OSLO Vestlisvingen 94 220

Tomt
30638m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Boligselskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 01.11.1972. Festetiden utløper i 2062. Opprinnelig festeavgift er kr 19 200 (4 % av grunnpris på kr 400 000). Reguleres hvert 10. år eller mer. Vestlibakken Boligsameie I fester eiendommen Gnr. 99 og Bnr. 20. Eier er Oslo Kommune. Festeavgift for 2024 er budsjettert til 600.000,- iht. sameiets årsberetning. Festetiden ble forlenget frem til 2062 og til Vestlibakken boligsameie eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. lovens § 36 iht. brev fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Vestli, i et populært bilfritt strøk preget av ro, stille omgivelser og rikelig med sollys. Det er kun noen minutters spasertur til Vestlitorget, hvor man finner T-banestasjon, Narvesen og dagligvarebutikk. Stovner Senter, som også ligger i nærheten, tilbyr en rekke fasiliteter som bibliotek, kiropraktor, Meny, COOP, vinmonopol og tannlege. Senteret har nylig gjennomgått en oppussing og utvidelse med opp til 4000 kvadratmeter og 25 nye butikker, samt et økt fokus på spisesteder, som skal fungere som sosiale møteplasser for innbyggerne i bydelen. I nærheten av senteret ligger Fossumparken, som er et populært friluftsområde med sitteplasser, basketballbane, sandvolleyballbane og scene. Fossumparken er en del av Groruddalssatsingen og en av fire bydelsparker i området. Transportmulighetene er gode med T-banestasjon på Vestlitorget (linje 4 og 5), som gir direkte forbindelse til sentrum på under en halvtime. Det er også bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen, med ruter til både Nittedal, Oslo og Lillestrøm. For familier med barn er Rommen, Vestli og Stovner Skole alle i nær avstand, mens den nye Tokerud ungdomsskolen også ligger i nærheten. Tokerud skole har dessuten fasiliteter som fire tennisbaner og en alpinbakke om vinteren. Stovner videregående skole ligger omtrent en kilometer unna, og bydelen har en barnehagepark med 16 barnehager som til sammen kan ta imot rundt 985 barn. Det finnes også et variert aktivitetstilbud for barn og unge, inkludert flere speidergrupper. Boligen har en utmerket beliggenhet intern i området, skjermet fra trafikk og i umiddelbar nærhet til marka. Her er det fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt, med flotte turstier, sykkelløyper og preparerte lysløyper. Liastua på Gjelleråsen er et populært turmål for folk i alle aldre. I tillegg finnes det en rekke fritidstilbud i nærheten, inkludert golfbane, kunstgressbane, klatresenter, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Vestli skole 1-7. trinn. Tokerud skole 8-10. trinn.

Offentlig kommunikasjon
Ca. 550 meter til Vestli T-banestasjon med T-banelinje 4 og 5.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk kledd med malt/beiset panel. Endevegger og topp-etasje med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2003. Ett stuevindu fra 1983. Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert. Skyvedør med isolerglass i stue. Ny i ca. 2010. Terrassedør med isolerglass i kjøkken. Ny i ca. 2003. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduet er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen er sikret med ca. 60 cm høy blomsterkasse. Åpning under blomsterkassen på ca. 15 cm. Innvendig > Overflater: Parkett med noe bruksslitasje/bruksmerker. Bom (hulrom under) i enkelte fliser i kjøkken. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og ett soverom ble det i begge rom registrert helningsavvik på noe over 10 mm over hele rommet. I soverom ble det registrert helningsavvik på noe over 10 mm over en avstand på under 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Våtrom > 3. etasje > Bad/WC > Ventilasjon: Redusert effekt av avtrekk da avtrekket er plassert i nabo-bad. Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredninger. Noe bruksslitasje. Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet mangler ventilering til friluft. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Kjøkken mangler ventilering til friluft. Soverom bør ikke ha avtrekk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 40 A hovedsikring. Nye sikringer i ca. 2010. Elanlegg med ukjent alder. Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Full rehabilitering av begge badene. Arbeid utført av: Bademiljø. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: garanti manual følger med leiligheten 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja, av utførende entreprenør. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Full rehabilitering Arbeid utført av: Bademiljø 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, i garasjen 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: bytte fra olje til elektrisk Arbeid utført av: i regi av boligsameie 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rehabilitering av fasade/tak/terrasse Arbeid utført av: i regi sameiet 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, pågående rehabilitering av hele sameiet. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, rotter i garasjeanlegget.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje men oppleves høyere da bygget ligger i en skråning. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning og består av: Entré, bad/WC (adkomst fra soverom 2), bad/WC, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue

Standard
- To bad fra 2015 med garantibevis og FDV dokumentasjon - Malte vegger og himlinger. Vegger og himlinger er malt i 2021/2022 - Skyvedør i stue fra 2010 med utgang til terrasse - Nye sikringer i 2010

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. - Lamellgardiner i stue. - Utvendige persienner kjøkken. - Taklamper soverom 1 og 2. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv (Telia grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass i felles lukket anlegg medfølger boligen ved salg. Mulighet for elbillader.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på begge badene. Varmtvann (a-konto) inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på denne seksjonen (nr. 220) iht. Eiendomsskattelisten for Oslo 2024. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi primær
1133882

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4535528

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
250/92245

Felleskostnader pr. mnd
5297

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 297,00,- Herav: Felleskostnader: Kr. 4 270,- Akonto varmtvann: Kr. 360,- Trappevask: Kr. 121,- Garasje: Kr. 150,- Kabel-tv: Kr. 396,- Felleskostnadene øker fra 4.270,- til kr. 5 124,- fra 01.03.2024. De totale felleskostnadene per mnd. blir da kr. 6.151,- iht. opplysninger fra forretningsfører.

Andel fellesgjeld
378863

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-15T23:00:00Z

Om sameiet
Vestlibakken boligsameie: Sameiet består av 333 seksjoner. Vestlibakken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971439343. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vestlibakken boligsameie har engasjert Vaktmester Andersen til å utføre vaktmester tjenester, plenklipping, snørydding og trappevask. Vestlibakken boligsameie samarbeider med MER for montering av Elbil-ladere. Rehabilitering: Sameiet har en pågående stor rehabilitering. Blant annet blomsterkassen på den vestvendte terrassen skal skiftes ut til sommeren. Østsiden av blokken er pakket inn med stillas og skal rehabiliteres. Utdrag fra årsberetning 2023: Garasjene under Vestlisvingen 66 ? 82 er ferdig rehabilitert, det er utført betong rehabilitering, asfaltert, byttet himling, ny belysning m/styring og merket opp alle plasser. Alle 6 blokkene har skiftet tak, det ble fjernet alt gammelt og etablert nytt "vakuum" tak. Det er lagt nytt varmegjenvinning fra avtrekksvifter til berederommene ifb. med rehabilitering av takene. Fasader til topp etasjen pågår, her blir det etterisolert og byttet fasadeplater ifb. med rehabilitering av takene. Videre fasaderehabilitering vil fortsette i 2024. Større vedlikehold og rehabilitering i regi av sameiet: 2024: Pågående fasaderehabilitering. 2022: Ny vifte/ventilasjon på tak TB2 og TB8. Bomberom steg 1 renovasjon: Fjernet råttent og muggent gulv. Avrettet gulv. Varmtvannsrør: Etterisolering varmtvannsrør alle blokkene i Ariarom. Elektrisk anlegg. Nytt hovedstrømpanel i TB2-6. Garasjer under blokkene: Infrastruktur for EL-bil ladning i alle garasjene. Innvendige trapper/ inngangsparti: Nye LED-lys i alle trappeoppganger 2021: Søppelbrønner: Utvendige søppelbrønner/søppelnedkast. 2019: ENOK-tiltak. Skiftet ut åtte av 12 varmtvannsberedere. ENOK-tiltak. Skiftet alle viftene på takene. ENOK-tiltak. Etablering av brønner for jordvarme. 2017 - 2016: Avlesning strøm, elektronisk overføring av info: Hafslund har montert radiosendere for automatisk avlesning av strøm i alle etasjer/ alle oppganger. Kloakkrør TB16: Skiftet ut fra TB16 ut til kommunens samlerør. Støttemur TB16: Ny støttemur ved innkjøring garasjen TB16. Nytt vannrør: Lagt nytt vannrør og trekkrør mellom TB6-8. Fiberkabel: Montering av fiberkabel til alle seksjoner for kabel-TV og datatrafikk. 2015: Tak TB8-14: Nytt belegg på tak TB8-14. Vannrør: Vannrør mellom TB14-TB16. Vifte/ Ventilasjon: Ny vifte/ ventilasjon på tak TB12. 2014: Toppetasje gesims: Rehabilitering med nytt belegg, gesims 2013 - 2012: Tak TB2-6: Nytt belegg. Gangbroer: Nytt veggfeste, reparasjoner. Fasader og balkonger: Nytt belegg, betongrehabilitering og nye rekkverk. Garasje: Fellesgarasjeanlegg. For mer utfyllende opplysninger om boligselskapets rehabilitering og vedlikehold henvises det til boligselskapets årsberetning.

Styregodkjennelse
20 dagers styregodkjenning. Iht. sameiets vedtekter skal ny seksjonseier godkjennes av sameiet v/styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Eierseksjonen er en del av eierseksjonssameiet Vestlibakken Boligsameie (org.nr. 971439343), bestående av totalt 333 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 5.747.000,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 11.782.917,- og viser sameiets likviditet. Tallene for 2024 kommer først når sameiet har hatt sitt årsmøte i 2025. Årsmøte avholdes normalt i perioden mai-juni. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene fremlegges ved henvendelse til megler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler § 9 om husdyrhold: - Hunder skal holdes i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m. - Det er ikke tillatt å benytte oppgangen til lufting av dyr. - Dyreekskrementer skal straks fjernes av dyreeier. - Dyr skal ikke sjenere naboer med støy, truende eller aggressiv adferd.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1973/10188-1/105 01.06.1973 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 99 BNR: 20 1973/18831-335/105 11.10.1973 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 99 BNR: 20 1973/18831-606/105 11.10.1973 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 90 år BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 1974/1237-2/105 17.01.1974 ** NYE VILKÅR 1986/30709-7/105 23.05.1986 ** NYE VILKÅR 1991/41220-3/105 13.08.1991 ** DIVERSE PÅTEGNING Bestemmelsen i kontrakten prf 13, 1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet 1973/24323-2/105 14.12.1973 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 99 BNR: 20 1976/12176-1/105 08.06.1976 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 99 BNR: 20 1986/18064-185/105 19.03.1986 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT TIL SAMEIET FOR NOK. 20 000.- MED PRIOR. ETTER 80% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelser i festerett: 1973/18831-606/105 11.10.1973 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 90 år BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 1974/1237-2/105 17.01.1974 ** NYE VILKÅR 1986/30709-7/105 23.05.1986 ** NYE VILKÅR 1991/41220-3/105 13.08.1991 ** DIVERSE PÅTEGNING Bestemmelsen i kontrakten prf 13, 1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet 1986/18064-185/105 19.03.1986 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE PANTERETT TIL SAMEIET FOR NOK. 20 000.- MED PRIOR. ETTER 80% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/58754-1/105 16.09.2003 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2009/726258-1/200 29.09.2009 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 200 000 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 GRUNNDATA: 1959/990115-1/105 17.03.1959 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 99 BNR 23 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1973/922999-1/105 10.05.1973 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 99 BNR 73, 74 OG 77 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1978/922675-1/105 30.01.1978 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 99 BNR 76 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/18064-184/105 19.03.1986 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 220 Formål: Bolig Sameiebrøk: 250/92245 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 333 SEKSJONER Grunnboksutskrift for sameie er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 13.02.1974, vedrørende nybygg av pyramideblokk med garasjer på Gnr. 99, Bnr. 19 i Vestlisvingen 90, 92 og 94. Det foreligger ferdigattest, datert 11.10.2016, vedrørende utskifting av rørtekniske installasjoner på baderom i vertikale sjakter/ rørstammer, inkludert skifte til nye koplingsledninger fram til utstyr for Vestlisvingen 90, 92 og 94.

Regulerings- og arealplanner
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Iht. sameiets vedtekter 2-1 disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre annet følger av lov, avtaler eller sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Legalpant
Panterett til sameiet kr. 20.000,-. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.