FINNSNES Trollvikveien 25

Tomt
934.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med skrånende terreng, asfaltert adkomst. Opparbeidet plen og beplantning med busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet på et høydedrag, med fin utsikt mot Senja og god solgang. Kort vei til naturen som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Til Finnsnes er det ca 2,3 kilometer, hvor man finner alt av bymessige fasiliteter som blant annet kjøpesenter, spisesteder og skole. Til Trollvika er det ca 4,8 kilometer, hvor det er barnehage og barneskole med kunstgressbane.

Adkomst
Privat felles adkomst over gnr./bnr. 43/39, veiretten er bekreftet.

Byggemåte
Mur av leca isoblokker med innvendig påforing i enkelte rom. Består av bærende og isolerende blokkonstruksjon kombinert med ekstra innvendig lag for tekniske føringer. Drenering av ukjent type. Yttervegg bygd opp av vertikale trestendere. Ytterdør fra 2021 med isolasjonskjerne, integrert dampsperre og oppgraderte tegningslister. Vinduer av tolags isolerglass. Velux takvindu. Takkonstruksjon av saltak med to skrå takflater som møtes i en mønelinje. Taket er bygd med prefabrikerte lofttakstoler som danner takkonstruksjonen. Taket er tekket med Terra Plegel ståltak som består av profilerte stålplater montert på lekter. Takfotbeslag, takrenner og nedløp i lakkert stål. Etasjeskillere av trebjelkelag. Innvendige trapper av lakkert furu. Ildsted i kjeller montert og tilkoblet malt lecapipe.

Innhold
Boligen inneholder en hoveddel og en utleiedel, samt dobbelgarasje og carporter. Hoveddelen går over tre etasjer med stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bod og toalettrom i første etasje. Loftsetasjen inneholder TV-stue og boder, underetasje med vindfang, hall, to soverom, bod, vaskerom og bad. Utleiedelen har vindfang, vaskerom, hall, bad, to boder og stue/kjøkken i første etasje. Loftsetasje med fire soverom.

Standard
Stor og innholdsrik familiebolig med mulighet for utleie. Boligen oppleves som godt vedlikeholdt med lyse innvendige overflater og materialvalg. Stuen i hoveddelen har god plass til ønsket møblering, store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utgang til solrik veranda. Ved kjøkkenet er det god plass til spisegruppe som rommer hele familien. I denne etasjen er det også soverom, toalettrom og rom benyttet som soverom. Underetasjen byr på bad, vaskerom og to som benyttet som soverom. Loftsetasjen har loftstue med utgang til overbygd veranda, samt oppbevaring i kneloft. Utleiedelen går over to etasjer og rommer blant annet stue, kjøkken med spiseplass, vaskerom, stort bad, kjølerom, godt med lagringsplass i boder og flere soverom. Stor dobbelgarasje med lagringsplass i bakkant, samt carport ved garasje og carport ved inngangsparti. Hoveddel: Kjøkkenet ble renovert i 2014 med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, to komfyrer, micro og platetopp. Ventilator i skap med utblåsning i vegg. Kjøkket er også utstyrt med Grohe blue filtreringsanlegg samt avfallskvern. Badet har malte takplater i himlingen, flislagt gulv og flis på veggene. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjhjørne og innredning med dobbel servant. Vaskerommet har våtromstapet på veggene, trepanel i himling og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med utslagsvask i innredning, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Toalettrommet har smartpanel på veggene, i himlingen er det malte takplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet er innredet med toalett og innredning med vask. Utleiedel: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det montert keramiske fliser. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt platetopp i benkeplate. Ventilator montert i skap med utblåsning gjennom vegg. Badet har folierte takplater i himling og flislagte gulv. På veggene er det både flis, tapet og våtromsplater. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar, gulvmontert toalett, bidè samt innredning med servant. Avtrekk plassert i vegg. Vaskerommet har vegger med malte plater, i himling er det folierte takplater og keramiske fliser på gulvet. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, innredning med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Parkering
Garasje med to biloppstillingsplasser, samt carport ved garasje og under veranda.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 162.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring, varmekabler, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26548

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/43/269: 08.12.1981 - Dokumentnr: 7745 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:39 12.11.1997 - Dokumentnr: 5514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 244/347 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/347 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1258099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:43 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 184113 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 244/347 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/347 01.01.2024 - Dokumentnr: 841950 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:43 Bnr:269

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på underetasje og første etasje på opprinnelig del av boligen datert 01.12.1982, samt godkjent tilbygg loft hoveddel med garasje datert 25.09.1996 og godkjent tilbygg utleiedel første etasje datert 25.09.1996. Det foreligger midlertidig brukstillatelse av opprinnelig del datert 28.02.1984 og midlertidig brukstillatelse på tilbygg første etasje datert 06.10.1997. Det gjøres spesielt oppmerksom på at planløsning er endret sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Hoveddel u.etg: deler av disponibelt rom er tatt i bruk til bad og resterende tatt til soverom, trapp er flyttet mot yttervegg, vaskerom flyttet mellom trapp og bad, deler av boden er tatt soverom og resterende del slått sammen med nærliggende bod. Hoveddel 1.etg: det er bygd soverom som ikke vist på tegning, trapp flyttet og det minste soverommet er tatt til bod. Det er også endret på vegg mellom kjøkken og stue. Utleie 1.etg: soverom som er tegnet inn er ikke bygd. Det foreligger ikke tegninger på loftsetasjen. Endringer som er gjort er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger, avløp via privat septikanlegg. Privat felles adkomst over gnr./bnr. 43/39, veiretten er bekreftet.

Regulerings- og arealplanner
Området er under planlegging i kommunedelplanens arealdel for landområdene i Senja kommune og i kommunedelplanen for de bynære områdene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 162.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
179780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.