Trollvikveien 199

VISNING 6/10, kl. 16.30! Stor og innholdsrik familiebolig i Trollvika med flere soverom og integrert garasje.

• Innhold

  Frittliggende familiebolig i et etablert boligområde i Trollvika, med gode sol- og utsiktsforhold mot Gisundet og Senja. Kort vei til både fjære og skog som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

  Boligen er godt vedlikeholdt og oppleves som moderne med gjennomgående lyse flater og materialvalg. Familieboligen inneholder blant annet stort og pent kjøkken fra 2010, vaskerom, to bad, stor og romslig stue og flere soverom. Stor terrasse som strekker seg rundt tre av boligens sider med direkte adkomst til hage, deler av terrassen er overbygd, her er det også en bod av god størrelse. Overbygd inngangsparti skjermet for vær og vind, og pent opparbeidet uteområde med brostein og øvrig beplantning. Det er også integrert garasje med en biloppstillingsplass og elbil-lader.

• Om boligen

  Tomt

  929.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i skrånende terreng og er bebygd med enebolig med garasje. Pent opparbeidet trafikkareal med brostein og opparbeidet hage.

  Beliggenhet

  Boligen ligger fint til i et etablert boligområde i Trollvika. Fra huset har man gode sol- og utsiktsforhold mot Gisundet og Senja, som kan nytes fra sør/vestvendt veranda. Det er kort vei til både fjære og skog, som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Til Finnsnes er det ca fire kilometer, hvor man finner alt av bymessige fasiliteter som blant annet kjøpesenter, spisesteder og skole. Til Trollvika er det ca tre kilometer, hvor det er barnehage og barneskole med kunstgressbane.

  Adkomst

  Adkomst fra offentlig vei over gnr/bnr. 43/18, adkomstretten er tinglyst.

  Byggemåte

  Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er av ukjent type og antas å være fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med fabrikkproduserte sperrer som saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast og metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag.

  Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass, en hovedytterdør i teak, og malte balkongdører i tre. Det er en altan og trappekonstruksjon med adkomst fra stuen, konstruert med impregnert trevirke i bærende deler og dekke, samt rekkverk av malt trevirke. I tillegg finnes en platt og trappekonstruksjon, også med adkomst fra stuen, bygget med impregnert trevirke. Forstøtningsmurer på eiendommen er av betongstein.

  Det er imidlertid viktige begrensninger og forutsetninger som må tas i betraktning. Boligen var møblert, noe som vanskeliggjør å få et helhetlig bilde av rom og bygninger slik som i tomme, umøblerte rom og bygninger. Hjemmelshaverne og rekvirent var til stede ved starten av befaringen. Tomteforhold og grenser er basert på opplysninger fra sentralmatrikkelen, og grensemerker ble ikke besiktiget. Tilstandsrapporten er utarbeidet på grunnlag av en visuell besiktigelse uten inngrep i konstruksjonene, med unntak av hull tatt i vegg mot våtrom og i utforet vegg i kjelleren. Det anbefales at det gjennomføres en separat el-takst i henhold til gjeldende standarder. Dette vil gi en grundig vurdering av det elektriske anlegget i boligen. Standarden for el-takst kan henvises for ytterligere detaljer. Det er viktig å merke seg at takstingeniøren ikke har hatt mulighet til å besiktige taket fra nært hold, men kun fra takfot i stige. Dette skyldes begrensninger i tilgjengelighet og sikkerhet. På grunn av snødekket mark og flater ble inspeksjonen av utvendige forhold begrenset.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Taktekkingen er snødekt og er derfor utelukkende vurdert ut fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for selve taktekkingen. Det er tegn til mose i nedkanten av taktekkingen.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ikke montert musbånd på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen.

  Kledningen er ikke tilstrekkelig ventilert på deler av fasaden. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter.

  Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i kledning og vindskibord. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Jeg har inspisert kaldt loft fra kaldloft, det er ikke mulig å inspisere takkonstruksjonen over innredde deler av loftet.

  Fuktmålinger i sperrer angir 8-11,9 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig.

  Det er registrert fuktmerker i sponplater under avtreksvifte, dette kan tyde på kondensering fra avtreksviften.

  Gjennomføringer i undertaket ved luftelyre er utette. Dette kan føre til vanninntrenging til takkonstruksjonen.

  Undertaket til tilbygget på baksiden av boligen er ikke godkjent ned til denne vinkelen.

  Dørene til kaldloftet er ikke tette, noe som kan øke fukttilgangen til kaldloftet og økt varmetap.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Enkelte innvendige vinduer har spor etter kondensering.

  Ett vindu har skadet skinne, og på ett vindu på soverommet er barnesikringen og lukkemekanismen trege.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Balkongdøren til stuen har synlige tegn på slitasje fra vær og vind. Balkongdøren på baksiden tetter ikke tilstrekkelig mellom dør og karm.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er påvist fuktsvellinger i laminatgulvet i gangen.

  Skyvedørsgarderoben på boden har skader.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom hele rommet på soverommet på loftet.

  Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet på soverommet i underetasjen.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor det ofte oppstår skader.

  På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, og materialkvaliteten på produktene var lav. Det er ofte observert at betonggulv i boliger fra denne perioden kan ha kapillært oppsug fra grunnen.

  Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som kan føre til opphopning av fukt mellom dampsperre og murvegg, noe som gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen.

  Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming.

  Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, med fuktmåling på 29 vektprosent. Disse verdiene ligger i området hvor det oppstår sopp- og råteskader.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist at enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking, en dør mangler håndtak å har løs låsekasse,

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere på kneloft.

  Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare.

  Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler.

  Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt.

  Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert.

  Vannledningene i garasjen ligger ikke frostsikkert, og disse rørene er ikke tilstrekkelig klamret fast.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt risiko for feil og behov for vedlikehold eller utskiftning.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er tegn til innvendig kondensering på vinduskarm, noe som indikerer begrenset ventilasjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. I dag er det krav om fasttilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5kWh eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det ligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingene, dette for å redusere risiko for varmgang og brann.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted.

  På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene.

  Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger.

  Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt «Rom under terreng» for mer info.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert stedvise riss i grunnmuren. Forholdet bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell utvikling over tid.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det mangler deksel over lyset til ventilatoren, noe som kan medføre økt risiko for støvansamling.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig tilluft fra tilliggende oppvarmet rom, noe som kan påvirke ventilasjonens effektivitet og inneklimaet negativt.

  • Våtrom – Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er ikke utført fuging mellom baderomsplatene og bunnlisten i nedkant. Manglende fuging medfører at overgangen mellom vegg og gulv ikke er tilstrekkelig tett, noe som øker risikoen for at vann og fukt trenger inn bak platene.

  Videre er hjørnelisten bak badekaret for kort og dekker ikke tilstrekkelig overgangen mellom baderomsplatene. En utilstrekkelig hjørnelist gir mangelfull beskyttelse av skjøter og platekanter, noe som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene

  Det er også observert at baderomsplatene er løse i nedkanten. Løse plater indikerer mangelfull innfesting. Bevegelse i platene kan føre til ytterligere åpninger i skjøter og og økt belastning på tilstøtende fuger og lister. Dette kan over tid bidra til ytterligere skadeutvikling og redusert funksjon i våtromskonstruksjonen.

  • Våtrom – Underetasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk sammenlignet med kravene som gjaldt på byggetidspunktet. Målinger viser at gulvet ikke har tilstrekkelig og jevnt fall mot sluk. Dette innebærer at vann ikke ledes effektivt mot sluk, men i stedet kan bli liggende på gulvoverflaten.

  • Våtrom – Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist mindre fuktsvelling i fronten på baderomsinnredningen.

  Vannlåsen er utformet slik at det ikke er mulig å dra ut den nederste skuffen.

  • Våtrom – Underetasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig tilluft fra tilliggende oppvarmet rom, noe som kan påvirke ventilasjonens effektivitet og inneklimaet negativt.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Nedløpene er ført under bakken, og det er ikke mulig å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken.

  Det er påvist utettheter i takrenner og nedløp.

  Det er ikke montert snøstoppere på takoverbygget på baksiden av boligen.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Tettesjiktet består av tilpassede metallplater. Det er påvist lekkasje ved overgangen mellom tak og vegg.

  Rekkverket har råteskader, og dekket er slitt.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter garasje

  Avvik: Det er påvist store sprekker i grunnmuren til garasjen. Eier opplyser at sprekkene oppstod kort tid etter byggingen av garasjen, og at det i ettertid har blitt gravd opp og forsøkt utbedret. På utsiden er skadene pusset over, men denne pussen har sprukket opp, noe som tyder på at det fortsatt er bevegelse i konstruksjonen.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Utførte målinger viser at gulvet har motfall, noe som er et avvik i fallforhold i forhold til kravene på byggetidspunktet. Motfallet kan føre til uønsket vannansamling på overflater.

  Ved normal gange er det påvist knirk i gulvkonstruksjonen. Knirkelydene tyder på bevegelser mellom konstruksjonsdeler, for eksempel mellom bjelkelag og gulvbord/undergulv, eller som følge av utilstrekkelig innfesting. Slike bevegelser kan indikere mangelfull utførelse eller materialbevegelser over tid.

