FINSTADJORDET Gamleveien 85B

Tomt
2172.6m²

Beskrivelse av tomt
Lørenskog Hageby består av fem leilighetsbygg i en kvartalsstruktur med høyder som varierer fra fire til ti etasjer. Dette sameiet utgjør et moderne og urbant tilskudd til området, og det store hagegårdsrommet er det tilrettelagt for både rekreasjon og lek.

Beliggenhet
Velkommen til Gamleveien 85B, beliggende i et svært sentralt og attraktivt boligområde på Finstad i Lørenskog kommune. Dette området er perfekt for både familier og friluftsentusiaster, med flere gode lekeplasser i nærheten og kort vei til Sørlihavna som tilbyr lekeplass, utendørs trening og sykkelbane. For den som elsker naturen, er det kort vei til fantastiske turmuligheter i Østmarka, med utallige turstier både sommer og vinter. Her kan du nyte lange turer i skog og mark, og virkelig dra nytte av de naturskjønne omgivelsene. Det er også gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud ved Triaden Lørenskog Storsenter, som byr på alt du trenger av butikker, spisesteder og tjenester. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til Oslo sentrum eller andre steder. På Sørlihavna venter en rekke flotte muligheter for barna å utforske og utfolde seg. Den nyere lekeplassen, utendørs treningsapparatene, R/C-banen og sykkelparken tilbyr en allsidig og aktiv utendørsopplevelse. For de som foretrekker natur og friluftsliv, er det en vakker turvei innover i marka, som fører til Losby Gods og golfbane, et populært tur- og rekreasjonsområde. Her kan man nyte varierte aktiviteter som turer i Østmarka, kanoopplevelser på vassdragene og besøk på Losby besøksgård og kafé, som drives av Lørenskog kommune. Golfentusiaster vil også sette pris på det flotte golfanlegget med 9 og 18-hulls baner, driving range og nærspillsområde. For de som søker mer action og eventyr, er SNØ et must-besøk. Dette imponerende innendørsanlegget kombinerer langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. I tillegg til sports- og fritidsmotebutikker og spesialtilpasset utstyr, tilbyr SNØ også en rekke serveringssteder hvor du kan nyte alt fra pizza til lekre kaker mens du observerer livlige aktiviteter gjennom de store panoramavinduene. Thon Hotel Snø gir deg muligheten til å forlenge oppholdet ditt, mens Sportytude treningssenter og JumpYard trampolinepark sørger for ytterligere underholdning og aktivitet i nærheten. For mer informasjon, besøk https://www.snooslo.no og https://www.jumpyard.no.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 2024. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde, som grunn, fundamenter og drenering. Grunnmuren er utført i betong. Ytterveggene består av en stål-, betong- og trekonstruksjon, som er forblendet utvendig med teglstein. Takkonstruksjonen er et flatt, oppforet betongdekke tekket med takpapp eller folie. Etasjeskillerne er konstruert av betongelementer. Boligen har vinduer med trelags isolerglass. Entrédøren er i brannklasse EI-30 med lydmotstand, og balkongdøren har også trelags isolerglass. Leiligheten har en balkong i betongkonstruksjon med terrassebord på dekket og rekkverk i metallkonstruksjon. Felles trapper i bygget er i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Avvik: Det ene håndtaket til stoppekranen er ødelagt. Forholdet bør utbedres, da stoppekranen kan være vanskelig å åpne og lukke. TG2 er gitt på bakgrunn av nevnte forhold. - Elektrisk anlegg Avvik: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet. Det bemerkes at det kun er utført forenklet vurdering av det elektriske anlegget, i henhold til Forskrift til avhendingslova, da takstmann ikke har nødvendig kompetanse for å kunne foreta tilstrekkelig vurdering av det elektriske anlegget. Anlegget har avvik, og det må derfor påregnes at det er behov for utbedring og vedlikehold av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Hulltaking - Bad, 2. etasje

