HERNES Slåttrønningen 21D

Tomt
1353m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 352,7 kvm. Ryddige og fine fellesarealer pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer. Plenområdene foran leilighetenes terrasse og gavlvegg disponeres av beboerne i 1.etasje. Tomtestørrelse-/areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i Hernes, med kort vei til både barneskole, barnehage og Herneshallen, som er en aktivitetsarena for små og store. Det er et godt idrettsmiljø i Hernes, spesielt innenfor langrenn. Hernes har en flott skistadion på Varden, med lysløype og variert løypenett. På sommerstid kan samme område benyttes til sykkel- og fotturer. Det er også mange fine skogstier som tar deg til Stavåsdammen, hvor en kan bade og kose seg. Her er det også grillplasser og gapahuk. Bergesjøen ligger en kort kjøretur fra leiligheten, med flotte områder for padling, kano, teltturer og ikke minst bading på den flotte badestranden. Fra leiligheten er det ca. 5 km til Elverum sentrum, med alle byfasiliteter og servicetilbud samt ungdomsskole, videregående skole og høyskole. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Elverum sentrum fra barneskolen i Hernes og kort vei til bussholdeplass.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2003. Byggegrunn av løsmasser, sannsynligvis steinholdig morene. Ingen kjeller og dermed sannsynligvis ikke dreneringsproblemer. Grunnmur i isolerte elementer. Sannsynligvis stripefundamenter av betong i elementene. Takstobjektet er en andelsleilighet i 2.etasje med tilhørende del av bod og garasjeplass i garasjerekke. Beskrivelser i tilstandsrapporten vedrører i hovedsak takstobjektet innvendig. Utvendige overflater og andre fellesarealer er vurdert som et fellesanliggende for borettslaget, og dette blir vanligvis ikke vurdert med tilstandsgrader i rapporter for borettslag. Taktekking av betongtakstein. Takkonstruksjon som W-takstoler i tre. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt dør til utebod. Balkongdør med 2-lags glass. Balkong på ca. 6 kvm med gulv av beisede impregnerte terrassebord. Beiset rekkverk med høyde ca. 91 cm. Utvendig trapp fra bakkenivå opp til leiligheten. Etasjeskiller av trebjelkelag. Del av garasjerekke og bod - Byggeår: 2003. Del av frittstående garasjerekke med støpt gulv. Murt ringmur av lettklinkerblokker med vegger av bindingsverk og utvendig beiset panel. Tak av tretakstoler, lett undertak og tekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp til terreng. Leddheisport med motor og fjernstyring. Innlagt strøm. El-billader. Tilhørende egen bod til leiligheten i gavlenden av bygningen. Garasjedel og bod er ikke vurdert med tilstandsgrader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.01.2025, utført av Takstrådet Harald Juliussen AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfanger på hele eller deler av taket, men det var ikke et krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i sin egenerklæring bemerket følgende: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er lagt opp til nødlading av el-bil med stikkontakt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Terrasse og fasade har blitt malt og forbedret ved utskifting av bord og rekkverk.

Innhold
Leiligheten ligger på enden i byggets toppetasje (2.etasje) og inneholder: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass på ca. 18 kvm i felles garasjerekke, samt en bod på ca. 3 kvm i enden av garasjerekken.

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke. Opplegg til el-billader. Øvrig parkering på borettslagets felles parkeringsplass, som har god plass til mange biler.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med forskriftsmessig radonsperre.

Diverse
Iht. til opplysninger fra Elvia AS ble det elektriske anlegget sist kontrollert den 28.06.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett blir boliger normalt kontrollert omtrent hvert 20. år og neste kontroll kan forventes i 2038. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen ble siste tilsyn utført den 16.02.2016, uten pålegg som utbedringer. Feiing ble sist utført den 08.08.2023. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 422 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 172 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Pantattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 173 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 180 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 183 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Info strømforbruk
Opplyst fra selger at strømforbruk for 2024 var 7 594,10 kwh, noe som tilsvarer ca. kr. 6 000,-, Vedfyring bidrar til å holde strømforbruket og kostnadene lave.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
334717

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1338867

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
990280126

Felleskostnader pr. mnd.
7212

Andel fellesgjeld
422000

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
114267

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann og avløp avregnes etter areal.

Borettslaget
Nistilmarka Borettslag

Borettslagets org.nr
990280126

Om borettslaget
Nistilmarka borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990 280 126, og består av 12 andelsleiligheter fordelt på tre 4-mannsboliger. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Maling av utvendige fasader, vinduer og terrassedører. 2021: Montert strømfosyning til el-billadere. 2018: Installasjon av garasjeåpnere. 2018: Utbedring av ventilasjonsanlegg. 2018: Inngraving og legging av fiber. 2016: Utvendig vask og maling. 2016: Montert utelys. 2016: Strøminntak og sikringsskap i garasjeanlegg. 2014: Asfaltering.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 954 672,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 408 964,- i 2023. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 545 708,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 337 969,- per 31.12.2023, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-11503424 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 2 183 785,- Andel restsaldo: Kr. 0,- Andel kapitalkostnader: Kr. 0,- Rest løpetid: 13 år, 2 mnd Term. per år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,68% Lånenummer: NORDE1-SVAP020717 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 3 370 020,- Andel restsaldo: Kr. 421 251,- Andel kapitalkostnader: Kr. 3 699,- Rest løpetid: 14 år Term. per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,99% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsestiden.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
560546

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret. Det er kun tillatt med en hund eller katt pr. leilighet. Forutsetningen for å holde hund eller katt er at andre andelseiere ikke sjeneres. Det er ikke tillatt å bygge spesielle hundegårder, dog kan små hundehus tillates. Katter skal merkes med eiers navn, og må være sterilisert dersom de beveger seg utendørs.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Seksjonering, tinglyst den 17.10.2003, dagboknummer 6608. Opprettet 4 seksjoner (1-4). Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/4. * Opphevelse av seksjonering, tinglyst den 17.07.2007, dagboknummer 578136. Oppheving av seksjon 1-4. * Felles pantedok for bor.innsk, tinglyst den 31.03.2009, dagboknummer 233023. Beløp: NOK 2 120 000. Panthaver: Fellesskap av innskytere, jf. borettslagsl § 2-11 (1). Løpenr.: 9862931. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg 4-mannsbolig og garasje i 2013. Det er mottatt byggetegninger av nybygg 4-mannsbolig og garasje fra kommunen. Innholdet i disse synes å samsvare med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av mindre reguleringsendring for "Nistilmarka 1" fra 2002. Reguleringsfomål i denne planen er byggeområder, landbruksområder, offentlige trafikkområder og friområder. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde. Det er kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjennelse fra styret er utleie tillatt for inntil tre år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodde eiendommen i minst ett av de to siste årene. Framleie må godkjennes av styret i borettslaget. Andelseieren har helt ut ansvar for alle skader og ulemper som selskapet eller andelseierne får av dennes framleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (bequerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og/eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2 pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 422 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 172 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Pantattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 173 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 180 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 183 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr. 35 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 10 000,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visningshonorar (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 10 000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon (kr. 9 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.