Blåklokkeveien 25B

Leilighet88m²2 soveromkr 2 400 000

Innbydende 3-roms leilighet i 4. etasje | Garasje | Innglasset balkong | Kort vei til alt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 400 000
Omkostninger: kr 1 350
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 858 298
Eierform: Andel
Byggeår: 1968
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 456 948
Felleskostnader: kr 7 180
Tomt: 4 971 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Blåklokkeveien 25B! En innbydende og luftig andelsleilighet med god planløsning, to balkonger og sentral beliggenhet. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje og har en lys og romslig stue med plass til både sofakrok og spisebord, et godt vedlikeholdt kjøkken med integrerte hvitevarer samt to gode soverom. Badet er flislagt og funksjonelt, og overflatene gir et lyst og harmonisk inntrykk.
Her får du sol gjennom store deler av dagen – fra den åpne balkongen med hyggelig utsyn til rolige kvelder og videre til den innglassede balkongen med flott utsikt. Tilhørende bod rett utenfor døren og gode parkeringsmuligheter i området. Et trygt og hyggelig hjem i et veletablert borettslag – perfekt for deg som ønsker en leilighet med nærhet til alt.
Velkommen til visning!
Tomt
4971m²
Beskrivelse av tomt
Borettslaget har festet felles tomt.Tomten er opparbeidet med utearealer, gressplen, busker og planter. Det er asfalterte adkomstveier og parkeringsplass. På området er det lekeplass og felles friarealer.
Usikre grenser:
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka.For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde i populære Blåklokkeveien på Rolvsøy – et område kjent for sin barnevennlige atmosfære og nærhet til både natur og byliv. Her bor du tilbaketrukket fra trafikkerte veier, med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og kollektivtransport.
Fra boligen er det kort vei til handelsområdet på Rolvsøy med blant annet Østfoldhallene, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er også enkel tilgang til E6, noe som gir en rask forbindelse til både Fredrikstad sentrum, Sarpsborg og videre mot Oslo.
Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløype, skogsterreng og badeplasser i nærheten – perfekt for deg som liker friluftsliv.
Kort oppsummert får du her en kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen – et ideelt sted å bo for både unge, familier og eldre.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Bygningen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Etasjeskillere og leilighetsskillere av betong. Støpt dekke til grunn.
Yttervegger består av mur/betong forblendet med tegl samt innfelte vegger i bindingsverk av tre. Liggende kledning. Flatt tak. Ukjent tekking.
Antatt papp, sarnafil eller lignende. Vinduer og balkongdører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 14.07.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Han var snekker i Veidekke as og i 2003 var han min svigersønn. Vi rev ned hele badet og bygde det opp igjen. Nye plater på veggene, støpt nytt gulv med varmekabler, membran og fliser. Elektriske ble utført av elektriker og er i ettertid godkjent av kontrollører.
Arbeid utført av: Veidekke
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Membran, varmekabler og flislagt. Det er ikke sluk på badet. Avløpsrøra går direkte inn i veggen og rørgata mellombad og kjøkken.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar:Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ble gjort i 2022.Skiftet ut rør i rørgata som måtte byttes. Gjaldt alle leilighetene. Kontrollerte alle leilighetene.
Arbeid utført av: Engelsviken rør.
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Lekkasjer i inn glasset veranda. Jobben er under behandling og vil bli reparert i løpet av 2025-2026
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Skjeve gulv men ingen sprekker. Det vil si: blokka er bygd med elementer og ikke plass støpt, så det er sprekker mellom elementene.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Sikringsskapet, 2017.
Arbeid utført av: Slevik Elektriske
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, Har hatt intern kontroll på el- anlegget i alle leiligheter
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Kledning, vinduer og balkong dører. Etterisolert. Taket og garasjene.
Arbeid utført av: Veidekke, Handymann, Scandmark
26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Lekkasjene på veranda. E-lading.
Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.
Innhold
4. etg: Entré/gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og bod
Standard
Velkommen til Blåklokkeveien 25B – en lys og innbydende leilighet i rolige omgivelser på Rolvsøy!
Entré
Velkommen inn i en praktisk entré med plass til sko og yttertøy. Overflatene er lyse og malt i nøytrale toner – et fint førsteinntrykk av leiligheten.
Stue
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet byr på god plass til både sofagruppe og spisebord, og har en åpen og sosial utforming mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en flott innglasset balkong.
Soverom
Leiligheten har 2 romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Overflatene er malt i nøytrale farger som gir et rolig og behagelig preg.
Baderom
Badet fremstår pent og funksjonelt, med fliser på både gulv og vegger, og gulvvarme som sikrer behagelig komfort året rundt. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, overskap, speil med lys, samt gulvmontert toalett, og en elektrisk styrt vifte som sikrer god ventilasjon – en praktisk og effektiv løsning i hverdagen.
Kjøkken
Kjøkkenet har en ren og klassisk utførelse med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Her har du alt du trenger: opplegg for oppvaskmaskin, plass til komfyr og kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av leiligheten gir god ventilasjon under matlaging. En solid og praktisk kjøkkenløsning som gir godt med arbeidsflate og funksjonalitet. Her står det også en vaskemaskin.
Uteplasser
Leiligheten har to balkonger, noe som gir svært gode solforhold gjennom hele dagen. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong – som fanger ettermiddags- og kveldssolen, ideell for solrike sommerdager og hyggelige utemåltider for morgenkaffen eller avslapning på kjøligere dager. På motsatt side har du en åpen balkong som fanger morgensolen som er perfekt for morgenkaffen eller avslapning.
Informasjon fra takstmannen
- Innvendig: På gulv er det overflater av belegg og fliser. Veggoverflater av malt tapet og fliser. I tak er det takessplater og slettmalte flater.
- Varmekilder: Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
- Våtrom: Bad fra 2003. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2005. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.
- Tekniske innsallasjoner: Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber,. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005. Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap i 2017.
Oppsummert:
- Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning.
- Normal standard.
- Pen tomt med gode sol og lysforhold.
- Rolig og sentral beliggenhet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak:
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber,. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Vaskemaskin er plassert på kjøkken (rom uten sluk). Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke sluk i aktuelt rom.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005. Montert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Høy alder på ventilator.
Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av betong. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Forhold som har fått TG3:
Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Ikke eget sluk, avløpet er ført inn til kjøkken. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Rommet har ikke eget sluk og forskriften gir rommet TG3. For å lukke avviket må rommet rehabiliteres med tilhørende sluk. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning. Konsekvens/tiltak Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000
Forhold som har fått TGIU
- Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Enkel garasje.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Kjøleskap stående i boden medfølger ikke. Vaskemaskin stående på kjøkken medfølger heller ikke.
Oljefyrt ovn på 2000kw kan medfølge. Gardiner på balkongen kan også medfølge.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning)
505 689 (Andel av fellesgjeld)
2 905 689 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
7 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
1 350 (Omkostninger totalt)
9 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 907 039 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 914 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 917 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler på bad.
Forøvrig elektrisk oppvarming
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
883765
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3535060
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
15
Part.obl.nr.
951365173
Felleskostnader pr. mnd.
7180
Andel fellesgjeld
456948
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-04-12T22:00:00Z
Rentekostnad fellesgjeld
31108
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Nesskogen Borettslag 2
Borettslagets org.nr
951365173
Om borettslaget
Styreleder opplyser til at det jobber med å innhente tilbud på service av glassverandaer.
Styreleder opplyser at det ikke ser ut som dette vil påvirke felleskostnader i fremtiden.
Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet viser til et positivt årsresultat på kr 160.877,- for 2024.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Se årsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Marker og Eidsberg Sparebank
Lånenummer: 1020.70.11822
Nominell rente (flyt): 5,60 %
Innfrielsesår: 2044
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.04.2026: 10 655 544 kr
Andel av saldo: 456 948 kr
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring
Polisenummer felles forsikring
9677868
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/728/131/55:
29.09.1965 – Dokumentnr: 304128 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 100 år
Årlig avgift nok 582
Leien kan reguleres
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelser om gjerdeplikt
Nye vilkår
Nye vilkår – feste
Festenummer kommer fra flere bruksnummer
30.04.1964 – Dokumentnr: 302035 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 692
Festerett for bestandig
Pant frafalles i bortleide tomter mot at pant forbeholdes i grunnleien
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om bebyggelse
Innført festenivå pga feilaktig ikke overført festekontrakt. Rettet etter tingl. §18. 08.01.2016 KTS
Gjelder denne registerenheten med flere
Prioritetsbestemmelse
Prioritet veket
Med den årlige grunnleie til fordel for 1.pr obl i den
Enkelte parsell
29.09.1965 – Dokumentnr: 304128 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
Årlig avgift nok 582
Leien kan reguleres
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelser om gjerdeplikt
Nye vilkår
Nye vilkår – feste
Festenummer kommer fra flere bruksnummer
01.01.2020 – Dokumentnr: 780517 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:728 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 – Dokumentnr: 94217 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:728 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vi har mottatt byggetegning fra kommunen, og disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2020 – 2032. Datert 15.06.2023
Formål/hensynssone: 1001 – Bebyggelse og anlegg
Eiendommen ligger under reguleringsplaner: 73 Trasèfor Råkollenveien i Nesskogen syd og 340 Vallefjellet Rådalen
Vedtatt: 30.09.1974 og 02.04.1992
Formål/hensynssone:
310- Kjørevei
110- Boliger
Pågående arbeid i nærområde:
Objectid: 23119
OBJTYPE: -Reguleringsplanområde
PLANNAVN: – Ny bru Omberg – Torp
PLANTYPE: – Detaljregulering
PLANSTAT: – Planlegging igangsatt
Vertikalnivå:- På bakkenivå/vannoverflate
Planbestemmelser: – På kart og som egen tekst
Formålet med planen er å legge til rette for en ny bru over Glomma mellom Omberg og Torp med tilknytning til hovedveinettet på hver side. Tilrettelegging for gående og syklende inngår også i planen.
Områdeanalyse:
Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning)
505 689 (Andel av fellesgjeld)
2 905 689 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
7 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
1 350 (Omkostninger totalt)
9 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 907 039 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 914 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 917 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 950 Fotograf
3 250 Garantipremie/inneståelse
5 750 Kommunale opplysninger
19 950 Markedspakke
6 450 Oppgjørshonorar
3 950 Opplysninger fra forretningsfører
1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 500 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger/overtakelse per stk.
5 250 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 114 250
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.
2 400 000 (Prisantydning)
505 689 (Andel av fellesgjeld)
2 905 689 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
7 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
1 350 (Omkostninger totalt)
9 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 907 039 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 914 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 917 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.