FINNSNES Tverrveien 1

Tomt
1154.7m²

Beskrivelse av tomt
Forholdsvis flat tomt bebygd med enebolig og garasje.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet øverst i Tverrveien med gode solforhold, og oppleves som et rolig og etablert boligområde. Barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk annet enn til nærliggende eiendommer og kort vei til barnehage samt turterreng. Til Finnsnes sentrum er det omtrent 4 kilometer, hele veien med gangfelt.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei eller gate.

Byggemåte
Grunnmur av lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning. Takkonstruksjon bolig av fabrikkproduerte sperrer som saltat, diffusjonstett undertak. Tekking av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjon garasjedel av sperrekonstruksjon. Tekking av pvc-duk. Takrenner og nedløp av metall og plast. Malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stue. Impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamenter til ukjent byggegrunn med tresøyler. Altan med adkomst fra kjøkken med impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Elementpipe, vedovn og sotluke. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendige dører av malte fyllingsdører og slette dører.

Innhold
Boligen går over to etasjer med to soverom, bad, gang, kjøkken og stue i første etasje. Underetasje med vaskerom, to soverom, gang, stue, to boder og garasje med direkte adkomst til boligen.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1987 med garasje. Boligen er i senere tid pusset opp og fremstår idag som godt vedlikeholdt, med tidsriktige materialer og en lys fargepalett. Romslig stue med downlights i taket og store vindusflater, fra stuen er det også utgang til solrik veranda. Stuen har en fin L-form som gjør at det naturlig kan deles opp i flere soner, som spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Også inne på kjøkkenet er det plass til en mindre spisegruppe, samt utgang til veranda. Fin planløsning med to soverom og stue i begge etasjer, hvor alle soverom er av god størrelse. Stort og praktisk vaskerom med toalett i underetasjen. I 2024 ble det montert lader til el-bil i garasjen. Kjøkkenet er fra 2020 og har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert kjøl, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mico og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket, flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. Ventileres via mekanisk avtrekk. Vaskerom i underetasjen har våtromspanel på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Det opplyses om at vegg mellom garasje og bolig ikke er gasstett.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 93.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.100,-.

Oppvarming
Varmekabler på badet, varmepumpe i stue fra 2016 og vedfyring i kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22086

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
751704

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3006814

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/46/414: 02.09.1986 - Dokumentnr: 7103 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om vedlikehold 08.07.1986 - Dokumentnr: 5522 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:46 Bnr:132 01.01.2020 - Dokumentnr: 1100585 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:46 Bnr:414 01.01.2024 - Dokumentnr: 845560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:46 Bnr:414

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på boligen datert 05.08.1986 og 06.07.2006. Megler har også mottatt ferdigattest på boligen, datert 23.11.1987. Dagens bruk av underetasjen samsvarer ikke med byggetegninger fra 1986, i tegningene er det ikke dør til garasje og ene soverom er godkjent som disponibelt rom.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert for boligbebyggelse og er regulert i reguleringsplan for Stormyra, reguleringsplan for Botndalen "Lenvikstrand" gnr/bnr 46/132 samt reguleringsendring av tomt nr 19-22 Botndalen (Lenvikstrand). Her er det avsatt 1 152m² til bolig og 3m² til kjørevei.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 93.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.100,-.

Omk. kjøper beløp
110200

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.330,-. Totalt kr. 72.230,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.