HALDEN Lyngåsveien 10

Tomt
805.7m²

Beskrivelse av tomt
Vakker opparbeidet utsiktstomt med sol hele dagen! Her ser man langt mot syd og mot vest - og sol fra morgen til sen kveld. Tomten er meget godt opparbeidet med inngjerdet hage som har plenarealer, blomsterbed, busker og trær. Steinsatt gårdsplass med adkomst til dobbel garasje. Lune uteplasser rundt flere sider av huset. Tomten ligger i et område som er i følge vedlagte områdeanalyse definert med aktsomhetsområde for kvikkleire, samt radonutsatt område. Eiendommen ligger i utkantet av det definerte området. Byggegrunn er fylte masser på fjellgrunn.

Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende i vakre Lyngåsveien! Sol fra morgen til kveld. Her er det kort vei til både barne- og ungdomskoler, idrettsanlegg, nærbutikk, buss, og ikke minst flotte tur- og treningsmuligheter i både Venås- og Høiåsmarka. Her går det også lysløyper opp til koselige sportshytter. Det er kun ca. 1km ned til sentrum fra eiendommen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via Lyngåsveien.

Bebyggelse
Området ligger i et etablert område som hovedsakelig består av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Bygningen har en betonggrunnmur. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre med sutaksplater som undertak. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass mot sør, som ble skiftet i 2018, mens de øvrige vinduene er termopanvinduer fra byggeåret. Ytterdøren i hallen er en isolert dør som er skiftet i nyere tid. Det er en dobbel balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass skiftet i 2018, og en ny balkongdør med brystning og isolerglass på kjøkkenet fra 2026. Eiendommen har en terrasse oppført i trekonstruksjon med trepilarer. Det er en tretrapp ned fra terrassen mot vest og en enklere tretrapp mot nord. Utenfor utgangsdøren er det en flislagt betongplatting. Garasjen er oppført med støpt betonggulv og en ringmur av lettklinkerblokker. Den har en bærende konstruksjon av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket er et saltak med takstoler og betongtakstein. Garasjen har elektriske treporter og en boddør i trekonstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * I raftepapp i skråtak er klemt mot sutaksplater, det er derfor utført tiltak med lekter for å skape luftespalte mellom raftepapp og sutaksplater. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er registrert områder med tørkesprekker i bunn av trekledning. * Det er brukt for høyt trykk på spikerpistoler ved spikring av trepanel, dette har medført til at spikere har gått langt inn i kledningsbord. Samt til at det har ført til stedvis skader på endeved av trekledningsbord. - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Manglende beslagsløsning under ytterdør på tilbygd gang. - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er registrert bom og løse fliser, samt at det er flere fliser som er sprekt. - Overflater Avvik: * Områder med sprekk i flis på kjøkkenet. * Bom og løse fliser ved utgangsdør i hall. * Merker i tak på soverom i 1.etg etter tidligere lekkasje og taket ble åpnet. * Knirk i tregulv i 2.etg. * Merker i vegg etter tidligere innfestning på soverom mot sør, samt flassing av maling på taklist. (Selger opplyser at merker og taklisten er utbedret) - Innvendige trapper Avvik: * Registrert bruksslitasje og merker i trappen. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Flere av innerdøren går i anslaget ved funksjonsprøving. (Selger opplyser at dette er rettet opp, med unntak av 1 boddør i 2.etg.) * Det er manglende låskasse på dørblad til det ene soverommet i 2.etg. (Selger opplyser at låskasse er byttet) * Skader på begge dørene til baderom i begge etasjer. Svellet og skader. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påbegynnende fuktskader i bunn av baderomsplater i dusjsonen. Vindu er plassert i våtsonen til dusjen. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegget som er tettesjiktet under flisene har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Skade på servantinnredning. - Våtrom - 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Registrert skader på belegg ved terskel til gang. - Våtrom - 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er skader på belegg ved terskel på vaskerommet. - Våtrom - 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsonen til både dusj og badekar. Synlig fuktskader i bunn av gerikter på dør. - Våtrom - 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tydelig bom på mange av flisene på baderomsgulvet. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket. - Våtrom - 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen synlig klemt membranmansjett i slukene. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er registrert bruksslitasje på fronter på kjøkkeninnredning. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kun koblet med stikkontakt. - Andre installasjoner Avvik: * Sentralstøvsuger har en eldre standard. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. (TG:2) Det var krav til snøfangere det hvor folk ferdes på befaringsdagen, dette medfører til TG:3 Øvrige konstruksjon har en alder som har passert halvparten av sin forventede levetid, dette medfører ttil TG:2 Viser til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Lekkasje i sluk ved dusj i 2 etasje. Årsak: Det manglet slukforhøyer. Feil utbedret i 2008 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Fliser ble tatt opp rundt sluket. Det ble satt inn slukforhøyer. Åpnet opp tak i etasjen under slik at isolasjon med mer fikk tørket opp. Lukket senere tak. Ingen problemer siden feilen ble utbedret 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etasje hadde tidligere våtromsbelegg på gulv og vegger. Det er lagt fliser og våromsplater på utsiden av belegget. Ny servant og dusjvegger ble satt inn Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Polygon, 2016 Beskrivelse: Lekkasje nytt tilbygg mot Nord. Lekkasjen kom i overgang mellom ny og gammel bygning p.g.a. ekstremvær. Forsikringssak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Det var lekkasje mellom ny og gamme bygning. Vannet kom inn i overgang mellom yttertak og yttervegg.fant lekkasje på utsiden og tettet denne. Åpnet opp tak slik at alt tørket innvendig. Arbeidet dekket av forsikring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dør & Vindu Halden, 2018; Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 fløyet balkongdør, byttet 3 vinduer 3 lags energiglass på sydsiden hvit alu. av huset og inngangsdør. Lur ytterdør vaxholm Herregårdskvalitet Beskrivelse av arbeidet: Fixman AS ved Hugo Nilsen byttet balkongdør fra kjøkken og ut på veranda. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2005; Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Isolert tak innvendig og lagt gipsplater i tak mellom etasjene Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning på øvre del av sydvegg 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Elektrikertjenesten, 2019 Beskrivelse: Det var dårlig sug over tak på bad i 2.etasje. Elektriker byttet ut relé og da ble det bra igjen Opplever lukt fra baderomssluk under badekar enkelte ganger tross utbedring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Byttet Relé 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fyr og Flamme A/S, 2005 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt inn Kleberstensovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: O. Hansen Eftf., 2009; O. Hansen Eftf., 2017; Storm Elektro, 2005 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Varmekabelanlegg og belysning i nytt tilbygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gulvvarme følere / brytere i gangen nede + kjøkken Beskrivelse av arbeidet: Takspotter på bad i 2 etg. ble endret fordi elektro kontroll avdekket at feil over tak (lyskassene var for små/ble varme) Disse ble byttet i henhold til krav. Usikker på årstall. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygg på ca 8 kvadratmeter med tak overbygg Det er også bygget garasje på 42 kvadratmeter på eiendommen Det er også bygget en mur i grensen mot Lyngåsveien på ca 42 meter med gjennomsnittlig høyde 2 meter med tilhørende gjerde. Det er også bygget en veranda og dør fra kjøkken til veranda Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Halden kommune har godkjent alle tiltak 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: I forbindelse med graving i Lyngåsveien vest for vårt hus. I den forbindelse raste det ut jordmasser under vår støttemur og ned i Lyngåseien vest for huset. Maskinentreprenør Auensen var ansvarlig for arbeidet i Lyngåsveien og det var de som fikset skaden (Fylte tilbake masser) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Byggvarer AS, 2003; Bø Planteskole, 2004; Byggvarer AS, 2014; Drømmekjøkken, 2005; Rex Markiser, 2001; RHJ AS, 2018; Ufaglært, 2020; Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkeninnredning på vaskerom Beskrivelse av arbeidet: Lagt belegningsstein og kantstein samt plantet rabatt mot nabo. Belegningstein supplert av huseier i 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet benkeplate på kjøkken og bygger garderobe oppe. Beskrivelse av arbeidet: Skyverdørsgarderobe i hovedgang 1. etasje samt integrert bokhylle i stue 1. etasje Usikker på årstall. Beskrivelse av arbeidet: Montert solskjerming på vinduer og terrasse. Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle duker, snorer, snortrinser på markiser Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassegulv til Møre Royal og ny trapp ned i hagen Beskrivelse av arbeidet: Byttet ventilator på kjøkken 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Etablert felles oppkjørsel, parkering og blomster rabatt med nabo i Lyngåsveien 12. Dette er ikke tinglyst og ingen fast eller skriftlig avtale. Grensen i oppkjørselen er markert med bro sten. Kommentar fra selger: Etablert felles oppkjørsel, parkering og blomster rabatt med nabo i Lyngåsveien 12. Dette er ikke tinglyst og ingen fast eller skriftlig avtale. Grensen i oppkjørselen er markert med bro sten.

Innhold
1.etg. inneholder hall, biinngang med garderobe og separat vaskerom, 1 soverom / kontor), dusj/wc, stort kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, og stue med utgang til terrasse. 2.etg. inneholder tv-stue, 2 boder, 3 gode soverom, dusj-bad/wc. Loft. Frittstående dobbel garasje med to elektriske leddporter i front. Stort, godt lagringsloft over garasje.

Standard
Boligen holder en gjennomgående solid og tiltalende standard fra både byggeår og gjennom fortløpende oppgraderinger. Det kan nevnes fliser på gulv i hall og begge baderom. Varmekabler i gulv. Kjøkken med god innredning fra byggeår. Integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Kjøkkenet har et deilig glassutbygg som rommer en stor og lys spiseplass. I stuen er det parkett på gulv, tapet på vegger, og en lekker klebersteinsovn. I 2.etg. er det furugulv og panel på vegger i loftstue. Stort, flislagt bad med både badekar, dusjkabinett og wc. Soverom har tapet på vegger og linoleumsbelegg på gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabler i gulv i hall, kjøkken, bad, soverom, gang og vaskerom i 1.etg, samt bad i 2.etg. Det er installert klebersteinsovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36958

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1242468

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4969871

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg/bolig 24. mars 1998. Det er gitt ferdigattest datert 26.07.99 med et unntak: Rømningsvinduer fra 2.etasje - Dette er det søkt dispensasjon for iht plan- og bygningsloven §7. Søknaden om dispensasjon til bruk av vinduer som er 5 cm smalere enn hva forskrifter om rømningsvei tilsier godkjennes iht. plan. og bygningslovens §7. LOVLIGHET hentet fra tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremlagt godkjente tegninger. Kommentar: Vinduer som er utført på oppholdsrommene i boligen har ikke fribredde på 50cm, disse vinduene er derfor ikke opprinnelige godkjent for rømning. Men det er utført en dispensasjon ved ferdigattest som er godkjent av kommune på at vinduene kan være 45cm bredde i rømningsveien. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Garasjen er opprinnelig byggemeldt med boddel i 1.etg og utvendig trapp mot nord opp til loft. Dette er ikke utført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 04.03.2024. 806 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA30.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.