller i ytterste konsekvens kreves tilbakeført. Ny eier påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Tegninger og midlertidig brukstillatelse ligger i prospekt.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig. Privat avstikker fra kommunal vei. Selger opplyser at kommunen har brøytet ned. De har til en privatperson med traktor betalt 500,- – 1000,- pr. år for å få brøytet tun.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og er en del av reguleringsplanen «Hoppehagen» datert 25.02.1982. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at boligene skal oppføres i 1 eller 1,5 etg, Sokkel etasje kan hvor terrenget tillater det innredes til beboelse innen for rammen av byggeforskriftene. Garasje skal i størst mulig utstrekning bygges i eller inntil bolig. Reguleringsbestemmelser ligger i prospekt.

  I kommunens arealdelplan er eiendommen også vist til boligformål, og både kart og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 47 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 914 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 917 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  47600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  25 000 Markedspakke

  4 500 Oppgjørshonorar

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 114 150

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 47 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 64 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 914 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 917 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave