VERDAL Eventyrvegen 11

Tomt
486.3m²

Beskrivelse av tomt
Terrengforholdene rundt boligen er flat. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Eiertomt på ca. 486,30 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten. Nabolaget Verdalsøra nord/Melan er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 89/100, kvalitet på skolene til 85/100 og turmulighetene til 83/100. Området har tilgang til offentlig transport med Sulkrysset 1.4 km unna, oppgitt til 14 min. Verdal stasjon med linje F7 og R70 ligger 1.7 km unna, oppgitt til 19 min. Trondheim Værnes er oppgitt til 1 t 1 min. For barnefamilier ligger Verdalsøra barneskole og Verdalsøra ungdomsskole 1.5 km unna, begge oppgitt til 17 min. Ørmelen skole ligger 2.4 km unna, oppgitt til 6 min. Verdal videregående skole ligger 2.4 km unna, oppgitt til 7 min. Det er også kort avstand til barnehager i området. Maritvold barnehage ligger 1.6 km unna, oppgitt til 18 min, Knøttene idrettsbarnehage ligger 1.8 km unna, oppgitt til 19 min, og Elvegården barnehage ligger 1.9 km unna, oppgitt til 20 min. Dagligvarehandel er tilgjengelig med Rema 1000 Suljordet Verdal 1.3 km unna, oppgitt til 13 min, og Coop Mega Verdal 1.4 km unna, oppgitt til 14 min. Domus Senter er oppgitt til 16 min, og Boots apotek Verdal til 15 min. For fritid og aktivitet ligger Verdalsøra barne- og ungdomsskole med ballspill, fotball, friidrett og sandvolley 1.2 km unna, oppgitt til 13 min. Verdal flerbrukshall NY ligger 1.3 km unna, oppgitt til 14 min, og Å Sprek Treningssenter er oppgitt til 13 min.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Maritvold barnehage (1-5 år) Knøttene idrettsbarnehage (0-5 år) Elvegården barnehage (1-5 år) Skoler: Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) (1-7 kl.) Ørmelen skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) Sport og trening: Verdalsøra barne- og ungdomsskole - Ballspill, fotball, friidrett, sandvolle... Verdal flerbrukshall NY - Aktivitetshall Sprek Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller og er fra 1963. Bygningen er konstruert med byggeskikk og materialer som var typiske for byggeperioden. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Det foreligger ingen informasjon om utvendig fuktsikring og drenering rundt boligen. Veggkonstruksjonen over grunnmuren består av en trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er en saltakskonstruksjon oppført med sperrer og tro som undertak. Taktekkingen består av profilerte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Det er etablert et heldekkende pipebeslag over taket. Etasjeskillene i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1986, samt trevinduer med koblede glass i kjelleren. Ytterdøren i første etasje er i lakkert utførelse med isolerglass, og balkongdøren på loftet har isolerglass fra 2014. Ved inngangspartiet er det en plasstøpt betongtrapp med skifer i trinnene og et rekkverk av metall. I andre etasje er det en balkong med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, og rekkverket har stående, tett kledning. Balkongen er opphengt på stålvinkler festet i veggen. Hageboden på eiendommen har tregulv og en veggkonstruksjon av tre, kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Vinduene er av tre med enkelt glass, og døren er i malt utførelse. Det er også en treplatting av impregnerte materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Værslitt dekkbord på vindskier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det ble registrert fuktmerker i tro / trekonstruksjon rundt pipa. Dette er eldre fuktmerker fra før heldekkende beslag over pipa ble etablert. Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer og åte utlagt. Manglende brannkilde mellom boenheter på kaldloftet. Noe manglende isolering mot underliggende etasje. Utett takluke. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 63 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Solbleket kledning med avflassinger. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Malingsavflassing og fuktpåkjent vinduer. Stive og harde pakninger. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Defekt hengsler på et kjellervindu. Oppsprekking og manglende kitt på kjellervinduer. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Ytterdør. Registrert lakkavflassing på døra. Døra er aldringsslitt. Balkongdør. Døra tar i terskel. Skade i dørblad. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Rust på rekkverk samt mangler spiler i rekkverk. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Løs himling på stue. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Registrert defekt løs pakning på dør til ildsted. Oppsprekking i pipa på kjøkken og loft samt sotvannsmerker på pipa oppe på kaldloftet. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Lav høyde i trappestige ned til kjeller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Aldringsslitt dører. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Registrert råte i veggkonstruksjon. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Aldringsslitt innredning med løse fronter og oppsvellinger i skrog. - Toalettrom - Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Slitt rom med teppe på gulv. - Toalettrom - Loft > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: Eldre wc, sein oppfylling av sisterne. - Toalettrom - Loft > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Mangler tilluft til rommet. - Toalettrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Slitt overflater. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Irr på kobberrør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 63 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Registrert sprekker i grunnmuren. Avflassinger på utsiden av grunnmuren. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng inn mot boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Avvik: Registrert råte i kjellervindu på vaskekjeller. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Registrert slitt spaltegulv og rekkverk. Råte i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Registrert fuktskjolder, fuktmerker, saltutslag på fritt eksponert overflater. Avflassinger på grunnmuren. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Registrert råte i delingsvegger i kjelleren. Hulltaking er foretatt på vegg i innredet kjellerrom, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert oppfuktet grunnmur, isolasjon og veggplater innenfor utforet vegg. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier, noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren. - Våtrom - Loft > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og manglende membran / tettesjkt på våtrommet er lagt til grunn i vurdering av våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom) - Toalettrom - Kjeller > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Eldre sanitærinstalasjoner. Sein oppfylling av sisterne på wc. - Toalettrom - Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Flere rom og lagt inn toalett Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Loft: BRA-i 38 kvm: Bad, toalettrom, gang, kott og 2 soverom TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 48 kvm: Kjøkken, stue, spisestue, gang, entré og trapperom Kjeller: BRA-i 44 kvm: Vaskekjeller, toalettrom, innredet kjellerrom, gang, trapperom og 3 boder Hagebod.: BRA-e 8 kvm: Bod TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter og benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for komfyr og kjøleskap. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Badet på loftet har teppe på gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med dører og tett bunnramme, og en enkel håndvask. Det er varmeovn på vegg. Badet har sluk av soil type og ventileres via en ventil i himlingen. Vaskekjeller: Vaskekjelleren har pusset og malt betonggulv, pusset og malte murvegger, samt malt panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og inneholder varmtvannsbereder. Det er sluk av plast type og ventilasjon via en ventil i grunnmuren. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet har teppe på gulv og er utstyrt med et gulvmontert wc. Rommet ventileres via en ventil i himlingen. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren er utstyrt med et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Rommet har ingen avtrekks- eller tilluftsmulighet. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og teppe på loft og i 1. etasje. Vegger: Tapet og malt strie på loft. Malt overflate og malt strie i 1. etasje. Himling: Malt overflate på loft og i 1. etasje. Det er løs himling på stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er etablert i kjeller. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 1993 er etablert i vaskekjelleren.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Pipa er renovert ved at det er satt ned et stål pipeløp i 2016. 2014: * Balkongdøra er med isolerglass fra 2014 (årstall stemplet i glass) 1993: * Varmtvannsbereder etablert i vaskekjelleren, produksjonsår 1993, berederen rommer 194 liter. 1986: * Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 1986.

Parkering
På egen gårdsplass

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.   Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 04.11.2025 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 13.02.2020. Neste tilsyn: 2026. Siste feiing: 15.06.2023. Årsgebyr for feiing og tilsyn: 500,-

Info strømforbruk
Strømforbruk/energi for boligen fremgår av energiattesten. Oppvarming: Elektrisitet, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima: 343,93 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 406,80 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 52 884 kWh Energikarakter: F

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4929.77

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 500,-kommer i tillegg. Kommunale avgifter inkluderer: Vann fastgebyr: kr 1992,95 Avløp fastgebyr: kr 1546,75 Avløp akonto måler: kr 810,96 Vann akonto måler: kr 579,12 Eiendomsskatt bolig: kr 4684,00 Årsgebyr Innherred renovasjon: kr 4003,75

Formuesverdi primær
539246

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2156982

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/16/119: 22.02.1966 - Dokumentnr: 755 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2026 - Dokumentnr: 779668 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 25.09.1964 - Dokumentnr: 5154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:99 01.01.2018 - Dokumentnr: 224883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:16 Bnr:119

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for bolighus, datert 02.08.1962. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein på Eventyrvegen 11, datert 15.08.2016. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Kjellernedgang er flyttet. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Endringer ved planløsning i kjeller. Bod og trappnedgang er ikke inntegnet på tegninger. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Kjøring privat vei Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 445 kvm er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1, og et delareal på 41 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 24.11.2025. Eiendommen er berørt av Kommuneplanens arealdel (ID 2022001), som er oppført under 'Kommuneplaner under arbeid' i mottatte dokumenter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 3 800 Fotograf fra. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 96 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.