  Videre er det observert riss i flisfugene. Rissdannelsen kan være et resultat av bevegelser i underlaget. Sprekkdannelser i fuger kan redusere både det estetiske uttrykket og den tekniske funksjonen.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist utett rørgjennomføring under servanten. Utettheten medfører risiko for lekkasje av vann inn i omkringliggende konstruksjoner, noe som over tid kan føre til fuktskader, råte, muggvekst og redusert levetid på materialer. Forholdet vurderes som et avvik fra gjeldende krav til tetthet og utførelse i våtrom.

  Videre er det ikke montert bunnlist i nedkanten av baderomsplatene. Manglende bunnlist innebærer at avslutningen mot gulv ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fuktpåvirkning. Dette kan føre til at vann trekker inn i nedkanten av baderomsplatene, noe som øker risikoen for oppfukting, svelling og nedbrytning av platene. Utførelsen avviker fra anbefalt praksis for våtrom, der korrekt avslutning og beskyttelse av platekanter er viktig for å sikre konstruksjonens fuktsikkerhet og levetid.

  Rekvirent opplyser at vinylbelegget under flisene på gulvet er fra byggeår. Basert på normal forventet levetid for vinylbelegg i våtrom er mer enn halvparten av beleggets forventede brukstid passert. Alderen på belegget, i kombinasjon med påviste avvik som utettheter og mangelfulle avslutninger, øker risikoen for redusert funksjon og fuktsikkerhet.

  • Våtrom – Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er ikke påvist membran eller mansjett ved sluk. Manglende tetting rundt sluk vurderes som et alvorlig avvik, siden sluk er et særlig fuktutsatt punkt. Forholdet medfører økt risiko for at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner og øker faren for fuktskader.

  Overgangen mellom baderomsplatene og bunnlisten er utett. Manglende tetting i denne overgangen gir risiko for fuktinntrengning bak platene og oppfukting av underliggende konstruksjon.

  Det er påvist utette rørgjennomføringer under servanten. Disse utetthetene gir risiko for lekkasjevann inn i konstruksjonen.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på veggene. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av utettheter vil ikke tettesjiktet tåle vannbelastning.

  Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i vegg er det registrert utette rørgjennomføringer, det er plassert en inspeksjonsluke i våtsonen ved skyllekaret. Det er missfarget og løst gulvbelegg ved sluken.

  Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering.

  Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg.

  Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Lagt flis på badet. Gjort i 2008 av ufaglært.
  • Lekkasje på verandadekket, se tilstandsrapport.
  • Utført arbeid på sprekke i mur på bakvegg garasje. Gjort i 2000 av ufaglært.
  • Det har vært mus på kneloft, se tilstandsrapport.
  • Montert elbillader. Gjort i 2022 av SL Installasjon.
  • Loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, kjenner ikke til at tiltaket er godkjent av kommunen.
  • Eiendommen ligger i nærheten av et skredområde.
  • Avtalt med nabo om avstand til naboeiendom ved bygging av garasje.

  Innhold

  Stor og innholdsrik bolig over tre etasjer. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken og bad samt utvendig bod. Underetasje med gang, bad, vaskerom, to soverom, to boder og integrert garasje. Loftsetasjen er innredet med gang og to soverom, dette tiltaket er ikke byggemeldt eller godkjent.

  Standard

  Eneboligen fra 1994 er godt vedlikeholdt og har blitt påbygget med garasje i 1998 og utebod i 2019. Boligen preges av lyse flater og materialer, noe som sammen med store vindusflater i stuen gir en lys og luftig atmosfære. Hovedetasjen har et moderne kjøkken fra 2010, spisestue og en romslig stue i L-form som naturlig deler rommet inn i flere soner. Fra stuen er det to utganger til terrassen, som byr på flott utsikt og gode solforhold. Terrassen strekker seg over tre sider av boligen og har direkte adkomst til hagen, hvor deler av terrassen er overbygd med adkomst til utvendig bod. Underetasjen består av to romslige soverom, et stort bad, vaskerom og en stor lys entré, samt bodplass og dør inn til den minste garasjen som benyttes som bod. Loftsetasjen er i dag innredet med to soverom, loftsetasjen er ikke omsøkt eller godkjent av Senja kommune. Begge bad i boligen er oppgradert rundt 2008. Inngangspartiet er overbygd og skjermer mot vær og vind, mens trafikkarealet er pent opparbeidet med brostein.

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv og varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Ventileres via mekanisk avtrekk. Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant og badekar. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Vaskerommet i underetasjen har malte plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon via klaffventil i vegg. Rommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Hvitevarer

  Stekeovn og fryseskap medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen er tilkoblet fiber.

  Parkering

  Parkering i garasje og på egen grunn. Garasjen er oppført 2,0 meter fra grensen til eiendom 43/31, denne avtalen er tinglyst.

  Radonmåling

  Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

  Diverse

  Eiendommen har tinglyst rett til båtfeste, rett til å oppføre naust samt naustvei på gnr/bnr. 43/18.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 109.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler i hele underetasjen, på bad i hovedetasjen og karnapp i hovedetasjen. Vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18380

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og slam.

  Formuesverdi primær

  816124

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3264497

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/43/227:

  30.09.1998 – Dokumentnr: 4091 – Bestemmelse om bebyggelse

  Om bygging nærmere nabogrense

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Gjelder:

  • Inngått mellom eieren av eiendommen 43/227 og eieren av eiendommen 43/31 i Lenvik om bygging nærmere nabogrense enn det plan og bygningslovens § 70, pkt. 2 bestemmer.
  • Avtalen om bygging nærmere grensen gjelder lang sørgrensen til eiendommen 43/227 og som har en total lengde på 44,95 meter.
  • Eieren av eiendommen 43/13 gir herved illatelse til at det på eiendommen 43/227 oppføres garasje som tilbygg til bolig i en avstand av 2,0 meter fra grensen på den vestlige halvdelen av sør-grense til 43/227, og erklærer samtidig at så lenge angjeldende situasjon består vil det med henvisning til plan og bygningslovens §70, pkt. 2 ikke bli oppført bygning på eiendommen 43/31, slik at den kommer nærmere bygning enn 8,0 meter.
  • Som motytelse gir eieren av 43/227 eiendom 43/31 rett til å oppføre bygning i avstand av 2,0 meter på den østlige halvdelen av eiendommen 43/227 sørgrense, og erklærer samtidig at så lenge angjeldende situasjon består, vil det med henvisning til plan og bygningslovens §70, pkt. 2, ikke bli oppført bygning på eiendom 43/227 slik at den kommer nærmere bygning enn 8,0 meter.

  17.02.1978 – Dokumentnr: 957 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:43 Bnr:18

  31.03.1992 – Dokumentnr: 1687 – Målebrev

  Fradeling av veggrunn gnr. 43 bnr. 308 Areal: 4.352m2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Gjelder:

  • Kart- og delingsforretning over del av fylkesvei 263. Parsellen er fradelt fra gnr. 43 bnr. 10, 18, 31, 45, 69, 169 og 227.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 815742 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1931 Gnr:43 Bnr:227

  01.01.2024 – Dokumentnr: 841674 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:43 Bnr:227

  15.09.1980 – Dokumentnr: 5844 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:18

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Bestemmelse om båt/bryggeplass

  Bestemmelse om naustplass

  Med flere bestemmelser

  Gjelder:

  • Eiendommen «fredly» har rett til veredlagsfritt å legge vann- og kloakkledninger over hovedbruket.
  • Eiendommen «fredly» har også rett til båtfeste, naustvei og rett til å oppføre naust på hovedbruket.
  • Eiendommen «fredly» skal også ha adkomstvei over hovedbruket.
  • Hovedbruket «lieng» 73/18 er fritatt for gjerdeplikt rundt tomta.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt byggetegninger på opprinnelig del av boligen datert 03.06.1994. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. I hovedetasjen er vegg mellom spisestue og kjøkken fjernet, samt fjernet vegg mellom stue og soverom(kun stue idag). Loftsetasjen er godkjent som uinnredet loft, i dag er etasjen innredet med gang og to soverom. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Det minste soverommet på loftet tilfredsstiller ikke volumet til rom for varig opphold. Takstmann opplyser også at vinduene på soverommene på loftet ikke tilfredsstiller kravet til rømningsvei.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.02.1995.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt godkjente byggetegninger på tilbygg garasje datert 09.07.1998.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann opplyser at garasjen ikke er gasstett mot boenhet.

  Det er mottatt fasadetegning for utebod og takoverbygg samt vedtak om tillatelse til tiltak fra Senja kommune datert 11.09.2019.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst fra offentlig vei over gnr/bnr. 43/18, adkomstretten er tinglyst.

  Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Avløp via privat avløpsanlegg. Eiendommen har nedgravd slamtank som tømmes av Senja kommune hvert andre år.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Området er regulert i eldre reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs FV 263 – parsell fa Kleiva i Trollvik til RV 86 Gisundbrua på Finnsnes, hvor det er avsatt 9m² til annen veigrunn.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 109.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Omk. kjøper beløp

  128030

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 44.405,-. Totalt kr. 84.305,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 109.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave