VETTRE L. P. Wettres vei 46

Tomt
879.2m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt, svakt skrånende med gode solforhold. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, beplantning, plen. Støpt platting på høyre side av huset.

Beliggenhet
L. P. Wettres vei 46 har en attraktiv og landlig beliggenhet i en rolig og barnevennlig vei på Vettre i Asker. Eiendommen ligger godt i terrenget med gode solforhold og kveldssol, samt utsikt over Vettre jordene og deler av Oslofjorden. Området regnes som et av Askers mest etterspurte boligområder, og huset ligger skjermet til i en stille vei uten gjennomgangstrafikk. Det er kun ca. fem minutters gange til Vettre barneskole, mens Risenga ungdomsskole ligger en kort sykkeltur unna. Fra eiendommen er det omtrent 100 meter til bussholdeplass med ekspressbussforbindelse (250). Vettre Torg ligger kun et par minutters gange fra boligen. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, tannlege, frisør og veterinær. Leangbukta båthavn med marina, restaurant, badeplasser og rekreasjonsområder ligger også i nærområdet. Langs kystkulturstien kan du oppleve flotte turmuligheter mot idylliske Konglungen og Vollen. Flere populære badeplasser, som Vettrebukta, Spirabukta og Kariskjær, ligger kun få minutters gange fra boligen. Like ved finner du også Spireodden og Løkeneshalvøya naturreservat, et attraktivt turområde som kan benyttes året rundt. Boligen har kort vei til skoler, barnehager og Risenga idrettspark, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter med blant annet svømmehall, tennisanlegg, ishall, kunstisbane og fotballanlegg. Asker sentrum ligger kun fem minutter med bil eller rundt ti minutter på sykkel fra eiendommen. Her finner du et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kulturhus, kino og bibliotek. Gode kollektivforbindelser med tog og buss gjør det enkelt å pendle både til Oslo og øvrige nærliggende områder. Asker er kjent for sin naturskjønne beliggenhet mellom fjord og skog, og kombinerer et rikt servicetilbud med et aktivt friluftsliv. Her kan du nyte alt fra båtliv og badeplasser langs Oslofjorden til flotte turmuligheter i marka og rundt Semsvann, et populært utfartsområde gjennom alle årstider.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Åby barnehage, Velodromen idrettsbarnehage og Espira Blakstad barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Vettre bussholdeplass ligger kun ca. 100 meter fra boligen og betjenes av åtte busslinjer, inkludert ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden. Dette gir svært gode kollektivforbindelser både lokalt og for pendlere.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1956. Bygningen er fundamentert med en betonggrunnmur. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Grunnmuren er av betong med pusset treull på innsiden, og er stedvis utlektet med trepanel. På innsiden av muren er det registrert hulromslyd og løs puss. Drenering og fuktsikring er fra 2014. Det er en skjult konstruksjon, og det er observert at det mangler topplist på fuktsikringen, også kjent som knotterplasten. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Kledningen er montert direkte på reisverket, uten lufting bak, og har et mellomlag av asfaltpapp. Gavlveggene er bygget uten tettesjikt bak trekledningen. Det er registrert noe myknet treverk i nedkant av kledningsbordene. En utvendig, tilbygget bod har råteskade i bunnsviller og kledning. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med stål- eller aluminiumsplater over et undertak av papp. Loftet er fylt med blåseisolasjon, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. Loftsluken mangler tettelist. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Det nedre stigtrinnet er løst. Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag. Gulvet mot grunn består av betong og tilfarere med furugulv og belegg. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav noen ble byttet i 2013. I tillegg er det to trevinduer med koblede glass i kjelleren, og enkle kjellervinduer i garasjen. Hovedytterdøren og inngangsdøren til hybelen er utført i malt tre, teak eller et tilsvarende materiale. Garasjen har enkle dører. Eiendommen har en takterrasse i betong over inngangspartiet til hybelen, med et enkelt takoverbygg av plastplater. Det er også en terrasse i betong over garasjen, hvor det er påvist avskalling i himlingen med synlig rustspreng i armeringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stålplater med plastbelegg er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt (TG 2). Undertaket er over 30 år gammelt, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt (TG 2). - Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist andre avvik: Nedre stigtrinn er løst og bør festes for å ivareta sikkerheten. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: - Det er ikke etablert lufting bak kledningsbordene. Kledningen er montert etter datidens byggeskikk, hvor kledningen ble festet direkte på reisverket, ofte med et mellomlag av asfaltpapp. - Ved stikkeprøver i nedkant av kledningsbordene ble det stedvis registrert noe myknet treverk. Dette er relativt vanlig på eldre kledningsbord, men kan medføre behov for utskiftning over tid. - Gavlvegger er bygget uten tettesjikt bak trekledningen. (Normalt ved datidens byggeskikk ved oppføring) - Utvendig tilbygget bod har noe råteskade i bunnsviller/kledning. Det må påregnes noe oppgradering på denne. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist andre avvik: Loftsluken mangler tettelist, noe som medfører varmetap og redusert lufttetthet mellom loft og oppholdsrom. - Kjellervinduer Avvik: * Det er påvist andre avvik: Helhetsinntrykket av kjellervinduene preges av alder, slitasjegrad og redusert isolasjonsevne. - Dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Dørene har et helhetsinntrykk preget av alder, slitasjegrad og redusert isolasjonsevne/tetthet mot karm. - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis sprekkdannelser i himlingsplater og/eller strie. Belegget har stedvise glipper. Overflatene har generelt behov for modernisering og oppgradering. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue i 1. etasje har et totalavvik i høyde på 18 mm. - Innvendige trapper Avvik: * Det er liten frihøyde i trappeløp - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist andre avvik: Vannrørene under vasken har ikke mansjett eller tetting mot tilstøtende vegg. - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Folien på skapdøren er løs. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken hybel > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det ble påvist muselort i kjøkkenbenken. Dette indikerer at det har vært aktivitet av mus i området, og det anbefales å undersøke nærmere for å avdekke eventuelle inngangspunkter og vurdere tiltak for å hindre videre inntrenging. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken hybel > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. * Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er påvist andre avvik: Soilrøret bør isoleres på kaldloftet for å redusere risikoen for kondens og frostskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Underetasjen/hybel har utilstrekkelig ventilasjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det mangler topplist på fuktsikringen (knotteplasten). - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist andre avvik: På innsiden av grunnmuren er det stedvis registrert hulromslyd og løs puss. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: På vestsiden av boligen er det stedvis noe flatt terreng. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjellervindu garasje Avvik: * Det er avvik: Kjellervinduet i garasjen er råteskadet. - Garasjedører Avvik: * Det er avvik: Garasjedørene har behov for renovering eller utskiftning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist andre avvik: - Det er påvist avskaling i betonghimlingen mot terrasse, med synlig rustspreng i armeringen inne i garasjen. Ingen membran eller tettesjikt er påvist. - Det er usikkerhet knyttet til hvordan tilbygget er utført, da det ikke er membran på den utkragede balkongen over inngangsparti til hybelen. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: - Ved hulltaking i stuen ble det avdekket muggvekst bak trepanelet. Det ble også registrert en typisk lukt på befaringsdagen. Fuktmåling viste 17 % i trepanelet. - Det ble foretatt stikkmålinger i furugulvet i stuen og gangen i hybel, som viste noe forhøyede verdier (opptil 19 %). - Tydelig saltutslag i garasjen, og noe i lagerrom/hobbyrom. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: IGN AS, 2013 Beskrivelse: Renovering av bad 1 etasje og underetasje samt kjøkken underetasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Byttet membran 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Dører på garasje er modne for utskiftning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tommy Andresen Snekkerservice, 2014 Beskrivelse: Byttet vinduer Det er også etterisolert, ukjent hvilket firma. Muligens Frogner Isolering AS 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: De fleste vinduene er byttet, noen står igjen som bør byttes. Dette gjelder stort vindu i stue, vindu gang u.etg og hoved etg. og to stk. kjellervinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: xxxx, 2014 Beskrivelse: Det har blitt drenert. Usikkert årstall, men etter overtagelse av vår mor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Vet ikke hvilket firma. Tror det var et firma fra Drammen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: xxxx, 2014 Beskrivelse: Drenering rundt huset, se punkt 9. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: xxxx, 2014 Beskrivelse: Lavt trygg på vannledning. Har blitt utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Usikker på navn på firma. Muligens firma fra Drammen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: xxxx, 2014 Beskrivelse: Se punkt 14. Byttet hovedvannsledning inn til huset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vette Elektriske, 2015 Beskrivelse: Oppgradert mye av det elektriske. Nye sikringsskap. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er en separat leilighet i underetasje. Vet ikke om denne er godkjent som hybel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Det er en selvstendig boenhet i u.etg. Denne er nok ikke godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 77 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue BRA-e 5 kvm: Bod TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 76 kvm: Lagerrom/hobbyrom, soverom hybel, stue hybel, kjøkken hybel, bad hybel, entré hybel og kjellerom med trapp BRA-e 22 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til L. P. Wettres vei 46 - En eldre bolig med behov for modernisering og oppgradering av enkelte bygningsdeler. Boligen er oppført etter tidligere byggeskikk og avviker fra dagens tekniske løsninger, forskriftskrav og standarder. Den kan derfor ikke sammenlignes direkte med nyere boliger. I tilstandsrapporten har bygningssakkyndig fastsatt tilstandsgrader i henhold til gjeldende standard, basert på både registrerte forhold og faglige skjønnsvurderinger. Boligen er innredet med oppholdsarealer som avviker fra de opprinnelige bygningstegningene. Etter overtakelsen i 2013 innredet nåværende eier underetasjen med blant annet kjøkken, slik at etasjen i dag fremstår som egen boenhet. Denne innredningen er imidlertid ikke omsøkt eller godkjent for slik bruk. Etablering av egen boenhet er søknadspliktig, og nødvendige godkjenninger må innhentes fra Asker kommune. Siden 2013 er det gjennomført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider på eiendommen. Dette omfatter blant annet etterisolering, utskifting av flere vinduer, oppgraderinger på deler av det elektriske anlegget og sikringsskapet, drenering rundt boligen, oppussing av to bad samt installasjon av ny varmtvannsbereder. Dette er tiltak som samlet bidrar til å heve boligens standard sammenlignet med opprinnelig utførelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Taklampe i stuen medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2016: Ny vannledning fra kommunalt nett. 2014: Etterisolering vegger 10 cm og 30 cm på loft med blåseull fra Rockwool. 2013: 2 stk nye bad. 2013: Enkelte nye vinduer.