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: BRA-e 5 kvm: Ekstern bod 2. Etasje: BRA-i 86 kvm: Bad, entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom og bod TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
STUE Lys og romslig stue med et tidsriktig og moderne preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en luftig og åpen atmosfære. Vegger og gulv har en nøytral og stilren finish som gir gode muligheter for å sette ditt eget preg. Stuen har god plass for både sofagruppe og spisebord, og er et naturlig samlingspunkt i hjemmet. KJØKKEN Leiligheten har et moderne kjøkken med glatte fronter og god arbeidsplass. Det er belysning under overskapene som gir et lyst og praktisk arbeidsmiljø. Benkeplaten er i laminat med kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er godt utrustet med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Ventilator er montert, og både automatisk vannstopper og komfyrvakt sørger for ekstra trygghet i hverdagen. BADEROM Lekkert og funksjonelt bad med fliser på både gulv og vegger. Her finner du en moderne servantinnredning med glatte fronter, speil og belysning. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår som lyst og praktisk, med løsninger som gjør hverdagen enkel og komfortabel. SOVEROM Leiligheten har tre romslige og lyse soverom, alle med parkettgulv og malte vegger. De store vindusflatene skaper en behagelig atmosfære, og hvert rom har plass til seng og garderobeløsning. BOD Leiligheten har både en intern bod i leiligheten og en ekstern bod på ca. 5 kvm i kjelleren, som gir godt med oppbevaringsmuligheter for diverse utstyr og eiendeler.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 434 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 034 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 035 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 044 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 047 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Energiattest med energimerke Grønn A er vedlagt salgsoppgaven. Selskapet har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig. Varme Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt gulv varme i bad. Fordelerskap for varmeanlegg er montert i bod. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører i alle rom. Aggregat for ventilasjonssystem er montert i bod.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ifølge selger ca 2200-2600 khw i året. Forbruk vil variere.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1133025

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4532101

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
56

Part.obl.nr.
928261859

Felleskostnader pr. mnd.
18637

Andel fellesgjeld
3434000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-23T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208346105 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 525 284 927,- Innfrielsesdato: 30.05.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med Mai 2034

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lørenskog Hageby Borettslag 2

Borettslagets org.nr
928261859

Om borettslaget
Lørenskog Hageby Borettslag 2, Org.nr: 928261859. Forsikringsselskap: Tryg Polisenr: 8889017 Husdyr: Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets regler. Hund skal holdes i bånd på fellesområder, og dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Mer info om dyrehold i husordensreglene. Om borettslaget Leiligheten er en del av Lørenskog Hageby Borettslag 2, som består av 163 andelsleiligheter og reguleres av vedtekter. Kjøper må påregne felles forpliktelser som dugnad og lignende. Byggene A-E i borettslaget har egne bruksnummer og disponerer arealer som inkluderer boligene og tilhørende uteområder. Bygg D og E er etablert som én eiendom med felles bruksnummer. Øvrige utomhusarealer er felles for alle bygg. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Vi oppfordrer alle interessentene til å sette seg inn i vedleggene knyttet borettslaget. Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Styregodkjenning: Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk. Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger: Det gjøres oppmerksom på at hoveddelen av innhentet ifra regnskapet i 2024, og at vedlikeholdsplan, økonomistyring o.l. vil kunne endre seg. Det nærmer seg tid for årsmøte i 2026, og det kan her vedtas endringer på fremtidige planer. Regnskapet fra 2024 viste et overskudd på kr. 8 140 732,-I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 906 236,- i overskudd.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det vil også kreves inn 3 ekstra innbetalinger av felleskostnader fremover.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er etablert IN-ordning i borettslaget, som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Avdragsfrihet opphører i mai 2034 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Boligen har IN- ordning. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.08. og 28.02. Borettslagets fellesgjeld er avdragsfri frem til 2034. De månedlige utgiftene vil øke så snart avdragene begynner å løpe Boligen har IN- ordning. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.08. og 28.02.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8889017

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/815: 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 01.01.2024 - Dokumentnr: 181733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:815 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366318 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 10515/10638 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 123/10638 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Felles uteoppholdsarealer Bestemmelser om vedlikehold 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Felles uteoppholdsarealer Bestemmelser om vedlikehold 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. Søknad om brukstillatelse for del av hus D (D1 og D2) med 80 boenheter er mottatt 19.04.24. Søknaden ble komplett 06.05.2024. Søknad om midlertidig brukstillatelse er godkjent i medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 for deler av tiltaket som gjelder hus D (D1 og D2) med 80 boenheter, tilhørende garasjeanlegg og utomhusarealer Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025. Hus B Hus C Hus D -Tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan ID: 2014003 for Skårer Syd datert 25.06.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er regulert til sentrumsformål i kommuneplan med ID: 2022003, datert 15.03.2023. Det orienteres om at området er under utvikling og omkringliggende eiendommer kan endres eller utbygges. Dette kan påvirke lys og utsynforhold, samt gi byggestøy i perioder. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 434 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 034 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 035 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 044 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 047 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 30 000,-. I tillegg kommer 53 000,- og utlegg 11 890,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.