TV/Internett/bredbånd
Internett og Tv-leverandør er sagt opp. Det er ikke fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Liten garasje med plass til to biler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted i begge etasjer. Varmekabler på bad. Panelovner.

Info strømforbruk
Estimert årsforbruk 8055 kwh ifølge elhub. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11883

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1381772

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5527088

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
200

Velforening
Frivillig medlemskap i Vettre vel. https://vettrevel.no/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/58/130: 31.08.1954 - Dokumentnr: 4546 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 05.04.1978 - Dokumentnr: 5390 - Best. om vann/kloakkledn. 30.04.1985 - Dokumentnr: 12589 - Erklæring/avtale Vedr. gangvei 12.03.2019 - Dokumentnr: 298789 - Erklæring/avtale Bestemmelse om siktlinje, i forbindelse med Detaljregulering for Vettre Nærsenter. 18.08.1954 - Dokumentnr: 7142 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:58 Bnr:118 24.01.1978 - Dokumentnr: 901455 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:58 Bnr:190 01.01.2020 - Dokumentnr: 1789114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:58 Bnr:130 01.01.2024 - Dokumentnr: 85246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:58 Bnr:130

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.04.1956. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tegninger er av eldre dato og av svært dårlig kvalitet. Det er vanskelig å tyde rombeskrivelser i underetasjen. 1 plan stemmer delvis med dagens plan, bortsett fra 1 vegg i stue som er fjernet. Inngangspartiet er endret. Underetasjen har avvik ihht dagens plan. Garasjen er i dag et stort rom. På originale byggetegninger er det oppdelt med vedskjul og 1 garasjeplass. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Ved å sammenligne 2 D plantegninger som ble laget etter befaring og originale tegninger vil man kunne se avvikene. Det er lav takhøyde i underetasjen. Hybel ca. 217 cm, kjellerdelen 201. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boenhet der oppføring av boligen ble omsøkt før 1.7.2011 må romhøyden være minimum 2,00 meter. Dagens krav til romhøyde er minimum 2,4 meter. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 879 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 801 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 78 m2 ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024100 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220145D Navn Wettres vei Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.02.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14036/Tilleggsbestemmelser%20til%20planID%200220146D.pdf - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14037/Tillegsbestemmelser%20til%20planID0220145.pdf Delareal 23 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn o_KV Delareal 105 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_AVG Delareal 101 m2 Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus Feltnavn BF Id 0220145 Navn Vettre Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.03.1954 Delarealer Delareal 554 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Id 02202011017 Navn Vettre Nærsenter - Gbnr. 58/118 m.fl. Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2735/2011017_bestemmelser.pdf Delareal 35 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn o_Veg kl B2 Delareal 45 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Delareal 16 m2 Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel/underetasjen ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 390 (Omkostninger totalt) 193 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Interiørveiledning. 7 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke Aktiv* 8 500 Oppgjørskostnad inkl. inneståelse til kjøpers bank 19 900 Tilretteleggingsgebyr /meglerforsikring 3 900 Utsatt fakturering. Alle kostnader trekkes etter salg. Foto & takst faktureres direkte 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.